Tableau comparatif des types de prêt hypothécaire

Mensualités
constantes
Description
Solution la plus
souvent
demandée ; les
mensualités sont
constantes, elles
comprennent tant
les intérêts que le
remboursement
de capital.
Les intérêts
diminuent au fil
du temps, les
remboursements
augmentent mais
le total des deux
est invariable
(sauf si révision
du taux).
Reconstitution Reconstitution
branche 21 *
branche 23 *
Type de crédit
donnant la
possibilité à
l'emprunteur de
ne payer que des
intérêts pendant
toute la durée du
crédit ;
la reconstitution *
du montant
emprunté se fait
via un système
avantageux
fiscalement.
Crédit
accordéon
Type de crédit
donnant la
possibilité à
l'emprunteur de
ne payer que des
intérêts pendant
toute la durée du
crédit ;
la reconstitution *
du montant
emprunté se fait
via un fonds
d'investissement
en branche 23.
Ce système
permet à
l'emprunteur de
payer la même
mensualité même
s'il y a une
hausse de taux.
Ceci allie les
avantages des
systèmes à taux
fixe et à taux
variable.
EXEMPLE
Emprunt
100 000 €
100 000 €
100 000 €
100 000 €
Taux
4,10 %
3,26 %
(variable
annuellement)
3,26 %
(variable
annuellement)
3,06 %
Durée
25 ans
25 ans
25 ans
25 ans
529 € / mois
271 € / mois
271 € / mois
471 € / mois
Mensualité
Coût total
Coût total au
mois
158 763 €
529 € / mois
81 499 €
+ reconstitution *
81 499 €
déductible
+ reconstitution *
fiscalement (239
(138 € / mois)
€ / mois)
510 € / mois
(coût réel, gain
fiscal compris :
390 € / mois)
* Le taux de reconstitution utilisé dans l’exemple est de 3% pour la Branche 21 et de 5% pour la Branche 23
409 € / mois
141 300 €
471 € / mois