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SCIC HABITAT BOURGOGNE
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Dijon, le 13 mars 2013
 Avancement du projet de rénovation du quartier de
Beaune Blanches-Fleurs au 1er mars 2013
Fin 2010, SCIC Habitat Bourgogne et la ville de Beaune annonçaient le lancement du
projet de rénovation du quartier des Blanche-Fleurs.
Ce quartier de 400 logements construits entre 1960 et 1975 montrait des signes de
vieillissement du bâti, d’obsolescence de la forme urbaine et de fragilité sociale.
SCIC Habitat Bourgogne a donc élaboré un programme visant à l’amélioration des
conditions de vie des habitants, d’un montant global de 17 M€.
Ce projet se décline en trois thématiques. Bien entendu un tel bouleversement dans un
quartier implique nécessairement des interrogations, des craintes et des
mécontentements de la part des habitants. Aussi, SCIC Habitat Bourgogne
accompagne ces changements par une politique de présence et de communication
renforcées sur le terrain.
Faire évoluer la forme urbaine pour mieux ouvrir ce quartier sur
son environnement
Une conception urbaine désuète
La conception des quartiers dans les années 1960 se souciait peu de leur intégration
dans l’environnement. Il fallait construire rapidement de nouveaux logements aux
normes de confort jusque-là inégalées (eau courante, WC, salle de bains, chauffage
central dans le logement !).
En revanche, la forme urbaine, l’intégration des bâtiments dans l’environnement étaient
absentes des réflexions.
Les Blanches-Fleurs n’ont pas échappé à cette règle. Après 40 ans d’existence, il était
donc nécessaire de repenser la conception urbaine du quartier pour mieux l’ouvrir sur
les quartiers environnants et faciliter les circulations internes.
Ouvrir le quartier par la démolition de 4 bâtiments
Il a donc été décidé de créer une traversée correspondant à la rue des Marconnets pour
rendre ce quartier plus agréable, plus accessible et l’ouvrir sur la rue des BlanchesFleurs. Cette percée permet aussi de faire le lien avec les nouvelles constructions
d’Orvitis, et notamment la crèche.
Pour mettre en œuvre ce projet, il est prévu de démolir 4 bâtiments ainsi qu’une batterie
de garages.
Premiers coups de pelles dans le quartier
La phase de démolition de la première tranche (2 bâtiments soit 40 logements) a donc
pu commencer par un désamiantage préalable et un démontage de tous les
équipements et matériaux qui devaient être triés avant dépose en déchetterie. Enfin, en
février 2013 les habitants ont pu observer, non sans une certaine nostalgie pour
certains, le grignotage progressif des deux bâtiments. Les opérations de déblaiement et
de démolition des sous-sols se poursuivront jusqu’à fin mars.
La deuxième tranche de démolition (2 bâtiments soit 40 logements), une fois les
relogements effectués, devrait démarrer en 2014. Fin 2014, ce sont donc 80 logements
ainsi qu’une batterie de garages qui auront disparu dans le quartier.
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Dossier de presse
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Rénovation du quartier Beaune Blanches-Fleurs
Réhabiliter le bâti pour offrir aux habitants un logement plus
confortable et plus économe en termes d’énergie
Parallèlement aux nouvelles constructions, les 320 logements actuels seront réhabilités.
Les travaux concernent au premier chef l’amélioration du confort thermique des
logements. Ainsi, les menuiseries extérieures des logements seront remplacées par des
ensembles en PVC, double vitrage, une isolation par l’extérieur sera posée sur les
bâtiments. À l’intérieur des logements, le chauffage collectif sera rénové, le système de
ventilation sera revu et l’électricité remise aux normes.
En sus de l’isolation extérieure, les façades seront traitées sur le plan esthétique afin de
donner à ces immeubles une nouvelle image.
L’investissement s’élève à 26 K€ par logement.
Une première tranche de 120 logements situés 32-34 rue des Blanches-Fleurs,
3-5, impasse des Chilènes, 2-4 impasse des Chilènes, 7-9, impasse des Chilènes,
5-7 rue des Marconnets et 1-3 rue des Marconnets a été lancée en février 2013. Elle
devrait s’achever en 2014.
Une deuxième tranche de travaux portant sur 100 logements, puis une troisième sur
100 logements également suivront afin que tous les bâtiments soient totalement
réhabilités en 2016-2017.
Diversifier l’offre de logements pour apporter une plus grande
mixité
Afin de briser l’image uniforme d’immeuble des années 60 et d’apporter une plus grande
mixité dans le quartier, deux objectifs sont poursuivis :
Reconstruire une nouvelle forme d’habitat
À l’emplacement des 40 premiers logements démolis, SCIC Habitat Bourgogne va
reconstruire 17 maisons de ville avec jardins. Ces logements sociaux de type F3, F4 et
F5 seront destinés aux habitants du quartier qui en feront la demande, mais aussi
ouvert à des demandes extérieures.
Il s’agit de logements aux normes BBC (bâtiment basse consommation) qui
contribueront également à changer l’image uniforme du quartier.
Les travaux de construction devraient démarrer fin 2013 et la mise en service pourrait
donc se faire début 2015.
Une deuxième tranche de 45 logements qui bordera la rue des Blanches-Fleurs et
assurera le lien avec le reste du quartier verra ensuite le jour en 2016-2017. Il s’agira de
petits immeubles de logements collectifs répondant aux mêmes normes BBC.
Permettre une accession sociale à la propriété aux locataires qui le souhaitent
La diversification de l’offre de logements passe aussi par une diversification des statuts
d’occupation. Ainsi, SCIC Habitat Bourgogne a choisi deux immeubles qu’elle proposera
à la vente à l’unité. Il s’agit des immeubles situés 1-3 rue des Marconnets et 1-3 rue des
Perrières. Les ventes pourront débuter une fois que les logements auront été
réhabilités.
Les locataires qui le souhaitent pourront ainsi acquérir leur logement à un prix
intéressant. Bien entendu, ceux qui souhaiteront rester locataire continueront d’habiter
leur logement. C’est seulement lors de la libération des logements pour cause de
départ, que les logements vacants seront proposés à la vente en priorité aux locataires
de SCIC Habitat Bourgogne, puis à des personnes extérieures.
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Dossier de presse
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Rénovation du quartier Beaune Blanches-Fleurs
L’accompagnement du projet par SCIC Habitat Bourgogne
Une présence de terrain renforcée
Tout au long de ce projet, SCIC Habitat Bourgogne accompagne les habitants.
Le premier signal a été l’implantation, en décembre 2011, de l’agence de gestion au
cœur du quartier des Blanches-Fleurs, dans des locaux qui permettent d’accueillir les
habitants de manière conviviale et confidentielle.
SCIC Habitat Bourgogne a également renforcé sa présence sur le terrain par le
recrutement de deux nouveaux collaborateurs attachés au site des Blanches-Fleurs et
présents au quotidien pour répondre aux demandes des locataires.
Des relogements en douceur sur le quartier
SCIC Habitat Bourgogne s’est engagé à reloger l’ensemble des locataires concernés
par les démolitions en répondant autant que possible à leurs souhaits.
Sur les 40 locataires des deux premiers bâtiments situés 73 route de Savigny et 2 rue
des Marconnets, 26 locataires ont souhaité rester sur le quartier. Les relogements pour
ces deux bâtiments ont duré 18 mois et se sont achevés en juin 2012.
Pour la deuxième tranche de démolition, le bâtiment situé 4 rue des Marconnets est
libre de tout occupant depuis octobre 2012. Les relogements se poursuivent pour le
bâtiment situé 6-9 rue des Marconnets.
SCIC Habitat Bourgogne a réalisé un accompagnement personnalisé des locataires.
Pour chacun, de nombreux entretiens préalables ont eu lieu pour définir leurs souhaits
de relogement. Enfin des visites accompagnées ont été faites dans les logements
proposés. Souvent, ce sont plusieurs logements qui ont été offerts aux locataires avant
de trouver celui qui leur plaisait.
SCIC Habitat Bourgogne a fait appel à un prestataire externe pour prendre en charge
les déménagements, et les divers autres frais liés aux déménagements ont été
remboursés aux locataires.
Une communication renforcée avec les habitants
Des réunions de l’ensemble des locataires ont lieu à chaque étape majeure du
projet :
- le 8 novembre 2010 pour la présentation générale du projet urbain,
- le 24 septembre 2012 pour le lancement de la première tranche de travaux
(démolitions et réhabilitations).
Par ailleurs, des représentants des locataires se réunissent tous les mois avec SCIC
Habitat Bourgogne pour faire part de leurs préoccupations et échanger avec l’équipe de
l’agence.
Une lettre d’information est diffusée régulièrement aux habitants du quartier pour qu’ils
puissent suivre l’évolution du projet.
Des panneaux d’information sur les travaux projetés sont en cours de réalisation et
seront à la disposition des locataires à l’agence de SCIC Habitat Bourgogne au 38 rue
des Blanches-Fleurs.
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Rénovation du quartier Beaune Blanches-Fleurs
Un partenariat actif avec la ville de Beaune
L’ensemble de ce projet de rénovation urbaine est le fruit du partenariat engagé entre la
ville de Beaune et SCIC Habitat Bourgogne en 2009, par l’engagement d’une étude
d’urbanisme visant à établir un diagnostic urbain sur le fonctionnement du quartier, et à
proposer des scénarios d’évolution de celui-ci.
Le scénario retenu par la Ville et SCIC Habitat Bourgogne a été présenté aux locataires
en novembre 2010.
Depuis cette date, de nombreuses réunions de travail ont lieu entre les deux partenaires
pour mettre en œuvre les composantes de ce scénario, qui commencent en cette année
2013, à devenir visibles et concrets sur le quartier, notamment pour ses habitants.
L’objectif commun affiché est de rendre, à terme, ce quartier plus attractif, mieux inséré
dans le reste de la Ville, et à offrir à ces habitants d’aujourd’hui et de demain, des
conditions de vie améliorées ainsi que des possibilités de parcours résidentiels.
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Rénovation du quartier Beaune Blanches-Fleurs
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Rénovation du quartier Beaune Blanches-Fleurs
Le groupe SNI
Filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est un
acteur majeur du secteur du logement social. Premier bailleur de France avec un
patrimoine géré de près de 300 000 logements dont près de 200 000 logements
sociaux, il couvre l’intégralité de l’offre : foyers d’hébergement, logements sociaux et
très sociaux, intermédiaires et libres, foyers pour étudiants et résidences pour
personnes âgées, accession à la propriété, externalisation de patrimoines publics. Il
contribue ainsi à la priorité « Logement » du Plan Elan 2020 de la Caisse des Dépôts.
Sa politique patrimoniale dynamique et la complémentarité de son offre lui permettent
de mener à bien des opérations complexes en proposant une offre mixte de logements.
Le groupe SNI est ainsi en mesure d’apporter une réponse performante aux attentes de
l’Etat et des collectivités.
Le Groupe s’engage pour maîtriser l’impact de ses projets en matière de
développement durable. La qualité environnementale des bâtiments, notamment leur
performance énergétique, est un axe fort de sa stratégie de valorisation du patrimoine.
Partenaire des Pouvoirs publics, le groupe SNI favorise le développement de quartiers
équilibrés et durables, notamment lors d’opérations de reconversion de sites militaires.
Enfin, au delà de ses engagements en termes de construction, de réhabilitation et de
résidentialisation, le groupe SNI s’investit pour favoriser la mise en oeuvre du parcours
résidentiel et proposer à ses clients locataires une offre d’accession sociale à la
propriété sécurisée.
 Le groupe SNI est présent sur le territoire Bourgogne Franche-Comté à travers deux
entités : SCIC Habitat Bourgogne et la SNI Nord-Est.
Ils assurent la gestion de :
- 10 816 logements
- 816 équivalents logements de Gendarmerie
Ils construisent 250 logements par an
Ils emploient 123 collaborateurs.
CONTACT
PRESSE
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Jean-Louis BERTHON
Directeur de la Clientèle
[email protected]
Tél. : +33(0)3 80 50 56 04
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