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MASSY Jean-Yves Lacote ➧ 2 766 €/m2 La foire au neuf Les grues n’ont pas fini de dominer le ciel massicois : huit programmes neufs sont en cours de commercialisation (4 000 à 5 000 euros/m2) le long du boulevard commerçant et dans les quartiers Vilmorin et Vilgénis. D’ici à dix ans, près de 4 000 nouveaux logements seront construits dans ces secteurs. Dans l’ancien, le prix du mètre carré a chuté de 14% en 2009 pour atteindre 2 766 euros en moyenne. Pour les quelques lofts réalisés dans les usines désaffectées, le prix dépasse souvent les 4 000 euros/m2. - 1,9% en trois mois Gif-sur-Yvette : pour budgets étoffés Paris par le RER B, dans les résidences chics de Vatonne et de Chevrie. La clientèle ? Surtout des familles à la recherche d’un jardin. « Beaucoup de nos clients travaillent sur les sites scientifiques de Gif ou Orsay », explique-t-on chez Orpi. - 3% en trois mois JUVISY-SUR-ORGE ➧ 2 878 €/m2 Une ville en devenir Avec les deux lignes de RER C et D, qui mettent Paris à vingt minutes, les bords de l’Orge et six parcs verdoyants, la commune a des atouts. Mais la qualité d’une partie de son parc immobilier et son urbanisme obsolète pèsent sur son standing, et le prix du mètre carré reste en deçà de celui des villes voisines plus huppées comme Orsay (2 900 euros/m2 environ). Pour redorer le blason de la ville, la municipalité multiplie les chantiers, en particulier la construction d’une ligne de tramway qui reliera Villejuif en 2015. - 3,1% en trois mois LONGJUMEAU ➧ 2 703 €/m2 La fibre verte Malgré un paysage urbain très dense, la commune joue la carte du développement durable : tri sélectif, thermographie aérienne pour détecter les gaspillages d’énergie, espaces fleuris, verger municipal, marché bio, sauvegarde de la coulée verte de Balizy... Reste à savoir si ce sont ces actions qui ont permis de soutenir le marché immobilier (le prix du mètre carré s’élève en moyenne à 2 700 euros dans l’ancien et à plus de 3 200 euros dans le neuf), ou si c’est la proximité des autoroutes A6 et A10 et le RER C. - 2,6% en trois mois D. R. OLIVIER PORTEJOIE Président de la chambre des notaires de l’Essonne Le Nouvel Observateur. Comment se porte le marché immobilier de l’Essonne ? Olivier Portejoie. Il retrouve quelques couleurs après un exercice 2009 très délicat. Dans l’ancien, le prix du mètre carré a nettement baissé. Cet atterrissage assez brutal ne s’est pas traduit par une augmentation des volumes, bien au contraire. Ceux-ci se sont repliés d’environ 10%. N. O Comment expliquez-vous ce redémarrage de l’activité ? O. Portejoie. – Il y a deux explications à cette reprise assez nette des transactions, observée à partir du quatrième trimestre 2009. D’une part, compte tenu de la fin de la baisse des prix, l’attentisme des acheteurs a cessé. D’autre part, le niveau des taux d’intérêt est exceptionnellement bas. C’est un argument puissant lorsqu’il s’agit de passer à l’action. N. O. Cette reprise est-elle durable ? O. Portejoie. Personne ne le sait. Au regard de la faiblesse de la reprise actuelle, de la progression continue du chômage, rien ne permet d’anticiper une prochaine effervescence sur le marché de la pierre, que ce soit au niveau local ou national. Propos recueillis par F. A. ORSAY ➧ 3 602 €/m2 Une ville très studieuse Avec ses 20 000 étudiants, Orsay est l’un des premiers pôles scientifiques de France. Les investisseurs ont depuis longtemps flairé le bon coup et animent le marché en se ruant sur les petites surfaces qu’ils louent aux étudiants. « Phénomène nouveau, les studios et 2-pièces se faisant rares, ils commencent désormais à s’intéresser aux appartements familiaux qu’ils proposent à la colocation », note-t-on chez Century 21. Résultat, l’offre reste peu abondante, ce qui maintient le prix du mètre carré à un niveau élevé selon les Notaires. - 1,3% en trois mois PALAISEAU ➧ 3 094 €/m2 Pour tous les goûts Le RER B, le pôle de Saclay, un cadre naturel agréable, des quartiers chics et accueillants, des résidences pavillonnaires où l’on peut acquérir une maison de 100 m2 avec un budget de 300 000 euros environ, un prix du mètre carré qui baisse un peu ( à 3 094 euros en moyenne), tels sont les principaux atouts de Palaiseau. En revanche, un seul programme neuf est actuellement en cours de commercialisation. - 1,8% en trois mois VIRY-CHÂTILLON ➧ 2 690 €/m2 La ville sportive par excellence Passer trente-cinq minutes dans le RER pour rejoindre la capitale ne vous rebute pas, vous êtes primo-accédants et sportifs ? Vous avez tout pour devenir de futurs Castelvirois. Avec un mètre carré moyen à 2 690 euros dans l’ancien, cete commune possède sérieux atouts. « On peut profiter des joies de la plaisance sur les bords de l’Orge ; il y a des gymnases, une patinoire, des piscines municipales... », se félicite-t-on à la mairie. - 3,7% en trois mois F. A. ● XLIII