jardin de dora 1009

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jardin de dora 1009
LE JARDIN DE DORA
Rue Pablo Picasso
79000 NIORT
TAGERIM EN CHIFFRES
• Volume logements neufs :
15.000 logements
• Administration de biens :
+ de 100.000 biens sous mandats
• CA Groupe 2008 : 120 Millions d’€
• 5ème ADB français
• 30 Agences : Paris, IDF, Lille, Lyon,
Avignon, Marseille, Nice, Montpellier,
Bordeaux, Toulouse, Rennes, Pau …
ORGANIGRAMME DU GROUPE
TAGERIM
TAGERIM HOLDING
SAS
TAGERIM
PROMOTION
SAS
TAGERIM
INVESTISSEMENT
TAGERIM ADB
SAS
LES PERFORMANCES LOCATIVES
EN MOYENNE 2008-2009
• A la Livraison : 50% minimum de la
résidence est louée
• A 12 mois de la livraison : 100% de
la résidence est louée
• Garantie max : 12 mois
• 0 requalification
LES PERFORMANCES LOCATIVES :
EXERCICE 2008-2009
3 mois à compter de la date de livraison pour louer 100% de :
PROGRAMME
ZONE
PERFORMANCE
CARRE AZUR 1 & 2
CAGNES SUR MER (A)
100% de location à J+2 jours de
la livraison
LES ALLEES DES SENTEURS
LES BASTIDES DE GAUGUIN
GRASSE (A)
ST LAURENT DU VAR (B1)
LES 3 MAILLES
LENS (B1)
85% de location à la livraison.
70% de location à M-1 mois prélivraison
90% de location à la livraison
DOMAINE DU REMPART
CARPENTRAS (B1)
90% de location à la livraison
PETIT PRINCE
TOULOUSE (B1)
50% de location à la livraison
RUBENS
VALENCIENNES (B1)
100% de location à M+1 mois de
la livraison
ENTRE 2 MERS BAT A
LORMONT BORDEAUX (B1)
100% de location à la livraison
COTEAUX D’ENTRAYGUES
ANGOULEME (B2)
70% de location à la livraison
OREE DES VIGNES
ST QUENTIN DE BARON ©
75% de location à la livraison
VILLA MORBIHANE
PONTIVY ©
50% de location à M+2 mois de
la livraison
ELIGIBILITE
• SCELLIER 9 ANS
• SCELLIER 15 ANS
NOTRE PRIX EST PACKAGE
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•
Logement
Annexe(s) parking(s)
Frais d’acte notarié
Frais d’acte de prêt
Frais de procuration notariée
Frais de dossier bancaire : 460 € Max
Intérêts intercalaires sans plafond
Carence locative 12 mois (1 mois de
franchise)
• Equipements du logement
• Participation à la rédaction du règlement de
copropriété
VENTILATION DU PRIX
Frais d’acte notarié
3%
Frais d’acte de prêt (hypothèque,
ppd ou ccl)
Intérêts intercalaires + Frais de
dossier bancaire
Carence locative + Règlement de
copro
Equipements haut de gamme :
cuisine, espaces rangement, sdb
TOTAL :
1,5%
3%
2,5%
5000 €
10% +
5000 €
ADB : 8.37% TTC DES LOYERS
•
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•
•
•
Gestion de la copropriété
Encaissement des loyers
Virement des loyers
Extrait des Provisions pour charges
Rapport de gestion mensuels
NOTRE GERANCE SECURISEE :
3,37% TTC des loyers
• Impayés illimités sans franchise
• Vacance locative 6 mois (franchise 2
mois)
• Dégradations : 8000 €/sinistre
• Protection juridique : 3100 €/sinistre
• Paramètre simul adb + gestion :
11.74% TTC des loyers
EN SUPPLEMENT
• Frais de dossiers mensuels : 10 €
• Aide à la déclaration : 90 € par an
• Réalisation des travaux : 5% des
travaux
• DPE : 95 € par nouveau locataire
• Etats des lieux
• Honoraires de relocation : 10% TTC
loyers annuels (loi Novembre 2008)
LE JARDIN DE DORA
GOOGLE MAP
GOOGLE ZOOM 1
GOOGLE LEGENDE
FONCIER 1+2+3+4
PHOTOS ENVIRONNEMENT
ADRESSE
• Quartier Sud-Est de Niort
• Quartier sélect
• Triangle Rue Pablo Picasso, rue des
Frontenelles et rue Cormier
• Environnement résidentiel
• Le foncier hébergeait une entreprise
EN RESUME
•
•
•
•
NIORT : Agglo de 135.000 habitants
Zone B2
A 30 mn de LA ROCHELLE
Desserte TGV : 2h15 de Paris
ECONOMIE
• Tertiarisation : Compagnies
d’Assurance et Mutuelles, CHU
• 85% de l’emploi est tertiaire
• 2 Zones d’emploi périphériques
• Casernes pompiers : + 500 emplois
2010
PRIX OPTIMISES
• Les biens immobiliers neufs sur
NIORT intra-muros sont à 2800 €/m²
• Le prix du m² neuf sur LA ROCHELLE
> 4000€/m²
• Le prix du m² sur JARDIN DE DORA :
2500 €/m²
• Tous les T2 à 127 K€ : frais
d’acquisition, aménagements et
parking inclus.
BESOIN LOCATIF IDENTIFIE
• L’immobilier neuf observe des
réglementations techniques
autrement plus qualitatives que
l’ancien
• Faible concurrence périphérique
• 9 T2 neufs sur Niort à louer à 450 €
• 9 T3 neufs sur Niort à louer à 550 €
HALLS D’ENTREE
ESPACES COMMUNS
SALLES DE BAINS
EX DE CUISINE EQUIPEE
FINITIONS HAUT DE GAMME
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Entretien parc paysager
Sondes nocturnes
Double sécurité
Double sas entrée
Déco actu – miroirs – teintes prunes
Sols RDC Carrelage
Sols Etage Moquette double épaisseur
Plinthes carrelage
Portes blindées (serrureries 3 points)
SDB double coloris
Cuisines équipées : Hotte aspirante +
Mobilier + Réfrigérateur + Vitrocéramique

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