les performances locatives

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les performances locatives
TOPAZIS : BBC
Avenue de la Presqu’ile d’Arvert
ARVERT
MAI 2010
TAGERIM EN CHIFFRES
• 1958 : Naissance de TAGERIM GESTION
• 1993 : Naissance de TAGERIM PROMOTION
• Volume logements neufs :
15.000 logements
• Administration de biens :
•
•
•
•
•
+ de 100.000 biens sous mandats
CA Groupe 2009 : 135 Millions d’€
5ème ADB français
1er Administrateur de Biens indépendant
1 Holding et 42 Filiales
550 Collaborateurs
• 30 Agences : Paris IDF, Lille, Lyon, Avignon, Marseille, Nice,
Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Amiens
…
LES PERFORMANCES LOCATIVES 2009 EN MOYENNE
• A la Livraison : 20% minimum de la
résidence est louée
• A 12 mois de la livraison : 100% de
la résidence est louée
• Garantie max : 12 mois
• 0 requalification fiscale : maîtrise du
risque client
MOYENNE DE LOCATION :
LES PERFORMANCES LOCATIVES :
48 HEURES A 12 MOIS
PROGRAMME
ZONE
PERFORMANCE
CARRE AZUR 1 & 2
CAGNES SUR MER (A)
100% de location à J+2 jours de la
livraison
LES ALLEES DES SENTEURS
LES BASTIDES DE GAUGUIN
GRASSE (A)
ST LAURENT DU VAR (A)
50% de location à la livraison.
50% de location à la livraison
LES 3 MAILLES BAT A
MONTIGNY EN GOHELLE (B2)
90% de location à la livraison
CAMBERRA C-E
CHERBOURG-TOURLAVILLE (B1)
40% de location à la livraison
PETIT PRINCE
TOULOUSE (B1)
20% de location à la livraison
CARRE MONPLAISIR
LYON (B1)
30% de location à M+1 mois de la
livraison
ENTRE 2 MERS BAT A
LORMONT BORDEAUX (B1)
100% de location à la livraison
COTEAUX D’ENTRAYGUES
ANGOULEME (B2)
40% de location à la livraison
OREE DES VIGNES
ST QUENTIN DE BARON ©
50% de location à la livraison
VILLA MORBIHANE
PONTIVY ©
50% de location à M+2 mois de la
livraison
MANDAT DE GESTION
• Adressé par TAGERIM 1 mois avant
livraison
•
•
•
•
•
•
Gestion de la copropriété
Encaissement des loyers
Virement des loyers
Extrait des Provisions pour charges
Rapport de gestion mensuels
Etats des lieux
EN SUPPLEMENT
• Frais de dossiers mensuels : 10 €
• Aide à la déclaration : 90 € par an
Frais Occasionnels :
• Réalisation des travaux : 5% des travaux
• DPE : 95 € par nouveau locataire
• Honoraires de relocation : 10% TTC loyers
annuels (loi Novembre 2008)
ANNEXE MANDAT DE GESTION
• Impayés illimités sans franchise
• Vacance locative (franchise 2 mois) : en
cours de négociation
• Dégradations : 8000 €/sinistre
• Protection juridique : 3100 €/sinistre
JURIDIQUE
• Un logement locatif administré par un professionnel doit
faire l’objet d’une facturation d’honoraires envers le bailleur
et le locataire. Loi Boutin de Novembre 2008
• Si la facturation envers le bailleur n’est pas respectée, elle
engendre gratuité envers le locataire et pénalités envers
l’Administrateurs (Jurisprudence DGCCRF Mars 2009)
• La Garantie des Risques Locatifs (GRL) doit permettre de
cibler une population locative plus large
• Elle interdit au Professionnel de Gestion de réclamer une
caution (type parentale)
• En Octobre 2008 : 80% des locataires TAGERIM étaient
sélectionnés sur Caution
• L’hyper sélection du locataire par TAGERIM permet de
maîtriser le risque de sinistres…
• Tout vient à point, à qui sait attendre…
CONSTAT DU PROFESSIONNEL TAGERIM :
2009-2010
• La crise de 2008, doublée de la crise sociale,
paupérise la cible « locative »
• Vigilance de TAGERIM à la sélection pour
éviter les sinistres : prendre davantage de
temps pour sélectionner un bon dossier
(revenus = 3 loyers mini)
• Estimation par défaut des loyers (idem en
Grandes Métropoles)
• Les Assureurs exposés aux risques arbitrent
leurs prestations
TOPAZIS : UNE RESIDENCE BBC
10
TOPAZIS
FONCIER ET ENVIRONNEMENT
FONCIER ET VOIE D’ACCES
11
UN SITE A 15 MN DE L’ILE D’OLERON SUR LA
PRESQU’ILE D’ARVERT
o Royan est l’agglo de 100.000 HABITANTS la plus
proche
o Zone B2
o Atlantique
o Pointe Nord de l’Estuaire de la Gironde
o




Arvert :
A 5 Mn du Club Med « LA PALMYRE ATLANTIQUE »
15 mn de l’Ile d’Oléron
A 20 mn de Royan
A 1 H de Bordeaux et La Rochelle
12
LE SITE
o
o
o
o
o
o
o
o
Avenue de la Presqu’île d’Arvert
Avenue principale d’Arvert
Environnement pavillonnaire Nature
Tous commerces de proximité
Crèche et Ecole Primaire
Desserte bus
A 5 mn du Club Med : LA PALMYRE ATLANTIQUE
Secteur protégé, préservé, Vert
13
LE PROGRAMME
o 2 Bâtiments R+1
o 44 logements du T2 à la villa T3
o 4 Villas T3 avec jardin
o
o
o
o
o
Sécurisation périphérique
Sécurisation par bâtiment
Interphone - Visiophone dans chaque logement
Label BBC : bâtiment Basse Consommation
75% d’économie d’énergie vs Ancien
14
LE BBC : DEFINITION ET SYSTEMES
DEFINITION
o Objectif : consommation
d’énergie réduite à 50
kWatth/m²/an
o Consommation d’énergie
réduite de 75% vs logements
non-BBC
o Les systèmes employés sont
libres
o Objectif de résultat contrôlé par
organismes agréés à la mise à
disposition (type CERQUAL)
o Contrôle d’imperméabilité de
l’immeuble (devenu
hermétique)
3 SYSTEMES CUMULES
o Chauffage par panneaux
photo-voltaiques sur toîts
+
o Panneaux chauffants radiants
par logement
+
o Chauffe-eau thermodynamique
au gaz : l’air chaud est recyclé
par conduction sur les cuves et
réchauffe l’eau
15
UNE REVOLUTION GAGNANT-GAGNANT
AVANTAGES LOCATAIRE
o Confort des aménagements
o TAGERIM propose aux
candidats à la location un
« pack bail » :
o Loyer adapté au pouvoir
d’achat
+
o Facture énergétique du
locataire minorée
AVANTAGES INVESTISSEUR
o Location compétitive par
l’attractivité du confort de vie
et d’optimisation du loyer
o Charges de copropriété
réduites par la restitution
EDF chaque année
(l’immeuble produit de
l’énergie achetée par EDF à la
copropriété TAGERIM)
16
ECONOMIE
o
o
o
o
o
o
80% Tertiaire
Bassin de 100.000 emplois
Commerce – Distribution
Tourisme à l’année : Thalasso, Cures thermales
Restauration - Hôtellerie
2 Parcs d’activité périphériques
17
PRIX « ACTE EN MAINS »
o
o
o
o
o
o
T2 : 144-147 K€
T3 : 163-174 K€
Villas : 186 K€
2500 €/m²
0 concurrence BBC à Arvert
90% de l’immobilier est pavillonnaire
o Marché local : 3000 – 4000 €/m²
o Un produit Vert à prix Rose
18
HALLS D’ENTREE
ESPACES COMMUNS
SALLES DE BAINS
EX DE CUISINE EQUIPEE
PRESTATIONS HAUT DE GAMME
•
•
•
•
•
•
•
Panneaux photo-voltaiques
Sondes nocturnes
Caméras de surveillance par logement
Double sécurité - Double sas entrée
Isolation extérieure – intérieure
Chauffe-eaux thermodynamiques
Matériaux écologiques (portes et fenêtres)
•
•
•
•
•
•
•
Déco actu – miroirs – teintes prunes
Sols RDC Carrelage
Sols Etage Moquette double épaisseur
Plinthes carrelage
Portes blindées (serrureries 3 points)
SDB double coloris
Cuisines équipées : Hotte aspirante + Mobilier + Réfrigérateur
+ Coffre micro-ondes + Plaque vitrocéramique

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