Alpes Loisirs 87 - Savoisienne Habitat

PUBLI-REPORTAGE
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SAVOISIENNE
HABITAT
LA VOCATION SOCIALE
Depuis plus d’un siècle, la société coopérative d’HLM
Savoisienne Habitat contribue à modeler le paysage
savoyard. En défendant des valeurs d’humanisme et
de proximité, la société a su développer l’accession
sociale à la propriété, avec des projets innovants et
proches des souhaits des ménages.
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Résidence à Saint-Jeoire-Prieuré
Résidence à Tignes
Le Clos Saint-Martin, à Aime
Résidence à Saint-Jean-d’Arvey
Résidence à Seez
Par la fenêtre, Samuel Rabillard, directeur de Savoisienne Habitat, désigne
deux immeubles. “ Ce sont deux projets
de Savoisienne Habitat... L’un est assez
récent, et l’autre remonte aux années
soixante. Depuis plus d’un siècle, Savoisienne Habitat compose le paysage
savoyard.
En 1907, la société commence à bâtir des
maisons individuelles dans une Savoie
dynamique, où les candidats à la propriété sont de plus en plus nombreux. “ Le
fondement de la coopérative, c’est l’esprit du travail en commun. Le but était
de permettre à tous l’accès à la propriété,
grâce à des prix encadrés en fonction du
lieu de construction et des revenus du
ménage ”, résume Samuel Rabillard. “ Et
depuis le début, cet esprit coopératif demeure ”.
Parce qu’elle est une société privée à
but non lucratif, Savoisienne Habitat,
comme les autres coopératives d’HLM,
propose des prix inférieurs à ceux du
marché, à destination des ménages modestes. “ Chez nous, le président du
conseil d’administration Jean Bollon,
est un sociétaire bénévole, et d’ailleurs,
chaque propriétaire et locataire détient
une part sociale de Savoisienne Habitat ”,
explique le directeur. Ainsi, chacun a
voix au chapitre.
un même immeuble ”.
Si la société gère aujourd’hui 700 logements en location, elle compte atteindre
le palier des 1 000 logements dans deux
ans.
La construction de maisons individuelles
fait aussi partie du cahier des charges
de la coopérative. “ Ce sont des maisons
personnalisées et de nouveaux modèles
seront proposés en 2015 ”, précise le directeur. Enfin, Savoisienne Habitat gère
aussi le syndic de toutes ses constructions, soit 3 500 lots. “ Cela nous permet
d’assurer la pérennité de l’ouvrage et de
garantir que l’immeuble est bien entretenu. Tous les copropriétaires souhaitent
que nous prenions ce volet en charge ”.
Aujourd’hui, avec la loi Alur, Savoisienne Habitat peut également occuper
ces fonctions dans des immeubles dont
elle n’est pas à l’origine. Voilà une corde
qu’elle ajoutera bientôt à son arc, déjà
bien fourni. “ On se développe, même en
période de crise, ce qui est assez rare ”,
analyse le directeur.
Nous avons embauché en moyenne trois
salariés de plus chaque année. Nous
sommes à l’écoute des demandes de nos
acquéreurs : notre accompagnement et
nos prestations sont celles d’un promoteur de proximité.
Au bon endroit,
avec les bons produits
Résidence à Alby-sur-Chéran
Savoisienne Habitat œuvre sur plusieurs
plans : en plus de la promotion immobilière, la société fait aussi de la gestion locative et assure le syndic de copropriété.
“ Nous développons des projets immobiliers pour des propriétaires ou des locataires. Souvent, même, nous conjuguons
location et accession à la propriété dans
Encourager
les futurs propriétaires
Comment proposer des prix encadrés et
intéressants aux futurs propriétaires ?
Certaines zones par exemple, bénéficient
d’une TVA à 5,5 %, ce qui permet de réduire la facture de près de 15 %.
Plusieurs produits, tels que la LocationAccession, facilite l’engagement des
ménages à devenir propriétaire. “ On leur
propose d’acheter leur logement après
une phase locative d’un à quatre ans, durant laquelle ils versent un montant qui
contient une part acquisitive. Après cette
phase, le ménage peut obtenir le statut
d’accédant à la propriété.
En plus de la TVA réduite, il bénéficie
d’une exonération de la taxe foncière
pendant quinze ans, ce qui représente une
vraie économie pour les ménages ”.
Outre les futurs acquéreurs, les propriétaires fonciers peuvent également bénéficier des avantages offerts par une coopérative d’HLM.
Quand des propriétaires décident de nous
vendre un terrain, ils bénéficient d’une
exonération de la taxation sur la plus-value immobilière. Et ce, au moins jusqu’à
la fin de l’année 2015.
Résidences senior,
habitat participatif…
En 2015, le credo de Savoisienne Habitat
consiste à diversifier l’offre et à spécialiser encore ses produits, afin de suivre
les souhaits de la clientèle. “ Nous développons par exemple les résidences
senior ”, avance Samuel Rabillard. “ Ces
immeubles, en centre-ville, ont, au rezde-chaussée, des commerces de proximité ou des cabinets de professions médicales. On peut aussi trouver un solarium
ou un espace de convivialité pour les habitants ”.
Pour la première fois en Savoie et grâce
au retour d’initiative semblable dans les
départements voisins des coopératives
sœurs, Savoisienne Habitat va également
mener une expérience d’habitat participatif, où les futurs propriétaires sont intégrés au projet de construction dès les
premiers pas.
Dans le bassin chambérien, une dizaine de propriétaires et futurs voisins
planchent actuellement sur leur futur
logement. “ Les propriétaires choisissent la maîtrise d’œuvre, tel ou tel aspect
des travaux et définissent les règles du
vivre ensemble ”, détaille le directeur.
“ Certains adoptent une salle commune,
une buanderie commune, ou, pourquoi
pas, une salle de musique. “ C’est un
accompagnement long et prenant, mais
passionnant. Ce processus conforte
les bonnes pratiques de remise en
question qui permettent de faire évoluer
l’habitat ”.
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Des logements
extensibles
Plutôt qu’acheter un logement qu’il faut
quitter quand la famille s’agrandit, pourquoi ne pas imaginer un appartement
dont la taille évolue avec le temps ? “ Le
concept du produit évolutif est simple :
on vend un logement accessible financièrement à un jeune ménage, qui peut
être agrandi par la suite en rajoutant des
pièces supplémentaires. Mais tout est
déjà prévu dans le règlement de copropriété dès l’origine ”. Désormais c’est
le logement qui s’adapte aux ménages
et plus l’inverse. En 2014, Savoisienne
Habitat a déjà mené quatre opérations de
ce type, toutes très concluantes. En 2015,
d’autres appartements et maisons évolutifs seront proposés.
Pour aller encore plus loin, les équipes
de Savoisienne Habitat ont aussi imaginé
des “ produits plateau ” : des logements
vendus non finis, à un prix défiant toute
concurrence. L’acquéreur prend ensuite
en charge les finitions. “ Ces produits
sont surtout proposés en montagne, car
il y a un réel besoin. Beaucoup de nos
clients sont moniteurs ou pisteurs l’hiver, et artisans l’été. Plusieurs ont émis
le souhait d’assurer eux-mêmes une
partie des travaux. On leur livre donc le
logement à finir”, explique le directeur.
Beaucoup d’acquéreurs préfèrent l’auto
construction, “ c’est aussi une question
de budget ”, ajoute-t’il. “ On trouve des
solutions innovantes, on s’adapte ! ”
Vers la Tarentaise
et la Maurienne
Savoisienne Habitat met un point d’honneur à développer le logement
socialement accessible en montagne, notamment dans les vallées de
la Tarentaise et de la Maurienne. “ Certaines communes mettent à
disposition des terrains à la condition pour nous d’intégrer une clause
anti-speculative à nos ventes. Les propriétaires s’engagent à acheter
le logement en tant que résidence principale, donc pour y vivre toute
l’année ”, explique Samuel Rabillard, le directeur de Savoisienne
Habitat. De tels accords permettent d’assurer que les logements seront
habités par des permanents, qui vivent en Savoie été comme hiver.
“ Nous avons des projets à Moûtiers, Tignes, Méribel, Aime... Comme
le Clos Saint-Martin, par exemple, un immeuble de douze logements
avec, au rez-de-chaussée, une halte-garderie et un pôle social ”. À Aime
également, l’ancien hôtel des Alpes va être démoli et remplacé par
la résidence des Alpes composée de logements et de 400 m²
de commerces.
La Résidence des Alpes, à Aime
Le Tremblay, à La Motte Servolex
Dauphiné Libéré. Les bénéfices de Savoisienne Habitat ne sont pas distribués,
mais réinvestis dans l’activité locative de
la société, rappelle le directeur. En créant
de l’emploi et en mettant à disposition
des Savoyards des logements à des prix
encadrés, Savoisienne Habitat renforce
son enracinement local. Cet attachement à la Savoie, vieux d’un siècle, se lit
d’ailleurs dans l’espace puisque quelques
communes comptent des rues de la
Savoisienne, dont le nom vient de la
coopérative.
En Tarentaise, deux cents appartements sont gérés par Savoisienne
Habitat, contre une quarantaine en Maurienne. Une partie de ces
logements est proposée aux occupants grâce à la vente HLM. “ Nous
voulons permettre à nos locataires de devenir propriétaires de leur
logement à un prix très abordable sans équivalent sur le marché de
l’immobilier ”, explique Samuel Rabillard. Ces opérations concernent dix
logements, dans les deux vallées. Par ailleurs, les constructions vont
bon train dans le secteur : déjà cinq opérations abouties à Aime.
À Moûtiers, un projet de grande envergure a été classé Opération
Remarquable : la réhabilitation du bâtiment de la maison diocésaine a
permis d’ouvrir la maison Monseigneur Louis Termier, avec 23 logements
locatifs sociaux, et le centre d’hébergement d’urgence Germaine
Bernard Granger (13 lits). C’est ça aussi, la vocation sociale de la
coopérative.
On était là hier,
on sera là demain
“ Notre force, selon Samuel Rabillard,
c’est la proximité. Nous sommes une entreprise locale avec un esprit coopératif.
Travailler avec une coopérative d’HLM
est un vrai partenariat pour les élus. Les
collectivités sont associées en amont des
projets afin de répondre au mieux à leurs
besoins et à ceux de leurs habitants. En
aval, son activité de syndic pérennise les
relations de confiance. On était là hier, on
sera là demain ”.
Une formule qui marche, puisque les
chiffres sont bons. Avec 30 millions
d’euros de chiffre d’affaires en 2014,
la société figure parmi les 50 meilleures
de Savoie, selon le classement du
Grâce au travail de concert avec les collectivités, Savoisienne Habitat propose actuellement un programme à la commercialisation à la
Rosière, Le Lycopode, à prix encadrés très en deçà des prix pratiqués
dans la station.
Le Lycopode, à La Rosière
Résidence à La Motte Servolex
Maud Durand est chargée du développement foncier
de la société auprès des particuliers et des collectivités afin d’élaborer la faisabilité technique, juridique
et financière des futurs projets de construction. En
activité depuis 2000 au sein de Savoisienne Habitat,
responsable du patrimoine au service locatif puis chargée d’opérations depuis plus de 10 ans, elle sera en
charge désormais de détecter et d’exploiter les opportunités foncières sur les 2 Savoie et répondra aux projets d’aménagement et de construction des communes
en corrélation avec la stratégie de développement
de la société.
Samuel Rabillard, directeur de Savoisienne Habitat