Distribution de revenus
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Distribution de revenus
XX1095-BT Octobre 2010:Mise en page 1 21/10/10 9:41 Page 7 Multihabitation 5 SCPI “Scellier Robien” à capital fixe / N° Siren : 513 888 750 La note d’information de Multihabitation 5 a reçu le visa AMF SCPI N° 09-18 du 07/08/2009 La société de gestion de portefeuille UFG REM a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007 Présentation Le régime Scellier qui succède à ceux de Robien et Borloo, permet une réduction directe (plafonnée à 75 000 euros représentant 8 333 euros annuels pendant 9 ans) du montant de l’impôt dû sur le revenu en contrepartie d’une détention des parts pendant 9 années minimum et d’une politique d’investissements soumise à une “éco-conditionnalité”. Grâce à ce régime, Multihabitation 5 permettra donc à ses associés, ayant souscrit en 2009 et en 2010, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25 % du montant total des parts souscrites dans la limite des 300 000 euros et d’une possibilité de report de la réduction d’impôt dans le cas ou celle-ci serait supérieure à l’impôt dû au titre d’une année. Les modalités détaillées de ce dispositif encore valides jusqu’au 31 décembre 2010 sont décrites dans les notes d’informations remises à tout nouveau souscripteur pouvant ainsi en bénéficier pour toute souscription effectuée jusqu’à cette date. Patrimoine Acquisition A Thiais (94) Aux termes d’un acte de vente en date du 23 juillet 2010, seize lots d’habitation avec parkings ont été acquis moyennant le prix TTC de 2 892 581 euros. Il s’agit de 6 T3, 5 T2 et 5 studios d’une surface habitable totale de 714 m2 pour une livraison prévue au le 4e trimestre 2011. Située à seulement 7 km des portes de Paris, Thiais est une petite commune du Val-deMarne qui profite de la proximité des pôles d’activité de Rungis et d’Orly. Elle bénéficie d’une très bonne desserte routière et en transports en commun avec le TVM (Trans-Val-deMarne) qui relie les 2 principaux pôles d’emplois qui sont le marché de Rungis et le Centre Régional Belle Epine d’une part, et le nouveau Créteil avec ses équipements administratifs et commerciaux d’autre part. La résidence “Thiais Plazza” s’inscrit dans l’aménagement du nouveau quartier de la porte d’Allia en limite de la commune de Choisy-le-Roi. Distribution de revenus er 1 semestre 2010 versé le 31/07/10.........1,80 - dont produits financiers ......................1,80 - après retenue à la source ...................1,58 - après prélèvement libératoire .............1,25 Projet d’acompte 2e semestre 2010 .......1,80 € € € € € Valeurs de référence Valeur de réalisation (31/12/2009)....1 340,04 € Valeur ISF (2010) ..............................1 340,04 € Marché des parts Evolution du capital Prix Nombre de de souscription parts émises Au 01/01/2010 Nombre de parts................................ 45 694 Capital social ............................... 57 117 500 € Capitalisation ............................. 68 541 000 € Nombre d’associés ...............................1 211 4e timestre 2009 1er timestre 2010 2e timestre 2010 3e timestre 2010 1 500 € 43 792 1 500 € 2 988 1 500 € 6 104 1 500 € 9 329 Délais de jouissance Au 30/09/2010 Nombre de parts..................................64 115 Capital social ................................80 143 750 € Capital plafond statutaire ...........170 000 000 € Capitalisation ...............................96 172 500 € Nombre d’associés ...............................1 632 Dossiers validés : Plusieurs dossiers ont été validés. Ils concernent un ensemble de lots répartis dans des immeubles sis à Issy les Moulineaux (92), Antony (92), Charenton (94), Massy (91), Viry (74), Agde (34), Asnières (92) et Le Port Marly (78). Investissements à l’étude : D’autres biens sont actuellement à l’étude. Nous continuons à sélectionner, par anticipation sur le marché, des lots de programmes adaptés à nos exigences et répondant à la stratégie d’investissements définie à la création de la société. Les biens seront définitivement acquis au fur et à mesure de la collecte des capitaux. Eu égard aux fortes tensions constatées sur le marché dues à la nette reprise à la hausse des prix, UFG REM s’efforce de préserver un rendement brut proche de 4,50 % grâce à des investissements opportuns et des acquisitions en bloc. La baisse sensible des rendements est observée plus fréquemment pour les investissements diffus. Acquisition : les parts acquises au cours d’un mois donné portent jouissance à partir du 1er jour du mois suivant. Vente : la date de fin de jouissance des parts cédées est fixée à la fin du mois au cours duquel est effectuée la transaction. Distribution de revenus Comme indiqué antérieurement, les premiers revenus fonciers ne pourront intervenir qu’après livraison et mise en location des immeubles en cours d’acquisition ; en conséquence le montant des acomptes semestriels constitué de produits financiers demeurera relativement modeste en raison de la faiblesse des taux de rémunération de la trésorerie disponible placée. Le montant prévisionnel unitaire par part et par mois de jouissance est de 0,30 euros mensuel. ■ BULLETIN TRIMESTRIEL D’INFORMATION N° 10-04 7