Les prix des chalets baissent dans les Alpes suisses

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Actualité
Les prix des chalets baissent dans les Alpes suisses, La maison la plus écologique et
mais augmentent du côté français
connectée du monde est romande
priétaire tenant à rester discret. Celui-ci,
architecte (il est suédois et travaille essentiellement en Chine), a dessiné lui-même
les plans. La construction a été pilotée par
le bureau Hermann & Daniel Architectes,
à Lausanne. Les travaux ont duré deux ans.
L’intégration des diverses solutions techniques et domotiques a été assurée par Défi
Technique, à Crissier. C’est par rapport à ce
rôle que la PME vaudoise a donc été primée.
La propriété est équipée, entre autres,
de systèmes d’éclairage intelligent, d’économie d’énergie et de récupération de l’eau
de pluie. La villa produit plus d’énergie
qu’elle n’en consomme et revend l’excédent à Romande Energie. L’ouverture du
portail au passage d’un véhicule se fait par
détection de son identité. On contrôle aussi
les fonctions de la piscine, l’irrigation du
gazon et le monitoring de la cave à vin à
partir de son smartphone.
Quant au coût total, il n’est pas communiqué, mais il pourrait dépasser les 5 millions
de francs, selon nos sources. F.B. avec L.B.
Selon une étude de Naef Prestige/
Knight Frank, les lex Koller et
Weber et le franc fort ont impacté
les prix de vente des logements
de luxe dans les stations suisses
Le concepteur vaudois de la villa,
construite dans la région lausannoise,
a reçu le Prix CEDIA 2015
qui récompense l’excellence
dans la technologie domestique
Baisse en Suisse et hausse en France.
Voila en résumé les résultats du dernier
indice Naef Prestige/Knight Frank 2015
des prix des propriétés de luxe dans les
stations de ski. Celui-ci analyse les performances des prix des chalets dans les stations de ski les plus prisées des Alpes
suisses et françaises.
Au deuxième trimestre, le prix moyen
au mètre carré des chalets de 4 à 5 chambres était ainsi en baisse sur le versant
helvétique des Alpes. La baisse atteignait
1,4% à Villars, 2% à Gstaad, 2,4% à Klosters, 4,5% à Verbier, 4,8% à Davos, 5% à
Crans-Montana et 7,2% à Saint-Moritz.
Inversement, sur le versant français,
les prix pour le même type de biens
étaient globalement en hausse. L’augmentation variait entre 1,2% à Courchevel
1650 et 5,8% à Val d’Isère. Seules les stations de Courchevel 1850, Saint-Gervais et
Megève accusaient une baisse, qui variait
entre 2% et 6,7%.
Toutefois, la station bernoise de
Gstaad restait la plus chère des Alpes franco-suisses, avec un prix moyen du mètre
carré de 30 000 francs, devant la station
savoyarde de Courchevel 1850, avec un
prix moyen du mètre carré de
25 000 euros, soit l’équivalent de
27 500 francs.
Pour les experts de Knight Frank, la
lex Koller (qui limite l’acquisition immobilière par des non-résidents à certaines
zones touristiques et à un maximum de
250 m² de surface habitable) et la lex
Weber (qui plafonne le nombre de résidences secondaires à 20% des logements
des communes des régions touristiques
suisses) ont conjointement freiné le marché helvétique de l’immobilier. L’envolée
du franc suisse n’a pas arrangé les choses,
le renforcement de la monnaie helvétique
Gstaad est la plus chère des stations de ski des Alpes suisses et françaises, avec un
prix moyen du mètre carré dans le haut de gamme de 30 000 francs. PATRICK MARTIN
La maison la plus écologique et la plus
intelligente d’Europe, du Moyen-Orient et
d’Afrique est suisse. C’est en tout cas l’avis
du jury du Prix international CEDIA 2015. Le
Prix récompense l’excellence dans le design,
la technologie domestique, l’installation
et l’intégration. Celui-ci a été attribué, récemment à Londres, à l’entreprise vaudoise
Défi Technique pour sa réalisation, «JewelBox». La société a en fait reçu deux prix: le
premier pour la meilleure maison intégrée
de plus de 250 000 livres, le second pour la
meilleure solution en matière de gestion de
l’énergie. Au total, 120 projets étaient en lice.
La demeure a été construite dans la région lausannoise, au bord du lac Léman,
sans plus de précision géographique, le pro-
ayant rendu les chalets en Suisse plus
chers.
Les spécialistes de Knight Frank relativisent: «Pour les investisseurs, la Suisse
reste attractive. Bien que les acheteurs
étrangers soient confrontés à un coût
d’entrée élevé lié au franc fort, le pays
offre un niveau de discrétion et de sécurité toujours inégalé. Quant au volume de
l’offre de qualité, il est à son plus haut
niveau depuis trois-quatre ans.»
Cité dans l’étude, Sébastien Rota, responsable du marché Riviera Naef Prestige/Knight Frank, se montre même optimiste: «Au printemps 2016, nous prévoyons une poursuite de la croissance du
marché suisse. Une connaissance plus
fine des réglementations se traduira par
un retour à une meilleure adéquation
entre l’offre et la demande et à une augmentation du volume des ventes. Les prix
seront par contre moins négociables
qu’ils ne le sont actuellement».
Fabrice Breithaupt
La maison JewelBox, dessinée par son propriétaire qui est architecte, produit
davantage d’énergie qu’elle n’en consomme. WWW.DEFITECHNIQUE.COM
Une locataire de la Régie du
Rhône gagne un mois de loyer
Contrôle qualité
Pour la plupart des acquéreurs, trouver
une résidence de ski située à moins
de deux heures de route de Genève
ou de l’aéroport de Zurich est une
priorité absolue, relèvent les auteurs
de l’étude Naef Prestige/Knight Frank
(lire ci-contre). Les stations de ski
haut-savoyardes de Megève, St Gervais,
Combloux et Chamonix figurent ainsi
en tête des domaines les plus prisés
par les acquéreurs de chalets haut de
gamme. A noter que Verbier remplit
également ce critère. Des éléments tels
que l’altitude de la station, la hauteur
moyenne de l’enneigement (sur les
pentes supérieures) et la longueur
totale des pistes (en km) figurent aussi
parmi les arguments clés. F.B.
Une amende pour décorations de Noël excessives
Aux Etats-Unis, une famille a
transformé sa villa en attraction
de Noël. Les touristes affluent.
Ce qui entraîne des coûts pour
les autorités, qui ont saisi la justice
Le groupe immobilier romand
récompense ainsi l’une de
ses locataires pour avoir proposé
une idée intéressante
lors d’un sondage
Avoir de bonnes idées, cela peut être
payant. Une Vaudoise peut le confirmer.
Cette habitante d’un des immeubles gérés
par la Régie du Rhône à Lausanne vient de
se faire offrir un mois de loyer par l’enseigne pour lui avoir suggéré une idée intéressante. Un beau cadeau avant Noël.
A l’origine, se trouve un sondage qualité
de la Régie du Rhône. Celle-ci a interrogé,
entre mars et août, les nouveaux locataires
entrants dans les logements qu’elle gère
dans les cantons de Genève et de Vaud. Au
total, 500 personnes ont reçu un questionnaire. Le but était de connaître leur avis sur
les services Locations et Gérance. Les locataires étaient aussi invités à faire des propositions d’améliorations; la meilleure proposition pouvant rapporter un prix à son
auteur, soit un mois de loyer.
«Nous avons reçu et étudié 83 propositions, explique Alexandra Mazuay, coordinatrice au service Marketing & Evénements
de la Régie du Rhône. Les participants ont
été très inventifs. Plusieurs propositions
concernaient la régie et les nouvelles technologies à disposition. Plusieurs ont également relevé la qualité des services. Certains locataires en ont profité pour associer
ce formulaire au suivi de leur état des lieux
d’entrée. Par conséquent, nous avons
transmis leurs demandes aux assistants
techniques en charge du dossier.»
Parmi les propositions étudiées, celle
de cette Lausannoise (qui tient à rester
anonyme) a donc été retenue. Son idée:
proposer des mesures environnementales;
économie d’énergie, ampoules économi-
Etre proche
de Genève
Un mois de loyer à 1250 francs hors
charges: c’est le cadeau offert par la
Régie du Rhône à cette locataire (au
centre) pour son idée d’amélioration. DR
ques etc., par courrier aux habitants d’immeuble ou par affichage, ou par remise
d’un pack à l’entrée des locaux avec des
ampoules économiques et une plante
verte. «Ce choix correspond à nos valeurs
et s’engage dans la lignée de nos conseils
aux propriétaires pour baisser la consommation énergétique globale», indique
Alexandra Mazuay.
La remise du prix a eu lieu le 4 décembre à la succursale de Lausanne de la Régie
du Rhône, en présence des représentants
de l’enseigne et de la locataire concernée.
Celle-ci se voit ainsi offrir le loyer de janvier
2016 d’une valeur de 1250 francs (hors
charges) de son appartement de 2 pièces.
Que ce soit par courriel, téléphone, réseaux sociaux, afterworks ou lors de manifestations publiques, «nous restons continuellement à l’écoute de nos clients locataires, conclut Alexandra Mazuay. Cette
expérience était très intéressante également pour le locataire qui a ainsi mieux
appréhendé les différentes étapes de la
location; du moment où il visualise un objet qui l’intéresse jusqu’à sa remise des
clés.» F.B.
Pour certains, la magie de Noël pourrait se
transformer en cauchemar. A Plantation,
en Floride (aux Etats-Unis), la famille
Hyatt risque une amende de 250 000 dollars (presque autant en francs suisses)
par jour. Son délit: avoir trop chargé
l’extérieur de sa maison en décorations
de Noël. Au total, quelque 240 000 lumières et des centaines de guirlandes sont
disposées sur et autour de la demeure.
C’est un peu le cadeau de Noël qu’offrent,
chaque année pendant un mois et depuis
vingt ans, les Hyatt à la communauté. La
propriété est ainsi devenue une véritable
La maison des Hyatt, à Plantation,
en Floride, est décorée de quelque
240 000 lumières. DR
attraction touristique. Et les curieux affluent.
Mais cela n’est pas du goût de la Commune. Les autorités ont porté plainte pour
demander aux Hyatt de démonter leurs
guirlandes, car elles génèrent des bouchons sur les routes et des coûts en matière de police pour réguler la circulation.
Le bras de fer dure maintenant depuis
plusieurs années. La mairie a saisi l’an
dernier la justice pour obtenir la suppression des nuisances dues au flux des touristes, menaçant d’une forte amende la
famille. Cette dernière rétorque qu’elle a
le droit de faire ce qu’elle veut sur sa
propriété. Elle a lancé une pétition en
ligne pour récolter des fonds afin de couvrir ses frais de justice. Elle y appelle à
«sauver nos décorations et continuer à
nous permettre de partager l’esprit de
Noël avec notre communauté».
Les Hyatt rappellent qu’ils profitent
chaque année de l’événement qu’ils
créent ainsi pour lever des fonds qui sont
destinés à la police locale, aux pompiers
et à des organisations charitables. F.B.
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