Dossier de presse - La Semaine nationale des Hlm

DOSSIER DE PRESSE
Ardillos au cœur de la semaine nationale des HLM
A l’occasion de la Première Semaine Nationale des HLM,
Monsieur Emmanuel PICARD, Directeur Général de
Mésolia Habitat vous invite à 2 événements :
// Mardi 11 juin 2013 à 19h00 //
Exposition « Ardillos, un Parc Habité au cœur de Mérignac » et
Conférence autour de la reconversion du quartier Ardillos animée par Caroline Mazel (architecte et
responsable de Médiarchi)
> Adresse : Maison des Associations – 55 avenue de Lattre de Tassigny à Mérignac
// Jeudi 13 juin 2013 de 17h00 à 19h00 //
Visite guidée de « Grandeur Nature », création artistique accompagnant le chantier Ardillos, par Karen
Gerbier et Philippe Jacques (artiste et achitectes associés – collectif Tout le Monde) et
Visite guidée de l’exposition « Ardillos, un Parc Habité à Mérignac » par Mésolia Habitat
> Adresse : 117 avenue de l’Yser - Mérignac (RV Bureau d’accueil de Mésolia)
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
1
Le Semaine Nationale des HLM, pourquoi ?
L’Union social pour l’habitat, met en place un événement national et annuel. La première édition se tiendra du 8
au 16 juin 2013 sur le thème « Habiter mieux, bien vivre ensemble » et devrait compter parmi les temps forts du
débat public de cette année.
C’est l’occasion de valoriser le rôle majeur et la qualité du logement social, qui concerne 10 millions de personnes
dans notre pays. Avec une mobilisation forte des organismes HLM et des associations régionales sur toute la
France, ce sont plus de 250 événements organisés à destination du grand public, résidants, élus, médias,
associations…
Le programme complet des manifestations est consultable sur le site dédié à la semaine HLM :
www.semainehlm.fr
Sortir des idées reçues
Sans ignorer les difficultés de 20 à 25% des Hlm qui se situent dans des quartiers fragiles, il est fondamental de
donner à voir la réalité entière du parc Hlm, loin des idées reçues. Aujourd’hui, le logement Hlm type est spacieux,
bien équipé, éco-performant, situé dans un immeuble de ville et d’une taille moyenne de 69 m2 (66 m2 dans le
privé locatif). Depuis 10 ans environ, une nouvelle opération de logement social se compose en moyenne de 20
unités.
Les Hlm : une offre essentielle pour le « vivre ensemble »
« La hausse des prix continue et la crise économique exacerbent la nécessité d’une offre à loyer modéré d’un
habitat de qualité. En France, près d’un habitant sur six vit dans un logement Hlm. Le sujet n’est pas anodin. Des
personnes en situation de précarité mais aussi des employés, ouvriers, retraités, infirmiers, instituteurs… vivent en
Hlm. Il est donc important, et c’est l’enjeu de cette Semaine, de se remobiliser sur un sujet aussi essentiel que le
logement social, car c’est un facteur clé de notre cohésion sociale et du vivre ensemble », insiste Jean-Louis
Dumont, président de l’Union sociale pour l’habitat.
> A travers cette initiative de l’Union social pour l’habitat, Mésolia habitat a souhaité réaliser deux
événements autour de son projet de reconversion urbaine du quartier Ardillos. Ce programme
entre pleinement au centre des préocupations actuelles du logement mais surtout du thème de
cette première édition « Habiter mieux, Bien vivre ensemble ». Ce programme de 200 logements
caractéristiques des constructions d’après-guerre vont laisser place à 521 logements réfléchis
d’un point de vue architectural, bioclimatique, aménagement et espaces de vie.
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
2
ARDILLOS à MERIGNAC
Un Parc Habité au cœur de la ville
Monsieur Michel SAINTE-MARIE, Maire de Mérignac, Monsieur Marc Simon, Président de Mésolia Habitat,
Monsieur Vincent Feltesse, Président de la Communauté Urbaine de Bordeaux ont officiellement lancé le
projet de reconversion du quartier Ardillos le Le jeudi 30 mai 2013.
Mésolia a lancé le jeudi 30 mai le projet de reconversion d’Ardillos, une de ses premières
résidences, bâtie à Mérignac dans les années 50. Plus de 50 M€ (hors travaux de
construction pour l’accession privée) seront investis dans ce programme très ambitieux
qui associe développement durable, mixité sociale et qualité architecturale. A la clé, en
2018, un éco-quartier de référence au pied du tram avec la construction de 521 logements
en location et accession sociale et promotion privée.
Dans le Projet Social de la Ville de Mérignac paru en février dernier, la métamorphose qui s’engage au niveau de
la résidence Ardillos figure en bonne place. La 3e ville d’Aquitaine (66 500 hab.) ne cache pas, en effet, sa
satisfaction de voir un programme inadapté laisser la place à un véritable parc habité, sur un îlot de 4,7 ha
stratégiquement placé à quelques encablures de la Mairie et de la Place Charles de Gaulle. Ardillos vient
développer le centre-ville de Mérignac et donc le cœur de l’agglomération bordelaise. Les 200 appartements
énergivores et obsolètes actuellement étalés sur un espace généreux laisseront place d’ici cinq ans à 521
appartements neuf. Ils respecteront la nouvelle réglementation thermique RT 2012, les bâtiments réalisés sous la
maîtrise d’Ouvrage de Mésolia visent le label Effinergie+(1). Et ceci sans accroître l’emprise du bâti au sol. Un
concept de trois parcs a été retenu. Ils raviront non seulement les résidants, mais aussi les riverains qui pourront
les traverser pour aller prendre le tram. Uniquement en empruntant des cheminements doux.
(1) Le label BBC Effinergie + garanti des performances énergétiques supérieures d’au moins 20 %
au label BBC Effinergie (consommation énergétique ne dépassant pas 45 kWhep/m²/an).
Sommaire /
P 3 - L’Histoire du projet
P 4 - Un Parc Habité au cœur de la ville
P 4 - Le financement
P 5 - Une opération à haute valeur environnementale
P 5 - Une mixité sociale renforcée
P 6 - Une démarche urbanistique collective et innovante
P 7 - Un relogement à la carte
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
3
P 8 - Grandeur Nature, actions artistiques sur Ardillos
L’HISTOIRE DU PROJET
Implanté sur le long de l’avenue de
l’Yser à proximité du centre ville et en
direction de la rocade, le programme
actuel d’Ardillos a été construit en
1959. Les habitations sont aujourd’hui
obsolètes, en particulier au niveau
acoustique, énergivores et ne
correspondent plus aux modes de vie
d’aujourd’hui et aux enjeux actuels
d’urbanisme, d’étalement urbain et de
développement durable.
2005 : Le nouveau Plan local d’Urbanisme¹ prévoit le passage de la future ligne du tramway A au centre du
programme Ardillos et implique la démolition de certains bâtiments. Plus tard, une révision de ce PLU préconise le
passage de cette ligne à proximité des logements. Ardillos représente pour la ville de Mérignac et la CUB² un vrai
potentiel de densification urbaine et de mixité sociale.
2008 : Mésolia Habitat mandate en 2008 un bureau d’études pour réaliser une étude technique qui recommande
la démolition-reconstruction du quartier, permettant ainsi une densification. Le futur « Ardillos » répond aux
objectifs partagés par la ville de Mérignac et la CUB de voir se construire ces prochaines années 50 000
logements dans l’agglomération à proximité immédiate des transports en commun.
2010 : L’équipe d’architecte-urbanistes Laurent Fagart et Laure Reynier missionnée par Mésolia, propose un
projet urbain innovant mettant en scène plusieurs équipes d’architectes lors de travaux en atelier, offrant une
diversité architecturale tout en respectant une cohérence d’ensemble. Par ailleurs, Mésolia met en place une
démarche de relogement des 200 habitants d’Ardillos.
2011 : 5 équipes d’architectes, 1 paysagiste, 1 urbaniste coordonateur et 1 bureau d’études VRD retenus
2012 : Presque deux années après la mise en place du relogement, Mésolia a répondu aux souhaits de
l’ensemble des locataires. En parallèle, le travail des architectes s’organise en ateliers tout au long de l’année.
¹ Le Plan Local d’Urbanisme est le document qui établit un projet global en matière d’aménagement et fixe en conséquence
les règles générales d’utilisation du sol sur un territoire.
² CUB : La Communauté Urbaine de Bordeaux est une structure intercommunale représentant 27 communes de
l’agglomération bordelaise.
2013 : Lancement de la déconstruction des 200 logements.
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
4
UN PARC HABITE AU CŒUR DE LA VILLE
2013 > 200 logements anciens / 2018 > 521 appartements neufs
C’est un vrai éco-quartier qui va renaître sur les 4,7 hectares de l’opération Ardillos.
Mésolia Habitat projette le réaménagement de ce quartier par une redensification
urbaine. Le projet de construction s’intègre dans une démarche de Développement
Durable dans lequel rien n’est laissé au hasard pour créer un Parc Habité au cœur de la
ville.
Ardillos est un élément essentiel du Projet Social de la ville de Mérignac En effet, le
nombre de logements, la diversité de l’offre et la situation géographique du programme
le place en pôle position des projets sur la commune !
Répartition des différents
bâtiments par équipes
d’architectes
LE FINANCEMENT
Ce programme est le fruit d’une collaboration fructueuse entre la ville de
Mérignac et Mésolia Habitat. Il a pu aboutir grâce au concours financier de
l’Etat, du Conseil Général, de la CUB, de la ville de Mérignac, d’Aliance 1%, de
Cilgère et de la Caisse des Dépôts. De son côté, Mésolia Habitat fait un effort
important en apportant des fonds propres à hauteur 7,7 millions d’euros pour
l’aménagement et à hauteur de 4,2 millions d’euros pour les logements en
location sociale. Les deux types de financement des logements locatifs sociaux
– PLUS (225 logements) et PLAI (96 logements) – permettront de loger des
familles ayant des niveaux de ressources différents
- Aménagement (Mésolia) : environ
7,7 millions d’Euros
- Construction logements locatifs
sociaux (Mésolia) : environ 40
millions d’euros
- Construction logements en
accession sociale à la propriété (Le
Toit Girondin) : environ 5,5 millions
d’euros
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
5
UNE OPERATION A HAUTE VALEUR ENVIRONNEMENTALE
Mésolia Habitat a entrepris une démarche environnementale globale sur le projet du parc habité Ardillos.
Des espaces verts valorisés et une biodiversité renforcée
- Création de 3 parc thématiques : Anglais, méditerranéen humide et méditerranéen sec
- Superficie des espaces verts maintenue malgré 321 logements supplémentaires sur le site
- Maintien d’une majorité d’arbres déjà existants
- Des logements traversants donnant sur parcs, balcons ou terrasses pour tous les appartements des étages.
- Stationnement en sous-sol
Les modes de déplacements doux favorisés
- Proximité des transports en commun : station de tramway A située à proximité des habitations (mise en
service en 2014) et accès au lignes de bus direct
- Implantation de cheminements végétalisés destinés aux piétons, aux cyclistes sur l’ensemble du parc
Performance énergétique et énergies renouvelables privilégiées
- Réflexion bioclimatique apportée à tous les logements pour optimiser les apports solaires passifs (logements
traversants)
- Installation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire sur tous les bâtiments
- Bâtiments conformes à la Réglémentation Thermique 2012
- Chaudières collectives très performantes pour les bâtiments.
Un chantier propre
-Mésolia Habitat s’engage à respecter une charte chantier propre qui sera signée par les entreprises de
construction. Sur la phase de déconstruction l’ensemble des matériaux sont recyclés ou réutilisés.
UNE MIXITE SOCIALE RENFORCÉE
Ce programme permet à Mérignac de conforter son offre de
logements sociaux avec 117 appartements supplémentaires en
location sociale, tous gérés par Mésolia Habitat, et 43 appartements
en accession sociale commercialisés par Le Toit Girondin (société
du Groupe TG au même titre que Mésolia Habitat). Pour autant,
conformément aux voeux partagés par la Ville et Mésolia Habitat,
une véritable mixité sociale s’opère dans le quartier grâce à la
commercialisation de 161 appartements en accession privée. Les 4
opérateurs privés concernés (AQ’PRIM, Eiffage Immobilier
Atlantique, Nexity et le Groupe Pichet) ont joué le jeu jusqu’au bout
puisqu’ils ont accepté de participer aux ateliers de conception
urbaine renforçant encore davantage la mixité sociale qui en
découlera au niveau du quartier.
Une offre de logements diversifiée pour accueillir un large public
Locatif social : 317 logements (Mésolia Habitat)
Accession sociale à la propriété : 43 logements (Le Toit Girondin)
Accession privée : 161 logements développés et commercialisés par les 4 promoteurs privés répartis sur
l’ensemble de l’opération.
3 types d’habitation : Maison de ville duplex avec jardin privatif en rez-de-chaussée, Appartements aux
étages avec terrasse ou jardins, Maisons sur le toit avec terrasse.
Des typologies variées : 12 T1, 131 T2, 223 T3, 140 T4, 15 T5 (30 % de T4 et T5.)
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
6
UNE DEMARCHE URBANISTIQUE COLLECTIVE ET INNOVANTE
Suivant les préconisations des urbanistes Laurent Fagart et Laure Reygner, missionnés en 2010, Mésolia a confié
à cinq équipes d’architectes le soin de bâtir ces 521 logements. L’objectif visé était d’obtenir une grande variété
architecturale.
Les ateliers
Ce travail d’urbanisme concerté, préconisé par Laurent
Fagart et Laure Reygner, a pris la forme de 5 séances de
travail en ateliers animés par Mésolia Habitat et Pierre
Lascabettes, l’architecte-urbaniste coordonateur du projet.
Cette méthode innovante consiste à regrouper l’ensemble
des architectes autour d’une table pour harmoniser leurs
projets sur la base d’un cahier des charges commun. Cette
démarche d’urbanisme concerté s’est révélée très
enrichissante et a favorisé une meilleure maîtrise du projet.
L’écriture architecturale :
Dans l’objectif de conserver une unité d’ensemble, le cahier
des charges communs pose quelques principes tels que :
la desserte des appartements par des coursives
extérieures
le choix de teintes à dominantes claires pour les
bâtiments.
la création de 3 types d’habitat par bâtiment : maison
de ville duplex avec jardin privatif en rez-dechaussée, appartements aux étages avec terrasse
ou jardin, maisons sur le toit avec terrasse
logements traversants et une typologie variée du T1
au T5 répartie sur l’ensemble des bâtiments avec 30
% de grands logements (T4, T5)
Les points forts d’une conception urbaine et collective
Instaurer un dialogue qualitatif entre les différents acteurs
Garantir une cohérence d’ensemble
Offrir de la diversité architecturale
Croiser les approches et enrichir le débat
Améliorer en continu le projet tout au long des échanges
Les intervenants
Mésolia Habitat
1 urbaniste-coordonateur :Pierre LASCABETTES
1 paysagiste et bureau d’études VRD pour l’aménagement de l’ensemble des espaces extérieurs : Anouk
DEBARRE et INGÉROP
5 équipes d’architectes : Cabinet Touton-Teisseire, Andrieux - Laclavetine et Daquin Ferrière, Cabinet
OPUS 2, Studio Bellecour, Toury Vallet + Nicolas Reymond.
4 promoteurs privés : AQ’PRIM, Eiffage Immobilier, Groupe Pichet et Nexity
1 Société Coopérative de Production HLM Le Toit Girondin pour l’accession sociale à la propriété
2 contrôleurs techniques : Socotech et Véritas
1 coordonateur SPS : Dekra
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
7
UN RELOGEMENT A LA CARTE
Mésolia a lancé en 2010 le relogement des familles habitant sur la résidence. A ce jour, il ne reste plus que 65
familles sur le site, qui souhaitent à terme rester sur Ardillos. Pour rester en contact permanant avec les locataires
et répondre au mieux à leurs attentes, l’organisme a mis en place plusieurs actions sur les deux dernières années.
•
•
•
•
Des réunions d’information : une première réunion au début du projet a permis d’expliquer en détail les
futurs changements qui allaient s’opérer sur leur lieu de vie et ainsi présenter la marche à suivre pour les
relogements. D’autres réunions ont suivi pour informer de l’avancée du projet, favoriser les échanges avec
les locataires et dialoguer sur leurs interrogations.
Des entretiens individuels : Mésolia a reçu chaque famille lors d’un entretien personnalisé afin de
recuillir leurs souhaits et étudier ensemble les solutions de relogement.
Un bureau d’accueil : ouvert en août 2012 avec 2 permanences par semaine, le bureau d’accueil situé
dans le bâtiment D, avenue de L’Yser a permis à Mésolia de renforcer sa proximité avec les locataires
toujours sur site. C’était un bon moyen pour rencontrer individuellement chaque famille et prendre en
compte leurs souhaits et besoins.
Une charte de relogement : signée par les représentants des locataires (CLCV, CNL et AFOC 33), elle
engage l’organisme d’un point de vue social et administratif en proposant des logements adaptés et
compatibles avec les ressources des locataires. Il est également convenu que Mésolia prenne en charge
les frais de déménagement et de réinstallation.
La Ville de Mérignac souhaitait que la métamorphose de la résidence n’oblige pas certains locataires modestes à
partir, faute de pouvoir s’acquitter d’un loyer légitimement plus élevé. Mésolia a pris en compte cette demande.
Une approche à la carte a permis d’enregistrer les désidératas des locataires tout en tenant compte de leurs
possibilités financières. Mésolia a demandé aux architectes de produire quelques logements dont la taille est
adaptée à leurs moyens. Des requêtes ont été formulées en ce sens lors du travail des architectes en atelier.
Le relogement en chiffres
•
•
•
•
99 familles relogées au total
35 familles relogées sur le site (dans les bâtiments concernés par la 2ème phase de démolition)
78 familles relogées au sein du patrimoine de Mésolia Habitat
65 familles relogées à terme dans les bâtiments neufs de la 1ère phase
Paroles d’habitant !
Yolande Dumercq n’aurait quitté la résidence Ardillos pour rien au monde.
« Mésolia m’a proposé un relogement dans une résidence neuve, mais j’ai refusé sans hésiter » Explique-t-elle. « J’ai 76 ans
et je suis trop attachée à ce quartier que j’ai vu sortir de terre et évoluer. Je m’y suis installée avec mon mari en 1959, six
mois après la construction des logements. Mes enfants ont grandi ici. J’y ai tous mes souvenirs. Et puis la vie quotidienne est
facile. Nous avons tout à quelques pas : le médecin, le dentiste, les commerçants… ».
Comme elle le souhaite, cette locataire de la première heure a donc déménagé de quelques centaines de
mètres, en août 2012, aux frais de Mésolia qui a également versé une participation financière à l’ouverture
de compteurs. « Je n’avais pas le choix. Mon bâtiment va être démoli et reconstruit pendant la première phase de
l’opération. J’ai donc intégré un logement qui sera détruit ultérieurement. Mais entre-temps, j’aurai emménagé dans un
appartement tout neuf. J’ai vu les plans à une récente réunion d’information : ça va être magnifique !».
Propos recueillis par E. De Lestrade
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
8
GRANDEUR NATURE / ACTIONS ARTISTIQUES SUR ARDILLOS
Le 30 mai 2013 marque le lancement officiel du projet de reconversion d’Ardillos. Les premiers bâtiments
commencent à être déconstruits. Afin d’accompagner l'éclosion de ce nouvel ensemble architectural, d’atténuer
les nuisances liées aux chantiers et de lui donner une visibilité, Mésolia Habitat a missionné le collectif Tout le
Monde (Philippe Jacques et Karen Gerbier, artistes et architectes) pour créer un vaste programme artistique sur le
site :
des installations artistiques continues se développant sur le périmètre du chantier,
des rencontres actives avec les habitants, les riverains, les passants, les entreprises intervenantes…,
un dispositif porte-parole écrivant à fleur de chantier l’histoire en marche d’Ardillos,
une chronique photographique et narrative du chantier à travers le prisme de l’action artistique
A propos de Mésolia Habitat
Entreprise Sociale pour l'Habitat, Mésolia Habitat gère plus de 8 800 logements
locatifs dans une quarantaine de communes de la Gironde. A Mérignac, Mésolia
gère 1332 logements répartis sur 21 groupes d’habitations. Une agence de
gestion se situe proche du centre ville : 26 av. du Dr Fernand Grosse à
Mérignac.
Contact • Myriam Chaillat
Service Communication • MESOLIA Habitat
16-20 rue Expert • 33082 BORDEAUX Cedex
Tél. 05 56 11 50 53 • Fax. 05 56 39 41 75
[email protected]
www.mesolia-habitat.fr
Dossier de presse : ARDILLOS à MERIGNAC, Un Parc Habité au cœur de la ville
juin 2013
9