01- ravalement de facade

MAITRE D’OUVRAGE
Syndic de copropriété AJILL' IMMO ADRESSE DU PROJET : 38 rue St. Jean du Désert 13012 Marseille Tél : REFECTION ET RAVALEMENT DE FACADE D'UN IMMEUBLE A MARSEILLE (13012) Cahier des Clauses Techniques Particulières Lot n° 01 ‐ RAVALEMENT DE FACADE MAITRISE D’ŒUVRE : Christophe Pinero 3 rue Pastoret 13006 Marseille Tél : 06 61 31 27 93 Fax : 04 88 04 93 66 E‐Mail : [email protected] Date d’édition : 21 avril 2015 REFECTION ET RAVALEMENT DE FACADE D'UN IMMEUBLE A
MARSEILLE (13012)
Syndic de copropriété AJILL' IMMO
Sommaire
01- RAVALEMENT DE FACADE ........................................................................................................................................... 3 01.1- GENERALITES ................................................................................................................................................................................ 3 01.1.1- DOCUMENTS DE REFERENCE .................................................................................................................................................. 3 01.1.1.1- TEXTES LEGISLATIFS ET REGLERMENTAIRES ................................................................................................................................................ 3 01.1.1.2- CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES GENERALES ......................................................................................................................................... 3 01.1.1.3- DOCUMENTS TECHNIQUES UNIFIES ................................................................................................................................................................. 3 01.1.1.4- NORMES ................................................................................................................................................................................................................. 3 01.1.1.5- EXEMPLES DE SOLUTIONS ................................................................................................................................................................................. 3 01.1.1.6- REGLES DE CALCUL ............................................................................................................................................................................................. 3 01.1.1.7- REGLES PROFESSIONNELLES ........................................................................................................................................................................... 3 01.1.1.8- AVIS TECHNIQUES DU CSTB ............................................................................................................................................................................... 3 01.1.1.9- EMPLOI DE MATERIEUX ET PROCEDES TRADITIONNELS .............................................................................................................................. 3 01.1.1.10- EMPLOI DES MATERIAUX ET PROCEDES NON TRADITIONNELS ................................................................................................................. 4 01.1.2- PREPARATION DES SUPPORTS................................................................................................................................................ 4 01.1.3- GACHAGE DES MORTIERS ........................................................................................................................................................ 4 01.1.4- EXECUTIONS DES REVETEMENTS ........................................................................................................................................... 4 01.1.5- GARANTIE ANNUELLE, BIENNALE ET/OU DECENNALE .......................................................................................................... 4 01.2- INSTALLATION DE CHANTIER...................................................................................................................................................... 5 01.3- INSTALLATION D'ECHAFAUDAGE VOLANT A PLATEAU SUSPENDU ..................................................................................... 5 01.4- TRAVAUX DE REPARATION ......................................................................................................................................................... 5 01.4.1- Purge de maçonneries .................................................................................................................................................................. 5 01.4.2- Brossage et passivation des aciers ............................................................................................................................................... 6 01.4.3- Révision de garde-corps ............................................................................................................................................................... 6 01.4.4- Reconstitution des éléments purgés ............................................................................................................................................. 6 01.4.5- Nettoyage à haute pression .......................................................................................................................................................... 6 01.4.6- Traitement des fissures ................................................................................................................................................................. 7 01.4.7- Joints ............................................................................................................................................................................................. 7 01.5- MISE EN PEINTURE DES FACADES ............................................................................................................................................. 7 01.5.1- Travaux préliminaires .................................................................................................................................................................... 7 01.5.2- Couche intermédiaire .................................................................................................................................................................... 7 01.5.3- Finition........................................................................................................................................................................................... 8 01.5.4- Peinture des gardes-corps ............................................................................................................................................................ 8 Lot N°01 - RAVALEMENT DE FACADE
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01- RAVALEMENT DE FACADE
01.1- GENERALITES
01.1.1- DOCUMENTS DE REFERENCE
Les travaux seront exécutés conformément aux règles de l’art et à la réglementation française telle qu'elle se trouvera être
en vigueur un mois avant la date d'établissement de l'offre. En particulier, les travaux seront conformes aux prescriptions
techniques contenues dans les lois, décrets, arrêtés et circulaires applicables en France, ainsi que dans les cahiers des
clauses techniques générales, les documents techniques unifiés (cahier des charges, cahier des clauses spéciales, cahier
des clauses techniques, mémento), les normes, les avis techniques, les exemples de solutions et/ou le(s) document(s)
suivant(s) :
01.1.1.1- TEXTES LEGISLATIFS ET REGLERMENTAIRES
•
•
•
Code de la santé publique
Code du travail
Code de la construction de l'habitation
01.1.1.2- CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES GENERALES
01.1.1.3- DOCUMENTS TECHNIQUES UNIFIES
•
Documents Techniques Unifiés applicables aux travaux de ce(s) corps d'état
01.1.1.4- NORMES
•
Normes françaises et européennes applicables aux travaux de ce(s) corps d'état
01.1.1.5- EXEMPLES DE SOLUTIONS
01.1.1.6- REGLES DE CALCUL
01.1.1.7- REGLES PROFESSIONNELLES
01.1.1.8- AVIS TECHNIQUES DU CSTB
01.1.1.9- EMPLOI DE MATERIEUX ET PROCEDES TRADITIONNELS
Pour les matériaux et procédés traditionnels, en cas de non-conformité aux règles précédentes, le maître de l'ouvrage se
réserve le droit soit de faire recommencer les travaux, soit d'appliquer un rabais proportionnel.
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01.1.1.10- EMPLOI DES MATERIAUX ET PROCEDES NON TRADITIONNELS
L'emploi de matériaux, procédés, éléments ou équipements nouveaux est subordonné :
- soit à un avis technique délivré par application de l'arrêté du 2 décembre 1969,
- soit à un accord expressément constaté des parties.
01.1.2- PREPARATION DES SUPPORTS
Le support aura une surface nette, propre, exempte d'impuretés (telles que poussières, peinture, plâtre, salpêtre, etc.) et
rugueuse de telle sorte qu'elle permette une adhérence et un accrochage parfaits de l'enduit. Au besoin, piquer, boucharder
ou brosser le subjectile.
Avant l'accrochage des enduits de rebouchage, le support sera humidifié à refus.
Avant accrochage des revêtements de peinture, les supports seront parfaitement sec et propres.
01.1.3- GACHAGE DES MORTIERS
Le gâchage s'effectuera au fur et à mesure de l'avancement des travaux et en fonction des besoins, avec la quantité d'eau
nécessaire mais sans excès, de façon à éviter le faïençage. Le mortier ne pourra être rebattu. Un mortier ayant commencé
sa prise ne sera, en aucun cas, repris et utilisé.
01.1.4- EXECUTIONS DES REVETEMENTS
L'exécution des enduits ne pourra s'effectuer :
- A une température inférieure à +5°C ou lorsque les supports sont gelés
- Par temps de pluie ou de brouillard (hygrométrie inférieure à 80%)
- Le support doit être sec (inférieur à 5% en masse)
- En période de forte chaleur, lorsque la température de l'air ambiant ou de support est supérieure à 30°C
- Sur des supports exposés au soleil ou à des vents desséchants
La couche de finition ne pourra en aucun cas être exécutée par projection d'eau ou de ciment sec, le lissage ne pourra
s'effectuer sur mortier frais. Lorsqu'il sera nécessaire d'exécuter des reprises de la couche de finition, celles-ci
s'effectueront, soit sur une ligne de joint, soit en un lieu où la reprise ne sera pas apparente.
01.1.5- GARANTIE ANNUELLE, BIENNALE ET/OU DECENNALE
L'entrepreneur garantit formellement la conformité de ses ouvrages à la réglementation nationale en matière de
construction.
Cette garantie, d'une durée d'un an, implique le remplacement dans les plus brefs délais, de toute partie d'ouvrage
reconnue défectueuse, ainsi que la remise en état pendant cette période de tout élément qui se serait détérioré dans des
conditions d'utilisation normale. Les fournitures et les réparations faites seront garanties pendant un nouveau délai d'un an,
et dans les mêmes conditions que lors des travaux initiaux.
Par ailleurs, la date de réception avec ou sans réserves constitue l'origine de la garantie biennale et/ou décennale des
ouvrages, pour application des articles 1792 et 2270 du Code Civil.
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01.2- INSTALLATION DE CHANTIER
Installation et repli du chantier comprenant :
- Branchement électrique.
- Branchement en eau
- Clôture de chantier.
- Protection des jardinières, haies végétales et jardins privatifs de la façade ouest.
- Nettoyage et remise en état des abords.
- Repli du matériel.
Unité ensemble - ens
01.3- INSTALLATION D'ECHAFAUDAGE VOLANT A PLATEAU SUSPENDU
Mise en place d'échafaudage volant à plateau suspendu par des câbles ou cordes.
Fixation en partie haute.
Manœuvres par treuils manuel ou électriques.
Echafaudages comprenant l'installation, la location, l'entretien et le repliement y compris double transport.
Les autorisations de voiries, les procès verbaux de réception et de visites d'un bureau de contrôle, les taxes éventuelles
sont à la charge du présent lot.
Tous les amarrages seront réalisés en nombre suffisants y compris raccords nécessaire après dépose.
Si nécessaire, un éclairage de signalisation réglementaire sera installé.
L'échafaudage devra être remonté après chaque utilisation de manière à protéger les utilisateurs de l'immeuble des
infractions.
Compris dans le présent lot :
- Ossatures, renforts, garde-corps,...
- Platelages et signalisation normalisés.
- Protection piétonnière en dur.
- Balisage des accès aux bâtiments.
- Protection des vitres, garde-corps, ouvrages divers.
- Protection des abords, circulation, trottoirs,...
- Protection des toitures terrasses par platelage.
- Tous ouvrages complémentaires nécessaires.
Localisation :
Façade rue, façade arrière et pignons.
Unité ensemble - ens
01.4- TRAVAUX DE REPARATION
Les travaux de réparation du support existant seront conformes aux règles et normes en vigueur.
Les travaux comprennent la descente, le chargement sur camion et l'évacuation des gravois à la décharge publique.
01.4.1- Purge de maçonneries
Piochage de toutes les zones sonnant creux, éléments désolidarisés ou affaiblis.
Localisation :
Ensemble des façades et des éléments maçonnés de l'immeuble principal et des garages.
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Unité ensemble - ens
01.4.2- Brossage et passivation des aciers
Aux niveau des ferraillages de béton mis à nu après piquages des parties non adhérentes :
- Dégarnissage.
- Brossage énergétique des aciers à la brosse métallique, piquage pour élimination de la rouille (remise à nu des fers).
- Repousser les fers en fond d'ouverture pour retrouver un enrobage minimum avec le mortier de réparation.
- Dépoussiérage et imprégnation avec fixateur spécial et pochonnage.
- Passivation des fers à béton avec primaire d'accrochage. de type 760 LONKOPASSIV de chez TOLLENS ou équivalent.
Localisation :
Ensemble des façades et des éléments maçonnés de l'immeuble principal et des garages.
Unité ensemble - ens
01.4.3- Révision de garde-corps
Révision de l'ensemble des fixations de garde-corps, mains courantes et barreaudages.
Compris remise en état des gardes-corps endommagés :
- Les éléments corrodés présentant une perte de matière importante seront supprimés et remplacés par des éléments en
acier de dimensions similaire
- Les soudures présentant des faiblesses seront réparées
- Les fixations seront révisées : Piochage pour dégager les scellements, Brossage - dérouillage et passivation aux résines
EPOXY, Raccord aux ciments métalliques.
En cas de levée d'un garde-corps pour réparation, la création d'un garde-corps provisoire est obligatoire.
Localisation :
Ensemble des garde-corps, mains courantes et barreaudages de l'ouvrage.
Unité ensemble - ens
01.4.4- Reconstitution des éléments purgés
Reprise et remise en état des ouvrages en béton de façades, corniches, balcons, etc...
Réfection des bétons au mortier adapté à l'usage avec primaire d'accrochage.
Après séchage du revêtement anticorrosion, humidification du support, réparation ou reconstruction de béton avec Primaire
533 et mortier de réparation 139.
Localisation :
Ensemble des façades et des éléments maçonnés de l'immeuble principal et des garages.
Unité ensemble - ens
01.4.5- Nettoyage à haute pression
Lavage des façades à haute pression de type hydro-sablage ou chimique de manière retirer en totalité le revêtement
existant et à débarrasser les supports de toutes salissures, mousses et produits de surfaces.
Localisation :
Façade rue, façade arrière et pignons de l'immeuble principal + façades des garages.
Mètre carré - m²
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01.4.6- Traitement des fissures
Le traitement des fissures par enduit de ragréage ou mortier de réparation sera conforme au cahier des charges du
fournisseur de peinture.
Les fissures et lézardes seront ouvertes soit au triangle, soit au disque U et sur une profondeur égale à la largeur.
Localisation :
Ensemble des façades et des éléments maçonnés de l'immeuble principal et des garages.
Unité ensemble - ens
01.4.7- Joints
Application de joint élastomère 1ère catégorie à la pompe au droit des menuiseries et des éléments maçonnés.
Compris révision des joints de dilatations de l'ouvrage et remplacement des couvres-joints par éléments similaires.
Localisation :
Au droit de toutes les baies + ensemble des joints de dilatation.
Unité ensemble - ens
01.5- MISE EN PEINTURE DES FACADES
L'exécution de ce traitement curatif exigeant de la compétence et du soin, la mise en oeuvre de ces revêtements ne pourra
être exécuté que par une entreprise qualifiée titulaire :
L'entreprise s'engage :
- A respecter les recommandations professionnelles
- A utiliser les produits et procédés conformément aux normes et aux spécifications syndicales
- A accepter des contrôles inopinés du chantier.
Elle atteste avoir fait suivre un programme de formation professionnelle à 20% de son personnel ouvrier ou de maîtrise.
01.5.1- Travaux préliminaires
Mise en oeuvre suivant cahier des charges techniques du fabricant et DTU.
- Etude coloristique sur 3 panneaux par couleurs (4 couleurs présentes sur les façades) pour validation des teintes
définitives par maître d'ouvrage et maître d'oeuvre.
- Échantillonnages, essais et teintes.
Localisation :
Sur une partie de la façade rue.
Unité ensemble - ens
01.5.2- Couche intermédiaire
Primaire d'accrochage.
- 1 couche intermédiaire de fixation adaptée à la couche de finition.
- Prévoir de teinter la couche intermédiaire dans le ton de la couche de finition.
- Type de peinture : ELASTOFIX PIGMENT de chez TOLLENS ou similaire.
Localisation :
Ensemble des façades et des éléments maçonnés de l'immeuble principal et des garages.
Mètre carré - m²
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01.5.3- Finition
2 couches de finition de peinture conforme à la norme AFNOR P.84.403.
- Système : CLASSE D3, revêtement SEMI EPAIS.
- Subjectiles : Support existant.
- Finition : Soignée.
- Compris rechampissage et toutes sujétions.
Normes : tous les produits employés devront bénéficier d'un avis technique.
Teintes : aux choix du maître d'ouvrage et du maître d'oeuvre dans la gamme complète proposée par le fabricant, avec
changement éventuel en fonction des façades et encadrement de baies, et/ou en association de plusieurs couleurs sur une
même façade (teintes validées dans le poste "travaux préliminaires").
La mise en oeuvre inclue toutes sujétions de petites largeurs, angles, arêtes, cueillis, modénature avec changement de
finition selon plan de façade et calepinage de l'architecte.
La mise en oeuvre sera conforme aux recommandations du fabricants et suivant les cahier des charges techniques du
fabricant.
L'entreprise joindra à son offre les fiches techniques au chantier, de la marque qu'elle propose, ainsi que les
rendements de produits, le nombre de couches, etc... Le produit du fabricant devra être utilisé brut et sans
rallonge sur les couches de finitions.
Localisation :
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Mètre carré - m²
01.5.4- Peinture des gardes-corps
Mise en peinture de l'ensemble des garde-corps, mains courantes et barreaudages.
- nettoyages
- grattage - brossage
- dépoussiérage
- couche primaire inhibitrice de protection en plein type RUSTOLou similaire.
- 2 couches glycéro qualité extérieure.
Localisation :
Ensemble des garde-corps, mains courantes et barreaudages de l'ouvrage.
Unité ensemble - ens
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