SD BE-09b – Place de l Etoile _ Modification ilots A - PAG

SD BE-09b – Place de l Etoile _ Modification ilots A - PAG

Ville de Luxembourg
Plan d’Aménagement Général (PAG)
Étude préparatoire
Section 4
Schémas Directeurs
SD n°BE-09b « Place de l’Étoile _ Modification ilots A - D » à Belair
13 juin 2016
Service de l’Urbanisme
et du Développement Urbain
PAG de la Ville de Luxembourg
Etude préparatoire
SD n BE-09b « Place de l’Étoile _ Modification ilots A - D » à Belair
Schéma directeur BE-09b «Place de l’Étoile _ Modification ilots A D» à Belair
Le PAP «Place de l’Étoile _ Modification ilots A - D» a été approuvé par le Ministère de l’Intérieur le
23.11.2010. Ce PAP oriente tout nouveau PAP respectivement toute modification du PAP approuvé.
Comme ce PAP a été élaboré avant 2011, la représentation schématique du degré d’utilisation du sol
correspond à celle de la mouture 2004 du règlement grand-ducal. Dans le cadre de la refonte du
PAG, la représentation schématique du degré d’utilisation du sol, respectivement le CUS et la densité
d’habitation (DL), a été recalculée selon la mouture 2011. Le CSS a été estimé suivant le projet.
Plan d’illustration du PAP
Source : PAP « Place de l’Étoile, îlots A et D » à Luxembourg, partie graphique – John Oldridge Chapman Taylor Benelux
Degrés d’utilisation du sol
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
MIX-u
COS
CSS
max.
0,70
min.
-
max.
Zeyen+Baumann
0,95
CUS
DL
max.
3,05
min.
-
CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux et
la surface totale du terrain à bâtir brut
max.
132
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
min.
-
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
1
PAG de la Ville de Luxembourg
Etude préparatoire
SD n BE-09b « Place de l’Étoile _ Modification ilots A - D » à Belair
Localisation du Schéma Directeur sur carte topographique
Fond de plan: Administration du Cadastre et de la Topographie, 2008
Localisation du Schéma Directeur sur Orthophoto
Fond de plan: Ville de Luxembourg – Service de la Topographie et de la Géomatique, Orthophotos digitales 2013
Zeyen+Baumann
2
Rue
HAB-2
VERD
nd
Ecole
0,50 CUS 1,20
COS
100
DL
CSS 0,80
-
HAB-1
Zone d'habitation 1
HAB-2
Zone d'habitation 2
MIX-cen
5
5
HAB-2
310,2
31
0
Zeyen + Baumann
HAB-2
PAP NQ - SD: LI-09
290
283,5
Nic
o
ollingergru
eny
sD
i
Lou
Ru
e
Rue de R
283,0
Klo
pp
Rue H. Tudor
HAB-2
ECO-c1 A
et national
SPEC-F
MIX-c
Zone mixte urbaine centrale
SPEC-T
MIX-u
Zone mixte urbaine
AERO
BEP
GARE
FER
MIX-u
PAP NQ - SD: BE-09b
Notre-Dame
5
0,70 CUS 3,05
COS
132
DL
CSS 0,95
-
313,5
305,3
P
310
5
MIX-u
5
AGR
particulier "nouveau quartier"
Zone agricole
FOR
JAR JAR
PARC
Zone de parc public
VERD
Zone de verdure
5
5
VH-01
30
0
288,0
290
"nouveau quartier"
CV
302,0
B
HAB-2
BE-09a
8
HAB-2
Ru
302,1
303,8
ed
e la
de
rd
304,7
Servitude "urbanisation - jardin remarquable"
E
Servitude "urbanisation - espace libre ouvert au public"
CQ
Servitude "urbanisation - centre de quartier villageois"
PO
Servitude "urbanisation - pollution"
CO
MIX-u
MIX-u
majeurs impliquant des substances dangereuses
Zone de bruit
BE-09b
SP
SP1 garages et stationnements
SP2 stationnements souterrains
SP3 bassin souterrain
SP4
SP5
souterraines
SP6
70dBA
Square de New York
MIX-u
HAB-2
MIX-u
MIX-u
BE-09
verger
B8
B9 cours d'eau, zone tampon
B10
de taille
B11 complexe de biotopes
B12 zone tampon d'une zone de
protection
R
Bo
ul
MIX-u
2
arbre, arbre fruitier
groupe d'arbre
alignement d'arbre
haie
haie arbustive, bosquet
DP
BE-09b
295,4
Servitude "urbanisation - biotopes"
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
CEF-20 Servitude "urbanisation - CEF-20"
douce
eva
MIX-u
304,5
MIX-u
ape
lle
MIX-u
5
Ch
JA
la F
oire
Probst
HAB-2
Zone d'urbanisation prioritaire type I
5
Charly
Rue J. - P.
Rue du
307,5
Zone de servitude "urbanisation"
IP
Centre de
Langues
VERD
289,0
d'Arlon
Zone de sport et de loisirs
d'utilisation du sol pour les zones
306,6
HAB-2
Route
REC
ou des zones
max. CUS max.
min.
min.
max.
CSS max. DL
min.
COS
298,7 Place de l'Etoile
293,1
BE-09c
ph I
I
MIX-u
leva
rd J
ose
MIX-u
300
HAB-2
301,8
Bou
HAB-2
HAB-2
305,2
302,2
HAB-2
PAP NQ - SD: BE-08
r
N
PAG projet
ou en cours de classement
303,1
303,8
HAB-2
SD - BE 09b
0,51 CUS 2,05
185
0,75 DL
-
P
Rue Jean - P
ierre Brasseu
naturelles
Sainte
Elisabeth
Am Park
PAP NQ - SD: VH-01
HAB-2
de
MIX-u
MIX-u
COS
MIX-u
306,3
303,9
Rue Nicolas Welt
Maison de Retraite
er
P
CSS
1,00
1,00
Zone inondable - HQ10
Art17
CEF
(5)
Zone inondable - HQ100
(5)
Lignes ferroviaires
Place Winston Churchill
Cours d'eau / Eaux stagnantes
Fond de plan: Ville de Luxembourg,
HAB-2
P
302,7
Courbes de niveau
PARC