Marché de I`habitation : notre savoir à votre service

Le marché locatif
de la région de Québec,
quelques points de repère
Élisabeth Koulouris
Chef analyste
27 avril 2016
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Un parc locatif diversifié
Portrait du parc locatif, RMR de Québec
Résidences pour
personnes âgées
9%
Autres
33 %
145 560
ménages
locataires
Copropriétés en
location
2%
Logements
traditionnels
d'initiative privée
56 %
Notes :
Résidences pour personnes âgées : dix unités et plus avec option de services de repas
Logements traditionnels d’initiative privée : dans les immeubles locatifs d’initiative privée de trois logements et plus
Autres : logements individuels, maisons jumelées et en rangée, duplex et triplex occupés par le propriétaire-occupant, chambres, logements sociaux, etc.
Estimation du nombre de ménages locataires à partir des données du Recensement de 2011 et de l’estimation de la population de Statistique Canada pour 2014.
Sources : SCHL, Statistique Canada; calculs de la SCHL.
SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Thousands
Le marché des résidences est bien établi
au Québec
120
100
Univers des places en résidences par région, Canada
2015
Taux d’attraction* :
18,5 %
80
60
40
Taux d’attraction* :
5,2 %
20
0
• : Proportion de personnes âgées de 75 ans et plus vivant en résidence
Source : SCHL
SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Quelques tendances à retenir
SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
La croissance du nombre de ménages va ralentir
Croissance annuelle moyenne du nombre de ménages, RMR de Québec
5,800
4,127
3,587
3,045
2006-2011
2011-2016p
2016-2021p
p : projections
Sources : Statistique Canada, Institut de la statistique du Québec (Perspectives démographiques du Québec et des régions)
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2021-2026p
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Au fil du temps, le vieillissement de la population
continuera de se faire sentir…
Croissance du nombre de ménages par groupe d’âge entre 2016 et 2021, RMR de Québec
Moins de 65 ans
+0%
65 ans et plus
+ 20 %
Source : Institut de la statistique du Québec (Perspectives démographiques du Québec et des régions)
SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Marché locatif traditionnel :
le taux d’inoccupation augmentera-t-il ?
SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Le taux d’inoccupation est en hausse
Taux d’inoccupation (%), RMR de Québec
4.0
3.1
1.6
2.0
2.3
1.0
2010
2011
2012
2013
Source : SCHL, Enquête d’octobre
SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
2014
2015
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
La région de Québec présente
des conditions de marché parmi les plus tendues
Taux d’inoccupation (%) dans les RMR
7.1
4.0
4.0
Québec
Montréal
5.8
5.9
6.0
Sherbrooke
Gatineau
Trois-Rivières
Source : SCHL, Enquête d’octobre
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Saguenay
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Les taux d'inoccupation varient en fonction de l'année de
construction des immeubles
RMR de Québec, octobre 2015
4.8
4.6
3.9
3.5
2.6
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 2004
Source : SCHL, Enquête d’octobre
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2005 ou après
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Logements locatifs traditionnels : 2015, une année
particulièrement dynamique
Mises en chantier de logements locatifs traditionnels*, RMR de Québec
2,447
Entre 2009 et 2015, 1 750
logements sociaux ont été mis
en chantier
1,218
972
876
1,464
1,390
1,350
761
1,054
1,184
1,026
781
764
501
227
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
* : Appartements dans des immeubles locatifs de trois unités et plus excluant les résidences pour personnes âgées
Source : SCHL
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2012
2013
2014
2015
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Logements locatifs traditionnels : 2015, une année
particulièrement dynamique
Mises en chantier de logements locatifs traditionnels*, secteurs particulièrement actifs, RMR de Québec
217
Charlesbourg
425
Les Rivières
461
Basse-Ville
661
Sainte-Foy/Sillery
331
Rive-Sud
* : Appartements dans des immeubles locatifs de trois unités et plus excluant les résidences pour personnes âgées
Source : SCHL
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Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
La détente du marché locatif traditionnel se poursuivra
Taux d’inoccupation (%), RMR de Québec
5.0
« Un risque de construction excessive est présent »
4.5
4.0
3.1
2.3
2.0
1.6
1.0
2010
2011
2012
2013
2014
2015
p : prévisions de la SCHL
Source : SCHL
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2016p
2017p
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Copropriété offerte en location :
Quelles sont les conditions de marché ?
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La copropriété offerte en location présente
un taux d’inoccupation similaire au marché locatif traditionnel
Taux d’inoccupation et loyer moyen des copropriétés offertes en location, RMR de Québec
2015
Taux
d’inoccupation
4,0 %
Source : SCHL, Enquête d’octobre sur le marché locatif secondaire
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Loyer moyen,
deux chambres
1 065 $
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Qu’en est-il du marché des résidences pour
personnes âgées?
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Résidences pour personnes âgées : 2007 et 2008
ont été dynamiques
Mises en chantier de logements en résidence pour personnes âgées, RMR de Québec
913
943
659
659
633
486
521
459
325
214
241
229
144
101
134
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Source : SCHL
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Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Une part importante de la population des personnes
âgées de 75 ans et plus vit en résidence
Taux d’attraction1 (%), RMR de Québec
23 %
1Proportion de
la population de 75 ans et plus vivant en résidence
Sources : SCHL et Statistique Canada
Calculs de la SCHL
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Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Des conditions de marché qui se sont resserrées
Taux d’inoccupation (%), résidences pour personnes âgées, RMR de Québec
8.1
6.3
6.2
5.2
2010
2011
2012
5.7
4.9
2013
Source : SCHL, Enquête sur les résidences pour personnes âgées
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2014
2015
Marché de I’habitation : notre savoir à votre service
Qu’en est-il du marché des résidences pour personnes âgées?
 Les conditions de marché se sont resserrées
 D’ici 2021, l’ampleur de croissance de la demande
dépendra des choix des 75 ans et plus
 Les logements locatifs traditionnels pourraient
concurrencer les résidences
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www.schl.ca/marchedelhabitation
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