C`est reparti - MeilleursAgents

PAYS : France
RUBRIQUE : Plateau de saclay/immobi…
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JOURNALISTE : C. T
PERIODICITE : Hebdomadaire
18 mars 2015 - Plateau De Saclay
Plateau de Saclay / Immobilier
carré). Lumineux et parqueté de chêne,
l’appartement possède une salle de
bains tout équipée, un large balcon et
une placede parking. « Un produit idéal
pour les retraités à fort pouvoir d’achat
qui cherchent à se loger confortablement au cœur d’Orsay », commentent
Jean-Luc et Alexandre Colleu, de
l’agence Colleu immobilier.
Orsay
Le quartier Mondétour
est plus abordable
A Orsay, les maisons individuelles, du
pavillon à la villa de plain-pied, abondent: « Lorsqu’elles sont proposées au
EMPLACEMENT juste prix, elles partent rapidement »,
Lesbiens situésdansle secteur assure Jean-Luc Colleu. A 200 mètres
dela rue Georges-Clemenceau de la station de RER Orsay-Ville, une
se négocientauprix fort.
maison d’architecte des années 1970
d’une surface de 200 m 2 est pourtant
restée un an et demi à la vente au prix
de 850000€. De gros travaux de réfection étaient à prévoir. La bâtisse a fini
par se vendre en trois semaines à…
650000 €, soit une baisse de 18 % par
rapport au prix initial! Non loin de là,
rue Georges-Clemenceau, une meu« Les produits en bon état des an- lière de 90 m 2 avec un grand sous-sol
nées 1985 à 1990 s’échangent sans et 900 m2 de terrain est partie au prix
problème entre4000 et4500 € le mètre astronomique de 600000€. Tout y était
carré, mais les logements situés dans également à refaire: électricité, double
les immeubles des années 1960, mal vitrage, cuisine… « Le bien est idéaleisolés et aux charges élevées, ne troument situé, à deux pas de la gare de
vent guère preneur à plus de 3 000 € RER, des écoles, du marché et des
le mètre carré », assure Jean-Luc
facultés. Cela sepaie!» explique l’agent
Colleu, de l’agence Colleu immobilier.
immobilier qui a suivi la transaction.
Près de la station de RER le Guichet,
En prospectant vers le sud, du côté
un studio en excellent état, de 32 m 2, du quartier Mondétour, les primo-acdans un immeuble des années 1980, cédants et les familles au budget serré
aveccave et parking, s’estmême vendu trouveront avec un peu de chance de
170000 € (5343 € le mètre carré). « Ce jolis pavillons proposés à des prix atbien était exceptionnel, justifie Simon tractifs. C’est ici qu’une maison des
2
Bousquet. Niché dans une rue calme, années 1960, d’une surface de 78 m ,
décoré avec goût, il dispose d’une ma- avec 3 chambres, a été acquise par un
gnifique terrasse de 10 m2 jouissant
jeune couple pour 281000 €.« Elle néd’une belle vue dégagée. » Tout près cessitait environ 40000€ de travaux de
de là, dans un immeuble tristounet des rafraîchissement », souffle l’agent qui
années 1960,un 68 m 2 en bon état est s’est occupé de la transaction. Le paparti à seulement 215000 € (3161 € le villon voisin, de 60m 2, en bon état, a été
mètre carré). Il avait été acheté
vendu 220000 € à un couple qui devra
250000 € en 2009…
attendre le départ des locataires, prévu
L’immobilier
neuf de centre-ville
pour l’été 2016, avant de s’y installer.
atteint quant à lui des sommets. Rue « Les terrains nus sont également très
des Hucheries, dans la résidence haut recherchés, complète Boris Malle, de
de gamme le Cottage, à deux pas du l’agence Logis vert. Une parcelle d’en2
RER Orsay-Ville, un 2-pièces neuf de viron 500 m située en centre-ville ou
41,5 m 2 a été acheté sur plan pour la dans les quartiers Lozère et le Guichet
bagatelle de 247670€ (5968€ le mètre senégocie autour de 300000€.» • C. T.
C’est reparti !
Nichée au cœur de la vallée de Chevreuse,cette commune de 16000habitants attire chaque année un flot ininterrompu d’étudiants, d’ingénieurs, de
chercheurs et d’enseignants de haut vol
recrutés par les pôles scientifiques et
universitaires de la région. Siège de la
communauté
d’agglomération
du
plateau de Saclay, Orsay héberge notamment le CNRS, l’Institut Curie, l’université d’Orsay (Paris-Sud) et le lycée
Blaise-Pascal,réputé pour sesexcellents
résultats aux concours des grandes
écoles scientifiques. La demande immobilière, toujours vive, s’enrichit de
celle qui émane des actifs qu’embauchent régulièrement les entreprises du
parc d’activités de Courtabœuf. Les
ventes avaient toutefois passablement
chuté au premier semestre2014: « Elles
sont reparties depuis», sefélicite Simon
Bousquet, directeur de l’agence Guy
Hoquet. Dû au profil socio-économique
plutôt aisé descandidats à l’achat, Orsay
reste plus chère que Palaiseau. Selon
MeilleursAgents.com, le prix moyen
du mètre carré d’un appartement ancien
s’élève à 3 919 € le mètre carré, contre
3250 € à Palaiseau.
Cette moyenne élevée ne reflète pas
l’hétérogénéité des biens mis en vente:
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