Paris : 24 propositions pour accélérer la production, dont la

19 JAN 15
Hebdomadaire
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Paris : 24 propositions pour accélérer
la production, dont la transformation de bureaux
en logements et la mobilisation du parc privé
Découlant du Pacte "Logement pour tous" de juin, les ateliers "Priorité Logement" ont
abouti à "24 propositions pour accélérer la production de logements à Paris" en six axes de
travail, dont plusieurs ont déjà été formulées, présentées le 18 décembre par Anne Hidago.
La transformation des bureaux en logements figure en bonne place, avec 7 propositions : accompagner les propriétaires de petits locaux d'activités par de nouvelles aides,
en ciblant en priorité les locaux vacants ; organiser un forum et une exposition/
concours autour de cette thématique ; autoriser la reconstruction d'un immeuble de
même volume que l'ancien (instaurer dans le PLU un 'Volume de fait") ; permettre la
réversibilité des usages ; créer des incitations fiscales et financières ; soutenir un développement maîtrise de l'usufruit locatif social ; et mettre en place une plate-forme sur
les changements d'usage.
Deuxièmement : mobiliser le parc de logements privés. Il s'agira de créer un dispositif
pour capter l'offre locative privée, par la mise en place de "Multiloc", en réalité au menu
de la campagne d'Anne Hidalgo pour les municipales de 2014 ; remettre sur le marché
des locaux vacants ou rénovés grâce au bail à réhabilitation ; lutter contre les locations
meublées touristiques irrégulières, bataille que le Conseil de Paris a déjà engagée.
La modification du PLU et la simplification des procédures devront tenir leur rôle,
avec, par exemple, une évolution des règles de vue et de prospects entre bâtiments sur
une même parcelle ; une réversibilité plus facile des usages des locaux en rez-de-chaussée ; et la libération du foncier souterrain pour des activités ou des services collectifs.
En termes d'optimisation du coût, il s'agira de réduire les délais des opérations ;
construire des immeubles sans parkings ; adopter une charte promoteurs anti-spéculative ; ou encore dissocier l'achat du logement et du foncier pour le logement intermédiaire.
Favoriser la surélévation d'immeubles impliquera de mieux informer les propriétaires
et les professionnels ; de lancer en 2015 un appel à projets de surélévation des bâtiments publics ; d'accompagner les propriétaires dans leurs projets ; et de faire évoluer
les règles de gabarit pour augmenter le potentiel de surélévation.
Enfin, pour une meilleure information et un meilleur accueil des propriétaires privés,
une plate-forme internet pédagogique pourrait leur être dédiée. (MT)
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