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Transcription

Partie 3
des opérations
exemplaires
logementsocialdurable.fr
LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE
ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS
LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES
OPAC DU RHôNE :
Carré Rostand-Saint Priest
Une opération de 60 logements locatifs
Le projet
Maître d’ouvrage : Opac du Rhône
Nom de l’opération : Carré Rostand
Nombre de logements : 60
Surface utile : 4 418 m²
Situation : Saint Priest (69)
Niveau du référentiel QEB :
Très Performant
Composition de l’équipe
Coordinateur QEB :
CSD Azur-Li Sun Environnement
Maîtrise d’œuvre :
• Architecte : UNANIME (Lyon)
• Bureau d’études fluides ITF
(Chambéry)
• BET Structure : Cabinet MARTIN
• Économiste : Chollet-Minangoy
Présentation
environnementale
du site
Le site de l’opération bénéficie
d’une excellente intégration urbaine,
avec présence de multiples services
à proximité (écoles, transports en
commun…) qui a pour contrepartie
des nuisances acoustiques liées
au trafic routier et aérien. Le maître
d’ouvrage a conservé sur le site
une jachère fleurie déjà existante
Composition
de l’opération
Trois bâtiments composés de :
• 38 logements PLUS
• 18 logements PLS
• 4 logements PLAI
66 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes
et les autres espaces verts seront
traités avec des essences rustiques,
ne nécessitant pas d’arrosage
particulier, au-delà de la période
de prise de racines. La conception
du bâtiment permettra de profiter
des apports solaires avec une forte
proportion de logements traversants
ou à double orientation. Le rejet
des eaux pluviales sera différé avec
un système de rétention en toiture
permettant le stockage de 75 m3 d’eau.
TRAITEMENT DES
“ CINQ ATELIERS QEB ”
Choix des produits
et matériaux
de construction
•F
açade : revêtement de façade choisi de type Mineralis-Eternit, constitué
d’un mélange de ciment, d’adjuvant
inerte et de fibres organiques naturelles et de synthèse.
•B
ois : bois exotiques proscrits
et provenant de forêts qui sont
gérées durablement.
•S
ols : revêtements de sols en PVC
proviendront d’un fabricant engagé
dans une démarche de recyclage
(Sols Pvc Pro).
•C
olles, peintures, vernis
et lasures : utilisation de produits en
phase aqueuse avec un taux de COV
< 1g/L ou à défaut le niveau de l’Eco
label européen.
Si un produit avec solvant doit être
utilisé, il sera à haut extrait sec (75 %)
afin de limiter les émissions de COV.
Pour les papiers peints, les colles
utilisées seront à base d’amidon
en phase aqueuse.
• Fibres minérales : les produits
utilisés répondront à la norme EUCEB
qui garantit la non cancérogénéité
des fibres.
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
Niveau d’isolation et systèmes :
• Isolation : murs 15 cm de laine de
roche-Plancher bas, 8 cm
de flocage minéral-toiture 12 cm
de polyuréthane.
• Correction des ponts thermiques :
longueur des balcons réduite,
isolation enterrée à 1 m, 5 cm
de polystyrène extrudé.
•V
itrages : VIR Argon PVC-Uw=1.7
W/m².°C.
• Chauffage/ECS : chaudière collective gaz à condensation, capteurs
solaires thermiques pour la production d’ECS avec appoint électrique.
• Ventilation : VMC Hygro réglable A.
• Ascenseur : à moteur embarqué
(sans local technique) à vitesse
variable de type gearless.
• Éclairage extérieur et circulation :
usage de détecteurs de présence
et de lampes fluo compactes.
• Eau : réducteur de pression sur
alimentation générale ; réservoir
de chasse à double commande,
limiteurs de débit sur les robinets.
• Performances énergétiques :
Ubat = 0.412
Écart Ubat/Ubat réf = 13 à 15 %
Cep = 72.4 à 73.9 kWh/m².an
Écart C/Créf = 27 %
Taux de couverture des besoins
par les EnR : 28 %.
Maîtrise des conforts
• Confort d’été : protection solaire
des façades Est et Ouest, ventilation
naturelle traversante, inertie de l’isolation thermique par l’extérieur, recours
à des volets à lames orientables.
• Confort d’hiver : mise en place de
radiateurs de régime 60C°/45C°
avec vannes thermostatiques, régulation du chauffage sur la température
extérieure.
• Confort acoustique : l’opération
répond aux exigences de la Nouvelle
Réglementation Acoustique.
Les bruits des équipements et
la disposition des pièces ont été
particulièrement traités.
• Confort visuel : Facteur de Lumière
du Jour : chambre 2.2 % et séjour
2.1 %. Par ailleurs, le choix
des teintes permettra une diffusion
de lumière et un contraste satisfaisant
(plafond blancs, murs clairs et sols
sombres).
Réduction des nuisances,
des pollutions et
des risques
• Eau : distribution et bouclage
maintenus à 55°C-appoint ECS
maintenu à 60°C.
• Air : ventilation naturelle des garages,
locaux poubelles donnant uniquement sur l’extérieur.
• Déchets ménagers : meuble sous
évier dimensionné pour recevoir
deux compartiments à ordures.
• Chantier Propre : cahier des charges
de “ chantier à faible nuisances ”
annexé au CCAP (protection des
riverains, des ouvriers, déchets
de chantiers…).
Surinvestissement
Total :
411 000 e, soit 88 e/m² SU (10 %)
• Enveloppe isolation extérieure,
DV argon, fermeture des balcons :
215 500 e
• Ventilation, (VMC Hygro A) :
28 000 e
• Systèmes techniques (limiteur
de débit, colonne ECS supplémentaire, ampoule basse conso,
bac à déchet individuel) : 63 500 e
• ECS Solaire : 104 000 e
Financement QEB
• Coût travaux du projet :
3 910 000 e,
soit 1 233 e/m² SU
• Subventions : 107 450 e
(Région Rhône-Alpes
hors installation solaire thermique)
Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes
| 67
OPAC DU RHôNE : place
du marché-la TOUR DE SALVAGNY
Une opération de 29 logements locatifs
Le projet
Maître d’ouvrage : Opac du Rhône
Nom de l’opération : Place du Marché
Surface utile : 1 529.7 m²
Situation : La Tour de Salvagny (69)
Très Performant
AMO HQE : Cabinet TRIBU
Architecte : Atelier Thierry Roche
Bureau d’études fluides et coordination
QEB : Cabinet Olivier SIDLER
ENERTECH
Composition
de l’opération
Présentation
environnementale
du site
Située en centre ville, la parcelle
a imposé une construction en limite
de voie publique permettant
une libération totale du coeur d’îlot
qui sera utilisé en jardin intérieur,
à l’abri des nuisances urbaines.
Le projet bénéficie d’une architecture
en “ U ” qui permet de dégager deux
corps de bâtiments qui profiteront
d’une orientation Sud-Sud Est
et de bons apports solaires passifs
en façade.
Les logements sont tous situés en
étage, le rez-de-chaussée étant réservé
à des activités commerciales ou
de services, ce qui permet de limiter
les vis-à-vis de l’espace public.
• 29 logements locatifs :
21 PLUS et 8 PLS
TRAITEMENT DES
Intégration du bâtiment
dans le site
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
• Approche passive et conception
• Isolation : murs brique alvéolaire
(Monomur) ; Toiture : laine minérale.
• Vitrages : VIR Argon PVC – Ug<1.10
W/m².°K.
• Chauffage/ECS : chaudière collective à condensation ; capteurs solaires
thermiques pour la production d’ECS
(réseau hyper-isolé : déperditions
inférieures à 7W/m, rendement
jusqu’à 110 % sur PCI).
• Ventilation : VMC Double Flux avec
récupérateur à haut rendement
(>90 %) et moteurs à vitesse variable
pour limiter les pertes de charges
et les puissances.
• Services généraux : ascenseurs
à contrepoids, éclairages performants, circulateurs de chauffage
à vitesse variable.
• Eau : réducteur de pression à
l’entrée du bâtiment, chasse d’eau
double débit, douchette à turbulence, réducteurs de débit sur éviers,
vasques et lavabos, réduction des
longueurs des distribution terminales.
Ubat = 0.412
Écart Ubat/Ubat réf = 26.1 %
Cep = 75kWh/m².an
Écart C/Créf = 22.82 %
par les Enr : 20 %.
bioclimatique des bâtiments :
orientation favorable Sud et Sud Est.
• Inertie lourde du bâtiment par dalle
et voile de refend en béton.
• Construction très compacte, sans
décrochement de façade important.
• Protection solaire par débord
de toiture, panneaux fixes ajourés
en double façade.
• Mise à disposition d’un local
à vélo de 33 m² d’accès facile
en rdc.
Choix des produits
et matériaux
de construction
• Briques Monomur de 50 cm
pour la totalité des façades
permettant une excellente régulation
hygrothermique.
• Enduit intérieur en plâtre traditionnel et extérieur à base de chaux avec
un doublage en pierres naturelles.
• Absence de PVC pour les
revêtements de sols, utilisation
de carrelage, linoléum et parquet
stratifié certifié PEFC.
• Les bois : mise en œuvre
de 36dm3/m² de shon.
• Fibres minérales : l’utilisation
des fibres minérales est limitée
à l’isolation des combles.
• Peintures, vernis et lasures :
la totalité du revêtement mural
intérieur de brique de façade est
réalisé par un enduit minéral en
plâtre. Les peintures seront prioritairement de type alkyle en émulsion,
répondant à l’éco label européen
ou au label Ange Bleu.
• Confort d’été : inertie lourde
apportée par les dalles basses
et hautes et les refends béton.
La brique Monomur participe
également au confort par la régulation hygrothermique qu’elle apporte
(stockage inter saisonnier d’eau)
• Confort visuel : le dimensionnement
des baies vitrées privilégie la maîtrise
de l’énergie et le confort visuel
sera atteint grâce une action sur
les facteurs de transmission
et de réflexion des surfaces.
des pollutions et
des risques
• Eau : réseau bouclé avec limitation
des bras morts par la mise en place
d’une gaine hydraulique. T° de sortie
de chaufferie 55c°.
• Qualité de l’air : prise d’air VMC
en toiture, avec filtre sur le réseau
de soufflage, disposition pour une
maintenance simple des CTA en
combles.
• Chantier Propre : cahier des charges
de “ chantier à faibles nuisances ”
annexé au CCAP (protection des
riverains, des ouvriers, déchets
de chantiers…).
Surinvestissement
Total :
159 637 e, soit 105 e/m² SU (8.5 %)
• Enveloppe (isolation ext., VIR argon,
isolation en combles) : 138 000 e
• Ventilation (VMC Hygro B,
moteurs VEV) : 17 291 e
• Systèmes Électriques, plomberie :
4 200 e
Financement QEB
• Coût total du projet :
2 708 599 e,
soit 1 771 e/m² SU
• Coût de construction :
1 873 827 e,
soit 1 225 e/m² SU
• Subvention QEB
(35 % plafonné à 35 e/m²) :
53 540 e (Région Rhône-Alpes)
| 69
PLURALIS : la petite
chartreuse-La Terrasse
Opération de 6 logements
Le projet
Maître d’ouvrage : PLURALIS
Nom de l’opération :
LA PETITE CHARTREUSE
Surface utile : 436.50 m²
Situation : LA TERRASSE (38)
Basse consommation
AMO HQE : AGEDEN
Architecte : VINCENT RIGASSI
(Grenoble)
Économiste : DYPTIQUE
Bureau d’études fluides : ADF
Bureau d’études structures :
HOLGER SAUER
Composition
de l’opération
• 6 logements locatifs en 2 bâtiments
collectifs : 6 PLUS
Présentation
environnementale
du site
Le site se trouve sur la commune
de la Terrasse à 405 mètres d’altitude,
il présente une orientation dégagée
au Sud. Les objectifs énergétiques
et les contraintes liés à l’insertion
du projet dans l’environnement local
ont abouti à un projet proposant deux
bâtiments compacts de 2 et 4 logements orientés Sud et Sud-Est.
Les bâtiments présenteront respectivement 50 % et 68 % de vitrage orientés
plein Sud.
Le site présente également un risque
de glissement de terrain qui a nécessité
la mise en place de bacs de rétention
avec déversement au réseau.
La gestion de eaux de pluie à la parcelle
a été abandonnée en phase APS.
Les arbres présents sur la parcelle
seront en partie conservés et les nouvelles plantations auront recours à
des essences locales et protègeront
le site des vents dominants.
TRAITEMENT DES
dans le site
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
• Déplacement doux : présence
•M
urs : R=10 m².°K/W et U=0.13
W/m².C°
• Toiture : 40 cm de fibre de bois
•P
lancher bas : 20 cm de polystyrène
R=10 m².°K/W et U=0.12 W/m².C°
• Vitrages : menuiserie bois triple
vitrages - Uw= 0.9 W/m².C°
• Chauffage : PAC sur air extrait
pour chaque logement (Wiessmann)
COP : 2.2 P: 1.33 kW PA : 0.6.
Un complément est amené sur cette
installation avec la mise en œuvre
d’un puits canadien.
• ECS : installation solaire thermique
(5 m² par logement) avec ballon
250 litres à échangeur intégré pour
chaque logement, double appoint
sur PAC et sur résistance électrique
si besoin.
• Ventilation : VMC double flux
avec récupération de chaleur
à 80 % d’efficacité, couplée au puits
canadien et à la pompe à chaleur.
• Services Généraux : pas d’ascenseur,
couplage du chauffage et de la ventilation. Peu d’éclairage des parties
communes en raison de l’accès
par l’extérieur aux logements.
Les espaces extérieurs et circulations
seront équipés d’ampoules basse
consommation.
• Eau : limiteur de pression et de débit
sur les canalisations et les robinetteries.
Ubat = 0.25 à 0.26
Cep = 58.7 à 64.7 kWh/m²/an
par les ENR : 40 % sur ECS
d’un local à vélos dans le bâtiment.
• Aménagements extérieurs :
conservation d’une partie des arbres
présents sur le site et plantation
d’essences locales en fonction
des vents dominants.
• Gestion des eaux : face au risque
de glissement de terrain, choix de
bacs de rétention avec déversement
au réseau.
• Approche bioclimatique :
compacité et orientation Sud,
cellier en partie Nord pour réaliser
un espace tampon, mise en place
d’une toiture froide permettant
un régulation thermique efficace pour
le confort d’été avec une protection
contre le rayonnement solaire et la
possibilité d’une ventilation naturelle.
Choix des produits
et matériaux
de construction
• Choix du bois pour la structure :
les bâtiments seront à ossature bois
isolés entre les montants et doublés
d’un isolation thermique très performante.
• Menuiserie : triple vitrage bois.
• Volume de bois : utilisation
d’un bois de provenance locale
(Bois de Chartreuse) si possible
et soumis à un label de gestion
durable (PFC ou FSC).
• Fibres minérales : les fibres minérales ne sont pas utilisées, l’isolation
sera réalisée avec de la laine de bois
en couches croisées.
• Colles, peintures, vernis
et lasures : utilisation de produits
sans COV et bénéficiant du label
“ NF Environnement ”.
• Confort d’été : mise en œuvre
d’une dalle de béton pour donner
de l’inertie au bâtiment et choix
d’un isolant (laine de bois) ayant
une capacité thermique élevée.
La toiture froide (couverture tuile sur
plancher isolé) permet de créer un
espace tampon qui peut être ventilé
de façon naturelle. Protections solaires extérieures étanches. Couplage
de la ventilation à un puits canadien
pour réduire la température de l’air
avant insufflation.
• Confort visuel : l’ensemble
des pièces possède des ouvertures
en façade.
des pollutions et
des risques
• Eau : réseau de distribution individuel
avec de faible longueur de puisage
et une température de consigne
d’appoint de 55°C.
• Déchets ménagers : dimensionnement du meuble sous évier pour
recevoir deux bacs de collecte
des ordures ménagères.
• Chantier Propre : le recours à des
matériaux propres permet de limiter
les pollutions dues au chantier.
Les déchets de chantier feront l’objet
d’un tri sur site et d’une démarche
de recyclage.
Surinvestissement
Total :
173 100 e, soit 396 e/m² SU (23 %)
• Enveloppe (isolation par l’extérieur,
triple vitrage, balcons indépendants,
ossature bois, étanchéité) :
154 000 e
• Ventilation, PAC : 19 000 e
Financement QEB
• Coût travaux du projet :
757 807 e, soit 1 736 e/m² SU
• Subventions QEB :
(Région RA-ADEME) : 30 554 e
(investissements)
• Au titre du suivi et évaluation :
40 000 e (ADEME)
| 71
SACOVIV :
aco4-vénissieux
Le projet
Maître d’ouvrage : SACOVIV
(Sem de la ville de Vénissieux)
Nom de l’opération : AC04
Surface utile : 2 421 m²
Situation : Vénissieux (69)
Basse Consommation
Architecte : Gilles ROCHETTE
Économiste : Cabinet DENIZOU
Bureau d’études fluides :
ENERTECH (Cabinet SIDLER)
Didier PIERRON
Présentation
environnementale
du site
La réflexion globale menée par le Maître
d’Ouvrage prend en compte quatre
échelles distinctes : l’urbain, le groupe
d’immeubles, l’immeuble et enfin ses
espaces intérieurs.
Au niveau de l’échelle urbaine, le site
se trouve à proximité des transports en
commun mais offre la possibilité d’une
densification supplémentaire mettant
à profit le foncier et les réseaux déjà
disponibles. L’aménagement du site
permettra de relier le boulevard Croizat
Composition
de l’opération
Un seul corps de bâtiment totalisant
30 logements :
• 26 PLUS
• 4 PLAI
au reste de la ville en formalisant un
cheminement piétonnier préexistant.
La parcelle bénéficie également d’un
fort potentiel d’ensoleillement et de
lumière naturelle avec un important
linéaire de façade au Sud. La gestion
des eaux de pluie se fera par la mise
en place d’une toiture végétalisée qui
servira d’amortisseur avant le rejet vers
le réseau d’assainissement.
En terme de contrainte, le site se trouve
à proximité d’une voie classée et d’un
square public dont les nuisances
acoustiques ont dû être prises en
compte dans la conception.
TRAITEMENT DES
dans le site
• Deux locaux à vélos sont prévus
dans le bâtiment et la proximité avec
le centre ville permet le recours facile
au mode de déplacements doux.
• Le cheminement “ sauvage ”
qui s’était installé sur le terrain en
friche sera conservé grâce aux choix
d’implantation et d’aménagement.
• Les espaces extérieurs seront
plantés avec des espèces rustiques
et les revêtements minéraux (pavés)
seront plantés en terre pleine pour
permettre les infiltrations.
• Utilisation de vérandas munies
de brise soleil orientables en face
Sud pour capter l’énergie solaire en
hiver et pour s’en protéger en été.
Choix des produits
et matériaux de
construction
• Structure : béton armé.
• Menuiserie : PVC double vitrage
argon 4/16/4
• Les bois : provenance de forêts
gérées durablement (label PEFC
ou FSC)
sans COV.
• Brise soleil : en aluminium pour
éviter des coûts de maintenance
importants.
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
• Murs : béton 16 cm + 15 cm
de polystyrène expansé ;
• Toiture : 26 cm de laine minérale
sur dalle béton 23 cm ;
• Plancher bas : isolant sous chape
type Domiso l 5c m + dalle béton
23 cm et isolant en sous face type
Fibrastyrène 10 cm ;
• Locaux non chauffés :
isolation intérieure type Qualibel
8+1 et 20 cm de béton.
• Correction des ponts thermiques :
Acrotère-recouvrement par 5 cm
de polystyrène/Poutre et refends
du sous sol-traitement par isolant
sous chape et retombée de l’isolant
sur 45 cm de hauteur/Liaison dalle
refends-traitement par isolation par
l’extérieur y compris murs en contact
avec bâtiment déjà existant.
• Vitrages : Argon PVC
Uw= 1.6 W/m².°C
• Chauffage/ECS : chauffage
par réseau de chaleur de la ville
de Vénissieux.
• Ventilation : VMC double flux avec
échangeur rotatif à haute efficacité
et ventilateur à vitesse variable
à pression constante.
• Autres services généraux :
circulateurs à vitesse variable
- ascenseurs à câble et contrepoids
et à transmission directe
- éclairage des SG par lampe
basse consommation et mise en
place de détecteur de présence.
• Eau : réducteur de pression
à 3 bars ; réservoir de chasse
à double commande ; robinetterie
performante ; douchette à turbulence, distribution EF/EC en gaine
technique logement (longueurs
réduites).
• Énergies Renouvelables :
48 m² de capteurs solaires thermiques intégrés en toiture, 65 m²
de capteur photovoltaïques intégrés
en toitures.
Ubat = 0.4 W/m².K Écart Ubat/Ubat réf = 60 %
Cep = 43.3 kWh/m².an
par les Énergies renouvelables : 56 %
• Confort d’été : inertie lourde
• Confort visuel : cet objectif sera
assuré par le recours à des vitrages
assurant un facteur de transmission
lumineuse d’au moins 70 %.
des pollutions et
des risques
• Eau : la totalité de l’ECS solaire
transitera par le ballon d’appoint.
Le réseau sera bouclé et les bras
morts seront inférieurs à 3 mètres.
• Air : VMC double flux avec prise d’air
en toiture et filtres sur le réseau de
soufflage (dispositions prises pour
une maintenance aisée).
• Chantier Propre : cahier
des charges de “ chantier à faible
nuisances ” annexé au CCAP
(protection des riverains, des
ouvriers, déchets de chantiers…).
Surinvestissement
Total :
369 300 e, soit 152 e/m² SU (12 %)
acrotère, rupteurs) : 134 500 e
• Ventilation-Chauffage (VMC DF,
régulation performante : 54 000 e
• Systèmes techniques (DV, loggias,
toiture végétalisée, étanchéité…) :
135 000 e
• ECS Solaire : NC-Panneaux
photovoltaïques : 63 000 e
• Divers (équipements économes
électricité et eau, faux plafonds ) :
46 000 e
Financement QEB
• Coût de travaux :
3 230 700 e,
soit 1 334 e/m² SU
• Subventions QEB (hors solaire) :
147 720 e
(Région Rhône-Alpes et ADEME)
apportée par les dalles en béton,
protection solaires extérieures,
logement traversant facilitant
la ventilation naturelle, réduction
des apports internes.
| 73
Coopérative AIN Habitat :
le hameau deliat-viriat
Opération mixte de 68 logements
Le projet
Maître d’ouvrage : AIN HABITAT
Nom de l’opération :
Le Hameau Déliat
Surface utile : 2 889,99 m²
Situation : VIRIAT (01)
Très Performant
AMO HQE : Atelier ARCHE
(F. Ragot-E. Brenniere)
Architecte : Jacques GERBE
Économiste : COSINUS
Bureau d’études fluides : FLUITEC
CHAPUIS STRUCTURES
Composition
de l’opération
Présentation
environnementale
du site
Situées à l’Ouest du village,
les parcelles présentent un profil
très plat. Au Nord du terrain,
le lotissement Les Etandières, ainsi
que le gymnase forment un écran
visuel assez compact. Le terrain
se partage entre culture et prairie.
Une haie vive avec quelques
espèces centenaires (chênes)
présente un intérêt certain et fera
l’objet d’une intégration particulièrement attentive. Site non situé
à proximité d’infrastructures classées
au bruit. La nature du sous-sol
est plutôt graveleuse avec une nappe
phréatique peu profonde.
Plusieurs moyens de communication
desservent déjà ce secteur :
liaisons douces, ligne de bus, RD…
Les 10 bâtiments collectifs seront traités dans le cadre de la démarche QEB.
• 36 logements locatifs en 8 bâtiments
collectifs : 34 PLUS et 2 PLAI
• 8 logements en accession en
2 bâtiments collectifs (dont 2 PSLA)
• 24 pavillons jumelés par 2 ou isolés
pour 4 d’entre eux (PSLA et accession sociale sous plafond PLS)
TRAITEMENT DES
dans le site
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
• Réalisation d’un cheminement
• Isolation : ITE en panneaux de PSE
12 cm ; Toiture : laine minérale
(R = 6.5 W/m².°C) ; Plancher bas :
chape sur isolant PSE R =
1,55 W/m².°C
• Vitrages : VIR Argon
PVC-Uw= 1.7 W/m².°C
• Chauffage/ECS : chaudière
collective à condensation avec
plancher chauffant basse température ; capteurs solaires thermiques
pour la production d’ECS
• Ventilation : VMC Hygro B, vitesse
variable et transmission directe,
réseau à faible perte de charge pour
limiter le puissance à 0,20W/m3.h
• Éclairage extérieur et circulation :
usage de détecteur à faible
temporisation.
• Eau : réducteur de pression à 3 bars
sur alimentation générale ; réservoir
de chasse à double commande ;
robinetterie performante ; douchette
à turbulence avec débit inférieur
à 6l/min.
• Isolation du réseau
de distribution d’eau chaude
(y compris dans les logements)
Ubat = 0.45 à 0.49
Cep = 66.7 à 73.2 kWh/m².an
Écart C/Créf = 46 % (label THPE)
par les Enr : 50 à 53 % sur ECS
piéton et cycliste le long de la route
départementale, présence de local
à vélos dans chaque bâtiment.
• Conservation des espaces
végétalisés et aménagement
d’une haie entre les bâtiments
et la route départementale.
• Deux bassins de récupération
des eaux pluviales traités en noues
paysagées pour éviter en totalité
le rejet vers le réseau public.
• Ouverture principale
des logements au Sud (terrasses,
balcons) pour profiter des apports
solaires passifs ; les toitures à pentes
inversées au dessus des balcons
protègent les logements des étages
de l’ensoleillement d’été.
Pour les logements au RDC, la dalle
du balcon assure cette fonction.
Choix des produits
et matériaux
de construction
• Aggloméré creux de béton
• Toiture en tuile terre cuite :
matériau naturel préféré à la tuile
béton pour une meilleure longévité.
• Menuiserie PVC : Marque Grofillex
Recyclable à 100 %, entretien
très limité.
• Les bois : 24.3 dm3/m² de Shon.
Charpente industrialisée et quelques
éléments en lamellés-collés réalisés
avec du bois en provenance
d’Allemagne.
• Fibres minérales : utilisation
de fibres minérales limitée à l’isolation
au dessus des plafonds du dernier
niveau. Produit avec marquage
CE conforme à la directive PC,
classement R38 et Xi.
sans formaldéhyde et sans COV
et de peinture sans solvant et alkydes
en émulsion.
• Confort d’été : recours à des teintes
claires des parois extérieures,
dispositions architecturales (toitures),
protections solaires extérieures de
toutes les baies des pièces principales et cuisines (sauf au Nord),
une ventilation traversante, classe
d’inertie moyenne.
• Confort visuel : orientation
des bâtiments permettent d’éviter
les vis-à-vis – Facteur de lumière
du jour > 3 % sur plan de travail
des cuisines.
des pollutions et
des risques
• Eau : réseau bouclé avec limitation
des bras morts et possibilité de choc
thermique.
• Déchets ménagers : stockage
enterré en bord de voirie pour le tri
sélectif.
• Chantier Propre : cahier des
charges de “ chantier à faible
nuisances ” annexé au CCAP
(protection des riverains, des
ouvriers, déchets de chantiers…).
Surinvestissement
Total :
372 800 e, soit 129 e/m² SU (12 %)
• Enveloppe (isolation par l’extérieure,
VIR argon, balcons indépendants,
ossature toiture inversée, auvents) :
138 000 e
• Ventilation (VMC Hygro B,
moteurs VEV) : 20 000 e
• Système techniques
(plancher chauffant, chaudière
à condensation) : 143 800 e
Financement QEB
• Coût total du projet :
4 358 665 e,
soit 1 054 e/m² SU
• Subventions : 144 700 e
QEB (35 % plafonné à 35 e/m²) :
101 150 e (Région RA)
Eau chaude solaire : 43 200 e
(Région Rhône-Alpes et ADEME)
| 75
HAUTE-SAVOIE habitat :
evire-Annecy le Vieux
Résidence étudiante de 59 logements
Le projet
Maître d’ouvrage :
HAUTE-SAVOIE HABITAT
Nom de l’opération : LIEU DIT EVIRE
Surface utile : 1 975.70 m²
Situation : ANNECY LE VIEUX (74)
Très Performant
Présentation
environnementale
du site
Le projet à été conçu sur un terrain libre
situé à proximité du collège EVIRE à
Annecy le Vieux. Ce terrain bénéficie
d’une bonne exposition et d’une vue
dégagée en direction du lac d’Annecy.
La volonté du maître d’ouvrage a été
d’orienter un maximum de logements
au Sud afin de garantir des apports
solaires conséquents.
Coordinateur QEB : CENA Ingénierie
Maîtrise d’œuvre:
• Architecte :
ATELIER R.PLOTTIER (Lyon)
• Bureau d’études fluides :
CENA Ingénierie (Chambéry)
Composition
de l’opération
Un seul bâtiment composé de :
• 50 logements PLUS
• 9 logements PLAI
49 logements sur 57 seront ainsi
orientés au Sud, soit 80 %. Le bâtiment
se caractérise également par sa compacité, il offre peu de décrochés
et les balcons sont désolidarisés de
la structure porteuse. En façade Nord,
les coursives d’accès aux logements
sont éclairées naturellement et ne sont
pas chauffées, jouant ainsi le rôle
d’espace tampon.
Le maître d’ouvrage a par ailleurs
intégré dans la conception du bâtiment
des équipements permettant le recours
au mode de déplacement doux, avec
notamment la présence de deux locaux
à vélos dans la résidence.
TRAITEMENT DES
dans le site
• Les espaces verts seront préservés
et formeront un espace tampon
autour de la résidence, de nombreux
arbres et arbustes seront plantés afin
d’apporter confort et intimité.
• Des bassins de rétention
des eaux pluviales seront créés
ainsi qu’une toiture végétalisée,
permettant d’éviter la saturation
du réseau d’eaux pluviales de la ville.
• La résidence ne créera et ne
recevra aucun masque solaire,
les pièces principales ouvrent par
ailleurs au Sud sur de larges balcons
qui captent l ’énergie du soleil
en hiver et s’en protègent l’été.
Choix des produits
et matériaux
de construction
• Bois utilisés pour la construction
des terrasses, balcons et toitures
proviennent du Massif Central
ou du Morvan (Pin Douglas),
ils ne nécessiteront pas de
traitement particulier pour leur usage
en extérieur.
• Menuiseries intérieures en bois.
Colles, peintures, vernis et lasures
et revêtement de sols sont agréés
par le C.T.B.
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
• Isolation : ITE d’épaisseur 12 cm,
R=3.43 m².C/W avec renforcement
dans les angles
• Planchers bas : béton armé 23 cm
avec revêtement de sol dur U3P3
avec sous couche en mousse
et doublage de 12 cm fixé mécaniquement en sous face.
• Vitrages : châssis PVC double
vitrage argon 4/16/4 certifié
ACOTHERM-Uw= 1.6 W/m².°C
• Chauffage/ECS : production
par chaudière à condensation
et panneaux solaires thermiques.
Bouclage de l’ ECS et régulation du
chauffage sur température intérieure.
• Ventilation : VMC hygroréglable
de type B.
• Eau : l’opération est conforme aux
exigences permettant d’obtenir la
note 3 de la certification QUALITEL
pour le thème “ économie d’eau ”,
soit : comptage individuel, pression
de l’eau, distance des points
de puisage ECS, réservoir de chasse
d’eau à double commande, robinetterie sanitaire économe.
Ubat = 0.38W/m².K
Écart Ubat/Ubat réf = 27 %
Cep = 70.6kWh/m².an
Écart C/Créf = 36 % (label THPE)
par les ENR : 24 %
• Confort d’été : la fraîcheur
des logements sera assurée grâce
à l’orientation Nord/Sud du bâtiment
et par la présence de larges balcons
faisant office de brise soleil.
L’isolation thermique par l’extérieur
associée à une structure en béton
lourd garantit au bâtiment une inertie
forte et permet une régulation
thermique naturelle entre le jour
et la nuit. Enfin la toiture végétalisée
permet d’apporter de la fraîcheur
à l’ensemble du bâtiment pendant
l’été.
• Confort visuel : l’orientation
du bâtiment permet un bon éclairage
naturel et la situation du bâtiment
évite les vis-à-vis - Facteur
de Lumière du Jour : 2.5 %.
des pollutions et
des risques
• Eau : réseau bouclé avec tempéra-
ture de stockage de 60° C minimum,
la distribution ECS respectera les
dernières recommandations pour
la prévention de la légionellose.
• Déchets ménagers : local
de 18.5 m², dimensionné pour le
tri sélectif et protégé par un grillage
recouvert de plantes grimpantes.
• Chantier Propre : la Charte
de “ chantier à faible nuisances ”
a été signée par l’ensemble des
entreprises.
Surinvestissement
Total :
198 188 e, soit 100 e/m² SU (7 %)
• Enveloppe (isolation par l’extérieure,
VIR argon, balcons indépendants,
mur végétalisé, brise-soleil) :
145 000 e
• Systèmes techniques (chaudière
à condensation) : 50 700 e
Financement QEB
• Coût travaux total du projet :
2 793 000 e,
soit 1 414 e/m² SU
• Subvention QEB : 69 149 e
(Région Rhône-Alpes hors
installation solaire)
| 77
ACTIS : le cocon-grenoble
opération de 17 logements locatifs, “ île verte ” 26 rue menon
Le projet
Maître d’Ouvrage : ACTIS
Nom de l’opération : Le Cocon
Nombre de logements : 17 logements
6 PLUS, 8 PLUS CD, 3 PLAI
Surface utile : 1 180m²
Situation: GRENOBLE (38)
Niveau du Référentiel QEB :
Très Performant (+THPE 2005)
Composition de l’équipe :
Maîtrise d’œuvre
Architecte : r2k architectes
Bureau d’études Structure :
ANGLADE/CTG
Bureau d’études Fluides :
L’Ingénierie Climatique
Bureau d’études Courants forts
et faibles : AXIOME
Bureau d’études Acoustique :
ECHOLOGOS
Économiste : EA2C Teypaz
Présentation
environnementale
du site
Le projet s’inscrit dans le quartier
de l’Île Verte, angle rue Menon
et rue de la Magnanerie, très proche
de l’Isère. La parcelle présente
une orientation Nord/Sud favorable
qui sera mise en valeur dans l’approche
bioclimatique.
L’opération, de 17 logements
locatifs, s’insère dans le tissu local
d’une densité disparate et dans
un urbanisme d’ordre discontinu.
Immeubles et maisons de villes
se côtoient, et sont souvent
associés à des jardins de ville qui font
le paysage ambiant. Le terrain est
actuellement vierge de toute construction, seul persiste un arbre de haute
tige à abattre.
TRAITEMENT DES
Intégration
du bâtiment dans le site
• Déplacements doux : présence d’un
local à vélo en rez de chaussée en limite
d’unité résidentielle (superficie 17.5m²),
transport en commun à proximité.
•E
spaces extérieurs : végétation basse
au Nord pour conserver la luminosité
et arbres à feuilles caduques au Sud
pour ombrager les terrasses en été
et laisser passer le soleil en hiver.
•G
estion des eaux pluviales :
cuve de rétention des eaux pluviales
permettant le déphasage requis par
le PLU de Grenoble. Le traitement végétal
des toitures terrasses participe à la qualité
d’insertion et permet également
la rétention d’eau pour une partie
des eaux pluviales.
•C
onception bioclimatique :
terrasses conçues comme brise soleil
pour réguler les apports d’été et d’hiver.
Logement traversant dans leur totalité
68 % des vitrages sont en façade Sud.
Choix des produits
et matériaux
de construction
• Structure béton :
(sauf pour le dernier étage)
• La majorité des façades est en enduit
minéral blanc sur un isolant minéral
et mur béton.
• L’attique est réalisé en murs ossature
bois revêtu de panneaux inertes
• Les coursives de desserte
des logements sont en béton pour
assurer la stabilité au feu de l’ouvrage.
• Les balcons accrochés à la façade sont
mixtes bois et béton et sont désolidarisés
de la façade.
• L’ensemble des toitures
terrasses est végétalisé et offre une vue
haute agréable pour les bâtiments voisins
plus haut.
• Les menuiseries extérieures
sont en pvc avec occultations par volets
roulants.
• Les bois : volume 19.93dm3/m² shon
Charpente en sapin de pays traité par
trempage insecticide fongicide et anti
crypto organique. Bois massif : sapins
de pays en provenance de scierie locales
norme C22.
• Fibres minérales : dispositions prises
pour éviter tout contact avec l’intérieur
des logements.
• Peintures, colles, vernis et lasure :
peintures sans COV, en phase aqueuse
avec classification AFNOR NF, lasure
satinée à base de résine alkydes.
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
• Murs : béton+ isolation ext 12cm laine
de roche R=3.00m².C/W. + isolation
par l’intérieur murs pignon 11cm
complexe thermo acoustique XPE.
• Plancher bas : 12 à 13 cm d’isolant type
Domisol ou projection, R=3.05 m².C/W.
• Toiture terrasse : 10cm polyuréthane
avec R=4.00m².°C/W.
• Vitrages : PVC, vitrage 4-16-4 argon,
Ug=1.1 W/m².°C.
• Rapport Svitrage/Shab
= 0.17 (avec 68 % des vitrages
sur façade Sud)
• Ventilation : VMC simple flux hygro B.
extracteur à pression contrôlée
électroniquement. Ventilation naturelle
pour les parties communes.
• Chauffage : Chaudière collective gaz
naturel modulante (25-100 %) à haut
rendement de condensation et rejet faible
en NOx. Circuit moyenne température :
régime 70-50°C permettant la condensation, le rayonnement, limitant les pertes
de distribution et l’assèchement de l’air
ambiant.
• ECS : 26 m² de capteurs thermiques
plans en terrasse.
• Eau : Détendeur et régulateur de pression
sur l’arrivée générale , robinetteries avec
butée débit réduit et double-chasse 3/6
litres.
• Autres services : Luminaires équipés
d’ampoules ou tubes fluo à ballast électronique dans le hall du RdC. Circulations
des garages commandées par détecteurs
de mouvements temporisés. Gestion
de l’éclairage extérieur par lumendar
et horloge programmable. Circulations
d’étages éclairées naturellement.
• Ascenseurs avec machinerie
séparée à régulation de vitesse par
variation électronique de fréquence.
• Logements : fourniture pour chaque
logement de 2 ampoules fluo basse
consommation à culot E27 (plafonniers
Séjour et Cuisine).
Ubat = 0.614
Écart Ubat/Ubat réf = 20 %
Cep (RT 2005) = 53.6 kWh/m²/an
Ecart C/C réf = 46 %
par les énergies renouvelables : 37 %
• Confort d’été : inertie lourde, logement
traversant, occultation extérieure sur
toutes les baies et protection contre le
rayonnement avec les balcons (TIC 28.6).
• Confort visuel : fenêtre large et peu profonde pour favoriser une meilleure diffusion
de la lumière.
• Confort acoustique : pour le dernier
étage en structure bois, mise en place de
cloisons légères désolidarisées.
des pollutions et
des risques
• Déchets ménagers : local à ordure
ménagère dimensionné pour le tri, en
limite de propriété, séparé du corps des
logements et sur le cheminement de sortie
d’unité résidentielle.
• Qualité de l’eau : limitation des bras
morts, filtre à tamis sur arrivée générale et
dispositif anti tartre préventif sur ECS.
• Qualité de l’air : ventilation naturelle des
locaux déchets et chaufferie, dispositions
pour faciliter la maintenance et le nettoyage des installations de ventilation.
• Chantier Propre : installation de quatre
bennes pour le tri des déchets (inertes,
industriel banals, D.I.S, emballage).
Surinvestissement
Total :
140 000 e, soit 104 e/m² SU (8 %)
• Enveloppe (isolation par l’extérieur, vitrage
performant) : 108 000 e
• Structure (balcons désolidarisés) :
14 000 e
• Système techniques (optimisation
chaudière à condensation, dimensionnement des radiateurs) : 10 000 e
• Divers (équipements économes électricité
pour SG et AUX) : 8 000 e
• Solaire Thermique : 26 000 e
Financement QEB
• Coût de travaux :
1 680 000 e,
soit 1 423 e/m² SU
• Subventions QEB : 41 000 e
(35 % plafonnée 35 e/m²)
Région Rhône-Alpes
| 79
ACTIS : " Le Bon Aloi "
ZAC Bouchayer Viallet-grenoble
Opération de 26 logements locatifs et crèche de 40 places
Le projet
Maître d’Ouvrage : ACTIS
Nom de l’opération : Le Bon Aloi
(23 PLUS et 3 PLAI)
Surface utile : 1796.00m²
Situation: GRENOBLE
ZAC BOUCHAYER VIALLET (38)
Niveau du Référentiel QEB :
Très performant
(certification THPE 2005)
Architecte :
Christian Drevet Architecture
Bureau d’études Structure : IBSE
Bureau d’études Fluides :
Ingénierie Climatique
Bureau d’études Courants forts
et faibles : Axiome
Bureau d’études Acoustique :
Acouphen
Présentation
environnementale
du site
Situé dans un site en reconversion
urbaine (ZAC Bouchayer Viallet),
la parcelle possède des atouts en terme
d’implantation : bonne desserte par
automobiles, modes de déplacement
doux, transports en commun
et une ouverture du quartier sur la ville
avec des liaisons fortes favorisant
les piétons. Le projet bénéficie
d’une architecture en “ L ” qui permet
de dégager deux corps de bâtiments
qui profitent de bons apports solaires.
Le projet s’efforce d’intégrer dans sa
topographie la question des terrains
pollués de l’ancien site industriel en
surélevant ses voiries et ses rez-dechaussée par rapport à l’existant avec
l’apport de remblai. De cette façon,
l’excavation pour les fondations
et l’épuration des terres polluées est
réduite. Les logements sont tous situés
en étage, le rez-de-chaussée étant
réservé à un équipement public
d’accueil petite enfance. Classement
en zone climatique.
dans le site
• Local vélos de 25 m² permettant
de profiter du réseau de voies
cyclables mises en place dans le plan
d’aménagement de la ZAC.
• Architecture très compacte
offrant un bon ratio entre la surface
habitable et le développé de façade
permettant d’optimiser les déperditions thermiques.
• Volumétrie simple éliminant
une grande partie des ponts
thermiques par l’absence de redents
horizontaux et verticaux.
• Bonne inertie du bâtiment :
s’appuyant sur sa compacité,
le projet développe les principes
bioclimatiques jouant de l’interaction
du volant thermique de la structure,
bien enveloppée dans l’isolation
extérieure et de la ventilation traversante de la majorité des logements.
TRAITEMENT DES
Choix des produits
et matériaux de
construction
• Attique revêtu de plaques métalliques
en alu zinc : matériau composé de 55 %
d’aluminium, 43.4 % de zinc et 1.6 %
de silicium qui allie l’apparence de ces
métaux et ne nécessite donc pas l’apport
de peinture. Recyclage facilité par la présence moindre de zinc run off, permettant
également des économies d’énergie grâce
au meilleur pouvoir isolant et une bonne
réflectivité.
• Bardage minéral de trois étages
en fibrociment : mélange homogène
de ciment, de sable et de cellulose qui
le rend respirant, ingélif, imputrescible,
acoustiquement isolant et respectueux
de l’environnement. Il rappelle la proximité
historique des ciments de la région
grenobloise.
• Bardage du rez-de-chaussée en verre
translucide armé : sa mise en œuvre
devant un voile béton permet une pariétodynamique intéressante rendant ainsi
cette surface active contre les déperditions.
• Bois mis en œuvre en terrasse :
140 m² de dalles sur plots.
• Menuiserie en PVC : recyclable
à 100 %, entretien très limité.
• Rupteurs de ponts thermiques.
• Utilisation de peinture en phase
aqueuse. L’ensemble des matériaux
de construction sera également non
polluant et compatible avec la santé.
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
• Murs : béton + isolation ext. 12cm
R=3.00 m².C/W.
• Plancher bas : dalle béton 23 cm,
avec isolant thermo acoustique 12 cm,
R=3 m².C/W.
• Toiture terrasse : 10 cm polyuréthane
avec R=4.00m².°C/W. Sur locaux non
chauffés : plancher bas sur voisin chauffé
(crèche) avec intermittence : béton
23 cm + isolant thermo acoustique en
sous face 10 cm, R=2.40m².°C/W.
• Vitrages : PVC, vitrage 4-16-4 argon,
Ug=1.2 W/m².°C et avec facteur solaire
d’environ 0.70 l’hiver et inférieur à 0.15
l’été volet roulant fermé
• Rapport Svitrage/Shab
= 215/1680 = 0.12
• Ventilation : VMC simple flux hygro B.
Extracteur à pression contrôlée électroniquement. Ventilation naturelle pour
les parties communes.
• Chauffage : chaufferie gaz naturel
pour les logements et la Crèche,
avec 2 chaudières en cascade à condensation très haut rendement associées
à un circuit de radiateurs dimensionné
en moyenne Tmoy<60°C par -11°C ext.
avec régulation.
• ECS : 40 m² réels de panneaux solaires
en toiture terrasse pour assurer le préchauffage de la production d’ECS
du projet (appoint par chaudières gaz)
pour un taux de couverture des besoins
annuels estimés d’ECS de 44 %.
• Eau : réducteurs de pression, sous
comptages individuels, filtres, clapet anti
pollution, réservoir de chasse à double
commande, limiteur de débit.
• Autres services : ascenseur à machinerie
en gaine faible consommation, circulations
éclairées naturellement sur 2 niveaux,
appoint d’éclairage automatique sur
détecteurs avec seuil de déclenchement
selon la lumière naturelle.
Ubat = 0.632
Écart Ubat/Ubat réf = 13,69 %
Cep (RT 2005) = 62,41kWh/m².an
Ecart C/C réf = 41,39 % (certification
THPE RT 2005)
Calculs Thermiques
Réglementaires RT2005 :
TIC=26°C pour un TIC réf=29.5°C
par les énergies renouvelables : 38 %
• Confort d’été : la compacité du projet
et les logements traversants ou à double
orientation favorisent la ventilation ,
les ouvertures sont protégées du soleil
par des volets roulants extérieurs.
Les débords de balcons ainsi qu’une
pergola végétalisée doivent assurer
la protection des façades fortement
exposées.
• Confort visuel : assuré par la double
orientation des logements traversants.
Des vues dégagées sur l’environnement
et sur le jardin sont privilégiées. Ainsi,
l’éclairage naturel des logements est
optimal. Le hall d’entrée et certaines
circulations sont éclairés naturellement.
• Confort acoustique : co-activité
de plusieurs fonctions dans le bâtiment
(crèche, logements, garages), une attention particulière est portée à l’isolation
phonique. Le projet bénéficie du Label
QUALITEL qui impose un double vitrage
avec isolement supérieur à 33dB pour
certaines façades, une dalle de 23 cm
entre la crèche et les logements avec
une isolation phonique rapportée
d’au moins 125dB, un revêtement de sol
dans les logements avec une performance
delta LW supérieur à 12dB, des portes
palières avec une performance de 37dB,
des faux plafonds performants dans la
crèche et les parties communes.
des pollutions et
des risques
• Déchets ménagers : mise en place
d’un projet de Haute Qualité de la Gestion
des Déchets sur le projet d’aménagement
de la ZAC Bouchayer Viallet, avec tri
sélectif dans le hall (papiers et journaux,
cartouches, piles et petits accus,
bouteilles PET et stockage enterré
en bord de voirie pour le tri sélectif.
• Une toiture-terrasse de 100 m²
est plantée en couches drainantes
et filtrantes de sédum de façon à limiter
les débits de fuites et assurer ainsi
un stockage temporaire des eaux pluviales
avant rejet. Toutes les eaux de pluie transitent avant remise à la nappe par
un espace de rétention de 34.5 m3,
évitant ainsi selon les notes de calculs
toute surverse dans le réseau de la ZAC
pendant une pluie dite centennale
et permettant alors une infiltration
à la nappe moins rapide.
Surinvestissement
Total :
188 867 e, soit 104 e/m² SU (12 %)
• Enveloppe (isolation par l’extérieur, vitrage
performant) : 156 255 e
• Structure (balcons désolidarisés) :
12 432 e
• Système techniques (optimisation
chaudière à condensation) : 10 000 e
• Divers (équipements économes
électricité pour SG et AUX) : 10 000 e
• Solaire Thermique : 40 000 e
Financement QEB
Coût de travaux : 2 160 000 e,
soit 1 190 e/m² SU
Subventions QEB : 63 637 e
(35 % plafonnée 35 e/m²)
| 81
Grand Lyon Habitat :
jean jaurès-décines
Le projet
Maître d’ouvrage :
GRAND LYON HABITAT
Nom de l’opération : JEAN JAURES
Nombre de logements :
34 (32 PLUS et 2 PLAI)
Surface utile : 2 531,44 m²
Situation :
DECINES – CHARPIEU (69)
Niveau du Référentiel :
Basse Consommation
AMO HQE : ALE de l’Agglomération
Lyonnaise et Cabinet ADRET
Maîtrise d’œuvre:
Architecte :
Atelier ARCHE (F. RAGOT)
Bureau d’études fluides : FLUITEC
Coordinateur QEB : Atelier ARCHE.
Présentation
environnementale
du site
La parcelle possède des atouts
en terme d’implantation urbaine (bonne
desserte par automobile, par modes
doux et transports en commun
Tramway-bus à la station Décines
Esplanade, présence d’équipements
publics. Parcelle située dans une
dynamique de PDU et à proximité
de sites en reconversion urbaine (ZAC
de La Bascule, ZAC Fraternité,
Quartier de l’Esplanade).
Avec des orientations Nord-Sud,
l’orientation est favorable à la récupération d’apports solaires passifs,
avec peu d’ombres portées et
masques. Les futures constructions
n’auront pas un impact fort sur les riverains : orientation Sud sur la perspective dégagée de la rue Léon Blum.
La principale contrainte du site est
acoustique. L’avenue Jean-Jaurès qui
borde le terrain est en classement
de niveau 3 (74 dB à 100 m de part
et d’autre de la voie).
La commune de Décines ne bénéficie
pas de réseau de chaleur urbain.
Classement en zone climatique H1.
Grand Lyon Habitat : 34 logements
à Décines (69).
dans le site (atelier 1)
• Le projet bénéficie de la proximité
des transports en commun (bus
et tramway), les stationnements sont
limités au minimum réglementaire
et un vaste local à vélos sera aménagé en rez de chaussée (29 m²).
• La parcelle sera végétalisée à 50 %,
avec des essences rustiques (peu
de besoins d’eau d’arrosage)
et locales, afin de favoriser un taux
d’absorption important.
• Double façade au Sud et à l’Ouest.
Orientation Sud des façades les plus
vitrées afin de favoriser les apports
solaires. Le bâtiment le plus à l’est
de la parcelle est orienté en biais
par rapport à l’alignement sur rue
de manière à capter au mieux les
apports solaires. La deuxième trame
de façade sert au J10 et à l’Ouest
de protection solaire. La protection
acoustique se fait par l’absence
d’entrée d’air en façade (double
flux) couplée à des menuiseries très
performantes.
TRAITEMENT DES
Choix des produits
et matériaux
de construction
•P
remière façade en structure
en béton armé puis deuxième façade
en résille en profilés acier laqué
munis de garde-corps colorés (Sud
et Ouest), façade en bardage en
panneaux ciment et fibres organiques
naturelles (Minéralis ou Glasal Eternit),
rupteurs de ponts thermiques.
•M
enuiserie : PVC
•S
ols : les sols souples en linoléum
à base de lin seront privilégiés.
•P
eintures : produits sans COV.
Maîtrise des flux
(énergie et eau)
Niveau d’isolation et systèmes
• Isolation : ITE 16 cm Panolène
facadier (laine de verre). Rupteurs
de ponts thermiques. Plancher
sur parking : 15 cm de Fibrastyrène
(R = 3.85). Toiture : 15 cm de PUR 25
+ 20 cm de béton lourd. Locaux non
chauffés : 12 cm Panolène facadier
(laine de verre).
•V
itrage : VIR Argon PVC
Uw=1.3W/m².°C-Sv/Shab: 13 %.
•C
hauffage et ECS : chaudière collective à condensation (70/50°C)
Isolation du réseau en volume chauffé
(classe 2) 61 m² de panneaux
solaires thermiques.
•V
entilation : VMC double flux
(rendement 70 %).
•É
clairage extérieur et circulation :
usage de détecteurs à faible
temporisation.
•E
au : réducteur de pression, réservoir
de chasse à double commande,
mitigeur avec bouton “ éco ”.
•P
erformances énergétiques
Ubat = 0. 3225 W/m².°C
Écart Ubat/Ubat réf = 39,21 %
Cep = 49,66 kWh/m²/an
Écart C/Créf = 45,87 % (label BBC
Effinergie 2005).
par les énergies renouvelables :
près de 40 %.
•C
onfort d’été : protections solaires
extérieures et végétalisation sur les
façades Sud et Ouest; inertie lourde
du bâtiment ; logements traversant
ou à double orientation pour favoriser
la ventilation traversante.
•R
éalisation d’une simulation
thermique dynamique :
la température ne dépassera pas plus
de 40 h par an la valeur de 28°C
(T° intérieure maximale : 26.53°C).
•C
onfort visuel : logements
traversants et/ou double orientation
Éclairage naturel des halls d’entrée
et des cages d’escalier.
Calcul des FLJ dans les séjours
et cuisines, sur les niveaux RDC
et Niveau 4.
•C
onfort acoustique :
Valeur d’isolement acoustique
de 38 dB en façade Sud et 30 dB
en façade Nord. Menuiseries performantes pour respecter ce classement
et absence de prise en air en façade
grâce à la VMC double flux pour
limiter les nuisances dues à la proximité d’une voie de niveau 3.
des pollutions et
des risques
• Eau/Air : bouclage de colonne
d’ECS. Dans le cas de puisages
supérieure à 10 m par rapport au
point de production, les nourrices
intérieures seront bouclées.
Prises d’air neuf en toiture.
• Déchets ménagers : local à ordures
ménagères commun aux deux bâtiments et correctement dimensionné
pour le tri sélectif et meuble sous
évier (espace 3 poubelles pour
le tri sélectif).
• Chantier Propre : Charte
de chantier au CCTP avec trois
axes de travail : réduire les nuisances
pour les riverains, assurer le tri
des déchets, assurer la propreté
du chantier.
Surinvestissement
Total :
268 900 e, soit 106 e/m² SU (7,5 %)
vitrage et protections solaires) :
200 500 e
• Ventilation (VMC double flux) :
47 000 e
• Systèmes (chaudière à condensation,
peintures, dispositifs électriques) : 21
400 e
Financement QEB
• Coût total du projet : 4 817 145 e,
soit 1412 e/m² SU
• Subventions :
- QEB (40 % plafonnée à 70 e/m²SU) :
107 560 e (Région Rhône-Alpes
et ADEME)
- Solaire thermique (en cours)
| 83
78, route de Paris, BP 19
69751 Charbonnières les Bains cedex
Tél. : 04 72 59 41 56
Fax : 04 72 59 48 56
ADEME
Délégation Régionale Rhône-Alpes
10 rue des Emeraudes
69006 LYON
Tél. : 04 72 83 46 00
Fax : 04 72 83 46 26
ARRA-Hlm
4 rue de Narvik, BP 8054
69351 Lyon Cedex 08
Tél. : 04 78 77 01 07
Fax : 04 78 77 51 79
unitémobile 2009 / Crédtis photos : Laurence Danière , Actis, Alliade Habitat, Habitat Beaujolais Val de Saone, Pluralis.

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