SD BE-09c – Place de l Etoile _ Modification ilots B - PAG

SD BE-09c – Place de l Etoile _ Modification ilots B - PAG

Ville de Luxembourg
Plan d’Aménagement Général (PAG)
Étude préparatoire
Section 4
Schémas Directeurs
SD n°BE-09c « Place de l’Étoile _ Modification ilots B-C » à Belair
13 juin 2016
Service de l’Urbanisme
et du Développement Urbain
PAG de la Ville de Luxembourg
Etude préparatoire
SD n BE-09c « Place de l’Étoile _ Modification ilots B-C » à Belair
Schéma directeur BE-09c « Place de l’Étoile _ Modification ilots BC » à Belair
Le PAP «Place de l’Étoile _ Modification ilots B-C » a été approuvé par le Ministère de l’Intérieur le
23.11.2010. Ce PAP oriente tout nouveau PAP respectivement toute modification du PAP approuvé.
Comme ce PAP a été élaboré avant 2011, la représentation schématique du degré d’utilisation du sol
correspond à celle de la mouture 2004 du règlement grand-ducal. Dans le cadre de la refonte du
PAG, la représentation schématique du degré d’utilisation du sol, respectivement le CUS et la densité
d’habitation (DL), a été recalculée selon la mouture 2011. Le CSS a été estimé suivant le projet.
Plan d’illustration du PAP
Source : PAP « Place de l’Étoile, îlots B et C » à Luxembourg, partie graphique – John Oldridge Chapman Taylor Benelux
Degrés d’utilisation du sol
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
MIX-u
COS
CSS
max.
1,00
min.
-
max.
Zeyen+Baumann
1,00
CUS
DL
max.
3,41
min.
-
CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux et
la surface totale du terrain à bâtir brut
max.
62
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
min.
-
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
1
PAG de la Ville de Luxembourg
Etude préparatoire
SD n BE-09c « Place de l’Étoile _ Modification ilots B-C » à Belair
Localisation du Schéma Directeur sur carte topographique
Fond de plan: Administration du Cadastre et de la Topographie, 2008
Localisation du Schéma Directeur sur Orthophoto
Fond de plan: Ville de Luxembourg – Service de la Topographie et de la Géomatique, Orthophotos digitales 2013
Zeyen+Baumann
2
300
282,2
314,3
'Av
e ny
HAB-2
is D
VERD
Ecole
eN
0,50 CUS
P-
COS
0,50 CUS 1,20
100
DL
CSS 0,80
-
5
COS
Zone d'habitation 1
HAB-2
Zone d'habitation 2
MIX-cen
Ru
HAB-2
PAP NQ - SD: LI-09
290
283,5
HAB-1
Glacis
310,2
0,76
311,5
CSS
310
31
0
5
HAB-2
DL
ECO-c1 A
et national
SPEC-F
MIX-c
Zone mixte urbaine centrale
SPEC-T
MIX-u
Zone mixte urbaine
HAB-2
PAP
NQ - SD: LI-08
311,8
ico
Zeyen + Baumann
eu
gle
p
Lou
314,6
ea
nl
Klo
p
Rue H. Tudor
Rue
eJ
313,5
HAB-2
283,0
Ru
AERO
BEP
GARE
FER
308,3
REC
ou des zones
MIX-u
PAP NQ - SD: BE-09b
Notre-Dame
5
5
0,70 CUS 3,05
COS
132
DL
CSS 0,95
-
PARC
MIX-u
305,3
5
290
VERD
30
0
HAB-2
302,1
Ru
e
la C
Croix-Rouge
hap
ard
de
PAP NQ - SD: BE-09c
BE-09b
MIX-u
MIX-u
307,3
majeurs impliquant des substances dangereuses
BE-09c
306,0
Villa
E
Servitude "urbanisation - espace libre ouvert au public"
Servitude "urbanisation - centre de quartier villageois"
PO
Servitude "urbanisation - pollution"
Zone de bruit
Vauban
SP
SP1 garages et stationnements
SP2 stationnements souterrains
SP3 bassin souterrain
SP4
SP5
souterraines
SP6
70dBA
rd J
leva
HAB-2
P
HAB-2
Rue Jean - Pi
erre Brasseur
Sainte
Elisabeth
Am Park
Bou
HAB-2
305,2
ri
ose
MIX-u
Emile R
euter
304,7
303,8
HAB-2
2,05
185
-
Avenue
303,1
Boulevard Prince Hen
MIX-u
300
HAB-2
ph I
I
301,8
Servitude "urbanisation - jardin remarquable"
DP
304,6
293,1
verger
B8
B9 cours d'eau, zone tampon
B10
de taille
B11 complexe de biotopes
B12 zone tampon d'une zone de
protection
CQ
CO
PARC
298,7 Place de l'Etoile
arbre, arbre fruitier
groupe d'arbre
alignement d'arbre
haie
haie arbustive, bosquet
R
douce
COS
MIX-u
MIX-u
Servitude "urbanisation - biotopes"
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
CEF-20 Servitude "urbanisation - CEF-20"
MIX-u
1,00 CUS 3,41
307,362
DL
CSS 1,00
la
304,7
Square de New York
MIX-u
HAUTE
JA
Bo
BE-09b
Zone d'urbanisation prioritaire type I
MIX-u
ule
v
MIX-u
BE-09
Zone de verdure
B
303,8
de
MIX-u
295,4
VERD
CV
elle
5
304,5
Zone de parc public
Zone de servitude "urbanisation"
VILLE -
la F
oire
BE-09a
PARC
IP
308,3
Probst
HAB-2
VH-01
5
Charly
JAR JAR
"nouveau quartier"
302,0
Rue J. - P.
Rue du
Zone agricole
MIX-u
HAB-2
307,5
particulier "nouveau quartier"
FOR
310,0
Centre de
Langues
Zone de sport et de loisirs
d'utilisation du sol pour les zones
MIX-u
MIX-u
5
288,0
dam
sA
la
ico
eN
Ru
306,6
HAB-2
AGR
es
P
5
289,0
max. CUS max.
min.
min.
max.
CSS max. DL
min.
COS
MIX-c
PAP NQ - SD: VH-01
HAB-2
MIX-u
MIX-u
MIX-u
303,9
Rue Nicolas We
lte
r
1,00 CUS 5,48
100
DL
CSS 1,00
301,0
COS
306,3
Maison de Retraite
naturelles
de
P
Place Winston Churchill
ou en cours de classement
P
HAB-2
(5)
Zone inondable - HQ100
Villa
PARC
CEF
Louvigny
(5)
Rue Jean Be
rtholet
302,5
MIX-u
HAB-2
Fond de plan:PVille de Luxembourg,
Lignes ferroviaires
Parc
MIX-u
300
300
Rue Ernest Koch
MIX-u
305,4
N
PAG projet
SD - BE 09c
Zone inondable - HQ10
Art17
302,7
Jeux
299,2
MIX-u
304,2
Cours d'eau / Eaux stagnantes
298,0
Avenue
y
Montere
Courbes de niveau