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Communiqué de presse
Lille, le 31 mars 2015
L’immobilier à Lille : une correction des prix qui devrait se poursuivre en 2015
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier lillois (bilan 2014 et perspectives 2015) lors d’une
conférence ce matin à Lille.
Cette réunion a également permis de faire le point sur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier dans la ville.
Le marché immobilier lillois en léger repli en 2014
 Le nombre de transactions dans l’ancien a baissé de l’ordre de 5 % en 2014 par rapport à 2013 avec des
écarts significatifs entre les différentes communes de la métropole. Cette baisse s’explique par un fort
attentisme des acheteurs face à des vendeurs qui refusent toujours d’acter la baisse des prix.

Les prix dans l’ancien dans les secteurs cotés (Marcq-en-Barœul, Lambersart, Bondues) ont bien
résisté pour les produits de qualité ; à l’inverse, les prix des biens avec défauts ou situés dans les secteurs
moins prisés affichent une baisse importante (jusqu’à 15 %).

les prix dans le neuf sont restés stables en centre-ville avec un prix moyen au m² de 3 900 euros et
de 3 000 euros en secteur recherché ; ils affichent cependant une légère érosion en périphérie-secteur
courant (2 800 euros/m²). Le marché du neuf a surtout été porté par le retour des investisseurs privés, en
quête de défiscalisation.
Les conditions de taux n’ont jamais été aussi favorables à l’acquisition de logement. Les taux ont poursuivi leur baisse
pour s’établir à un niveau moyen de 2,21 % à la fin février 2015, du jamais vu depuis 70 ans.
Ainsi, à Lille, le coût total moyen de l’acquisition d’un appartement a baissé de 12,2 % en trois ans (2012 à 2014).
Lille, une des villes de Province où le pouvoir d’achat immobilier a le plus diminué
L’Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier ont mené une étude* consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat
immobilier selon l’âge des ménages dans les grandes villes françaises entre 1998 et 2010.
Lille (-25 %) est l’une des villes où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus importante, avec Marseille
(-42 %) et Paris (-39 %).
De 1998 à 2010, à Lille, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a fortement diminué :

En 1998, 72 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier
correspondant à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 42 % en 2010.

En 1998, 87 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier
correspondant à leurs besoins ; ils étaient 71 % en 2010.
En 2015, les prix dans l’ancien à Lille devraient baisser sauf dans les quartiers recherchés
Dans l’ancien, les prix devraient rester stables dans les quartiers recherchés et en centre-ville.
En revanche, la correction des prix devrait encore se poursuivre dans les secteurs moins attractifs ainsi que dans les
secteurs ruraux désertés.
Les taux d’intérêt de crédit immobilier, quant à eux, devraient rester très bas.
Marché de l’immobilier d’entreprise
Le marché locatif des bureaux a enregistré une demande placée de 165 000 m² en 2014 (-3 % par rapport à 2013)
tandis que le marché francilien accusait une baisse de 15 %.
Le marché de l’investissement a été très actif, à l’image de l’Ile-de-France, avec 200 millions investis (+39 % par
rapport à 2013).
* Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation Paris-Dauphine « Ville et Immobilier » soutenue par le
Crédit Foncier.
**
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Siège social : 19 rue des Capucines | 75001 PARIS
A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des acteurs qui, à
un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une réponse à la mesure de
leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels, les investisseurs et les collectivités
locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur
lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près d’un Prêt à
l’Accession Sociale** (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux zéro (25 % de part de
marché**).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le financement des
investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ; les services immobiliers ;
les opérations financières avec le refinancement.
* 2ème en termes de part de marché épargne clientèle et crédit clientèle (source : Banque de France T3-2014- toutes clientèles non financières).
**Source : SGFGAS.
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