Lille : l`activité progresse de 18 % en 2013

20/2/2014
Lille : l’activité progresse de 18 % en 2013
Lille : l’activité progresse de 18 % en 2013
LOGISTIQUE -­ 18.02.2014
La Fnaim Entreprises Nord Pas de Calais a dévoilé mardi le bilan 2013 du marché des entrepôts et locaux d’activités de la métropole lilloise.
Le marché logistique de la région lilloise a progressé de 18
% (341 000 m²) en 2013, dynamisé par des opérations en
comptes propres et clé en main représentant 66 % du
volume commercialisé. Les chargeurs et particulièrement
ceux de la distribution ont été les acteurs les plus actifs sur
l’ensemble de l’année.
En effet, les commercialisations ont été portées par les
politiques stratégiques de ces derniers visant à rationaliser
et optimiser leurs schémas logistiques en regroupant leurs
activités dans des entrepôts de grande taille (XXL) et à
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utiliser le bassin lillois comme implantation idéale entre barycentre
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d’approvisionnement des marchés visés et distribution des grands centres
urbains de consommation.
Contrairement au marché national, l’offre d’entrepôts de dernière génération disponible
immédiatement, est en situation de pénurie en région lilloise puisqu’elle ne représente que 6
mois de transactions. Néanmoins, quelques projets logistiques en gris (permis de construire et
autorisation obtenus) permettent de concevoir des entrepôts en 6 mois avec des conditions
économiques et fiscales favorables et ce, essentiellement sur le sud de Lille.
La reprise économique progressive attendue pour 2014 devrait permettre de consolider le
redémarrage du marché logistique amorcé en 2013. Les opérateurs nationaux et internationaux
devraient maintenir un intérêt pour venir s’implanter dans la région lilloise. La Fnaim Entreprises
Nord Pas de Calais estime donc que le volume de transactions devrait réaliser une performance
en ligne avec la moyenne de ces dernières années, soit un volume supérieur à 300 000 m².
La bonne santé du marché des locaux d’activité se reflète dans le volume des transactions en
2013 qui affiche une augmentation de près de 9 % par rapport à 2012. Par ailleurs, la Fnaim
Entreprises Nord Pas de Calais constate une augmentation de 20 % de la part des transactions
de locaux neufs en volume (représentant 16 % des volumes en 2013) associée à une relative
stabilité de ces dernières en nombre (21 % en 2012 / 19 % en 2013). En conséquence, la
surface moyenne des transactions neuves passe de 838 m² en 2012 à 1 097 m² en 2013.
En 2013, le marché locatif se montre fortement présent en absorbant 70 % des parts de marché
en volume et 81 % en nombre. Cette situation peut en partie s’expliquer par la faiblesse du
stock à la vente en seconde main, mais également par la difficulté rencontrée par certaines
entreprises pour financer leur projet d’acquisition. Reflet de cette conjoncture, la part des ventes
chute, autant en volume qu’en nombre, entre 2012 et 2013. Pour rappel, en 2012, les ventes
s’élevaient à 49 transactions pour un volume total de 87 685 m².
Le stock d’offre de seconde main reste stable avec 280 000 m². La baisse globale (-­4 %) ne
provient que du stock neuf qui chute de 30 000 m² à 19 000 m² Les transactions de 2013 ont
consommé plus de surfaces neuves qu’il ne s’en est produit. En 2013, peu de chantiers ont
démarré, situation qui appauvrira l’offre neuve en 2014. Le stock d’offre représente 1 an et demi
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de transactions.
Les valeurs restent globalement stables. Il est toutefois à noter que le fossé se creuse entre les
surfaces de seconde main rénovées et vétustes, et que le neuf affiche une légère progression
(les locaux neufs sont désormais conformes à la RT 2012). Certains secteurs se démarquent,
avec des valeurs plus conséquentes, tels que les zones de la Pilaterie et le CRT de Lesquin.
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