MAISON A VENDRE Route de Hannut, 52 – 5004 BOUGE (Namur)

MAISON A VENDRE
Route de Hannut, 52 – 5004 BOUGE (Namur)
A l’entrée de Namur, à front un axe très important, sur un terrain
de 17,54 ares, une maison de caractère présentant une
superficie utile de 210 m² et se composant comme suit sur 3
niveaux : living (40 m²), cuisine équipée, bureau, 4 chambres,
salle-de-bains, buanderie, halls/distributions, caves et garage
(1v). Cette maison, équipée de tout le confort moderne, convient
parfaitement pour une destination résidentielle. Cependant, sa
situation exceptionnelle peut constituer une très belle
opportunité pour une implantation professionnelle (bureau,
siège de société, …). Une visite s’impose.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Division cadastrale : 92021 - Matrice : 1733
Commune de Namur, 12e division Bouge, section C, numéro 0157/S/7
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie jardin :
Superficie utile :
Superficie nette habitable :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Recul p.r. au domaine public :
Hauteur sous plafond séjour rez :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
Latitude : 50°47’17,38’’ N
Longitude : 4°90’14,28’’ E
17 as 54 cas (d’après titre & extrait récent matrice cadastrale)
+/- 114 m²
+/- 16 as 40 cas
+/- 210 m² (*)
+/- 164 m² (**)
+/- 13 m
+/- 21 m
+/- 83 m
+/- 28 m
+/- 3,36 m
entre 1850 et 1874
SE en façade arrière (jardin)
A l’acte
(*)
Mesures nettes intérieures prises sur plans ou in situ avec un métreur laser, entre-portes non compris, sous-sol
compris.
(**)
Idem que (*) hors sous-sol.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
REZ-DE-CHAUSSEE
Séjour
9,27 4,28
Cuisine
3,00 3,59
Bureau
2,96 4,28
Buanderie
3,74 3,00
Hall d'entrée
3,34 2,47
Hall/wc
1,82 2,45
39,68
10,77
12,67
11,22
8,25
4,46
87,04
ETAGE
5,64
2,55
3,00
4,30
2,48
1,66
1,17
3,00
5,28
3,66
3,61
3,34
3,14
5,44
16,92
13,46
10,98
15,52
8,28
5,21
6,36
76,75
SOUS-SOL
Garage
2,98
Cave/citerne
1,89
Cave/chaufferie
3,98
Cave/provisions
3,00
Hall distribution
3,95
5,00
3,47
3,45
1,45
1,59
14,90
6,56
13,73
4,35
6,28
45,82
Chambre
Chambre
Chambre
Chambre
Salle-de-bains
Hall/escalier
Extérieur
Jardin, terrasses, plantations, essences d’arbres (noyer, saule, sapins, …).
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Elévation : murs pleins en moellons et en briques, avec bossage à l’ancienne en façade avant, peints
(couleur Pierre de France).
Seuils de portes & fenêtres : pierre bleue
Toiture :
Charpente : traditionnelle
Couverture : ardoises artificielles
Gouttières et descentes EP : en zinc
Menuiseries:
Châssis : bois double vitrage (avant et côtés). Triple vitrage (chambre). Simple vitrage à l’arrière
(sauf cuisine)
Portes : vieilles portes en chêne ou standard
Escalier : en frêne
Placards, dressing : dans trois chambres
Porte de garage : en bois
Murs intérieurs :
Traditionnels, plafonnés tapissés et ou peints. Portions de murs carrelées.
Plafonds
Traditionnels.
Sols :
Carrelage au rez et vinyle et TP à l’étage
Cuisine :
Mobilier : meubles suspendus et bas. Espace lave-vaisselle.
Electroménager
hotte télescopique (extraction).
four électrique traditionnel à air pulsé
Table vitrocéramique (4 zones)
Frigo avec freezer
Sanitaire
Double évier inox avec égouttoir et robinet mitigeur mono commande.
Salle de bains :
Baignoire en tôle émaillée de ton blanc. Mitigeur et panoplie douchette à main.
WC sur pied en porcelaine blanche.
2 lavabos suspendus, miroirs et accessoires.
Il est à noter que deux chambres sont équipées chacune d’un lavabo (dans placards).
Chauffage type central mazout :
Chaudière Oertli avec régulation Viessmann. Production d’eau chaude par boiler couplé à a
chaudière.
Radiateurs : en acier avec vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance
Citerne : hors sol (cave) d’une capacité de 3.900 litres
Chauffage d’appoint : FO dans le séjour (conduit à vérifier avant utilisation éventuelle).
Cheminée Louis XIV
Egouttage :
Tout à l’égout.
Divers :
Alarme par détection reliée à une centrale, téléphone, réseau gsm, télédistribution, détecteurs de
fumée, …
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : Bouge
Secondaires : Namur, Erpent, Champion, Jambes, …
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux : Namur, Bouge
6. MOBILITE
Gare(s):
Namur à 10 minutes
Bus (TEC) :
Lignes 5 ou 7
Distances en voiture :
Namur
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411 (Bouge)
Golf de Falnuée
Golf de Rougemont
3 km
39 km
52 km
63 km
167 km
0,75 km
23 km
13 km
5 min
23 min
29 min
35 min
1h23 min
1 min
16 min
15 min
CHR Namur
Saint-Luc Namur
1,5 km
2,1 km
2 min
3 min
7. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur établi par Arrêté de l’Exécutif
Régional Wallon du 14 mai 1986.
Schéma de structure : 0 à 7 logement(s)/ha, soit 14,3 are/logement.
Pas de prescriptions particulières, de PPA, de PCA, …
Note : l’affectation des immeubles environnants est mixte (logements/bureaux). Il n’est pas
impossible que l’immeuble puisse avoir une telle affectation. Un permis sera à introduire. Il est
impossible de préjuger d’une position de l’administration.
8. SERVITUDES
Le titre de propriété du vendeur ne fait état d’aucune servitude. Le propriétaire déclare qu’il n’a
concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre.
9. CERTIFICATIONS
Electricité
En cours.
Performances énergétiques
Certificat numéro 20151018012423
Date : 18 octobre 2015
Date de validité : 18 octobre 2025
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 89.379 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire 414 kWh/m².an
Label E
Emissions spécifiques de CO2 : 103 kg CO2/m².an
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Etanchéité citerne à mazout
Plaquettre verte. Valable jusqu’en 2019
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 350.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2015) :
773,00 EUR
1.319,00 EUR (RCN X 1,7057)
 Précompte immobilier (2015) :
739,46 EUR (RCI X 0,560625)
Frais d’acquisition
Droits d’enregistrement : 12,50% sous réserve de l’application de l’article 44bis du Code des Droits
d’Enregistrement (acquisition d’un troisième immeuble d’habitation).
Pour les honoraires notariés et frais divers, veuillez consulter votre notaire.
11. LIENS
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected]
Visites le uniquement sur RV en appelant le 081/840.840