DOSSIER DE PERMIS D`AMENAGER Cahier des

Transcription

Communauté de Communes de Surgères
Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagères
DOSSIER DE PERMIS D’AMENAGER
Extension de la ZI de l’Ouest
Cahier des Prescriptions Architecturales
et Paysagères
Egis Aménagement – Février 2008
Aménagement de la ZI de l’Ouest
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SOMMAIRE
INTRODUCTION : Parti d’aménager
A.
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B.
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PRINCIPES D’AMENAGEMENT ET OBJECTIFS
Le contexte
Le traitement des espaces publics
Les intentions et objectifs
PRESCRIPTIONS SUR LES EMPRISES PRIVATIVES DE LA ZONE INDUSTRIELLE
Les limites séparatives
L’accès aux parcelles
Les espaces extérieurs
La palette végétale
Le stationnement
L’espace bâti
Les réseaux d’eau
La signalétique
Les possibilités maximales d’utilisation du sol
Organisation type de la parcelle
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INTRODUCTION : Parti d’aménager
Cet axe structurant, connecté à la Z.I. de l’Ouest déjà
Les lignes qui dirigent la trame viaire et le découpage
parcellaire reprennent les lignes directrices du parcellaire
agricole. La transition entre l'urbain et le rural se fait en
douceur permettant une bonne intégration de l’extension de
aménagée à l’est, sera raccordé à un nouvel échangeur
situé sur la RD 939. L’aménagement de cette nouvelle
liaison bénéficiera d’un traitement de l’espace urbain et
paysager de grande qualité.
la ZI.
b) Un aménagement prenant en compte la structure
Ce schéma global de fonctionnement permet de répondre à
l’ensemble des enjeux définis en études préliminaires.
paysagère existante :

en appuyant les limites de l’opération sur les lisières
végétales existantes au sud du site, pour maintenir
un espace tampon avec la RD 939 (en conservant
L’extension de la Zone Industrielle de l’Ouest occupe une
par exemple les pieds de vignes) ;
superficie d’environ 13 hectares et comprendra à terme :

a) La réalisation d’une voie structurante reliant la zone
en créant des espaces paysagers, support de
liaisons douces et de régulation des eaux pluviales.
industrielle existante à l’est, et le futur aménagement, et
partageant l’espace d’activités en deux parties à peu près
équilibrées :

un îlot principal au nord d’environ 4 hectares ;

un découpage en plusieurs îlots côté sud qui seront
c) Un aménagement hydraulique en prévoyant une zone
de rétention des eaux pluviales qui s’intégrera pleinement
aux aménagements paysagers du pôle d’activités.
desservis par un réseau viaire secondaire.
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Afin de valoriser l’image de la zone, le traitement des abords
Aussi, le cahier des prescriptions architecturales et
de la RD 939 sera conçu de façon globale et uniforme en
paysagères a pour objectif d’assurer une image d’ensemble
continuité de l’aménagement actuel.
du site, cohérente et de qualité. Il est donc important que
chacune des futures entreprises de la Z.I. de l’Ouest
Justification du parti d’aménager :
prennent en compte les dispositions édictées dans ce
document. Il en va de l’attractivité de la zone et de l’image
Ce projet urbain permet d’organiser et d’optimiser le
de marque des entreprises elles-mêmes.
potentiel de la Zone Industrielle de l’Ouest. Il permet aussi
de rendre attrayant le site pour l’accueil de grandes et
moyennes entreprises qui ont besoin d’une image extérieure
de qualité.
Le projet urbain de la zone d’activité, compte tenu de son
rôle d’entrée de ville doit permettre de réaliser et de
compléter une nouvelle façade urbaine de qualité pour
Surgères.
Outre l’extension même de la Z.I. déjà existante, cet
aménagement participe également à l’attrait économique du
secteur dans toutes ces composantes.
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A.
PRINCIPES
D’AMENAGEMENT
ET
se pose comme un complément au règlement de la Zone
OBJECTIFS
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Le Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagères
Industrielle de l’Ouest (PA10).
Le contexte
L’extension de la Zone Industrielle de l’Ouest est située à
l’ouest de Surgères. Elle est bordée au sud par la Route
Départementale 939, au nord par la voie ferrée PoitiersParis, à l’est par la Z.I. actuelle et s’ouvre à l’ouest sur
l’espace agricole.
La création de cette extension constitue un point de départ
de l’urbanisation de l’ouest de la ville. Elle devra donc lui
donner
les
bases
des
orientations
générales
de
développement.
Le présent Cahier des Prescriptions Architecturales et
Paysagères, se base sur la Charte Paysagère de la Z.I.
Ouest, réalisée par le bureau d’études Paysages de l’Ouest
pour la Communauté de Communes de Surgères. Les
schémas d’illustrations des prescriptions sont directement
issus de cette Charte Paysagère.
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Le traitement des espaces publics
insertion paysagère de qualité, et une prise en compte de
l’environnement proche de la zone (pente, covisibilités).
Le projet d’aménagement retenu répond à l’ensemble des
La vitrine de la zone, matérialisée par la marge de recul
enjeux
obligatoire, dans le cadre de la loi Barnier, fait également
de gestion de l’activité, de déplacements, de
cohérence urbaine et de qualité du cadre de vie :
l’objet d’un traitement paysager de qualité.
Une extension intégrant le projet du Conseil Général de
Charente-Maritime
Un réseau de liaisons douces efficace
Le projet du Conseil Général de Charente-Maritime
Les liaisons piétonnes permettent un accès facilité aux
concernant la suppression de deux passages à niveau et la
entreprises et vers la zone d’activité actuelle.
création de voiries de liaison, impacte l’aménagement.
Par ailleurs, le débouché sur la Route Départementale 939
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Les intentions et objectifs
et la création d’un giratoire sont nécessaire au regard du
projet du Conseil Général.
L’aménagement de la zone s’appuie sur ces infrastructures
donnant une accessibilité efficiente du site.
L’objectif de ce document est de favoriser une cohérence et
une homogénéité entre l’espace public et les espaces
privatifs. Ces objectifs se traduisent sous la forme de
prescriptions sur :
Une Zone Industrielle ouverte sur l’environnement
La Communauté de Communes souhaite l’image d’une Z.I.
-
L’implantation et le traitement des espaces bâtis,
-
L’aménagement des espaces libres, de
stationnement et de stockage,
ouverte sur son environnement. Ce qui sous-entend une
Le traitement des limites séparatives.
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B. PRESCRIPTIONS SUR LES EMPRISES
PRIVATIVES DE LA ZONE INDUSTRIELLE.
L’ensemble des aménagements, des constructions et
installations privées, réalisés sur les lots respecteront les
prescriptions formulées dans le présent document.
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Les limites séparatives
L’objectif de ces prescriptions est de bien différencier la
limite entre l’espace public et l’espace privé. Afin d’obtenir
une insertion paysagère de valeur, le traitement des limites
de parcelles doit être homogène et de qualité. Il est donc
imposé une obligation de clore, pour chaque parcelle.
Le règlement de la Zone Industrielle impose une hauteur
maximale de clôture de 2 mètres. D’autre part il indique
qu’elles seront constituées d’une grille ou d’un grillage
doublés ou non de haies végétales.
Afin de marquer la transition entre l’espace rural et la zone
industrielle, les clôtures, en limite ouest, devront être
doublées d’une haie végétale.
Dans un souci d’homogénéité de la zone, il est recommandé
Exemple de panneau de clôture
d’utiliser un grillage de couleur sombre : vert foncé.
D’autre part, il pourra être autorisé une hauteur de
palplanche en béton en pied de clôture dans le but d’éviter
les affouillements par les animaux. Elle ne devra toutefois
pas être visible sur plus de 20 cm.
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L’accès aux parcelles
Le règlement de la Zone Industrielle rappelle que pour être
constructible, un terrain doit avoir accès à la voie publique
ou privée, directement.
Afin de limiter les franchissements et la segmentation des
noues qui diminueraient son impact paysager, les entrées
seront couplées par deux.
Pour une meilleure lisibilité des accès et dans le but de
faciliter la circulation des véhicules, une marge de recul de
5 mètres est imposée au niveau de l’entrée.
Il est possible de créer un accès piéton de petite dimension,
en plus de l’accès véhicule.
Enfin, il est demandé de faire figurer les accès au permis
de construire, en indiquant les différents éléments de sa
composition.
L’accès aux parcelles- Charte Paysagère de la ZI Ouest- Réalisation :
Paysages de l’Ouest
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Les espaces extérieurs
Ces prescriptions concernent l’ensemble des espaces en
dehors du bâti, espaces verts et minéraux sur la parcelle
privée.
Les espaces extérieurs liés aux espaces d’exposition, aux
zones de stockage ou de traitement des déchets, aux
espaces libres et aux plantations, doivent être traités de
manière intégrée.
Les espaces d’exposition :
Il est conseillé de réserver un espace en façade
d’entreprise pour permettre l’exposition de produits,
quelque soit le type d’entreprise. Une marge de recul de 5
mètres étant exigée par le règlement de la Z.I. dans l’article
6, relatif à l’implantation des constructions par rapport aux
voies
et
emprises
publiques,
l’espace
d’exposition
s’organisera sur une bande définie par cette marge de
recul de 5 mètres (ce qui est également cohérent avec les
préconisations sur les accès aux parcelles).
Il est recommandé d’apporter un traitement paysager à ces
Les espaces d’exposition- Charte Paysagère de la ZI OuestRéalisation : Paysages de l’Ouest
espaces.
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