Le logement neuf en 2015

Le logement
neuf en 2015
En 2015, la construction neuve en Bretagne Romantique continue de
marquer le pas et affiche une forte contraction. Déjà jugés bas en
2014, les chiffres de l’activité dégringolent : seulement 89
autorisations à construire et 82 mises en chantier. Sur 10 ans,
l’activité de la production neuve s’est effondrée, passant à l’échelle
intercommunale, de plus de 500 logements en 2006 à moins de 100.
Dans ce contexte de repli du marché, le Programme Local de
l’Habitat exécutoire pour la période 2010-2015 n’a pu atteindre ses
objectifs ambitieux en matière d’offre neuve tant en libre qu’en
logement locatif social. Au cours de cette période, on a ainsi assisté à
un net recentrage sur la production de logements individuels purs,
laquelle commence aussi à fléchir depuis 2013.
Enfin, compte tenu des dernières tendances en matière
d’autorisations en 2015 et début 2016, le phénomène risque de
perdurer et même de s’amplifier.
SOMMAIRE
 La construction neuve en 2015
 La promotion immobilière privée en 2015
 La production neuve de logements locatifs sociaux en 2015
JUIN 2016
La construction
neuve en 2015
4ème année consécutive marquée par la baisse de la production
neuve, le ralentissement du marché perdure et s’accentue.
Confortant la tendance observée depuis 2012, l’année 2015 est
marquée par un volume particulièrement bas avec seulement 89
autorisations et 82 mises en chantier ; historiquement, le niveau le
plus bas des 10 dernières années. Ces deux indicateurs annuels de
suivi passent même sous la barre symbolique des 100 unités.
Cette baisse continue de l’offre neuve pose-t-elle problème pour
répondre à la demande des ménages ?
Le bilan de la période exécutoire 2010-2015 du Programme Local de
l’Habitat confirme que le territoire n’a réalisé que la moitié de son
objectif quantitatif global. C’est essentiellement l’offre collective ou
semi-collective très réduite par rapport aux objectifs initiaux qui a fait
défaut.
Sur la durée du PLH, l’activité de la construction neuve a donc surtout
été portée par la maison individuelle principalement dans les
communes situées à l’est de l’axe structurant Rennes-Saint Malo.
SOMMAIRE
 Le phénomène de décélération du nombre d’autorisations de logements continue
en 2015 en Bretagne Romantique
 En 2015, en Bretagne Romantique, des mises en chantier qui s’effondrent
 Un marché du neuf toujours porté par une demande endogène
 Après 6 ans de mise en œuvre du PLH, le volume de logements commencés est
en deçà des objectifs fixés
JUIN 2016
La promotion
immobilière
privée en 2015
2015 se distingue par un marché de la promotion immobilière
neuve à l’arrêt en Bretagne Romantique.
Depuis 2010, ce marché s’effondre en Bretagne Romantique jusqu’à
disparaître en 2015. Aucun programme n’a été mis sur le marché et
parallèlement aucune vente n’a été réalisée puisque le stock restant
s’était soldé en 2014.
A une échelle géographique plus large, ce constat s’inscrit dans un
marché des couronnes de l’aire urbaine qui affiche pourtant un léger
rebond en 2015 avec des mises en vente qui ont doublé (86 contre
39 en 2014).
Rappelons ainsi que ce marché dont le moteur principal reste le
dispositif de défiscalisation à l’investissement locatif ne peut
bénéficier au territoire dont les communes sont toutes en zone C non
éligibles au produit « Pinel ».
Quel est donc l’avenir de cette activité sur le territoire ? Quid de la
demande sur ce type de produits ?
JUIN 2016
La production
neuve de logement
locatif social en
2015
En 2015, l’activité de construction de logements locatifs sociaux
repart à la hausse en Bretagne Romantique avec 41 logements
inscrits à la programmation définitive du Conseil Départemental.
Après deux années au ralenti, les opérateurs sociaux développent de
nouveaux projets ou parviennent à en faire aboutir d’anciens, jusqu’ici
à la peine.
Bien que le volume global de 41 logements reste en deçà de l’objectif
annuel du PLH situé à 54 logements, celui-ci s’en rapproche. A noter
aussi que la future programmation 2016 devrait continuer de
progresser en proposant de nouveau des produits à destination des
personnes âgées.
Toutefois, malgré ce léger rebond, le niveau de production de
logements sociaux reste insuffisant face à un volume de demandeurs
potentiels insatisfait à l’échelle du territoire (cf. détails dans la
publication sur le logement social).
JUIN 2016