Construction d`un immeuble

ASSOCIATION GENEVOISE DES INGENIEURS GEOMETRES OFFICIELS ET GEOMATICIENS
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Construction d’
un immeuble
Il s’
agit d’
une opération complexe faisant intervenir plusieurs corps de métiers. En général, le
maître d’
ouvrage est un propriétaire privé, un groupe de promotion (régie, promoteur), une caisse
de prévoyance ou une fondation de droit public. Notre propos est de décrire les intervenants et
les étapes permettant d’
aboutir au résultat souhaité.
Phase d’
étude
L’
étude préalable est de la compétence de l’
architecte en ce qui concerne la conception générale
(alignement des bâtiments, chemins d’
accès, réseaux d’
énergie et d'assainissement) et la
conception architecturale (gabarits, formes, structure, etc.). L’
ingénieur civil est responsable du
calcul et du dimensionnement des chemins d’
accès, des canalisations et des éléments porteurs
(murs, dalles, toiture,…). Pour réaliser cette étude, ils doivent disposer de plans de base
suffisamment détaillés contenant des informations provenant du plan du registre foncier, d’
un
relevé état des lieux et d’
un relevé topographique exécutés par l’
ingénieur géomètre.
Observation des bâtiments voisins
Afin de constater un éventuel tassement des terrains avoisinants, le mandataire architecte ou
ingénieur civil fait procéder, avant l’
ouverture du chantier, à un constat d’
huissier portant sur les
bâtiments voisins. Pour sa part, l’
ingénieur géomètre contrôle périodiquement leur stabilité par
des nivellements de précision et des contrôles de verticalité des façades. Ces mesures sont
effectuées avant le début du chantier, périodiquement en cours de chantier, selon les instructions
des architectes et ingénieurs, ainsi qu’
après les travaux.
Phase d’
exécution
Dès l’
autorisation de construire délivrée et une fois le délai de recours de 30 jours écoulé,
l’
opération entre dans sa phase d’
exécution.
L’
ingénieur géomètre procède à l’
implantation pour le terrassement et à la mise en place des
repères altimétriques appelés niveaux de chantier.
Lorsque le nombre de niveaux de sous-sol est important et qu’
un terrassement traditionnel ne
peut pas être réalisé, l’
ingénieur géomètre est appelé pour procéder à l’
implantation des parois
moulées.
Au cours de l’
excavation, l’
ingénieur géomètre intervient pour le contrôle de la stabilité des parois
moulées, afin d’
assurer la sécurité du chantier lors de la phase de terrassement.
Une fois le terrassement terminé, l’
ingénieur géomètre procède à l’
implantation des axes en fond
de fouille, sur béton maigre, ainsi qu’
au réglage des fils sur banquetages. Il procède également
au relevé du niveau du radier en fond de fouille.
Lorsque l’
édification du sous-sol est terminée, et que le bâtiment entre dans sa phase de
construction hors-sol, l’
ingénieur géomètre procède à l’
implantation des axes du rez-de-chaussée
et au contrôle de conformité du niveau de la dalle du rez-de-chaussée.
Parfois, lorsque les travaux du second œuvre l'exigent, l’
ingénieur géomètre définit des repères
de niveaux +1.00m. à tous les étages du bâtiment.
De même, en cas d'assemblage d’
éléments préfabriqués, l’
ingénieur géomètre reporte la trame
des axes de construction à tous les étages, afin d’
assurer une pose précise et fiable d'éléments,
tels que façades, murs, escaliers, etc.
Durant toute la phase d’
exécution, l’
architecte mandataire et/ou les entreprises peuvent faire
appel à l’
ingénieur géomètre pour des implantations complémentaires ou des contrôles.
Phase finale
A la fin des travaux, le maître d’
ouvrage fait procéder à la cadastration des éléments modifiés ou
nouveaux et au rétablissement des points limites disparus.