la parT-dIeu,DE NOUV ELLES OPPORTUNITÉS DANS LE

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p28
TERTIAIRE
LA PART-DIEU, de nouv elles opportunités
dans le deuxième quart ier d’affaires français
Interview
Jean-Marc ROGER
Directeur Immobilier SNCF
25 % de la demande
placée en 2007 dans
le neuf à Lyon et 50 Me
investis en 2006
Tour Oxygène
Le siège de la Direction Centrale
des Services de la SNCF s’installera
dans la future Tour Oxygène.
Pourquoi avoir choisi Lyon et
la Part-Dieu pour l’implantation
d’une structure nationale ?
En plein cœur de l’agglomération lyonnaise, conçu autour de la gare TGV et de ses liaisons directes avec Paris et l’Europe,
le quartier de la Part-Dieu, avec ses 850 000 m2 en son coeur, s’impose aujourd’hui comme le second pôle tertiaire français
et reste une valeur sûre en matière d’investissements d’immobiliers.
Un quartier tertiaire
très apprécié
des investisseurs
Particulièrement prisée par le secteur tertiaire et les centres de décision, la Part-Dieu
accueille près de 8 400 sociétés, employant
quelque 60 000 salariés, dont 90 % dans le
domaine des services aux entreprises. Sa
politique de densification, avec la construction de nouvelles opérations de bureaux,
et de requalification, grâce notamment au
ré­aménagement des espaces publics, a
encore augmenté son potentiel de développement économique. Cela n’a pas échappé
aux entreprises : en 2007, la Part-Dieu a
totalisé 25 % de la demande placée en bureaux neufs sur l’agglomération. Au fil des
ans, le quartier a su gagner la confiance
des investisseurs internationaux. En 2006,
50 Me ont été investis et plusieurs opérations de bureaux sont actuellement en
cours de développement, ou en projet au
nord et au sud du quartier.
Un dynamisme
sans cesse renouvelé
Dans le monde entier, le quartier de la PartDieu est célèbre pour la tour « Crayon »,
actuellement le plus haut immeuble de l’agglomération lyonnaise. Bientôt, une nouvelle
contact
Communauté urbaine de Lyon
Direction des Services aux Entreprises
20 rue du Lac - BP 3103
69399 Lyon Cedex 03
prouesse architecturale viendra le concurrencer : la Tour Oxygène. Érigée à proximité
immédiate de la gare TGV, cette seconde
tour, attenante au centre commercial existant, offrira 39 000 m2 SHON dont 28 000 m2
de bureaux dès 2009, et 11 040 m2 de commerces. Le projet, développé par la société
Sogelym Steiner, a été acheté en 2005 par
les sociétés foncières Rodamco et Redevco/
Unibail. Ce projet sur la Part Dieu démontre
la compatibilité des loyers avec les contraintes IGH, la Tour Oxygène étant un de ces projets emblématique.
Simultanément, au sud de la gare TGV, le
long du boulevard Vivier-Merle, plusieurs
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opérations de bureaux sont en cours
de développement : dès le 2e trimestre
2009, l’immeuble Anthemis (ZAC de la
Buire), développé par Cogedim, proposera
19 900 m2 SHON. En 2009 également, sur
la ZAC Thiers, l’immeuble Carat, développé
par Icade et acheté par Générali, offrira
12 500 m2 auxquels viendront s‘ajouter en
2009 les 5 730 m2 de l’îlot C2.
Depuis sa renaissance il y a une trentaine
d’années, la Part-Dieu n’aura cessé de démontrer sa capacité à se développer pour
devenir une des valeurs les plus sûres de
l’immobilier lyonnais.
La ville de Lyon est un centre d’activité important pour la
SNCF : c’est l’agglomération qui compte le plus d’agents
après la région parisienne. Parce qu’il est au pied des TGV
et au centre de Lyon, le quartier de la Part-Dieu s’imposait
comme une « évidence ». De plus, dans le ­cadre de sa politique de modernisation et d’optimisation, la SNCF est régulièrement amenée à céder ses immeubles tertiaires ­obsolètes
et à réimplanter ses équipes dans des immeubles offrant
un cadre de travail aux standards actuels de sécurité et de
confort. Nous avons donc décidé de vendre le Lugdunum,
un immeuble construit au 19e siècle, situé au cœur du
quartier des Brotteaux et nécessitant de lourds travaux de
remise à niveau. Pour assurer le relogement des équipes,
une consultation a été lancée auprès de promoteurs. En avril
2005, la SNCF a retenu la candidature de Sogelym-Steiner
et a réservé, au sein de la Tour Oxygène, une surface de
près de 16 000 m2, du 1er au dix-septième étage. Les équipes Achats, Systèmes Informatiques et Télécommunication
ainsi que Ressources Humaines, qui représentent environ
950 personnes, quitteront le Lugdunum dès la livraison des
bureaux de la Tour fin 2009/début 2010.
En 2010,
à la Part-Dieu,
le cap du million
de m2 de bureaux
sera franchi
Qu’est-ce qui vous a séduit
dans le projet de la Tour Oxygène ?
Le projet de la Tour Oxygène a séduit la SNCF par son
architecture contemporaine. En outre, notre prise de
décision très tôt dans le processus de conception de la
Tour nous a permis une prise en compte des spécificités
techniques liées notamment aux plateaux informatiques.
Enfin, son emplacement face à la gare de la Part-Dieu,
avec une excellente accessibilité aux TGV et aux TER, est
un atout essentiel de cet immeuble.
La démarche Haute Qualité
Environnementale du projet
a-t‑elle compté dans votre choix ?
La démarche HQE est déjà, de notre point de vue, un
standard dans la conception de bâtiments tertiaires. En
ayant placé le développement durable au cœur de son
plan stratégique, la SNCF se doit d’être exemplaire. Tout
ce qui va dans le sens de la préservation de l’environnement est donc fortement valorisé par l’entreprise et la
Tour Oxygène, qui a été conçue en respect de la démarche HQE, constitue un bon exemple de cette volonté de
l’entreprise.
La Part-Dieu :
le centre
d’affaires
en chiffres
• Près de 850 000 m²
d’activités tertiaires
• 8 400 entreprises
privées accueillant :
> L es différentes
administrations d’État
ou locales
>D
e nombreux
établissements bancaires
et d’assurance (sièges
régionaux de la Caisse
d’Épargne, Déxia, BNP
Paribas, Société Générale)
>D
es entreprises de conseil
(Ernst & Young, Oracle,
Alliance Advertising...)
>D
es sièges administratifs
de grandes entreprises
(siège régional d’EDF,
direction monde achats
de Rhodia Services, sièges
de Rhodia Polyamides,
Rhodia Silices et Rhodia
Silicones, siège et site R&D
de Framatome…)
• 60 000 emplois et près
du double en comptant
sa proche périphérie
• 1 125 chambres d’hôtel
• 7 000 places
de stationnement public
• 85 000 personnes
par jour transitant à la gare
(plus grande gare voyageurs
d’Europe)
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TERTIAIRE
QUARTIER D’AFFAIRES DE LA PART-DIEU
prenez place dans le second centre
d’affaires de France
Des loyers compétitifs :
entre 230 e HT et 250 e HT m2/an
au lieu de 800 e HT/m2/an à Paris
Bien desservie par les transports en commun et dotée de nombreux services, la Part-Dieu est très
appréciée des entreprises tertiaires et des centres de décision : près de 8 400 entreprises y sont
implantées, employant quelque 60 000 salariés, dont 90 % dans le domaine de la banque-assurance,
du conseil et de l’informatique. Ici, la vie économique tertiaire bat son plein et de nouvelles opportunités
d’implantation s’ouvrent encore à son développement.
Tous les avantages
d’une plate-forme
multimodale
au cœur de la cité
Le quartier de la Part-Dieu constitue un pôle
majeur d’échanges au cœur du Réseau de
transports collectifs Express de l’Aire métropolitaine Lyonnaise (REAL, le RER lyonnais).
Avec une ligne de métro, le tramway T3,
11 lignes de bus, plus de 7 000 places de
stationnement et 150 bornes de location
vélo’v réparties sur cinq stations, la PartDieu représente une véritable plate-forme
multimodale. La gare TGV permet des
liaisons quotidiennes, directes et rapides
vers Paris, Marseille ou Bruxelles.
Depuis décembre 2006, grâce au tramway T3, le quartier est relié aux pôles économiques de l’Est lyonnais (Villeurbanne,
Vaulx-en-Velin et Meyzieu) et à l’horizon
2010, une ligne jumelle, Leslys, mettra
l’Aéroport International Lyon-Saint Exupéry
à moins de 25 minutes.
Très bientôt,
de nombreuses
opportunités
d’implantation à saisir
contact
Communauté urbaine de Lyon
Direction des Services aux Entreprises
20 rue du Lac - BP 3103
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Partout dans le quartier, de nouveaux projets voient le jour.
Au sud, le long du boulevard Vivier-Merle,
l’Atrium Part-Dieu, inauguré en décembre 2006 et en partie commercialisé, a
été acheté par l’investisseur Westinvest.
Il propose 16 168 m2 de bureaux.
Le Triangle Part-Dieu, développé par le
groupement Bâti Conseil/l’Art de Construire
et acheté par l’investisseur Siréo, a été livré
en novembre 2007 et propose 11 433 m2
de bureaux haut de gamme.
Le secteur nord du quartier, desservi depuis décembre 2006 par le tramway T3 et
dès 2010 par le tramway Leslys, n’est pas
en reste. Il voit se développer un certain
nombre d’opérations :
• Depuis l’été 2007, l’opération le 6e Sens,
développée par Bouygues et achetée
par l’investisseur Suravenir, propose
7 900 m2 de bureaux pensés selon les
théories Feng Shui (méthode chinoise
traditionnelle visant à garantir l’harmonie d’un lieu) ;
• En 2009, l’immeuble Anthemis (ZAC de
la Buire) mettra à disposition 20 200 m2
de bureaux ;
• En 2009 également, de l’autre côté du
boulevard Vivier Merle, l’îlot C2 offrira
5 730 m2 de bureaux et l’immeuble Carat
offrira 12 500 m2 (ZAC Thiers).
Un rapport
qualité/prix
sans comparaison
Grâce à une politique de densification avec
la construction de nouvelles opérations de
bureaux et de requalification des espaces
publics, ce quartier dispose d’un important
potentiel de développement économique.
Ainsi, en 2007, la Part-Dieu a totalisé près
de 25 % de la demande placée en bureaux
sur l’agglomération. Et le rapport qualité/
prix de son panel de bureaux neufs ou anciens est excellent : en loyer prime, entre
230 e HT et 250 e HT/m2/an pour un bureau neuf contre 800 e HT/m2/an à Paris.
Et vous, pourquoi n’y êtes-vous pas
encore ?
Les services
• Une centaine
de restaurants
(toutes les gammes)
• 1 centre commercial
d’envergure régionale
• Piscines, 3 gymnases,
3 halles de sport, 2 stades
et terrains de sport
• 30 crèches
et haltes-garderies
• Un lieu de culture
et de divertissement
(Auditorium, Bibliothèque
municipale, Bourse
du Travail…)
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QUARTIER D’AFFAIRES DE LA PART-DIEU (suite)
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p34
Interviews
Vanessa Rousset - Directeur Général Evolem
Marie Content - PDG APRIL Assurances
Jean-Philippe CHARON - Archigroup
Siège APRIL
Pour son nouveau
siège, APRIL
Assurances est resté
fidèle à la Part-Dieu.
Pourquoi ?
Vanessa Rousset
Directeur Général
Evolem
© www.cedricdarbord.info
Nous avions de nombreuses exigences qui réduisaient notre
territoire de recherches. Le Groupe April étant lyonnais, et
ce point restant primordial pour nous, nous souhaitions donc
nous implanter au coeur de l’agglomération. Par ailleurs, il
fallait trouver un terrain de 3 800 m2 pour construire un
bâtiment de 15 700 m2 sur 8 niveaux. Au moment où nous
avons commencé à prospecter, la ZAC de la Buire était en
début de commercialisation. Cet emplacement s’est révélé
réellement judicieux puisqu’il est à la fois voisin de la holding APRIL GROUP et de la gare de la Part-Dieu. De plus,
nous sommes au cœur d’un quartier qui se développe pour
devenir un centre décisionnel et économique fort : APRIL
Assurances se positionne ainsi comme un acteur majeur
de l’économie lyonnaise et française. Enfin cette localisation ne « dépaysera » pas les salariés d’APRIL Assurances
après le déménagement, étant donné la courte distance qui
sépare l’ancien siège de l’Aprilium.
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Quelle sera l’influence
de ce nouveau lieu sur
la vie de l’entreprise ?
Marie Content
PDG APRIL Assurances
Nous recherchions un lieu plus fonctionnel et capable d’accompagner notre croissance. Cet
immeuble a donc été conçu pour permettre une grande
efficacité dans nos actions, grâce à une organisation rationnelle des locaux. Il nous offre également la possibilité
de mettre en place une nouvelle stratégie, tant en interne
qu’à l’externe, afin d’optimiser encore le service apporté
à nos clients. Ainsi, en plus d’un meilleur confort d’utilisation et de vie au quotidien, dans toutes les activités
professionnelles, il favorise des contacts et des échanges
entre les services qui n’existaient pas auparavant. Ce qui
est très profitable au plan de la performance de notre
organisation : la rationalité de l’immeuble rejaillit sur le
fonctionnement de l’entreprise. Il faut noter que l’ensemble du personnel a été intégré à ce très grand projet qui
s’est échelonné sur deux ans. Choix du nom, combinaison
d’implantations des services, décoration… Autant d’aspects sur lesquels nos collaborateurs ont été sollicités.
C’est un facteur qu’il ne faut pas négliger dans la réussite
d’une implantation.
Dans quel esprit
l’Aprilium
a-t-il été conçu ?
Jean-Philippe Charon
Architecte Archigroup
Dans un esprit de transparence et
d’ouverture, à l’image d’APRIL. A travers cette réalisation,
j’ai voulu rompre avec l’image traditionnelle de l’assu­
rance, trop souvent synonyme de monde obscur et compliqué. L’Atrium, qui est le nom donné au hall d’entrée,
illustre parfaitement cette volonté. Il est au cœur du projet
et grâce au grand écran de verre qui constitue la façade, il
est visible depuis le boulevard Vivier Merle. C’est un espace
qui symbolise la communication, l’échange avec le monde
extérieur. Il permet également de capter un maximum de
lumière… Tout en réduisant les effets de surchauffe l’été,
grâce à un vitrage ultraperformant ! Car l’Aprilium bénéficie des dernières technologies en matière de performance
thermique. Les isolants utilisés sont particulièrement efficaces et pour le chauffage et la climatisation, nous avons
opté pour un système de thermo-frigo-pompe. Inspiré de
la géothermie, il est directement raccordé à la nappe phréatique. Ainsi l’Aprilium répond à toutes les exigences de
la réglementation thermique 2005.
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