Lion SCPI Avantage - Amundi Immobilier

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3 e trimestre 2016
­ ION SCPI­
L
AVANTAGE
B U L L E T I N
d ’ i n f o r m a t i o n
er
N° 2016 - 03 valable du 1 octobre 2016 au 31 décembre 2016 - Période analysée : 1er juillet 2016 au 30 septembre 2016
société civile de placement immobilier à capital fixe de type Robien
Distribution des revenus
Dividende prévisionnel 2016 (avant imposition)
Acomptes de distribution 2016
1er trimestre (versement le 29/04/2016)
2e trimestre (versement le 29/07/2016)
2e trimestre (versement le 29/10/2016)
Prochain acompte prévu vers le 31/01/2017
36,00 €
10,00 €
10,00 €
8,00 €
Chiffres clés
31/12/14
Nombre
d’appartements/
maisons
31/12/15
30/09/16
80
80
80
5 332
5 332
5 332
91,44 % (3)
90,09 % (3)
86,52 %
Capital social (en €)
15 760 500
15 760 500
15 760 500
Valeur de réalisation
par part (en €) (1)
1 955,10
1 909,40
1 909,40
1 759,59
1 718,46 (4)
–
50
45
28
10 507
10 507
10 507
616
610
609
Surface totale
(en m²)
Taux d'occupation
financier (1)
Valeur ISF par part
(en €)
Dividende brut par
part (en €) avant
imposition (2)
Nombre de parts
Nombre d’associés
(1) Voir glossaire.
(2) Montant cumulé à la fin de la période.
(3) Moyenne annuelle.
(4) Valeur ISF égale Valeur de réalisation au 31/12/2015 - 10 %.
ÉDITORIAL
Chers Associés,
Après une progression au 1er trimestre, le PIB a reculé de 0,1 % sur le 2e trimestre.
Le principal moteur de la croissance, la consommation des ménages, a connu la
même évolution avec une hausse de 1,7 % au 1er trimestre suivi d’une stabilité au
2e trimestre. Si le chômage a baissé depuis le début de l’année, il progresse de
1,4 % au mois d’août selon l’Insee. L’indice Insee du “climat des affaires” marque
une légère amélioration : les chefs d’entreprise estiment toujours que le climat
conjoncturel est favorable.
Sur le marché résidentiel, la reprise entamée en 2015 s’est confirmée début
2016. Ce mouvement est principalement lié à deux facteurs, la baisse marquée
des taux de crédit et le plan de relance dans le neuf. De plus, elle est toujours
portée par des fondamentaux structurels positifs, désir d’accession à la propriété,
démographie, phénomènes de décohabitation, préparation de la retraite et effet
valeur refuge. Ce dernier facteur jouant d’autant plus dans un contexte où les
marchés financiers sont jugés peu rémunérateurs, incertains et volatils.
Dans le neuf, la reprise des transactions s’est poursuivie, notamment dans le
segment promoteurs, sans toutefois atteindre les niveaux records observés en
2006-2007.
Dans l’ancien, le nombre de transactions a retrouvé les niveaux antérieurs à la
crise de 2008. Les prix connaissent en moyenne une légère progression, mais les
évolutions sont hétérogènes selon les régions.
S’agissant de votre SCPI, son taux d’occupation financier au 3e trimestre est de
86,52 % contre 89,78 % au trimestre précédent. Cette baisse résulte notamment
de la libération de 3 logements au cours de ce trimestre.
Compte tenu du processus de liquidation engagé depuis juin dernier, votre SCPI
ne remettra plus en location les appartements vacants respectant leur obligation
fiscale de durée de location minimum. Le taux d’occupation financier de votre
SCPI devrait donc continuer à baisser.
Pour tenir compte de cette situation, et en accord avec le conseil de surveillance
de votre SCPI nous prévoyons d’ajuster la distribution à 36 € par part pour l’année,
soit 8 € par part pour ce trimestre.
Cordialement,
Rivca Feldman
Gérante de la SCPI
état du patrimoine locatif
Nombre
d’appartements/maisons
Nombre de
parkings
Surface
(en m²)
Situation au 30/09/2016
15
7 appartements et 3 maisons
13
14
12
11
5
77 appartements et 3 maisons
15
12
15
20
29
17
5
113
1 072
904
797
952
694
605
308
5 332
3 logements vacants
2 logements vacants
1 logement vacant
100 % loué
3 logements vacants
3 logements vacants
1 logement vacant
13 logements vacants
Marché des parts
Fiscalité
Transactions du marché secondaire suspendues
Fiscalité des revenus et plus-values des SCPI ­
Marché de gré à gré
Aucune part n’a été échangée de gré à gré au cours du 3e trimestre.
Engagement de détention des parts
Pour garder l’avantage fiscal du dispositif Robien, les associés de la SCPI
sont tenus de conserver leurs parts pendant une durée correspondant à
un minimum de neuf ans à compter de la première mise en location du
dernier des logements restant à louer par la SCPI, quelle que soit la date
d’acquisition, soit à compter du 19 décembre 2008.
À défaut, la cession des parts au cours de la durée d’engagement de la
location entraîne la remise en cause de l’avantage fiscal. A ce titre, le
montant des amortissements fiscalement déduits serait réintégré dans le
revenu net foncier de l’année au cours de laquelle intervient la cession.
Dans le cadre de la loi Robien, le patrimoine de Lion SCPI Avantage a été
investi dans des habitations à usage de résidence principale non meublée
de qualité, offrant de bonnes prestations dans des villes à potentiel
locatif. Nous vous rappelons que les associés de la SCPI ne peuvent être
locataires des logements détenus par la SCPI.
CONTACTER AMUNDI IMMOBILIER
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[email protected]

0 820 04 10 30 du lundi au vendredi (8h30 à 17h30)
(0,12 €/mn + coût d’un appel, tous les appels sont enregistrés)

Amundi Immobilier, Gestion des associés, TSA 56003,
26906 VALENCE Cedex 9
(associés assujettis à l’impôt sur le revenu)
Revenus : Les SCPI sont fiscalement transparentes. Leurs associés
déclarent, en conséquence, leur quote-part des revenus encaissés
par la SCPI au cours de l’exercice et non les revenus qu’ils perçoivent
directement de celle-ci. Les revenus de la SCPI sont constitués des
revenus fonciers provenant de la location des immeubles, et des revenus
financiers générés par le placement de la trésorerie disponible.
Plus-values immobilières :
• dans le cas de cession de parts, la Société de Gestion déclare et paie
pour le compte de l’associé l’impôt sur la plus-value, impôt qui sera
déduit du prix de vente au moment du règlement à l’associé,
• dans le cas de cession d’immeubles par la SCPI, l’établissement de
la déclaration et le paiement de l’impôt correspondant à la plus-value
réalisée sont aussi effectués par la Société de Gestion pour le compte
de chacun des associés.
La Société de Gestion indique le montant des plus-values immobilières
dans les informations fiscales annuelles adressées aux associés pour
remplir leurs déclarations de revenus. Ces données sont à reporter sur la
déclaration de revenus n° 2042 C afin que l’Administration fiscale calcule
le revenu fiscal de référence des contribuables.
Glossaire
Taux d’occupation financier : rapport entre le montant des loyers
facturés et le total des loyers qui seraient facturés si l’ensemble du
patrimoine était loué.
Valeur de réalisation : somme de la valeur vénale des immeubles et de la
valeur nette des autres actifs et passifs en tenant compte des plus-values
latentes sur actifs financiers.
Plus d’informations
Sont disponibles sur le site internet de la Société de Gestion
www.amundi-immobilier.com ou auprès de votre agence :
- la note d’information et les statuts.
LION SCPI AVANTAGE
Distributeur
La note d’information a reçu le visa A.M.F. n° 04-14 en date du 30 mars 2004
Siège Social : 91/93, Boulevard Pasteur - 75015 PARIS
Société Anonyme au capital de 1 847 860 375 € – SIREN 954 509 741 – RCS Lyon
Siège social : 18 Rue de la République 69002 Lyon
Pour tout courrier : 20 Avenue de Paris 94811 Villejuif cedex - numéro
ORIAS : 07001878
SCPI à capital fixe de type Robien
Société de Gestion
Amundi Immobilier
91-93, Boulevard Pasteur - 75710 Paris Cedex 15 - France
Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros - 315 429 837 RCS Paris
Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés
Financiers) le 26 juin 2007 n° GP 07000033
Site Internet : www.amundi-immobilier.com
Crédit Lyonnais
Imp. J. Hiver S.A.S. - Paris
L’assemblée générale de la SCPI du 29 juin 2016, a décidé la dissolution
anticipée de la SCPI et sa mise en liquidation amiable en conformité avec
les dispositions de l’article 30 des statuts et des articles 1844-4 à 1844-9
du Code Civil.
En conséquence :
• Les demandes de ventes et d’achats sont suspendues,
• Les acomptes de liquidation seront versés au fur et à mesure des
cessions des immeubles,
• Le solde de liquidation sera versé à la clôture de la liquidation de la
SCPI.
Pendant cette période, les revenus issus des loyers continueront à être
versés trimestriellement.
Imprimé sur Satimat Green 135g.
141 Avenue Aristide Briand - 35000 RENNES
47 Rue Victor Hugo - 94700 MAISONS ALFORT
64/66 Boulevard de la Mission Marchand - 92400 COURBEVOIE
5-7 Place de la Liberté - 92250 LA GARENNE COLOMBES
26 Traverse Rey - 13016 MARSEILLE
2A/2B Rue de l’Industrie - 67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
21 Avenue du Maréchal Foch - 13 Rue de Diane - 95100 ARGENTEUIL
TOTAL
60%
Adresse