de Turnbull Associés

Edito
Dilaps or
not dilaps
On parle de deux choses dans
cette Gazette : d’abord notre
nouveau service ‘DILAPS’ qui
se préoccupe de la définition et négociation des
travaux ou de l’indemnité dus par le locataire
sortant pour la remise en état de ses locaux. puis
on parle de la prise de contrôle de notre société
par WORKMAN, un des plus gros property
managers en Grande Bretagne avec un partenariat
en Allemagne et des ambitions pan européennes.
Mais derrière ces deux sujets se cache la
sophistication
croissante
de
l’immobilier
d’entreprise et le rôle des conseils techniques dans
cette évolution. Et d’autre part la concentration à
l’œuvre dans notre métier, avec la consolidation
de Turnbull Associés et Workman Turnbull, afin de
répondre aux attentes de services toujours plus
élaboré et pluridisciplinaires.
Sur les deux plans, Turnbull Associés croit
pouvoir jouer un rôle de précurseur, comme au
début lorsque en 1995 nous lancions des audits
techniques dans un marché français en sortie
de crise et transformé par l’arrivée des angloaméricains qui s’appelaient Hammerson, Prologis
ou Blackstone.
Neil Turnbull
Exemples de missions de ‘Dilaps’
négociées par TURNBULL ASSOCIÉS
44, rue de Lisbonne Paris - 3 000 m²
pour le bailleur GLL (locataire AT Kearney)
6, bd Haussmann, Paris - 9 000 m²
pour le locataire Thomson Reuteurs
174, avenue de France, Paris - 18 000 m²
pour le bailleur RSI (locataire SANOFI)
La
Gazette
de Turnbull Associés
OCTOBRE 2014
Numéro spécial DILAPS
Un locataire sur le départ ?
Le départ d’un locataire important de votre portefeuille est un événement qui mérite
une attention particulière.
Dans la plupart des cas, la remise en état des locaux par l’utilisateur est traitée ‘par défaut’ par le gestionnaire
de l’immeuble et l’essentiel des frais de remise en état reste à votre charge. Il arrive que le locataire réalise
quelques travaux de remise en état, qui ne correspondent pas forcement aux exigences de la rénovation
nécéssaire avant re-commercialisation.
Les étapes :
• définition des travaux de remise en état incombant au locataire selon le bail,
• descriptif des travaux, estimation budgétaire, estimation des délais,
• présentation à l’utilisateur de l’étendue des travaux nécessaires et négociation des prix,
• préparation des termes d’un accord avec le bailleur.
Turnbull Associés met en œuvre une approche
structurée afin d’obtenir l’application complète
des obligations locatives et intervient auprès du
locataire sortant afin de vous obtenir la meilleure
transaction possible.
Ainsi, votre property manager peut se concentrer
sur ses missions essentielles qui sont la collecte
des derniers loyers et charges, la gestion technique
de l’immeuble et l’assistance à la négociation du
bail d’un nouveau preneur.
Turnbull Associés peut également vous conseiller
sur la préparation des locaux en vue de leur
recommercialisation.
La Vétusté
« Etat de détérioration produit par le temps » selon le
Larousse
L’Article 1755 du Code Civil stipule qu’ « Aucune des
réparations réputées locatives n’est à la charge des
locataires quand elle n’est occasionnée que par la
vétusté… »
C’est la bête noire de la remise en état en fin de bail
car beaucoup de défauts peuvent y être attribués.
Une analyse fine des pièces contractuelles est
indispensable – non seulement du bail, mais de l’état
des lieux, des plans, des avenants…
Cette méthodologie qui s’inspire de la pratique des Chartered Surveyors britanniques est connue outre–
Manche sous l’appellation ‘DILAPIDATIONS’ – de l’image du locataire qui par manquement aux exigences
du bail aurait « dilapidé » autrement dit dégradé le bien du bailleur !
Turnbull Associés apporte ses compétences éprouvées :
• audit des locaux,
• estimation des coûts de remise en état nécessaires,
• analyse du bail et de ses annexes,
Pour plus d’information,
nos tarifs ou un rendez-vous,
contacter Neil Turnbull ou
Helen Evans
au 01 47 42 31 38.
• organisation des travaux.
Découvrez
le nouveau service
qui vous fera faire
des économies
DILAPS
Turnbull Associés – l’équipe de direction
De g à d : Neil Turnbull – Helen Evans
John Laundon (Président) – Paul Fenton
ACTUALITÉ
TURNBULL ASSOCIÉS
Workman LLP vient d’acquérir
Turnbull Associés
Workman LLP, le spécialiste britannique de property management et le plus important gestionnaire
indépendant outre-Manche (600 collaborateurs) vient d’acquérir Turnbull Associés qui emploie 11 personnes
et dont les bureaux sont situés 3, rue Scribe à Paris 9e.
En 2007, Workman Turnbull avait été créée conjointement par Workman et Turnbull Associés afin de
proposer des services de gestion immobilière en France. Par cette transaction, Workman acquiert le capital
restant de cette « joint venture ».
Annonçant cette acquisition, Neil Turnbull dit : « Cet investissement renforce considérablement nos
capacités en audit technique, property management et AMO. Il nous permet de proposer un service
intégré, répliquant ainsi le modèle performant développé par la société en Grande-Bretagne. Je serai fier
de poursuivre le développement de ces activités avec l’appui des 70 building surveyors de Workman. »
Conseil opérationnel
en immobilier
Turnbull Associés est une société indépendante de
conseil opérationnel en immobilier, spécialisée en audit
technique pour les investisseurs et les utilisateurs. Ses
équipes pluridisciplinaires bilingues appliquent l’éthique
et le professionnalisme des Chartered Surveyors.
WORKMAN LLP
Property management
et de conseil technique
Workman LLP est la plus importante société de property
management et de conseil technique en immobilier au
Royaume-Uni. Elle possède des bureaux répartis dans
tout le pays et compte plus de 30 ans d’expérience.
La société gère un portefeuille de 3 500 biens avec plus
de 16 000 locataires.
Elle emploie 600 collaborateurs outre-Manche dont
38 associés.
PEOPLE
Paul Fenton, BSc. MRICS, 43 ans a
Quelques affaires
récentes :
Sotheby’s, la Tour
Sequana pour Hines,
entrepôt Amazon,
pôle commercial pour
Henderson Global
Chartered Building Surveyors
rejoint Turnbull Associés en tant que
Directeur de gestion de projets (AMO).
Turnbull Associés renforce ainsi sa
présence sur ce secteur et propose à
ses clients des prestations de project
management dans la rénovation
d’immeubles.
Paul Fenton occupait auparavant le poste de Directeur
de gestion de projets et conseils techniques au sein de
Deloitte Real Estate Advisory à Paris.
D’origine britannique, il a rejoint la France en 2008 pour
diriger l’équipe d’audit immobilier de Drivers Jonas à
Paris, reprise par Deloitte en 2010.
3 rue Scribe - 75009 Paris
Tél. : 33 (0)1 47 42 31 38 • Fax : 33 (0)1 40 06 04 87
e-mail : [email protected]
www.turnbull-associes.fr