Dénicheur de biens :

COMMUNIQUÉ
Dénicheur de biens :
L’anti-stress en matière d’achat immobilier porte aujourd’hui un nom
Après avoir travaillé 15 ans dans l’immobilier,
entre Londres et Paris dont 6 ans consacré
à dénicher des biens pour des clients de
tous horizons, c’est à Grenoble en 2011
que, Virginie Michau, la fondatrice de
« Mademoiselle Immo », a décidé d’ouvrir
la toute première structure spécialisée dans
la « chasse immobilière » de la région. Sa
société, en plein développement, propose de
rechercher le bien de vos rêves à Grenoble,
mais également à Paris et à Londres.
Complémentaire des agences immobilières,
Virginie Michau se définit comme un
professionnel de l’immobilier qui se consacre
exclusivement au service de l’acquéreur.
« Notre spécificité est de ne pas prendre de
mandat de vente, nous avons fait le choix de
ne faire que de la recherche immobilière ce
qui nous rend plus objectif, contrairement
aux agences qui ont en priorité des stocks à
écouler et qui consacre 80% de leur temps au
vendeur».
Une nouvelle profession qui chouchoute
l’acquéreur !
Un service complet qui se démocratise :
A partir des critères que vous aurez défini
ensemble,
Mademoiselle Immo et son
équipe se mettra en quête du bien que vous
recherchez. Elle prospectera et sélectionnera
les annonces, effectuera les visites et vous
fournira des comptes rendus pour vous
permettre ensuite de faire votre choix et vous
assistera de la négociation à la signature chez
le notaire.
Ce métier requiert une bonne dose de
psychologie. « Pour parvenir à ses fins, c’està-dire trouver le bien que vous convoitez, le
chasseur doit avoir un bon sens de l’écoute
et de l’observation, explique Virginie Michau.
Le fait de rencontrer le client chez lui nous
permet d’apprécier ce qu’il aime, sa façon
de vivre... Les biens sélectionnés doivent
satisfaire au moins 80 % des critères du
candidat acheteur, ce qui permet d’établir
un rapport de confiance et d’aboutir à la
transaction ».
Les cadres débordées, les chefs d’entreprises
ont vite compris l’utilité de son service, mais
également les primo-accédant qui ont besoin
de conseil et ne veulent pas se tromper
dans leur 1er achat. « Nous mettons notre
expérience et nos compétences immobilières
au service de tous les acquéreurs. Les
budgets de recherches chez nous démarrent
à 60 000 € et vont jusqu’à 3 000 000 €, nous
nous engageons sur un mandat de 3 mois
renouvelable et généralement nous trouvons
le bien idéal dans ce laps de temps ».
En parallèle, Mademoiselle Immo a développé
son service de chasse à Paris et à Londres. « Nos
demandes à Paris concernent des clients qui
souhaitent trouver un appartement pour leurs
enfants, nous avons ensuite des demandes
pour des pieds à terre, faute de temps et
pour éviter les allers-retours, ils font appel
à nous ». Par contre, la fiscalité immobilière
s’alourdissant ces derniers temps, la société
a connu une demande plus importante pour
des recherches à Londres « les investisseurs
se tournent sur des capitales plus attractives
que Paris et notamment Londres, où nous
proposons également notre service ».
Une profession encadrée par la loi ALUR, un gage de sécurité :
@FOTOLIA
Désormais reconnu dans la loi ALUR, le
chasseur immobilier doit être titulaire d’une
carte professionnelle et d’assurances,
Mademoiselle Immo fait également partie
de la FNCI, fédération qui regroupe les
principaux acteurs de la profession.
Reste la délicate question du prix ! Le
chasseur n’est rémunéré que le jour de l’acte
authentique. Il ne perçoit rien pendant toute
la durée de la recherche même si celle-ci
n’aboutit pas. Les honoraires de Mademoiselle
Immo oscillent entre 4.75% et 3% selon le prix
de l’achat pour une transaction en direct avec
le propriétaire. Si le bien est trouvé via une
agence immobilière, les honoraires peuvent
être partagés entre les deux intermédiaires.
Un coût rapidement absorbé par le gain de
temps et la connaissance du marché que
vous apportera votre chasseur « Un achat
immobilier est un acte important. Mieux vaut
ne pas se tromper. Faire appel à un Dénicheur
de biens, permet d’avoir à ses côtés un
professionnel qui saura aider son client tout le
long de sa démarche».
ZOOM
Virginie Michau
@ F.C
Dénicheur de biens
Et fondatrice
de Mademoiselle Immo
Le métier de chasseur immobilier,
assez récent en France, se
développe et se structure. Les
principaux acteurs de la profession
ont décidé de se réunir au sein de
la FNCI, dans l’objectif de soutenir
et d’encadrer son développement,
tout en garantissant les intérêts des
consommateurs.
www.fnci.fr
www.mademoiselle-immo.com
[email protected] / Virginie : 06 64 46 00 68