Ref : 5270ASL Prix TTC : 1 235 000 € Localisation : Languedoc

Ref : 5270ASL
Prix TTC : 1 235 000 €
Localisation : Languedoc-Roussillon / Aude
Propriété comprenant une maison de Maître de 600 m² avec 12 chambres, un gîte
de 110 m² et 3 petites maisons à restaurer de 200m² environ. Le parc de 900 m²,
entièrement clos, abrite la piscine. A proximité d'un port de plaisance sur le Canal du
Midi.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Ref : 5270ASL
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Surface habitable : 600 m²
Surface Utile : 920 m²
Surface terrain : 900 m²
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Idéal pour projet d' hôtellerie
En activité de chambres d'hôtes
Localisation
Région : Languedoc-Roussillon
Département : Aude
Prix TTC : 1 235 000 €
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Descriptif
L'ensemble de cette propriété comprend une grande maison de Maître de 600 m² habitables avec 12
chambres, un gîte de 110 m² et 3 petites maisons à restaurer pour 200m² environ. Le parc de 900 m²,
entièrement clos, abrite la piscine de 12m x 6m.
Maison de Maître :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée 28 m², composé de boiseries et escalier style Art nouveau réalisé par les compagnons des
beaux arts de Toulouse, grand puit de lumière
Bureau 6m²
Salle à manger 33 m² donnant sur les jardins
Salon 32 m² avec boiseries du XIXème et cheminée
Bibliothèque 28 m²
Cuisine équipée semi-professionnelle 20 m²
2 wc
Buanderie 13 m², entrée de service
Cave en sous sol 40 m²
1er Etage :
Très beaux plafonds en stuc d'époque
2 chambres d'environ 20m² avec leurs salles d'eau complètes, équipées de sèche cheveux et VMC
Chambre 33 m² avec cheminée, salle de bain privée
Chambre 13 m² avec salle d'eau et wc
2ème Etage :
Actuellement utilisée en partie privative
Salon 33 m²
Séjour 30 m²
4 chambres d'environ 15m² avec salles de bains complètes, équipées de douche, wc, lavabos, sèche
cheveux et VMC
Salon central avec un puit de lumière
Gîte 1 :
Surface totale de 150 m²
Grande maison indépendante pour son fonctionnement mais communicante avec l'habitation principale
Rez-de-chaussée :
Entrée avec wc
Cuisine entièrement équipée
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Salon avec cheminée
1er Etage :
2 chambres
Salle de bain et wc
Grenier aménageable. La toiture et l'isolation sont neufs. Les arrivées d'eau, EDF et chauffage sont en
attente.
Maisons à restaurer :
Trois petites maisons, pour une surface totale de 180 m² sur deux niveaux, sont à reprendre en totalité.
Permet de créer 3 gîtes supplémentaires.
Garage/Dépôt d'une surface de 120 m² au sol
Pour l'ensemble. Chauffage au fuel à assistance électronique. Deux chaudières avec possibilité de chauffer
la piscine
Chauffage au sol au Rez-de-chaussée et indépendant par étages (par contrôle électronique)
Electricité aux normes hôtelières et indépendant pièce par pièce.
Eau chaude en continu avec contrôle de pression
Prises TV dans chaque chambre
Piscine 12m x 6m en structure PVC armé. Filtration du bassin en 1h30 et robot de nettoyage à contrôle
électronique. Assistance électronique du contrôle du PH et Chlore.
Arrosage automatique du parc
Cette propriété se situe au coeur d'un village avec commerces, entre Narbonne et Carcassonne.
A proximité d'un port de plaisance sur le Canal du Midi dans secteur très touristique.
Projet d'un Golf international à 10 km
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Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 102,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 28,10 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
102
28
Logement énergivore
Forte émission de GES
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