MAISON A VENDRE 5000 NAMUR – Avenue Cardinal Mercier 54

MAISON A VENDRE
5000 NAMUR – Avenue Cardinal Mercier 54
Situé dans une avenue prestigieuse de la capitale wallonne, à 13 minutes
à pied de la gare, ce superbe immeuble de maître, sur un terrain de 2,38
ares, offre à ses occupants 325 m² habitables (sur 406 m² utiles), sur 5
niveaux. Actuellement affecté à une fonction mixte de bureaux et
logement, sa polyvalence lui permet d’accueillir aussi bien des
professions libérales, du bureau et du logement. Un parking privé est
accessible par la rue E. Hambursin. Le bien est le seul actif d’une société
immobilière dont les actionnaires souhaitent vendre les parts sociales
faisant ainsi profiter à l’acquéreur d’un gain fiscal important. Excellente
opportunité.
NOTIFICATION CADASTRALE
Ville de Namur, 2e division, section G, numéro 199B6/P0000
Matrice : 13.166 – Division : 92.302
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Latitude : 50°46’53’’ N
Longitude : 4°85’06’’ E
Contenance totale :
2 as 38 cas (suivant extrait récent matrice cadastrale)
Superficie bâtie :
+/- 160 m²
Superficie non bâtie (parking) :
+/- 78 m²
Superficie nette habitable :
+/- 325 m² (*)
Superficie utile :
+/- 406 m² (**)
Hauteur sous plafond bureau 1 :
+/- 3,80 m
Largeur façade principale :
+/- 8,60 m
Largeur terrain à rue :
+/- 8,60 m
Période de fin construction :
1918 (suivant matrice cadastrale)
Orientation :
SE en façade avant
Disponibilité :
obligations locatives à respecter (voir infra)
Situation :
(*)
(**)
Mesures prises au moyen d’un métreur laser, intra muros : sous-sol et grenier non compris.
Mesures prises au moyen d’un métreur laser, entre murs intérieurs : sous-sol compris, hors grenier.
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall entrée
2,16 4,70 10,15
Accueil
4,11 4,44 18,25
Bureau 1
5,60 4,65 26,04
Bureau 2
3,84 4,46 17,13
Bureau 3
6,50 3,90 25,35
Cuisine
4,00 2,20
8,80
wc
0,80 1,24
0,99
Locaux divers
2,18 2,98
6,50
2,00 2,00
4,00
TOTAL
117,21
Bureau 4
TOTAL
ENTRESOL
4,87 5,33
ETAGE 1
Salle de réunion
8,00
Bureau 5
4,46
Cuisine
2,20
wc
0,92
Distribution
1,25
TOTAL
Séjour
Cuisine
Chambre
Bain
wc
Distribution
TOTAL
ETAGE 2
5,70
2,25
3,45
2,10
0,90
SOUS-SOL
Cave 1
4,00
Cave 2 "vin"
4,51
Cave 3 chaufferie
2,67
Cave 4
2,70
Cave 5
4,46
Cave 6
3,42
Cave 7
5,17
Cave 8
2,00
Cave 9 (non vue)
0,00
TOTAL
25,96
25,96
4,75
3,72
3,13
1,24
3,11
38,00
16,59
6,89
1,14
3,89
118,42
4,80
4,80
3,60
3,00
1,20
27,36
10,80
12,42
6,30
1,08
5,13
63,09
4,45
2,00
1,64
2,66
3,63
2,75
2,23
2,88
0,00
17,80
9,02
4,38
7,18
16,19
9,41
11,53
5,76
0,00
81,26
En outre, un volume grenier est accessible par un escalier fixe au départ de l’appartement du 2e
étage (NM).
Extérieur
Parking visiteurs : 3 voitures
EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Les murs d’élévation sont pleins en briques. La façade avant témoigne du caractère bourgeois de
l’immeuble : sous-bassement en PB appliquée, entrée avec double porte en fer forgé, bandeaux
cimentés ou PB, encadrements de baies, éléments décoratifs divers, oriel, etc.
Toiture :
Charpente : traditionnelle.
Couverture : ardoises naturelles ou artificielles.
Gouttières et descentes EP : en zinc. Dauphins en fonte.
Menuiseries:
Porte d’entrée principale métallique.
Portes intérieures : pleines en bois (certaines portes en chêne au rez).
Châssis : en bois, alu et PVC double vitrage.
Sols :
Suivant les niveaux et les pièces : pierre naturelle, marbre, parquet en chêne ou stratifié de type
Quick-Step, carrelage, souple (vinyle et TP sur plancher ou …)
Murs intérieurs :
Traditionnels, plafonnés, peints et/ou tapissés. Lambris en marbre dans l’entrée. Lambris en bois
dans le bureau 2.
Plafonds
Traditionnels. Moulurés dans les pièces principales du rez et 1er étage.
Cuisine rez
Ensemble comprenant, outre le mobilier (meubles bas et suspendus, espaces de rangement), un
évier inox double bac avec robinet mélangeur.
Cuisine 2e étage
L’électroménager appartient à la locataire.
Mobilier et évier double bac en inox, avec égouttoir et mélangeur sur un meuble de rangement (2
portes coulissantes).
Sanitaires
Toilettes
3 WC avec lave-mains
Salle de bains 2e étage
Lavabo suspendu en porcelaine blanche.
Baignoire en fonte avec panoplie douchette et mitigeur.
Emplacement pour machine à laver.
Murs carrelés sur 2 côtés (hauteur de porte).
Chauffage central type mazout
Chaudière de marque Buderus (entretenue chaque année).
Production d’eau chaude : boiler indépendant alimenté par la chaudière.
Radiateurs en fonte.
Régulation : vannes thermostatiques. Thermostat d’ambiance au rez.
Comptage : par calorimètres
Citerne : en cave. Capacité : demande en cours.
Chauffage d’appoint : présence de belles cheminées en marbre mais leur utilisation n’est pas
garantie. L’acquéreur veillera à les faire contrôler par un spécialiste avant éventuelle utilisation.
Electricité
Compteur mono-horaire – bihoraire – exclusif nuit - Coffret divisionnaire
Egouttage :
Egout communal
Divers :
Téléphone (prises), réseau gsm, prises data, …
COMMODITES & MOBILITE
Le bien étant situé en ville, il bénéficie de toutes les commodités : commerces et services, écoles,
hôpitaux, gare, transports en commun, …
Distances en voiture :
Namur gare
Louvain-La-Neuve
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
CHR Namur
CMSE Namur
Saint-Luc Namur
Palais de Justice Namur
Futur Palais de Justice
1 km
37 km
32 km
54 km
65 km
156 km
5 km
5,6 km
0,8 km
3 km
1 km
2 km
4 min
32 min
29 min
40 min
45 min
1h41min
10 min
11 min
3 min
9 min
4 min
7 min
SITUATION LOCATIVE
Le bien est actuellement loué en partie.
Rez-de-chaussée
Leleux Associated Brokers SA. Bail de bureau. Loyer mensuel : +/- 1.100 euros
Entresol & étage 1 : libre d’occupation.
Etage 2 : loué à un particulier. Loyer mensuel : +/- 600 euros
Renseignements sur demande.
SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat établi par Arrêté de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986.
Il est repris dans l’ensemble patrimonial Wiertz.
Au schéma de structure, le bien situé en classe A : 35 logements/hectare, soit 2,8 ares/logement.
Pas de certificat d’urbanisme datant de moins de deux ans.
Renseignements (article 85 du Cwatup demandé à la commune de Namur
SERVITUDES
Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition(s) spéciale(s).
Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.
CERTIFICATIONS
Electricité
Immeuble de bureaux. Non obligatoire.
Performances énergétiques
Immeuble de bureaux. Non obligatoire.
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Etanchéité citerne à mazout
En cours
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 650.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2016) :
 Précompte immobilier (2016) :
1.700,00 EUR
2.916,01 EUR (RCN X 1,7057)
1.634,80 EUR (RCI X 0,560625)
Frais d’acquisition
La vente se faisant sous la forme de vente de parts sociales, aucun droit d’enregistrement n’est dû.
Dont économie pour l’acquéreur : +/- 86.000 euros.
LIENS
www.namur.be
www.grepan.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.heaj.be
www.unamur.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected]
Visites le uniquement sur RV en appelant le 081 840 840