La lettre CLS Citadel

La lettre CLS Citadel
Publication biannuelle de la société CLS Citadel France
Zoom
édito
Une première pour le
96 Nationale à Lille
Lille s’est métamorphosée en l’espace de quelques
années, promue ville Européenne de la culture en 2004,
elle est aujourd’hui la 3ème place d’affaires française.
Lille se trouve au carrefour des échanges, avec deux gares TGV
desservant Bruxelles, Paris et Londres à des temps record et
un aéroport accueillant plus d’un million de passagers par an.
CLS Citadel y est présente depuis 2001, avec deux actifs
dont l’immeuble 96 Nationale, construit en 1975 et situé
comme son nom l’indique rue Nationale, importante
artère commerciale de la ville longue de 2,8 km , au cœur
du centre historique et à quelques minutes de la Grand
Place (officiellement Place Charles de Gaulle), inscrite au
patrimoine mondial de l’Unesco.
Cet immeuble de 2 500 m² se déploie sur huit niveaux et
possède deux surfaces à usage de commerce au rez-dechaussée. En 2014, le cabinet TGMP architectes & associés
a travaillé sur l’avancement de la façade pour permette une
meilleure visibilité, ainsi que sur la rénovation du hall, mélange
de couleurs et de matériaux contemporains. Le résultat est
résolument moderne.
Optimisme de
rigueur
Un spa au pied de l’immeuble !
Déjà la rentrée, l’automne qui
s’annonce, et la deuxième édition
de notre « newsletter » pour mieux
vous informer mais également
mieux nous connaître ; « time is
flying » comme diraient nos amis
anglais.
C’est également en 2014 que la marque de cosmétique
française « Clarins » a été séduite par notre site et a décidé d’ y
implanter son nouveau concept « Spa & Lunch », un espace de
300 m² mêlant à la fois des soins, du maquillage, un restaurant
et une boutique.
La combinaison
« esthétique,
cosmétique et
diététique »
est une vraie
volonté de
Clarins
Octobre 2014
La combinaison « esthétique,
cosmétique et diététique » est une
vraie volonté de Clarins, qui aime à
rappeler que sur les 250 ingrédients
utilisés pour ses produits, une
centaine sert en gastronomie.
Alors que le développement à
l’international se poursuit, le groupe
Clarins a réservé à Lille l’idée de ce
lieu inédit, un Spa pilote en quelque sorte, avec pour objectif de
créer à moyen terme des « Clarins Spa & Lunch » dans d’autres
villes françaises.
GC
Il est d’usage de prendre des nouvelles des vacances des
uns et des autres à cette période de l’année… ce que
nous ne ferons pas, craignant hélas de connaître la plupart
des réponses que vous pourriez nous apporter.
Météo exécrable pour beaucoup, actualité internationale
aussi dramatique qu’omniprésente, indicateurs
économiques en berne, et en guise de conclusion de
ce « merveilleux » été, une agitation politique, somme
toute plutôt rassurante. Sans oublier la sempiternelle
ritournelle de l’été laquelle consistant à dire : « La
rentrée sera rude ».
Nonobstant ces maux multiples, nous espérons que vous
aurez toutes et tous pu oublier un temps vos soucis, vous
reposer, et apprécier cette trève estivale que beaucoup
nous envient, quoique l’on en dise.
De notre côté, nous avons mis à profit le calme – relatif –
des mois de juillet et août pour :
• Signer un nombre significatif de baux avec de nouveaux
clients,
• Finaliser certains chantiers en cours dans nos immeubles
Inside à Rueil et Le Forum à Lyon,
• Découvrir les arcanes juridiques des procédures
d’expropriation au titre des travaux titanesques à venir
en vue de la réalisation du Grand Paris,
• Poursuivre nos réflexions sur la conversion de deux
immeubles de bureaux en hôtel sis à Paris et au
Luxembourg,
• Plonger avec délectation dans les nouvelles législations
à venir plus connues sous les noms de lois Allur et Pinel,
• Procéder comme il se doit au grand ménage d’été dans
nos bureaux, placards et archives…
Nous abordons donc cette rentrée avec un optimisme
de rigueur que chacun pourra interpréter à sa façon. Les
nuages sombres qui ont composé la météo quotidienne
de notre été pourraient hélas fort bien nous poursuivre
dans les mois à venir dans d’autres domaines…mais
doit-on pour autant céder au pessimisme et croire les
catastrophes annoncées ?
Immeuble
96 rue Nationale
à Lille
L’expertise d’un groupe européen, la réactivité d’une structure à taille humaine
Philippe Alexis
Directeur Général
CLS Germany
Grand Paris
Un modèle fédéral
CLS Holdings est présent en Allemagne depuis 2005
avec sa filiale CLS Germany.
E
n neuf ans le patrimoine s’est étoffé et il est composé
aujourd’hui de 17 immeubles représentant une surface
de 152 000 m².
Pour prendre un exemple, la dernière acquisition de
CLS Germany date de Juin 2013, avec un immeuble de
7 000 m² situé à Fribourg, au Sud-Ouest de l’Allemagne, au
pied de la forêt noire.
La dernière transaction importante concerne également cet
actif, avec un Bail portant sur 6 000 m², signé en Juin 2014
avec la banque locale « Volksbank ».
Contrairement à la France et à la Grande Bretagne où le marché
immobilier des capitales Paris et Londres est
Nos immeubles se
largement dominant, Berlin n’exerce pas ce
type de pouvoir sur le marché Allemand.
trouvent donc aussi
De par la structure fédérale du pays, il
bien à Hambourg
existe différents sites dont l’attractivité est
qu’à Berlin, Munich
comparable : Nos immeubles se trouvent
donc aussi bien à Hambourg qu’à Berlin,
ou Düsseldorf.
Munich ou Düsseldorf.
Les bureaux de CLS Germany sont situés à
Hambourg, 2ème plus grande ville d’Allemagne
avec 1,8 M d’habitants.
L’équipe est composée de 7 personnes,
dont 2 dédiées exclusivement au Property
Management, internalisé depuis 2012.
BM/GC
CLS Citadel en
première ligne
Propriétaire depuis 2002 de l’immeuble « le Quatuor »,
situé à Montrouge et composé de quatre bâtiments,
nous avons été contactés par la Société du Grand
Paris il y a quelques mois à ce sujet.
Nous avons alors appris que dans le cadre de la réalisation
du projet de transport public de la future ligne rouge sud
(ou ligne 15), livrée en principe en 2020, deux des quatre
bâtiments se trouvaient sur le tracé de la gare multimodale
de Châtillon-Montrouge.
Une fois l’effet de surprise passé et les vérifications
d’usage effectuées, il a bien fallu se rendre à l’évidence :
Nous allions devoir nous séparer de la moitié de notre
ensemble immobilier…
La vente a eu lieu en août 2014.
Reste à espérer que cette nouvelle ligne (33km, 16 gares)
qui représente à elle seule un investissement de
5,3 milliards d’euros (sur un total de 27 milliards d’euros)
contribuera à faciliter la vie des 300 000 voyageurs
susceptibles de l’emprunter au quotidien.
Désormais le Quatuor est devenu un Duo …
GC
Immeuble Bismarckallee
18-20 à Fribourg
Langage
So english !
Nous avons choisi quelques expressions anglaises et nous
vous proposons de deviner leur signification…
1- To sit on the fence
(s’asseoir sur la clôture)
(mes mains sont pleines)
3- To have a thin skin
4- To live from hand to mouth
(vivre de la main à la bouche )
Réponses
(avoir la peau mince)
1- Ménager la chèvre et le chou
2- Je suis débordée
3- Etre soupe au lait
4- Vivre au jour le jour
2- My hands are full
Remue méninges
Problème de trains…
Portrait
Un PDG pas comme les autres
Réponse
Jacques Lafarge est le PDG d’EXALOG, éditeur de
logiciels spécialisés dans la gestion de trésorerie et la
communication bancaire.
Vitesse cherchée = 113 km – 30 km = 83 km/h
A 14h, le train parti de Paris a parcouru 30 km x 2 = 60 km
Les trains se croiseront après avoir parcouru, à eux deux 512 km – 60 km = 452 km
Ils doivent parcourir cette distance en : 18h – 14h = 4 h
Ils doivent couvrir par heure 452/4 = 113 km
La société EXALOG s’est installée dans notre immeuble Bellevue
à Boulogne Billancourt en 2009, d’abord sur un niveau, puis
deux, puis trois.
Elle compte aujourd’hui une cinquantaine de salariés et continue
son expansion.
A première vue, on peut donc définir Jacques Lafarge comme
un entrepreneur heureux qui a mené EXALOG vers le succès
depuis 1994, mais le concernant ce serait bien réducteur et
surtout incomplet.
En effet derrière l’ingénieur sérieux se cache depuis toujours
un passionné de littérature, de photo, de cinéma et de théâtre :
Lecteur assidu depuis tout petit, il écrit sa première pièce en
classe de seconde, se consacre à la photo, puis entrainé par la
« nouvelle vague » de Truffaut et Godard, il réalise avec l’un de
ses frères et des amis une série de courts métrages présentés
dans divers festivals.
Pouriez-vous résoudre ce problème d’arithmétique
posé au certificat d’Etude en 1923 ?
> Un train de marchandises parti de Paris à midi fait
30 km à l’heure. Quelle vitesse faut-il donner à un train
partant de Lyon à 14 h pour qu’il croise le premier à 18 h ?
La distance de Paris à Lyon est de 512 km.
Carnet
Parallèlement il poursuit des études scientifiques et se lance
dans la vie active…L’histoire aurait pu s’arrêter là mais
l’écriture représente rapidement une nécessité, toujours
présente mais parfois difficile à concilier avec une activité
professionnelle intense.
Malgré cela, du plus loin qu’il s’en souvienne, Jacques Lafarge
n’a jamais arrêté de raconter des histoires: romans, pièces
de théâtre, opérette sont sortis tout droit de son imagination.
Aujourd’hui, en plus d’être auteur, il est également metteur en
scène et producteur.
Le nom de sa société ? Guignol Productions… Comme un
pied de nez à « l’autre » vie.
GC
Bienvenue à nos nouveaux clients :
La Lettre CLS Citadel - 4 rue de cerisoles 75008 Paris - 33 (0) 1 53 57 40 70 - [email protected] - www.clscitadel.com - Directeur de la publication Philippe Alexis, Rédactrice
en chef Golriz Chafayan, Secrétaire de rédaction Sophie Héron, Maquette Jean-Michel Dupin Com’un héron. Photos et perspectives CLS Citadel et TGMP architectes & associés.
• La société Vinci Airports
au 29/33 rue Maurice Flandin
à Lyon (69003)
• La
société Deutsche Leasing
au 7 rue Eugène et Armand Peugeot
à Rueil-Malmaison (92500)
• La
société Artemis Courtage
au 56 boulevard de la Mission
Marchand à Courbevoie (92400)
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