Dossier de presse Energivie.Info FNAIM 18 mars 15V10

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DOSSIER DE PRESSE
Rénovation énergétique de copropriétés
Conférence de presse du 18 mars 2015
En présence de :
- Monique JUNG, Vice-Présidente du Conseil Régional d’Alsace
- Jérôme BETTON, Directeur de l’ADEME Alsace
- Syamak AGHABABAEI, Vice-Président de l'Eurométropole de
Strasbourg, en charge de l'habitat
- Daniel BINTZ, Président de la FNAIM Alsace
Dossier de presse
Contact presse : Terre d’info
Hélène de Mulatier
03 88 13 25 04 | [email protected]
Le 18 mars 2015, Monique Jung, Vice-Présidente du Conseil Régional d’Alsace,
Jérôme Betton Directeur régional de l’ADEME, Syamak AGHABABAEI, VicePrésident de l'Eurométropole de Strasbourg, en charge de l'habitat et Daniel
BINTZ, Président de la FNAIM Alsace en présence de quatre syndics ayant
mené une rénovation BBC avec la FNAIM ont présenté un retour d’expériences
de rénovation BBC en copropriétés.
Premiers retours de rénovation BBC de copropriétés
Le programme energivie.info soutient depuis 2010 les projets en habitat
collectif privé afin de respecter les engagements du Grenelle de
l’Environnement. Ce sont ainsi 22 projets, représentant 1315 logements, qui ont
bénéficié d’une aide de la Région Alsace ou de l’ADEME dans le cadre du
programme energivie.info pour une rénovation BBC (3.8 M € de subvention
générant un investissement de 20 M€).
Les consommations annuelles d’énergie du parc bâti alsacien sont estimées à
plus de 20 000 GWh d’énergie finale. L’engagement de la France est
d’atteindre le « facteur 4 » d’ici à 2050, soit de ramener à moins de 7 000 GWh
cette consommation annuelle. Pour ce faire, il faut soutenir un rythme de
rénovations de 20 000 logements par an à un niveau BBC (bâtiment basse
consommation). Actuellement, l’Alsace compte environ 1 000 logements
rénovés à ce niveau de performance énergétique par an : il s’agit donc de
multiplier par vingt les efforts fournis jusqu’ici.
Parmi les différentes actions soutenues par le programme energivie.info figure
le co-financement de l’intervention de la FNAIM Alsace, qui présente
aujourd’hui quatre projets exemplaires réalisés parmi ses adhérents. L’objectif
de la création de ce poste est de lever les freins spécifiques à la rénovation BBC
énergétique dans les copropriétés et d’accélérer la mise en œuvre des
chantiers.
1.
La FNAIM Alsace s’engage pour la rénovation énergétique
des copropriétés
2. Descriptif de quatre projets aux approches différentes
- Belle Demeure
- Le Petit Chenonceau
- Schweitzer
- La Tour
3. L’accompagnement des copropriétés par la Région Alsace
et l’ADEME via le programme energivie.info
4. L’implication de l’Eurométropole de Strasbourg
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1.
La FNAIM Alsace s’engage pour la rénovation énergétique des
copropriétés
A la complexité réglementaire et financière que représente un projet de
rénovation énergétique d’un bâtiment en copropriété, vient s’ajouter la
diversité de profils des copropriétaires (occupants ou bailleurs). Forte de ce
constat, la Fédération Nationale de l’Immobilier d’Alsace (FNAIM) s’est engagée
à faciliter et à encourager les opérations de rénovation BBC énergétique
lancées par les syndics de copropriétés adhérents. Pour mener à bien cet
engagement, elle a créé en juin 2010 un poste d’éco-conseillère cofinancé par
la Région Alsace, l’ADEME et l’Eurométropole de Strasbourg.
Les missions qui incombent à cette fonction sont multiples et clairement
établies :
•
•
•
•
•
répondre aux besoins d’informations et de formations des syndics sur les
thématiques liées à l’énergie dans le bâtiment ;
capitaliser et partager les bonnes pratiques de la profession ;
soutenir les syndics dans l’évolution de leur métier et permettre de
développer une expertise dans le domaine de la performance énergétique ;
orienter les porteurs de projets vers des partenaires techniques et
financiers adaptés ;
valoriser les projets exemplaires de réhabilitation énergétique.
Outre la montée en compétence des syndics dans la réalisation de rénovation
énergétique, les différents projets suivis permettent la mise en avant de
l’importance de la collaboration des différents acteurs du territoire (aides
financières sur les études et les travaux, et soutien à l’accompagnement) et de
tout le travail partenarial effectif.
Actuellement, la FNAIM Alsace obtient les premiers retours de projets
ambitieux suite à la création de ce poste.
2. Descriptif de quatre projets aux approches différentes
•
« Belle Demeure » avant
Dossier de presse
Belle Demeure
La copropriété « Belle Demeure » située à Strasbourg-Koenigshoffen est une
opération de grande envergure dans un quartier populaire. Les travaux de
rénovation énergétique concernent trois bâtiments de près de 150 logements. Il
s’agit d’un ensemble de constructions de 1967, d’une surface totale de plus de
13 000 m². Les travaux sont actuellement en cours : un bâtiment est déjà
entièrement isolé, un deuxième est en cours de travaux et le troisième ne l’est
pas encore.
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« Belle Demeure » après
Nature et financement des travaux
La rénovation énergétique BBC de cette copropriété consiste en l’isolation des
façades et des dalles basses et en l’installation d’une Ventilation Mécanique
Contrôlée hygroréglable de type B. Le coût de l’ensemble des travaux est estimé
à 1 121 800€ dont 318 000 euros (225 000 € de la Région Alsace au titre du
dispositif d’aide à la rénovation BBC par étapes et 93 000 € au titre des
Certificats d’Economie d’Energie) sont pris en charges par les aides collectives.
Les propriétaires bénéficient également d’aides individuelles de l’Agence
Nationale de l’Habitat d’un montant de 212 015 €, du Fond d’aide à la
rénovation thermique d’un montant de 201 500 €, et de l’Eurométropole de
Strasbourg d’un montant de 101 966 € à quoi se rajoutera d’autres avantages
(crédits d’Impôts, ou l’éco-prêt à taux zéro).
Mot du syndic (CBI Gestion IMMOVAL)
« Ces bâtiments nécessitaient un ravalement de façade. Nous avons fait mener
une étude sur l’opportunité de réaliser des travaux d’isolation et sur le retour
sur investissement. La copropriété compte des retraités, des jeunes couples
démarrant dans la vie et des personnes aux revenus modestes. Notre
préoccupation est la sauvegarde du patrimoine commun et corrélativement la
baisse des charges qui permettra aux copropriétaires d’investir dans l’entretien
et la conservation de ce patrimoine et d’améliorer leur qualité de vie. »
Retours sur les bénéfices de cette rénovation
Selon le maître d’œuvre (KMA Architecture) : « Les occupants ne font pas état
du "perçu" chaud/froid pour les logements isolés à l'heure actuelle. Il fait
"chaud" peut être comme avant, mais avec la généralisation du robinet
thermostatique dans les logements, les occupants font moins la démarche de
réguler en augmentant ou réduisant la demande en chauffage. »
•
Le petit Chenonceau
« Le Petit Chenonceau » à Saint-Louis (68) a fait l’objet d’une grande opération
de sensibilisation de la part du syndic, l’une des toutes premières copropriétés
à se lancer dans une rénovation BBC complète. Il s’agit d’une copropriété
datant de 1970 composée de 35 logements, d’une surface totale de 1276 m².
« Petit Chenonceau » avant
L’architecture de la résidence « Le Petit Chenonceau » est typique des petits
collectifs sur trois étages des années 70, compacte et fonctionnelle, avec une
ossature en béton armé sans aucune isolation. Avant cette rénovation, aucune
rénovation n’avaient été faite sur le bâtiment mis à part des remplacements de
fenêtres par certains copropriétaires. Ces derniers ont fait appel à une
entreprise générale de travaux spécialisée dans la rénovation énergétique, qui
a coordonné l’ensemble des interventions sur le bâtiment.
Isolation des façades et de la toiture, Ventilation Mécanique Contrôlée
hygroréglable de type B, installations de robinets thermostatiques pour un
montant total de travaux de 479 500 euros dont 265 000 euros d’aides
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collectives (260 000 € de la Région Alsace au titre de l’Appel à Projets BBC
2011) auxquelles viennent s’ajouter les aides individuelles (Crédit d’Impôt, ANAH
et Conseil Général du Haut-Rhin, Eco-Prêts).
Mot du Syndic (CAGIM)
« Petit Chenonceau » après
« Ce projet, démarré en 2011, c’est clairement l’appel à projet de la Région
Alsace et l’ADEME qui en a été le déclencheur. Grâce aux aides, le temps de
retour est estimé à 10 ans. Les copropriétaires y ont vu une opportunité de
travaux leur permettant de maitriser leurs charges énergétiques.
Pour moi, c’est une sensibilité personnelle qui m’a amenée à m’intéresser et
approfondir cette thématique, puis à conduire des opérations de sensibilisation
auprès des copropriétaires (organisation de conférence thématique, visite de
chantier…). La maîtrise des charges de la copropriété était bien évidemment au
cœur de mes préoccupations également. D’un point de vue énergétique,
l’objectif est atteint. »
Les travaux ont été achevés en septembre 2013. Mais il est difficile d’estimer la
réduction de consommation énergétique pour le chauffage dans la mesure où
la copropriété est raccordée à une chaufferie urbaine avec plusieurs autres
bâtiments, et il n’y avait pas de compteur individuel au départ.
En termes de sensations, le syndic a eu de multiples retours positifs sur
l’amélioration du confort thermique et acoustique !
Le syndic a pu constater lors de ses visites sur place une température de 24°C
dans certains logements en plein hiver alors qu’il n’y avait pas de chauffage
(juste avec la chaleur des colonnes montantes). La grande surprise a été sur le
confort d’été : il fait plus frais dans les appartements. Le gain de confort est
indéniable.
•
Schweitzer
« Schweitzer » à Huningue (68) est une copropriété construite en 1965
composée de 20 logements d’une surface totale d’environ 1 900 m². Elle est
majoritairement occupée par des propriétaires occupants aux revenus
modestes, leur choix s’est porté vers un programme de rénovation BBC
complet.
« Schweitzer » avant
Dossier de presse
Isolation des façades, du plancher bas, des caissons de volets, installation
d’une Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type B et
remplacement des joints de fenêtres pour un montant total de 301 245 euros
dont 91 730 euros sont financés par des aides collectives (Région Alsace au titre
du dispositif d’aide à la rénovation BBC globale : 75 695 €, Certificats
d’Economie d’Energie : 16 000€) et 116 793 euros d’aides individuelles de
l’ANAH et du Conseil Général du Haut-Rhin pour un majorité de propriétaires
occupants dits « modestes » ou « très modestes ».
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Mot du Syndic (NEWGEST)
« Schweitzer » après
«Le but des copropriétaires était de faire des économies d’énergie. Le
ravalement de façade s’avérait nécessaire, mais les copropriétaires, après avoir
été informés sur les dispositifs d’aide en place, ont fait le choix d’un projet de
rénovation BBC global.
L’investissement était certes un peu plus important, mais les aides mobilisables
également et le projet a pris une toute autre ampleur et s’est inscrit dans une
gestion à long terme du patrimoine.
En tant que syndic, ce type de projet est très intéressant à mener et très
formateur. Avec le recul, il a cependant été particulièrement chronophage et a
généré pas mal de stress. Contrairement aux idées reçues, le syndic ne gagne
pas d’argent sur ce type de projet au vu du temps passé, et dans ce cas précis
la garantie financière du syndic a dû être augmentée, ce qui a encore généré
des coûts supplémentaires, bien au-delà de la rémunération perçue. Un
prochain projet du même type serait très certainement plus facile à gérer du
fait de l’expérience acquise. »
Le bâtiment n’a pas encore connu de période de chauffe complète depuis les
travaux, un premier bilan chiffré pourra être fait en juin 2015. En revanche, il
semblerait déjà que la baisse de consommation soit sensible, moins de fioul a
été commandé cette année. Le syndic qui habite sur place témoigne que pour
un confort ressenti équivalent, les températures intérieures sont moindres. On
se sent « bien » à 19°C ce qui n’était pas le cas avant. Les radiateurs équipés de
robinets thermostatiques sont moins chauds, voire à l’arrêt. La grande majorité
des résidents s’accorde à dire que la différence est énorme.
•
La Tour
«La Tour » à Strasbourg – Meinau est une copropriété construite en 1960, de
60 logements sur une surface totale d’environ 4 000 m². Cette copropriété a la
particularité d’être en OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de
l’Habitat) et à ce titre fortement soutenue par l’Eurométropole.
Cette copropriété fait non seulement l’objet d’une rénovation globale BBC
(isolation des façades, de la toiture, la pose de portes thermiques et
l’installation d’une chaudière à gaz et d’une Ventilation Mécanique Contrôlée
hygroréglable de type B), mais le projet inclut également des travaux
d’accessibilité et de sécurité. Le montant global des travaux s’élève à 2 079 800
euros (dont 1 053 800€ pour la partie énergétique), le montant des aides
collectives dont a pu bénéficier ce projet exceptionnel est de 1 087 800 euros
((ANAH : 688 870 €, Fond d’aide à la rénovation thermique : 120 000 €,
Eurométropole de Strasbourg : 196 820 €, Région Alsace : 180 000 €).
A ces aides se rajouteront d’autres avantages (crédits d’Impôts, ou l’éco-prêt à
taux zéro).
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3. L’accompagnement des copropriétés par la Région Alsace et l’ADEME
La copropriété est un contexte difficile pour entreprendre une rénovation
thermique : divergences d'intérêt, processus de décision complexe,
changements de propriétaires. Des actions ciblées sont menées par la Région
Alsace et l’ADEME pour aider à la concrétisation des projets de rénovation
énergétique.
À travers le programme energivie.info, la Région Alsace et l’ADEME apportent
un soutien financier aux projets de maîtrise de l’énergie et de développement
des énergies renouvelables portés par les copropriétés.
Pour cela, les copropriétaires doivent respecter une démarche précise. Un
premier contact avec les services de la Région et de l’ADEME aboutira à un
dépôt de dossier avant tout démarrage d’études ou de travaux de rénovations.
L’aide financière en vigueur en 2015 peut porter sur plusieurs points :
•
Evaluation de la situation énergétique des bâtiments
Les copropriétés non soumises à l’audit énergétique obligatoire (moins de
50 lots avec chauffage collectif ou toutes copropriétés avec chauffage
individuel) procèdent à une évaluation énergétique des bâtiments dont le
coût de l’audit sera pris en charge à hauteur de 70% plafonnée à 3 500€.
•
Travaux de rénovation énergétique des bâtiments
Deux options se présentent :
- La rénovation globale basse consommation concerne les copropriétés
de plus de deux logements soumises à l’obligation d’une étude
thermique et à la maîtrise d’œuvre. L’étude thermique ouvre droit à
une aide à hauteur de 80%, plafonnée à 6 000€. L’aide aux travaux
sera égale à 3 000€ par logement (plafonnée à 200 000€ pour la
copropriété) à laquelle peut s’ajouter un bonus de 20% pour l’utilisation
d’isolants biosourcés en extérieur.
-
La rénovation basse consommation par étapes ne nécessite pas d’étude
thermique préalable mais oblige à la réalisation d’un bouquet de deux
travaux minimum, respectant les performances minimales « BBC
compatibles ». Pour être éligible, le traitement du renouvellement de
l’air doit être pris en compte et la maîtrise d’œuvre obligatoire. Cette
option ouvre droit à une aide de 1 500€ par logement plafonnée à
100 000€ par copropriété à laquelle peut s’ajouter un bonus de 20%
pour l’utilisation d’isolants biosourcés en extérieur.
Une assistance à maîtrise d’ouvrage sera prochainement prise en charge à
hauteur de 70% plafonnée à 4 500€.
Plus d’information sur les aides : www.energivie.info
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4. L’Eurométropole de Strasbourg impliquée dans la transition énergétique
D’ici 2030, l’Eurométropole composée de 28 communes s’engage, à travers son
Plan Climat Energie Territoire, à baisser sa consommation énergétique de 30%,
de réduire également ses émissions de gaz à effet de serre, et à produire, en
2050, autant d’énergie qu’elle en consomme.
L’Eurométropole de Strasbourg, en sa qualité de délégataire des aides de la
pierre, prévoit également de poursuivre les rénovations du patrimoine privé et
public (8 600 bâtiments appartenant aux collectivités ou aux bailleurs sociaux
ont été rénovés ces dernières années).
Pour la rénovation du patrimoine privé, l’Eurométropole s’appuie sur plusieurs
programmes d’aides :
•
l’opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH « copropriétés
dégradées », sur 6 copropriétés soit 884 logements,
•
le Programme d’Intérêt Général (PIG) « Habiter mieux » (332 logements en
copropriétés rénovés en 2014) ;
•
le Programme Opérationnel de Prévention et d’Accompagnement en
Copropriétés (POPAC) accompagnant 15 copropriétés par an.
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