Étude de marché 2010 Impression

TOSTAIN & LAFFINEUR
Real Estate Solutions ÉTUDE DE MARCHÉ ANNUELLE
+30
L'Immobilier de Bureaux sur
la Métropole Lilloise
Edition 2011
Sur la base des résultats 2010
23 rue de la Performance Europarc BV3 - 59650 Villeneuve d’Ascq
Tél : 03 20 04 06 00
www.tostain-laffineur-immobilier.com
ÉTUDE DE MARCHÉ BUREAUX 2009 - 2
SOMMAIRE
1. LES TRANSACTIONS 2010 : RÉSULTATS, ÉVOLUTION ET ANALYSE
1.1. Évolution du volume des transactions depuis 2005
Répartition Neuf / Seconde Main
1.2. Évolution du nombre et de la taille moyenne des transactions
1.3. Évolution comparée des trimestres
1.4. Répartition Acquisition / Location
1.5. Répartition par taille de transactions
A/ Surfaces inférieures à 600 m2
B/ Surfaces supérieures à 600 m2
2. L'ANNÉE 2010 : RÉSULTATS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
2.1. Répartition des transactions
2.2. Evolution de la répartition des transactions
Détail par secteur :
Secteur "Villeneuve d'Ascq"
Secteur "Lille"
Secteur "Euralille"
Secteur "Grands Boulevards"
"Autres Secteurs"
Secteur "Rocade Nord Ouest"
Secteur "Roubaix"
Secteur "Tourcoing"
3. LES STOCKS NEUFS : SITUATION À FIN 2010
3.1. Évolution du stock neuf
3.2. Evolution de l'offre neuve sur les principaux secteurs
3.3. Répartition géographique de l'offre neuve à court et moyen termes
Détail par secteur
4. BILAN ET PERSPECTIVES
4
4
4
5
5
6
6
6
7
7
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
16
16
17
19
Les données chiffrées qui ont permis l'élaboration de ce document sont collectées par l'OBM
(Observatoire des Bureaux de Lille Métropole).
2
ÉTUDE DE MARCHÉ BUREAUX 2009 - 3
IMMOBILIER DE BUREAUX
EN METROPOLE LILLOISE
ETUDE DE MARCHE ANNUELLE
Edition 2011
EDITO
"La météo s'emballe… Grand soleil et + 30 à Lille !"
Quelle année particulière que celle que nous venons de traverser !
Dans un contexte économique encore difficile, l'immobilier de
bureaux de la Métropole Lilloise s'est bien comporté.
Au total, le marché a progressé de plus de 30% par rapport à 2009.
Hors comptes propres, les transactions atteignent un volume record
de 163 000 m2, dont 70 000 m2 sur le marché du neuf.
C’est en grande partie grâce aux transactions de grandes surfaces
sur les immeubles neufs que nous atteignons ces très bons résultats.
Ces "grandes" transactions sur le neuf ont été favorisées par :
- Une offre abondante, diversifiée et qualitative, répartie de façon
cohérente sur les secteurs
- Des aides ou primes à l’emménagement octroyées aux preneurs
par les propriétaires
- Des utilisateurs qui ont repris confiance et donc enfin concrétisé
leurs projets initiés au début de la crise économique
Nous vous laissons apprécier les faits marquants de cette année
ensoleillée au travers de la lecture de notre analyse…
Hugues LAFFINEUR
3
1. TRANSACTIONS 2010 : RÉSULTATS, ÉVOLUTION ET ANALYSE
LILLE METROPOLE 2010 : 184 680 m2, comptes propres compris
1.1. Évolution du volume depuis 2005 – Répartition "Neuf" / "Seconde Main"
m2
La croissance du volume total des transactions est de plus 30% par rapport à 2009, avec une
part de marché pour le neuf de près de 45%.
Hors comptes propres, plus de 70.000 m2 de bureaux neufs ont trouvé preneur cette année,
alors que la moyenne des années antérieures se situe autour de 40.000 m2.
Le marché a été dopé essentiellement par les grands utilisateurs (surfaces > 1 000 m2) qui ont
pu profiter du stock de locaux neufs disponibles.
Seul bémol, les comptes propres ont marqué le pas en 2010.
Les résultats analysés ci-après s'entendent hors comptes propres.
1.2. Évolution du nombre et de la taille moyenne des transactions
La baisse du nombre de
transactions se confirme depuis
maintenant 4 ans.
-10% par rapport à 2009 et
même -15 % par rapport à
2007.
Cette baisse est compensée
par les "grandes" transactions
qui permettent d’afficher une
surface moyenne jamais
atteinte.
4
1.3. Évolution comparée des trimestres
4 trimestres équilibrés.
Le volume s'est bien réparti sur
l'ensemble de l'année.
Il semblerait que la saisonnalité
immobilière s’estompe, avec
toutefois un volume
commercialisé un peu plus
important sur le dernier
trimestre.
1.4. Répartition "Acquisition" / "Location"
Nous constatons que seulement
14 % des transactions
concernent l'acquisition cette
année, alors que les années
précédentes, environ 20 à 25%
des preneurs optaient pour
l'achat.
N’y voyez pas une excessive
frilosité des banquiers, nous
l’expliquons par le volume
important des "grandes"
transactions.
En effet, celles-ci se sont
essentiellement positionnées à
la location.
Quant au marché de seconde
main, la part de l’acquisition est
quasi identique aux autres
années.
m2
TRANSACTIONS NEUVES
Répartition "Acquisition" / "Location"
TRANSACTIONS DE 2nde MAIN
Répartition "Acquisition" / "Location"
5
1.5. Répartition par taille de transactions
A/ Surfaces inférieures à 600 m2
m2
Nombre de transactions
Surface totale
Bureaux de seconde main
Bureaux neufs
Ce sont les transactions inférieures à 300 m2 qui ont le plus souffert cette année.
Leur nombre baisse de près de 25% par rapport à l’année 2009.
Nous pouvons constater une belle reprise des transactions de 300 à 600 m2 qui avaient
vraiment marqué le pas en 2009.
B/ Surfaces supérieures à 600 m2
m2
Nombre de transactions
Surface totale
Bureaux de seconde main
Bureaux neufs
On peut apprécier l’explosion des "grandes" transactions (supérieures à 1000 m2).
Elles représentent 95.000 m2, soit plus de 50 % du volume total.
A noter :
- Agence Régionale de Santé : 8800 m2 sur ONIX.
- SNCF : 8450 m2 sur PERSPECTIVE.
- KIABI : 7500 m2 dans l'ancien siège BAYER-SCHERING à Lys –lez Lannoy
6
2. RÉSULTATS 2010 PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
Les
secteurs de
la
Métropole
Tourcoing
Autres
secteurs
Roubaix
Grands
Boulevards
Villeneuve
d'Ascq
Rocade
Nord Ouest
Euralille
Lille
2.1. Répartition des transactions par secteur
Avec 26% de parts de marché, c’est
le secteur de Villeneuve d’Ascq qui
confirme son attractivité.
A noter, la forte progression
d’Euralille et le recul de Lille et
Roubaix.
2.2. Evolution de la répartition des transactions par secteur
7
VILLENEUVE D'ASCQ : 41 767 m2 – 68 transactions
Le secteur "Villeneuve d'Ascq" comprend la zone des Prés (Décathlon Campus), le Parc des Moulins, le Parc de la Cimaise au Nord, puis le quartier
Hôtel de Ville – Centre Commercial V2 (Heron Park). Au sud, il englobe les programmes de la Haute Borne, Lezennes (Synergie Park) et Ronchin.
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
90-120
125-145
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
VENTE
Sde Main
Neuf
1000-1200 1700-1900
C’est certainement grâce à son
accessibilité autoroutière, à ses
transports en commun, à la diversité de
ses parcs tertiaires ainsi qu’à la qualité
de son offre que ce secteur est leader en
volume cette année.
En outre, Villeneuve d'Ascq proposait en
2010 un grand volume d'immeubles
neufs livrés. C'est tout naturellement que
les utilisateurs, de grandes surfaces
notamment, ont choisi ce secteur.
Les grandes transactions sont
concentrées sur le Parc de la Haute
Borne :
- LMCU (4 330 m2 sur Park Plaza) /
SCHNEIDER (1 990 m2 sur Newton
Parc) / NETASCQ (1 050 m2 sur Parc
Horizon)
et sur Heron Parc :
- ADEO (2 450 m2) / ATLAS (1 600 m2) /
AUCHAN (1 400 m2)
Le stock de neuf ne représente plus
aujourd'hui que 10 000 m2 disponibles ou
en cours de construction, soit moins de 6
mois de transactions.
Répartition par taille de transactions
Répartition Location/Acquisition
Taille moyenne des transactions : 614 m2
2009
2008
8
Acquisition Location
26%
74%
8%
92%
LILLE : 31 066 m2 – 103 transactions
Il s'agit de toutes les opérations situées à Lille intra muros (hors secteur Euralille), ainsi que les pôles d'excellence que sont Eurasanté et
Euratechnologie.
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
75-150
130-210
VENTE
Sde Main
Neuf
1080-2200
-
Ce secteur enregistre le plus grand
nombre de transactions.
La taille moyenne de celles-ci est
légèrement en deçà de la moyenne de la
Métropole.
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
On enregistre tout de même quelques
belles transactions supérieures à
1 000 m2 :
- SDIS : 3 300 m2
- EXPERT DATA.COM : 1 395 m2
- ISEG : 1 197 m2
En termes d’offre, c’est certainement le
secteur le plus hétérogène.
On y trouve des loyers allant de
75 HT/m2/an à 230 HT/m2/an.
Ces loyers "prime" sont proposés sur des
immeubles neufs de grande qualité
(Palais Morisson).
A noter, une forte demande à
l'acquisition, qui compte tenu du manque
d'offre, n'est pas entièrement satisfaite.
Répartition par taille de transactions
Taille moyenne des transactions : 302
Répartition Location/Acquisition
m2
Acquisition Location
2009
20%
80%
2008
11%
89%
9
EURALILLE : 29 217 m2 – 29 transactions
Le secteur "Euralille" comprend les immeubles situés à proximité immédiate de la gare Lilleurope (Tour de Lille, Lilleurope, Saint Maurice, Axe
Europe) et s'étend d'un côté jusqu'à l'entrée des "Grands Boulevards" (Quartz et Crystal Europe) et de l'autre jusqu'à la fin du boulevard Hoover
(Euralille II).
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
120-175
160-200
VENTE
Sde Main
Neuf
-
Ce secteur a largement profité de la
demande des grands utilisateurs qui a
dopé le marché tertiaire de 2010.
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
Le volume transacté a doublé par rapport
à 2009.
Constatons également que c'est le
secteur privilégié des administrations.
2 transactions supérieures à 5.000 m2 :
- L’Agence Régionale de Santé, qui
dans le cadre de la réforme immobilière
de l’état, a regroupé ses différents
services sur 8.800 m2 dans l’immeuble
ONIX.
- La SNCF, ayant vendu le Forum de la
rue de Tournai au Conseil Général, a
loué 8.450 m2 dans l'immeuble à
construire Perspective.
A noter qu’il s’agit de la seule transaction
de l’année 2010, tous secteurs
confondus, sur un immeuble dont la
construction n’a pas encore démarré.
Répartition par taille de transactions
Taille moyenne des transactions : 1 008
Répartition Location/Acquisition
m2
2009
2008
10
Acquisition Location
0%
100%
0%
100%
GRANDS BOULEVARDS : 28 234 m2 – 69 transactions
Le secteur des Grands Boulevards s'étend de l'avenue de la République vers l'avenue de la Marne et l'avenue de Flandre. Il traverse les villes de La
Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal puis Mouvaux vers Tourcoing, Villeneuve d'Ascq et Roubaix.
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
80-130
125-140
VENTE
Sde Main
Neuf
900-1600 1700-1800
Son accessibilité autoroutière et sa
desserte en transports en communs, en
font un secteur toujours très recherché.
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
Il a également profité de la dynamique
des grandes transactions supérieures à
1 000 m2 qui représentent 17.000 m2, soit
65% du volume total transacté.
- ACTICALL (3 830 m2) et GENERALI
(1 916 m2) au Grand Cottignies
- UTC (1 560 m2) et BRUNEL CHIMIE
(1 465 m2) sur Wasquehal Plaza
- ARC DISTRIBUTION (1 270 m2) sur
Château Blanc
- AXECIBLES (1 400 m2 à l'acquisition)
sur Business Park
Malheureusement, il sera très difficile de
renouveler de tels résultats en 2011.
En effet le secteur ne dispose quasiment
plus de surfaces neuves disponibles
(2.300 m2 à fin 2010).
Répartition par taille de transactions
Répartition Location/Acquisition
Taille moyenne des transactions : 410 m2
2009
2008
Acquisition Location
12%
88%
38%
62%
11
AUTRES SECTEURS : 15 914 m2 – 36 transactions
Ce secteur, créé en 2006 par l'OBM, reprend les secteurs restants de la Métropole.
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
50-130
100-145
VENTE
Sde Main
Neuf
785-1350 1600-1700
Ce secteur englobe les immeubles de
bureaux situés hors des principaux
secteurs de la Métropole Lilloise.
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
Il n’est pas à négliger cette année.
En effet, il affiche 36 transactions en
2010 pour un total de près de 16 000 m2 !
A noter, la prise à bail par KIABI de
l’ancien site BAYER-SCHERING
(7.500 m2) à Lys-lez-Lannoy.
KIABI y a trouvé une opportunité de
surfaces à proximité de son siège
historique situé à Hem.
Répartition par taille de transactions
Répartition Location/Acquisition
Taille moyenne des transactions : 442 m2
2009
2008
12
Acquisition Location
6%
94%
0%
100%
ROCADE NORD OUEST : 7 223 m2 – 20 transactions
Ce secteur, créé en 2006 par l'OBM, s'étend le long de la rocade nord-ouest du nord de Marcq en Baroeul, en passant par Marquette, Saint André
lez Lille ou Lambersart, et rejoint ensuite Lomme, Englos et Sequedin.
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
70-120
125-142
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
VENTE
Sde Main
Neuf
-
Ce secteur a été créé en 2006 avec le
développement de la zone du Moulin,
mais force est de constater qu’il reste
peu demandé, malgré des loyers
attractifs.
Nous pouvons notamment l’expliquer par
le manque de desserte en transports en
commun et le peu de services proposés
aux entreprises.
C’est pourtant l’un des seuls secteurs de
la Métropole qui propose une offre neuve
abondante et adaptée, largement
supérieure à 2 ans de volume de
transactions potentielles.
Répartition par taille de transactions
Répartition Location/Acquisition
Taille moyenne des transactions : 361 m2
2009
2008
Acquisition Location
0%
100%
48%
52%
13
ROUBAIX : 6 477 m2 – 38 transactions
Le secteur "Roubaix" comprend les opérations en entrée de Barbieux et Roubaix intra-muros.
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
90-130
130-150
VENTE
Sde Main
Neuf
1000-1700 1700-1800
Secteur en forte régression en 2010.
La demande placée a chuté de plus de
50% en 1 an.
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
La fin des avantages liés à la Zone
Franche ont certainement impacté ces
chiffres.
Le déficit d'offre de bureaux neufs
contribue également à ces mauvais
résultats.
Notons que près de la moitié des
preneurs se sont positionnés sur
l’acquisition de leurs locaux et que la
majorité des transactions se sont
effectuées sur des surfaces inférieures à
300 m2.
Répartition par taille de transactions
Répartition Location/Acquisition
Taille moyenne des transactions : 171 m2
2009
2008
14
Acquisition Location
38%
62%
46%
54%
TOURCOING : 3 159 m2 – 8 transactions
Le secteur "Tourcoing" comprend essentiellement Tourcoing Centre Ville, ainsi qu'une grande partie de la Zone de l'Union.
Part de marché du secteur en volume
Les valeurs du secteur
LOCATION
Sde Main
Neuf
95-130
125-140
VENTE
Sde Main
Neuf
900-1250 1600-1800
Encore trop peu de démarrage de
chantiers pour permettre d’attirer les
demandes sur ce secteur en devenir.
Répartition Neuf / Seconde Main en volume
A noter : l’arrivée de CLIC&CALL,
hot line filiale du groupe BOULANGER
qui s’est installée à proximité de la gare
de Tourcoing sur plus de 800 m2 et qui
devrait accueillir plus d’une centaine de
salariés.
La Zone de l'Union dédiée notamment
aux textiles innovants permettra à
Tourcoing d'attirer de nouvelles
implantations dans les prochaines
années et le démarrage de la
commercialisation du parc ALHENA
devrait rencontrer un vif succès.
Répartition par taille de transactions
Taille moyenne des transactions : 395
Répartition Location/Acquisition
m2
2009
2008
Acquisition Location
0%
100%
52%
48%
15
3. LES STOCKS NEUFS : SITUATION À FIN 2010
3.1. Évolution du stock neuf
Graphique inquiétant pour les prochains trimestres.
Le stock neuf disponible a été largement consommé et aucun chantier n’a démarré en 2010.
L’inertie des projets (environ 12 mois entre la signature d’un accord et la livraison du bâtiment) ne
permettra pas de répondre aux demandeurs souhaitant un emménagement en 2011.
De plus, le stock de bureaux neufs immédiatement disponible est constitué de fins de programmes
et il est mal réparti géographiquement sur la Métropole.
Les possibilités d'implantation de grands utilisateurs seront donc restreintes en 2011.
Le stock seconde main a également diminué. Il reste + 160.000 m2 dont 40.000 m2 obsolètes, pour
un volume de + 200 000 m2 en début 2010.
Et compte tenu des nouvelles réglementations environnementales, ces surfaces sont de moins en
moins attractives pour les utilisateurs.
3.2. Evolution de l'offre neuve sur les principaux secteurs :
16
3.2. Répartition géographique de l'offre neuve à court et moyen termes :
Autres
13 340
20 888
9 187
2 374
663
4 092
10 325
3 941
TOTAL
64 810
Lille
Euralille
Rocade NO
Grds Blds
Roubaix
Tourcoing
V. d'Ascq
Nous estimons qu'il faut pouvoir afficher en permanence 2 ans de volume de transactions en stock
d'immeubles neufs afin de proposer une offre pertinente et attractive.
Sur un an, la demande placée en neuf est de 60 000 à 70 000 m2 en moyenne.
Il faudrait donc idéalement environ 130 000 m2 de stock neuf disponible ou en construction sur la
Métropole Lilloise, alors que nous ne disposons que de 65 000 m2.
Mais comment optimiser la répartition de ce stock?
En considérant la part de marché 2010 de chaque secteur, nous pouvons évaluer un stock
neuf théoriquement nécessaire sur chacun des secteurs.
VILLENEUVE D'ASCQ : stock neuf = 10 325 m2
- Part de marché moyenne : + 26%
- Stock actuel : 10 325 m2
- Stock théorique nécessaire : 33 800 m2
- Déficit d'offre : - 23 500 m2
Immeubles livrés :
• Parc Horizon 1 170 m2
• Park Plaza 1 000 m2
• Newton Parc 850 m2
• Parc John Hadley 1 100 m2
• Heron Parc 1 600 m2
• Cimaise J 2 800 m2
Immeubles en construction :
• Fairway Park 1 800 m2
• Synergie Park 1 300 m2
- Commentaires :
En 2011, et compte tenu du manque d'offre neuve disponible, il sera très difficile de réaliser le même volume de transactions
qu'en 2010.
LILLE : stock neuf = 13 340 m2
- Part de marché moyenne : + 19%
- Stock actuel : 13 340 m2
- Stock théorique nécessaire : 24 700 m2
- Déficit d'offre : – 11 500 m2
Immeubles livrés :
• Eurasanté 6 000 m2
• Euratechnologies 670 m2
• Palais Morisson 6 400 m2
Immeubles en construction :
• Euratechnologies 1 600 m2
- Commentaires :
Marché en sous offre et uniquement concentré sur 3 programmes spécifiques : Eurasanté, Euratechnologies, Palais Morisson
17
EURALILLE : stock neuf = 20 888 m2
- Part de marché moyenne : + 18%
- Stock actuel : 20 888 m2
- Stock théorique nécessaire : 12 000 m2
- Sur offre : + 9 000 m2
Immeubles livrés :
• Onix 6 000 m2
• Polychrome 360 m2
• Romarins 4 500 m2
• Irisium 9 900 m2
Immeubles en construction :
• Irisium 9 900 m2
- Commentaires :
Au rythme de cette année, le secteur dispose donc de + 2 ans de stock, ce qui permettra d'attirer à nouveau les grands utilisateurs
et donc ce stock pourrait se résorber très rapidement.
GRANDS BOULEVARDS : stock neuf = 2 374 m2
- Part de marché moyenne : + 17%
- Stock actuel : 2 300 m2
- Stock théorique nécessaire : 22 100 m2
- Déficit d'offre : - 19 800 m2
Immeubles livrés :
• Château Blanc 450 m2
• Parc Europe 1 190 m2
• Plaza Wasquehal 580 m2
Immeubles en construction :
• 0 m2
- Commentaires :
Avec uniquement 2 300 m2 disponibles, c'est le secteur qui souffrira le plus du manque d'offre neuve les prochains trimestres.
Espérons que les mises en chantier démarrent rapidement.
ROCADE NORD OUEST : stock neuf = 9 187 m2
- Part de marché moyenne : + 4%
- Stock actuel : 9 187 m2
- Stock théorique nécessaire : 5 200 m2
- Sur offre : + 4 000 m2
Immeubles livrés :
• Haut Touquet 3 200 m2
• Parc de la Cessoie 2 000 m2
• Parc Rivéo 4 000 m2
Immeubles en construction :
• 0 m2
- Commentaires :
C'est le secteur présentant la situation de suroffre la plus conséquente par rapport à son volume de transactions.
ROUBAIX : stock neuf = 663 m2
- Part de marché moyenne : + 3%
- Stock actuel : 663 m2
- Stock théorique nécessaire : 3 900 m2
- Déficit d'offre : - 3 200 m2
Immeubles livrés :
• Interligne 370 m2
• Parc des 7 Lieues 300 m2
Immeubles en construction :
• 0 m2
- Commentaires :
Le déficit d'offre neuve 2010 peut expliquer les mauvais résultats de l'année pour ce secteur.
TOURCOING : stock neuf = 4 092 m2
- Part de marché moyenne : + 2%
- Stock actuel : 4 092 m2
- Stock théorique nécessaire : 2 600 m2
- Sur offre : + 1 500 m2
Immeubles livrés : 712 m2 dont :
• Quai de Cherbourg 572 m2
- Commentaires :
La livraison d'ALTAÏR devrait permettre un volume de transactions plus important en 2011.
18
Immeubles en construction :
• Altaïr 3 380 m2
4. BILAN ET PERSPECTIVES
L’année 2010 marque un retour à la confiance des utilisateurs.
Ils ont concrétisé des projets initiés avant la crise économique et ont profité des opportunités
que le marché leur proposait.
Une grande partie du stock de neuf disponible en début 2010 a donc été consommée et
malheureusement, les acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise n’ont pas anticipé la
reprise de l'activité.
L'attirance forte des preneurs pour les locaux neufs aux dernières normes va créer un "trou
d'air".
En effet, les mises en chantier n’ont pas redémarré et l’inertie des projets à long terme
(environ 10 à 18 mois entre la signature d’un accord et la livraison du bâtiment) ne permettra
pas de répondre aux utilisateurs souhaitant un emménagement en 2011 dans ce type
d'actifs.
Le renouvellement de l'offre neuve butte toujours sur la frilosité des investisseurs et les
difficultés de financement des opérations "en blanc".
Il est urgent que les acteurs du marché immobilier (banquiers, investisseurs et promoteurs)
prennent conscience que peu de dirigeants d'entreprise ont une visibilité suffisante pour se
positionner sur des projets disponibles à plus de 6 mois.
Pour être étudié, un programme doit donc être en cours de construction.
La demande devrait rester soutenue en 2011.
En effet, les utilisateurs continueront à optimiser leur stratégie immobilière, notamment en :
- optant pour les bâtiments économes en énergie et conformes aux nouvelles
réglementations environnementales,
- rationalisant leurs surfaces : regroupement, fusion de différentes entités et ajustement des
surfaces aux effectifs.
C’est pourquoi, les premiers qui lanceront de nouveaux programmes de bureaux aux
dernières normes auront toutes les chances de les commercialiser.
Pour le stock de seconde main, que nous estimons à 160 000 m2, il faudra impérativement
que les propriétaires envisagent de réhabiliter les immeubles pour répondre aux exigences
nouvelles des utilisateurs.
Comme à notre habitude, cette année, nous vous ferons parvenir un point trimestriel de
l'évolution du marché de l'immobilier de bureaux de la Métropole Lilloise.
Bon début d'année à tous.
Hugues Laffineur et
l'équipe bureaux
19
TOSTAIN & LAFFINEUR
Solutions Personnalisées en Immobilier d’Entreprise et Commercial
BUREAUX
ACTIVITES / LOGISTIQUE
Hugues LAFFINEUR
Antoine TOSTAIN
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