ViVez Votre expérience D`entreprise - Lyon Part-Dieu

Vivez
Votre Expérience D'entreprise
performance, Connectivité Et dynamisme
Au Cœur D’une Metropole EuropÉenne
L'EXPÉRIENCE
Lyon Part-Dieu
Effervescente, confiante et audacieuse, Lyon se réinvente sans cesse. En son
épicentre, Lyon Part-Dieu, deuxième quartier d’affaires français, incarne cette
ambition en coproduction avec tous les acteurs du territoire pour porter la
croissance de demain.
Lyon Part-Dieu,
l’épicentre d’une agglomération en mouvement
Classée au patrimoine mondial de l’Unesco avec 6 millions de touristes par an, la cité lyonnaise est également
à la pointe de la création, notamment à travers ses institutions et ses événements culturels qui rayonnent sur le
plan international.
Au cœur de la 6e région européenne en termes de PIB,
Lyon s’affirme comme l’une des villes les plus attractives
pour leur dynamisme économique1, avec une hausse des
investissements de 27% en 2012. Son tissu dense de près
de 15 000 entreprises, dont 1 500 centres de décision,
est notamment porté par les pôles de compétitivité dans
des secteurs de pointe et d’avenir, tels que les biotechnologies, l’ingénierie IT, les cleantechs ou encore les industries créatives.
Réinventer Lyon Part-Dieu
Lyon Part-Dieu est depuis 40 ans le cœur stratégique de
la métropole lyonnaise et l’un des moteurs de son rayonnement et de son attractivité à l’échelle nationale et européenne. Afin de conforter cette dynamique et d'anticiper
les besoins de la ville de demain, le Grand Lyon met en
œuvre un projet à la hauteur du potentiel exceptionnel
de ce quartier et de sa capacité de développement. Conçu
par une équipe d’urbanistes-architectes et divers experts
pilotés par l’agence l’AUC, ce projet se développe autour
des questions de développement économique, de mobilités, et de la qualité de vie en hypercentralité métropolitaine. Le projet a pour ambition d'affirmer Lyon PartDieu d’ici 2030 comme une référence internationale
en matière de performance économique, d’innovation
urbaine et tout en rendant le quartier encore plus actif
et habité. Votre expérience d'entreprise commence ici !
Véritable carrefour européen, Lyon est connectée à la
région Rhône Alpes comme au reste du monde (2 gares
TGV de centre-ville, 120 destinations nationales et
internationales depuis l’aéroport Saint-Exupéry). Elle
conjugue cette hyper-connectivité avec un environnement durable et doux.
Le dynamisme de Lyon se manifeste aussi dans son marché de l’immobilier, qui représente 845 M€ en investissements en 2012, dont 60% en bureaux. Inférieure en
coût de 30% à la région parisienne, c’est la 7e ville en
Europe en rapport qualité / prix 2 .
1
l
Baromètre Ernst & Young de l’attractivité.
2
Classement Cushman & Wakefield 2011.
GÖTEBORG 2H25
COPENHAGUE 2H15
ligne aérienne
DUBLIN 2H15 MANCHESTER 1H55
BIRMINGHAM 1H45
temps de trajet en avion
au départ de lyon saint-exupéry
AMSTERDAM 1H35
VARSOVIE
BERLIN 1H35
LONDRES 1H45
ligne tGv
temps de trajet en tGv
BRUXELLES 1H20
au départ de lyon part-dieu
FRANCFORT 1H35
LILLE 3H
PRAGUE 1H42
STUTTGART 1H10
PARIS 1H55
VIENNE 1H55
MUNICH 1H20
BUDAPEST 2H05
ZURICH 4H20
LYON
GENÈVE 1H40
MILAN 1H35
TURIN 4H35
BOLOGNE 1H10
MARSEILLE 1H40
PORTO 2H10
BARCELONE 1H20
ROME 1H30
ISTANBUL 2H35
MADRID 1H45
LISBONNE 2H20
DUBAÏ 6H20
ALGER 1H50
RABAT
Vos déplacements sont optimisés :
vous gagnez en temps et en souplesse !
Votre entreprise s’intègre
dans un tissu d’entreprises dynamique & diversifié !
UNE HYPERCONNEXION MULTIMODALE,
RÉGIONALE & INTERNATIONALE
UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE
ENSE ET ACTIF
D
Avec une gare TGV européenne accessible à pied
en 10 minutes maximum, une liaison express vers
l’aéroport international Lyon Saint-Exupéry et tous
les transports de la métropole (métro, tramway, bus),
Lyon Part-Dieu est un quartier hyper connecté où
transitent 28 millions de voyageurs par an.
S’appuyant sur une forte concentration de fonctions
de pilotage et de centres de décisions, notamment
dans les secteurs de l’ingénierie, de l’énergie,
des transports et des activités IT, Lyon Part-Dieu
est aujourd’hui le 2e pôle tertiaire en France et l’un
des principaux quartiers d’affaires européens
en termes de densité de surfaces et d’entreprises.
ÉCOSYSTÈME
LYON PART-DIEU
Vous bénéficiez d’un environnement
de travail efficace et d’une vraie densité de services
favorisant les performances de votre entreprise !
UN PROJET URBAIN INNOVANT AU SERVICE DE VOTRE ENTREPRISE
La restructuration de grands équipements
et le réaménagement de nombreux
espaces publics stratégiques développent
les énergies économiques, culturelles
et humaines et renforcent la qualité de vie
au quotidien.
4
Vous trouverez à tout moment les solutions adaptées
à vos besoins immobiliers !
DES SOLUTIONS « BUREAU »
DIVERSIFIÉES & FLEXIBLES
POUR TOUTES LES ENTREPRISES
Lyon Part-Dieu propose une offre d’1 million de
m2 de bureaux, adaptée et flexible, dans une
gamme immobilière qui se régénère et s’élargit.
5
PARIS, FRANCFORT
MÂCON
ROANNE
E
N
C1
D
▸▸ À 10 minutes à pied maximum de la gare
▸▸ Une connexion express en 30 minutes vers l’aéroport international
Saint-Exupéry
▸▸ Gain de temps pour les collaborateurs et les clients
LYON VAISE
1
Cité
Internationale
RHÔ
NE
SA
Ô
UNE HYPERCONNEXION MULTIMODALE,
RÉGIONALE & INTERNATIONALE
Parc
de la Tête d’Or
Lyontech
La Doua
BOURG-EN-BRESSE
GENÈVE
Université
Lyon 1
Hôtel de Ville
B
LYON PART-DIEU
Aéroport
International
Saint-Exupéry
A
Place
Bellecour
Rhônexpress
Avec 5 0 0 0 0 0 déplacements quotidiens, Lyon Part- Dieu est une plateforme
ultra-efficace qui permet de rejoindre rapidement les grandes villes françaises,
les métropoles européennes et les hubs aéroportuaires mondiaux (Roissy,
Dubaï, Londres, Munich, Francfort …).
Université
Lyon 3
Gare
Lyon Perrache
LYON CARRÉ DE SOIE
Université
Lyon 2
Eurexpo
A
LYON CONFLUENCE
1
ute du So
A6 Autoro
leil
UNE INTERFACE AVEC L’EUROPE & LE RESTE DU MONDE
Une plateforme ferroviaire
de dimension européenne
Jusqu’à 150 TGV par jour
◆ Paris (1h55, 45 départs / jour)
◆ Marseille (1h40, 20 départs / jour)
◆ Bruxelles (3h50)
◆ Francfort (5h)
◆ Barcelone (3h45) dès 2013
GRENOBLE
LYON GERLAND
B
C
Ligne Métro
Ligne Tramway
Ligne TER
Ligne TGV
Boulevard Périphérique
SAINT-ÉTIENNE
CLERMONTFERRAND
À moins de 30 minutes de l’aéroport
international Lyon-Saint-Exupéry
Aller-retour dans la journée vers 18 métropoles
européennes.
◆ Départ toutes les 15 minutes (RhônExpress)
◆ 120 destinations
◆ 94 lignes internationales
◆ 26 lignes nationales
LE PROJET
D’ICI 2020,
UN PÔLE D’ÉCHANGES
MULTIMODAL PLUS PERFORMANT
Gare
Mobilités
▸ Prolongement des lignes de bus C1/C2 vers le sud du
Périphérique
D
VIENNE
MARSEILLE
MONTPELLIER
BARCELONE
4
Autoroute
Espaces Verts
Une interconnexion régionale dense
◆ Jusqu’à 400 TER par jour
◆ 3 lignes de métro (A, B, D)
◆ 3 lignes de tramway (T1, T3, T4)
◆ 3 lignes trolleybus (C1, C2, C3)
◆ 13 lignes de bus
◆ Près de 25 stations Velo’v
(location de vélos en libre-service)
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
quartier et renforcement de la ligne C3 vers la
Presqu’île
▸ Création de deux pôles de transports en commun sur le
▸ Doublement de la surface d’accueil
boulevard Vivier Merle
▸ Création d’un second hall et de nouveaux accès sur
▸ Renforcement des modes de déplacement doux :
l’avenue Pompidou
autopartage, Bluely, Vélov, vélostations de 2 000 places au
▸ Réaménagement des accès et des quais
niveau de la gare...
▸ De nouveaux services pour tous les voyageurs
(équipements facilitant repas, rencontres et réunions
À long terme, des connexions encore
d’affaires)
plus fréquentes et plus rapides
▸ Réaménagement des places Béraudier et Francfort (gare
▸ Accélération des connexions vers Turin (1h45) et Milan
routière)
(2h20)
▸ Renforcement des lignes Rhin-Rhône et Perpignan/
6
Trolley Bus
Barcelone (dès fin 2013)
JEAN-PIERRE BUISSON - Ernst & Young
Associé, Directeur des activités Rhône-Alpes
« Pour Ernst & Young, notre implantation depuis 2010 dans
la Tour Oxygène, à 5 mn à pied de la gare, nous a permis
de faciliter l'accès à nos bureaux pour nos collaborateurs
utilisant les transports en communs, et également de
supprimer le stress lié à l'incertitude croissante sur le
temps de trajet bureau/gare, pour ceux se déplaçant chez
nos clients dans la région ou vers des villes desservies par
un TGV. Cette implantation a également un intérêt majeur
pour accueillir nos clients arrivant à Lyon en TGV ou de
l'aéroport par la navette RhônExpress. »
7
UN TISSU D'ENTREPRISES
DYNAMIQUE & DIVERSIFIÉ
▸▸ 2 200 entreprises, 45 000 emplois
▸▸ Un des quartiers tertiaires majeurs d'Europe
▸▸ Start-up, PME et grands groupes internationaux
PANOR AMA DES ENTREPRISES PRÉSENTES
En pleine croissance, les nouvelles entreprises positionnées sur les activités d’ingénierie, de
conception et de pilotage de grands projets urbains, énergétiques, informatiques et numériques,
industriels ou d’infrastructures représentent 20 000 emplois, autant que les activités « affaires »
toujours dynamiques.
45 %
Ingénierie et systèmes urbains
et industriels
Lyon Part-Dieu est une des principales plateformes européennes formant un
regroupement inédit d'entreprises de l'ingénierie et des systèmes urbains et
industriels.
45 %
Activités affaires
10 %
LE PREMIER PÔLE TERTIAIRE DE L'AGGLOMÉR ATION LYONNAISE
Historiquement développé autour des activités de banque,
assurance, services et des administrations, Lyon PartDieu a engagé sa mue depuis une dizaine d’années en
accueillant des entreprises de plus en plus connectées à
l'économie de la métropole, à l’évolution du tissu industriel et productif et aux marchés internationaux.
Ce positionnement économique est au cœur de l’économie de demain qui développe des solutions plus intelligentes, plus durables et plus en phase avec les besoins
des utilisateurs et des clients. Au croisement de secteurs
clés du quartier (transports, énergie, numérique, environnement, services urbains, ingénierie, infrastructures
de réseaux, immobilier…) ce développement s’appuie sur
ces entreprises qui produisent les solutions de la Ville
intelligente.
Administrations
et collectivités locales
Les entreprises de Lyon Part-Dieu en quelques exemples :
Ingénierie et systèmes urbains industriels
(20 000 emplois)
Activités affaires
(20 000 emplois)
Ingénierie industrielle et urbaine
Ingénierie financière
Production de la ville et des bâtiments
Services Supports aux entreprises
Transports et mobilités
Assurance
IT et numérique
Énergie
8
9
Des entreprises de plus en plus internationales
Plus de 50 entreprises internationales ou à capitaux
étrangers (Europe, Etats-Unis, Japon, Chine, Emirats
Arabes Unis…) ont déjà choisi de s’implanter à Lyon
Part-Dieu pour rayonner en France et en Europe. Le
quartier accueille également 4 délégations étrangères.
Avec Lyon Part-Dieu, les entreprises disposent d’une
plate-forme de premier plan pour conquérir de nouveaux marchés à l’international.
Club des entreprises Lyon Part-Dieu
Quelques membres du bureau : Hervé Chaine (EGIS), Dominique Cherblanc (EDF),
Laurent Doyat (ICADE), Christophe Suche (ORANGE) et Gilles Salgas (AREVA)
Un Club qui connecte les professionnels
Lancé en 2012, Le Club des entreprises Lyon Part-Dieu
regroupe près de 60 entreprises et représente plus de
20 000 salariés. Interlocuteur économique privilégié du
projet, il produit de nouvelles solutions et services pour
les entreprises du quartier dans les domaines des :
◆◆ M
obilité et déplacement : pool de véhicules propres
partagés, tests de nouveaux modes de transports
innovants, développement massif du co-voiturage
et de l'usage des transports collectifs et ferroviaires,
promotion des modes doux.
World Trade Center
Installé depuis 2012 au cœur de Lyon Part-Dieu sur 1300 m2 en haut de la
tour Oxygène, le WTC accueille des entreprises étrangères, visant les marchés
européens, qui désirent réaliser leur première implantation à Lyon.
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
◆◆ I mmobilier et services aux entreprises : partage
d’auditoriums, salles de réunions, création d’une
plate forme de services identifiant ce qui existe sur le
quartier…
◆◆ C
ommunication autour du projet et diffusion de
l’information auprès des salariés du quartier.
Le club organise également des conférences autour des
grands enjeux de développement du quartier Lyon Part-Dieu.
Réseau, connaissance du territoire, opportunités : le club
est un formidable accélérateur de développement pour les
entreprises.
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
Alain Deleard - NFM technologies
Hervé Chaine - Egis
Directeur général
Directeur délégué - Président du Club des entreprises
« NFM Technologies conçoit et fabrique des équipements
« Lyon Part-Dieu est un quartier exceptionnel pour le
mécaniques tels que des tunneliers ou des systèmes de
développement d’activités économiques sur le marché
transfert et levage de charges lourdes pour des projets
national et international. Sa connectivité par le train et
internationaux. NFM Technologies vient de remporter
l’avion au plan régional, national et international, la grande
un contrat pour la construction du métro de Sydney.
richesse des ressources humaines disponibles, la proximité
La localisation de nos bureaux Lyonnais à la Part Dieu
des universités, le contexte géographique et culturel de
est évidement un choix stratégique lié à notre activité
première qualité et les coûts relativement modérés sont
commerciale nécessitant des déplacements dans le monde
des avantages incontestables. Les entreprises membres du
entier. »
Club souhaitent développer ces atouts pour favoriser une
10
◆◆ A
nimation et culture : promotion des équipements
culturels du quartier, mutualisation des
évènements d’entreprises à destination des salariés,
développement des pratiques sportives et culturelles…
dynamique économique qui profitera à tous, rhônalpins et
lyonnais d’aujourd’hui et de demain ! »
11
AU SERVICE
DES ENTREPRISES & DES SALARIéS
▸▸ U
ne large gamme de services pour toutes les entreprises au cœur de Lyon
▸▸ D e grands équipements métropolitains restructurés
(gare, centre commercial…)
▸▸ Une vie culturelle créative
UN CADRE DE VIE PR ATIQUE & ACCUEILLANT
◆◆ D
e multiples crèches interentreprises
◆◆ Des espaces de pratique sportive : centres de remise
en forme, salles de sport, piscine
◆◆ Un des plus grands centre commerciaux de centreville d’Europe (267 boutiques, les derniers concepts
et enseignes ; 33 millions de visiteurs par an)
◆◆ D
es quartiers d’habitat réputés à moins de 15 mn à
pied (6e arrondissement, Préfecture, Monplaisir) et
des quartiers en mutation accueillant un large panel
de nouveaux logements (La Buire, Bellecombe…)
◆◆ De grands espaces verts à proximité : Parc de la Tête
d’Or, Berges du Rhône…
LE PROJET
Quartier d’affaires vivant et attractif, Lyon Part-Dieu propose aux entreprises
un cadre idéal pour développer leur activité économique et offrir un cadre de
vie épanouissant à leurs collaborateurs.
UN CENTRE COMMERCIAL
AU NOUVEAU VISAGE
D’ici 2018, la restructuration du centre commercial
La Part-Dieu va s’opérer autour de nouveaux espaces
belvédères dédiés à la pratique sportive, aux loisirs, à la
culture avec la modernisation des cinémas et aux grands
événements, et d’un espace spécifique de restauration en
UNE OFFRE « AFFAIRES » ATTR ACTIVE
◆◆ 2
000 chambres d'hôtel et résidences hôtelières de
1 à 4 étoiles
◆◆ Une restauration d’affaires de prestige avec les
brasseries de Paul Bocuse et Georges Blanc et des
restaurants étoilés…
◆◆ 20 lieux et solutions de séminaires et de réunions de
10 à 2000 personnes
toiture terrasse.
◆◆ 8
centres d’affaires (Régus, Multiburo …)
◆◆ L e World Trade Center, dans la Tour Oxygène
◆◆ L e showroom d’Only Lyon présentant les grands
projets d’agglomération, dans la Tour Oxygène
DES INSTITUTIONS CULTURELLES À LA POINTE DE LA CRéATIVITé
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
Stéphanie Méhut - Infographiste
« Pour moi, la Part-Dieu ne se résume pas a un lieu de
travail. En journée, on peut facilement sortir en pause
déjeuner entre collègues ou entre amis, aux Halles,
sur une terrasse ou alors sur le pouce sur les pelouses
ou sur les marches de l’Auditorium. Grace a la formule
◆◆ L
a plus grande Bibliothèque municipale de France :
- 1,8 millions de documents conservés,
- 1er fonds numérique en partenariat avec Google
(Numélyo)
◆◆ L e cinéma multiplex UGC de 14 salles
◆◆ Des enseignes culturelles (Fnac, Decitre…)
concert expresso, j’ai pu découvrir a l’heure de midi des
productions musicales de qualité. En fin de journée, je
peux faire mes courses et retrouver des amis pour aller au
◆◆ L
’Auditorium de Lyon, sous la direction musicale du
grand chef d’orchestre Leonard Slatkin :
- programmation internationale reconnue,
- salle de spectacle de 2000 places,
- des concerts "expresso" à l’heure du déjeuner
◆◆ L es Halles Paul Bocuse :
- le meilleur de la gastronomie lyonnaise avec
60 artisans, commerçants et restaurateurs
LE PROJET
restaurant, a un concert ou au cinéma. »
UNE VIE CULTURELLE EN MOUVEMENT
Les grands équipements font tous l’objet de projets
de restructuration / modernisation. Et bientôt, les
manifestations culturelles lyonnaises de référence
investiront le quartier autour de programmations
innovantes : les Nuits sonores, les biennales, la fête
des Lumières etc.
13
INNOVATION
& EXPérimentation
▸▸ Des entreprises innovantes
▸▸ Une plateforme d’expérimentation
▸▸ Le test de nouveaux services urbains
Lyon Part-Dieu a été retenu comme territoire d’expérimentation dans le cadre du projet européen de recherche
et de développement « Transform ». Ce programme a
pour objectif de fédérer les acteurs de l’énergie autour
du partage de données et d’une culture commune, et
d’expérimenter des outils de planification stratégique,
dans l’optique d’un futur schéma directeur énergie pour
la métropole.
LE PROJET
Hub de mobilités, écosystème d’entreprises produisant les solutions de la ville
intelligente, quartier multi-usages et multi utilisateurs, Lyon Part-Dieu est un
des quartiers phares en terme d’innovation et de nouvelles expériences.
Un sol facile et intuitif
Une offre intelligente d’informations au service des
usagers quotidiens et occasionnels (voyageurs d’affaires,
congressistes, professionnels…) va optimiser les parcours
UN TERRITOIRE D’EXPéRIMENTATION
dans le quartier :
▸ la mise à niveau de l’espace public (suppression des
Naturellement, Lyon Part-Dieu est le quartier vitrine de
la stratégie Métropole Intelligente du Grand Lyon en
matière de mobilités et de nouveaux usages notamment.
Le déploiement d’innovations urbaines, les expérimentations et les outils d’innovation sont autant de facettes
du quartier qui développe son « intelligence » au ser-
vice de ses usagers. Des lieux d’innovation vont trouver leur place sur le quartier en s’appuyant fortement sur
le contact usagers et les flux importants du quartier.
Plateforme d’innovation et de création de nouveaux services à partir des données, le living lab Lyon Urban Data
ouvrira ses portes en 2014.
trémies)
▸la création d'outils intuitifs (signalétique interactive, des
applications mobiles géolocalisées gratuites, des bornes
multimédia avec des contenus exclusifs, des lumières
spécifiques, des matériaux innovants, …)
Quelques exemples d’expérimentations grandeur réelle prenant appui sur le quartier :
Lancé à l’initiative du Groupe EDF dans le cadre d’un
consortium réunissant 17 partenaires (filières de l’électricité, télécoms, recherche, université), doté d’un
showroom au cœur de Lyon Part-Dieu, ce projet propose
de développer des services interactifs et des équipements
conçus pour optimiser le confort et mieux gérer le budget électricité. Smart Electric Lyon concerne tout particulièrement Lyon Part-Dieu au titre des grands équipements publics et des immeubles de bureaux.
Lyon Part-Dieu est au coeur du dispositif Optimod Lyon
qui rassemble autour du Grand Lyon 13 partenaires publics et privés de la mobilité. Ce programme à l'échelle
d'une métropole constitue une première mondiale et
une opportunité unique pour les entreprises partenaires
de développer leurs expertises et innovations technologiques et de générer des retombées économiques fortes :
collecte de données en temps réel, production de services, systèmes d’échanges de données etc…
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
Dominique Cherblanc - EDF
Directeur du développement territorial pour le Rhône
Responsable de la commission mobilité du club des
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
Lethicia Rancurel - Living Lab lyon Urban Data
Directrice
« Le Lyon Urban Data a trois objectifs : monter,
accompagner et accélérer des projets de co-création,
d'expérimentation et de validation de nouveaux produits
et services issus des données urbaines. Installé au cœur
de la Part-Dieu, quartier privilégié d'expérimentation, il
propose aux entreprises une équipe et des compétences
pour comprendre les usages de la ville, une plateforme de
mutualisation des données urbaines et l' accès à un réseau
permanent de co-concepteurs et d'utilisateurs. »
14
entreprises Lyon Part-Dieu
« EDF est l’un des premiers employeurs de l’agglomération
avec ses 4 500 salariés.
Le quartier de la Part-Dieu est le centre de gravité du
groupe EDF sur l’agglomération.
Face aux défis énergétiques et de compétitivité industrielle,
EDF et le Grand Lyon affirment leur volonté de faire de la
métropole lyonnaise et notamment de Lyon Part-Dieu, un
territoire d’excellence, en particulier pour ce qui concerne
l’utilisation toujours plus intelligente de l’énergie électrique
(émergence de systèmes électriques intelligents, efficacité
énergétique des bâtiments, promotion des savoir-faire et
compétences locales…).
15
Equinox
10 300 m2
UNE OFFRE IMMOBILIERE TERTIAIRE
EN RENOUVEAU
▸▸
▸▸
▸▸
▸▸
ne offre de bureaux flexible : des surfaces de 50 à 50 000 m²
U
Des loyers entre 120 et 320 €/m²
650 000 m² de bureaux supplémentaires à terme
Des réhabilitations d’envergure
Lyon Part-Dieu c’est aujourd’hui un parc de 1 million de m² de bureaux dont
250 000 m² livrés et remplis ces 10 dernières années.
UNE OFFRE IMMOBILIèRE EXISTANTE DéJà TRèS ATTR ACTIVE
Le quartier dispose d’une offre attractive, répartie sur
trois grands types de produits :
◆◆ L
e « parc modulable accessible » : immeubles
d’anciennes générations très flexibles, à coût très
compétitif, autour de 150 euros/m² (Tour Part-Dieu,
Britannia…)
◆◆ L
e parc de seconde main récent et les
réhabilitations : adresses et immeubles reconnus,
disponibilités de grandes tailles au gré des
mouvements des entreprises, loyers entre 190 et 250
euros/m² (Lugdunum, Green Part-Dieu, Crystallin…)
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
Yannick Namia - Asolution
UN PROGR AMME DE RÉNOVATION & CONSTRUCTIONS NEUVES DUR ABLES & ÉCONOMES
Président et créateur de sites internet
« Notre entreprise est installée depuis sa création en
2006 sur le quartier de la Part-Dieu, dans l’immeuble Le
Britannia. Nous avons pu nous développer rapidement tout
en restant dans l’immeuble, et passer de 4 à 21 salariés.
D’ici 2018, 230 000 m² tertiaires produits aux standards
les plus exigeants (RT 2012 - 20 %, BBC, BREEAM
Excellent...) vont être livrés pour offrir aux entreprises
une large gamme de solutions d’installation afin d'opti-
miser le rapport qualité/coût des immeubles et de proposer un coût par poste de travail plus faible que dans les
immeubles d’anciennes générations.
Nous avons trouvé ici un bon rapport qualité/prix au regard
de la présence de la gare et des nombreux transports à
proximité. Nous comptons continuer à grandir dans les
◆◆ L
e parc tertiaire neuf : immeubles IGH ou non
IGH de dernière géneration incluant de nombreuses
prestations de services ; loyers de 260 a 320 euros /m²
(Be, Equinox, Velum, Silex 1, Terralta et tour
Oxygene, Incity ou Silex 2…)
Terralta
10 000 m2
16
prochaines années, tout en restant dans le quartier. »
Silex 2
30 000 m2
Two Lyon
92 000 m2 (dont 62 000 m2 de bureaux)
Le 107
5 300 m2
17
C
TH IER S
R U E G AR I BALDI
27
38
C16
C6
AV EN UE
C1
vos solutions d'implantation
AVE N UE TH
IE R S
R U E GAR IB A L DI
C2
BROTTEAUX
COLLÈGE
BELLECOMBE
37
70
ZONE LYON PART-DIEU
C6
C2
70
C1
38
S
LE
TT E
RUE DE B O NN EL
RUE DE BONNEL
AUDITORIUM
↘
C9
RUE DE BONNEL
C13
5
FECTURE
RUE SERVIENT
LA FAYE
RUE DE BONNEL
RUE SERVIENT
BOUCHUT
RUE DES CUIRASSIERS
8
27
1 / Be
C3
11 300 m²
5 500 m² disponibles
2 / Equinox
10 300 m²
3 / Incity
42 000 m²
10 300 m² disponibles
17 000 m² disponibles
198 296
BD MARIUS VIVIER MERLE
RUE DU LAC
RUE GARIBALDI
TT E
GARE PART-DIEU
VILLETTE
9
C9
GRAND LYON
↙
C7
LA FAYE
TTE
BD MARIUS VIVIER MERLE
R
6
RUE DU LAC
RUE DU LAC
RUE ANDRÉ PHILIP
RU E PAU L B E RT
T
RUE DU DOCTE U
CO UR S
GARE PART-DIEU
↙
RUE GARIBALDI
RUE DU DOCTEUR BOUCHUT
PLACE GUICHARD
BOURSE DU TRAVAIL
2016 2017 et +
TT E C3
R U E DE
L A VI
LLE
PART-DIEU
SERVIENT
C13
2015
RU E D E BO N NEL
GARE PART-DIEU
VIVIER MERLE
↖
ATELIER
LYON PART-DIEU
R
L BE
C O UR S
C9
PALAIS DE JUSTICE
MAIRIE DU 3ÈME
PA U
TT E
↖
TOUR OXYGÈNE
TOUR PART-DIEU
↙
RUE D UNOI R
LA FAYE
THIERS
LAFAYETTE
BD MAR IUS VIVIE
R MERL E
R U E GAR IB A L DI
CO UR S
2014
198
LA FAYE
TTE
CO UR S
BD
JU
C3
R U E DE
LA V IL
LE
3
2013
AVEN UE T
HI ERS
E TT E
RE
LA FAY
37
C OU R S
27
DATES PRÉVISIONNELLES DE LIVRAISON
FA
V
C3
RUE GARIBALDI
C16
4 / TERRALTA
10 000 m²
5 / LE 107
5 300 m2
6 / Silex 1
11 500 m²
RUE PAU
L BE RT
RU E PA U
L BE R T
C6
C25
RUE D U LAC
RUE ANDRÉ PHILIP
RUE GARIBALDI
25
C13
R UE PA
UL
B E RT
4
C16
GAMBETTA
10 000 m² disponibles
5 300 m² disponibles
11 500 m² disponibles
C7
C1
6
A
C1
1
C11
AVENU E FÉL I X FA UR E
S
GA
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30 000 m²
8 / Silex 2
30 000 m²
9 / TWO LYON
62 000 m2
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entre 20 000 et 26 000 m² disponibles
30 000 m² disponibles
plus de 30 000 m² disponibles
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69
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C
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INVESTIR DANS UN MARCHÉ IMMOBILIER
ATTRACTIF & PERFORMANT
La tour Incity
▸▸ Au cœur du 2 ème marché de l'immobilier français
▸▸ Très prisé par les investisseurs français et internationaux
A la 15 e place des métropoles européennes en termes de performance des investissements immobiliers existants*, le Grand Lyon et son quartier d'affaires
proposent un environnement favorable à un marché immobilier particulièrement
sain et performant.
UN MARCHé DE L’IMMOBILIER SAIN , ATTR ACTIF & PERFORMANT
Fiable, avec un taux de remplissage de plus de 97 % témoignant d'un tissu économique dense, le quartier capitalise sur une progression de plus de 30 % de son parc
immobilier tertiaire sur les 10 dernières années. Tout
en évitant les effets de sur-offre, Lyon Part-Dieu et le
Grand Lyon poursuivent leur objectif de développement
à un rythme maîtrisé.
La sécurisation du marché de l’immobilier a permis en
2012 aux investisseurs de réaliser des opérations d’envergure dans le neuf :
Chiffres clés
◆ Prix de vente : de 2 500 à 4 500 €/m²
◆ Taux de rendement moyen : 5,5 à 6%
◆ Taux de vacance : - de 3%
◆ 29 000 m² /56 000 m² /57 000 m²
Demande placée 2012 / 2011 / 2010
dont la moitié en neuf
◆◆ E
quinox vendu en blanc à la Française AM
(10 300 m²) par Eiffage
◆◆ Green Part-Dieu vendu avant livraison à la Française
AM (11 000 m²) par AEW
◆◆ O xygène vendue à AEW et Predica (29 000 m²)
◆◆ par Unibail
◆◆ C
rystallin vendu en blanc à Amundi (4 300 m²) par
Cardinal
« L’ancien » est également dynamique avec d'importants
investissements en 2012 (Orange Vivier Merle cédé à
REAL IS, Lugdunum (rénové) vendu à Unofi).
Disponibles à l’achat
la tour Incity (42 000 m²), livrée en 2015
Sky 56 (31 500 m²), livré en 2017
Two Lyon (62 000 m² de bureaux), livré après 2018
* Classement 2011 de l'Emerging Trends in Real Estate.
MON EXPÉRIENCE LYON PART-DIEU
Benoît de Fougeroux - BNP Paribas Real Estate
Directeur Régional Rhône Alpes
Président de la Fnaim Entreprises à Lyon
« En captant 25% des investissements en région, Lyon reste
très clairement la première ville regardée par les investisseurs
français et internationaux après Paris.
En 2012, Lyon est entré dans le club très fermé des deals de
plus 100 millions d'euros avec 2 actifs échangés (dont la tour
Oxygène à Lyon Part-Dieu). Lyon Part Dieu reste clairement
le premier secteur recherché mais la diversité des secteurs
tertiaires voulue par le Grand Lyon complète admirablement
la palette d'offres auprès de nos clients à la recherche
d'opportunités. Dans un environnement économique incertain,
les investisseurs sont en quête de sécurité et de visibilité sur
leurs placements. Et ils savent que Lyon a toujours tenu ses
promesses, particulièrement sur Lyon Part-Dieu ! »
20
Sky 56
21
Lyon Part-Dieu :
une expérience à entreprendre
ous êtes une entreprise des secteurs de l’ingénierie, de la production de la
V
ville, des réseaux, de l’énergie, de la conception des nouveaux systèmes industriels. Votre activité est en lien avec les activités de banque, assurance, audit,
conseil, services à haute valeur ajoutée. Grand Groupe, ETI, PME, petite entreprise à forte croissance, nationale, internationale…
ous êtes déjà présent et souhaitez développer vos activités ou vous envisagez
V
un développement sur Lyon et particulièrement sur Lyon Part-Dieu.
Pour toute information concernant vos projets d'implantation et de développement, le projet Lyon Part-Dieu, ses
ambitions et ses composantes urbaines et économiques,
ses offres, ses innovations, son cadre de vie et son développement... Contactez nos équipes, ou les partenaires
impliqués dans le développement du quartier :
Direction du projet
économique
Mission Lyon Part-Dieu
L’atelier
192, rue de Garibaldi
69003 Lyon
+33 (0)4 26 99 35 18
[email protected]
www.lyonpart-dieu.com
Délégation générale au
développement économique et
international
20, rue du Lac BP 3103
69399 Lyon cedex 03
+33 (0)4 78 63 40 40
[email protected]
www.economie.grandlyon.com
Agence Lyon centre
Place de la Bourse
69002 Lyon
www.lyon.cci.fr
0 821 231 251
04 78 42 07 09
[email protected]
Coordination générale : Grand Lyon - Direction de la Communication
Coordination éditoriale : Mission Part-Dieu
Photographies : ITEM CORPORATE - Jacques LEONE - Niko RODAMEL
Perspectives : l’AUC - Valode et Pistre - Atelier de la Rize - AIA - DHA
Architectes - MA Architectes - Atelier des Paysages - Sud Architectes Chaix et Morel - AFAA - Xanadu - Soho Architectes - Unanime - Franck
Hammoutène - Cirmad - Soho Aurea - Laurence Danière - Guillaume
Bruge
Agence de communication : Nova Consulting - Direction artistique :
Encore - Montage : Magazine
GRAND LYON - DECEMBRE 2013
23
CONTACTS
MISSION LYON PART-DIEU
L’atelier
192, rue de Garibaldi
69003 Lyon
Tel : +33 (0)4 26 99 35 18
[email protected]
www.lyonpart-dieu.com
COMMUNAUTE URBAINE DE LYON
20, rue du Lac, BP 3103
69399 Lyon Cedex 03
Tel : +33 (0)4 78 63 40 40
www.economie.grandlyon.com