Le Domaine du Contal s`ouvre à vous !

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LETTRE INFORMATION _FÉVRIER 2008
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Grandir sans se dénaturer
Actu Chantier _ page 3
Premiers coups de pelle !
Parole d’acteurs _ page 4
Qui fait quoi ?
Calendrier _ page 4
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Dossier _ page 2
AIR
À la Tour de Salvagny, le chantier de la ZAC du Contal démarre. À cette occasion,
le projet change de nom et devient « Le Domaine du Contal ». Un nouveau quartier
émergera bientôt sur ce vaste espace de 8 hectares, ouvert sur la village et le
grand paysage ; un domaine agréable à vivre, respectueux de l’environnement,
tout proche du centre-bourg et de ses commerces et équipements. Ici se dessine
la ville grandeur nature ! Cet aménagement participe au grand projet urbain de
recomposition du centre, amorcé en mars 2007 avec l’aménagement de la Place de
la Halle et la création d’habitats collectifs. De quoi répondre à la forte demande de
logements et donner ainsi un nouveau dynamisme à votre commune. Régulièrement,
l’OPAC DU RHÔNE, aménageur de l’opération, vous informera avec cette lettre de
l’avancée du projet. Bonne lecture.
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La Tour de Salvagny, c’est la nature aux portes de la ville ! À seulement 15 km de Lyon,
avec des espaces verts
préservés et des équipements
publics de qualité, le village
bénéficie d’un cadre de vie
exceptionnel. Une situation
attractive qui a conduit à une
forte hausse des prix du foncier
et des difficultés croissantes
pour se loger. Pour y faire face,
le Grand Lyon et la commune de La Tour engagent aujourd’hui
un vaste programme de
réaménagement urbain sur le domaine du Contal.
Des objectifs multiples
Répondre à des attentes
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Une AEU (Analyse
environnementale et urbaine)
a permis de définir les orientations
environnementales et de cibler
les actions de développement
durable qui seront mises en oeuvre
sur le site. Les bâtiments et les
voiries suivront ainsi la topographie
vallonnée des lieux, l’habitat
sera groupé « en bandes » avec
des ouvertures côté sud pour une
meilleure protection contre le vent
et le bruit, un espace vert central
préservera les vues sur le grand
paysage, la création de bassins
valorisera le caractère humide
du vallon pour la gestion
des eaux pluviales…
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variées
Jeune couple souhaitant acheter votre 1er bien immobilier,
retraités à la recherche d’une habitation plus adaptée
à vos besoins ou encore famille en attente d’un logement
social, le Domaine du Contal répondra à vos besoins grâce
à une offre diversifiée d’habitat. Avec une particularité,
des logements sociaux de grande qualité, sous forme
notamment de maisons individuelles.
Mieux gérer le
développement urbain
Longtemps caractérisée par un développement
désordonné et « étalé », la Tour a aujourd’hui entrepris
de mieux gérer sa croissance. L’aménagement du Domaine
du Contal assurera ainsi un développement moins
consommateur d’espace, plus compact et en continuité
directe avec le centre-ville.
Construire un éco-quartier
Pour préserver le caractère encore rural du village,
une idée forte a guidé le projet : l’intégration
du bâti à l’environnement existant. Le quartier
s’organisera ainsi autour d’une grande coulée verte
et les constructions respecteront des règles très
strictes en matière d’habitat durable.
Un équilibre entre habitat, espa
143 logements
•63 logements collectifs et 70 logements
en habitat individuel.
•30 % de logements sociauxet des conditions
préférentielles d’achat pour les personnes
n’ayant jamais été propriétaires.
•Des constructions HQE® (Haute Qualité
Environnementale), avec des systèmes
de récupération des eaux pluviales à
la parcelle, l’utilisation de matériaux respectueux
de l’environnement, le recours aux énergies
renouvelables (chauffe-eau solaire et réseau
de chaleur collectif alimenté par une chaufferie
au bois), pour des bâtiments plus économes
et tout aussi confortables !
Des commerces de proximité
•Une surface commerciale de 450 m2.
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Depuis septembre dernier, pelleteuses et autres engins de chantier ont investi
le Domaine du Contal. L’OPAC du Rhône, aménageur du projet pour le compte
du Grand Lyon, a engagé les travaux préparatoires et les premiers bâtiments
commencent à sortir de terre. Le point sur l’avancée des opérations…
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aces verts et voiries
La nature au cœur
•Un parc accessible à tous.
•3 bassins paysagers de rétention des eaux pluviales, également points de chute
des noues présentes le long des voiries
(petits fossés avec une pente adoucie
où transitent les eaux de ruissellement).
•De nombreuses plantations avec notamment
la création d’un boisement en limite Nord
du domaine.
Des déplacements facilités et sécurisés
•Des voies de circulation qui suivent
la topographie du domaine.
•Une « zone 30 » pour les automobilistes.
•Des liaisons piétonnes et cyclables séparées,
connectées au centre-ville.
Côté espaces publics
Côté logements
Première étape
Chaque constructeur gère son propre
calendrier pour construire les différents
bâtiments.
Ancien espace agricole, le domaine du Contal n’était
pas prêt à accueillir de constructions. Il a donc d’abord
fallu viabiliser le terrain, en apportant les réseaux
d’eau, d’électricité, de téléphone et d’assainissement.
Cette 1re étape doit s’achever fin avril.
Le programme de SCIC Habitat est le premier
à avoir été lancé 1 . Le terrassement est terminé
et un des bâtiments sort aujourd’hui sorti de terre.
Le gros œuvre sera terminé à la fin de l’été.
Viabiliser le terrain
• Lot 1 : 27 logements collectifs - logements sociaux
Voiries
Des travaux en plusieurs étapes
La création des voiries a aussi commencé.
Après le terrassement, l’empierrement des chaussées
est en cours. Objectif : permettre aux engins d’accéder
au chantier. Les revêtements définitifs ne seront
eux réalisés qu’en fin de travaux pour éviter toute
détérioration. Les sentiers piétons sont aménagés
en parallèle.
Bassins de rétention
c’est parti !
1 sur 3 ! c’est le bilan concernant la création
des bassins de rétention fin janvier. Les deux autres
seront terminés em mars 2008. Une pelouse rustique
sera ensuite plantée pour créer une grande coulée
verte au cœur du domaine.
Les travaux des lots 2 et 3 commenceront très
prochainement. Un appel d’offre pour la construction
des îlots restants sera lancé au cours de
ce 1er semestre 2008, avec comme objectif
un lancement des travaux en 2009.
• Lot 2 : 36 logements collectifs - accession privée
• Lot 3 : 24 logements en maisons individuelles logements sociaux
* Qu’est ce qu’une ZAC
(Zone d’aménagement concertée) ?
Cette procédure
d’aménagement permet
à une collectivité de mener
une politique de développement
ou de renouvellement urbain
volontariste, en facilitant
l’acquisition de terrains jugés
« stratégiques ». Après concertation
avec la population, l’initiateur
de la ZAC, en l’occurrence
le Grand Lyon, réalise les voiries
et équipements publics nécessaires,
et revend ensuite ces terrains à des
utilisateurs publics ou privés,
qui devront respecter
les orientations d’aménagement
définies préalablement.
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Concédant, aménageur, ou encore maître d’œuvre… difficile parfois de se retrouver dans le jeu des acteurs impliqués
dans l’aménagement du Domaine du Contal. Pour vous aider à mieux
comprendre le rôle de chacun, un tour d’horizon s’impose…
Rencontre
avec Fabrice Bauer,
Urbaniste - chargé d’opérations au Grand Lyon
Pouvez-vous nous expliquer votre rôle et celui du Grand Lyon sur l’opération du Domaine du Contal ?
Le Grand Lyon est compétent en matière
d’urbanisme. À ce titre, les élus communautaires
ont décidé de réaliser une ZAC sur ce domaine,
avec comme particularités, des exigences
environnementales et énergétiques très fortes.
Nous avons piloté les études préalables qui ont
permis de définir le projet. Son exécution a ensuite
été confiée à un aménageur, l’OPAC du Rhône.
Aujourd’hui, nous nous assurons que la réalisation
est conforme aux objectifs fixés.
SAFEGE environnement et JNC Sud
!
Espaces publics
Oct.
2008
Nov.
Déc.
Trim.1 Trim.2
Travaux : viabilisation, terrassement, voiries,
réseau de chauffage
LOT 1
SCIC HABITAT
ÎLOTS RESTANTS
Dans votre prochaine lettre,
découvrez le détail des programmes
de construction !
Trim.3
2009
Trim.4
Trim.1
Trim.2
2010
Trim.3
Trim.4
Trim.3
Trim.4
Fin de
l’opération
Travaux
lancement de
l’appel d’offre
promoteurconstructeur
Trim.2
et revêtements définitifs
Travaux
Dépôt
de permis
de construire
Trim.1
Travaux : aménagement paysagers
Travaux
LOT 2
LOT 3
Différents promoteurs-constructeurs ont été
consultés. En concertation avec le Grand Lyon
et la commune, l’OPAC DU RHÔNE a déjà
cédé 3 lots à des promoteurs-constructeurs.
Ils réaliseront et commercialiseront ces logements.
La concertation menée par le Grand Lyon en 1999-2000,
puis en 2004, a permis d’intégrer les attentes de la population
locale dans le projet. Aujourd’hui la phase travaux est lancée, avec
un objectif de livraison des premiers logement en 2009.
2007
Sep.
LES PROMOTEURS
CONSTRUCTEURS
Le Grand Lyon a confié l’aménagement
de cette ZAC, par voie de convention publique,
à l’OPAC du Rhône, expert aménageur. C’est
donc l’OPAC qui a acheté les terrains, qui a piloté
les études et qui suit la réalisation des espaces
publics. Il a aussi en charge de consulter et
revendre les terrains viabilisés aux promoteursconstructeurs, tout en leur imposant un cahier des
charges précis. Il veille à son application grâce à
l’appui d’une AMO HQE® (Assistance à Maîtrise
d’Ouvrage) pour le respect des prescriptions
environnementales et grâce à un architecte en chef
pour la cohérence architecturale.
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L’OPAC du Rhône a confié les études et le suivi
des travaux d’espaces publics à 2 bureaux d’études
spécialisés. Ces maîtres d’œuvre dirigeront
les travaux jusqu’à leur livraison. Ils gèrent
également le calendrier et coordonne l’ensemble
des entreprises et promoteurs-constructeurs
présents sur le chantier.
L’OPAC du Rhône
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Le Grand Lyon et la Ville de La Tour de Salvagny
L’AMÉNAGEUR
Je vérifie que le projet s’intègre bien dans le
schéma urbain global et que les types de logements
réalisés par les constructeurs sont cohérents
avec la demande (logements sociaux imposés…).
Je m’assure également que le référentiel habitat
durable du Grand Lyon est suivi et j’exerce enfin
un contrôle financier et juridique sur l’ensemble
de l’opération. Cela passe par un comité de suivi,
réunissant les représentants de l’OPAC DU RHÔNE,
de la commune et du Grand Lyon, qui se réunit avant
chaque décision importante.
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LES MAÎTRES D’ŒUVRE
C’est le Grand Lyon qui a voté en mars 2003
la création d’une ZAC* sur le domaine du Contal,
en concertation étroite avec la commune
et la population.
Quel type de suivi exercez-vous ?
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LES DÉCIDEURS
Travaux