la lettre voisin le groupe voisin

LA LETTRE VOISIN
www.groupe-voisin.com
LE GROUPE VOISIN …
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Le Groupe VOISIN créé en 1947, est un groupe régional, qui se
positionne comme un « généraliste » de l’immobilier, couvrant la
quasi-totalité de la palette des activités immobilières à des niveaux
de leader, ou très significatifs.
Il a réalisé plus de 5 700 logements, 1 000 maisons, et 100 000 m²
de locaux professionnels.
Ses activités sont :
Promotion immobilière de logements, maisons, bureaux, locaux
d’activité.
Transaction immobilière de logements, bureaux, et locaux d’activité.
Administration de biens : gestion locative.
Gérant des SCPI Immo Placement, Dauphipierre, Epargne Habitat, et
la Foncière Rémusat, (Agrément AMF) et de nombreuses SCI
Patrimoniales, soit un capital géré en immobilier de plus de 130
millions d’euros.
Lotisseur aménageur.
Maitre d’œuvre d’exécution (ex : Parc d’Expositions Auxerre).
Maitrise d’Ouvrage Déléguée (ex : Immeuble pour AGEFOS-PME au
Parc Technologique).
ACHETEZ UN LOGEMENT NEUF et profitez du dispositif De Robien
La Loi Robien permet un avantage fiscal pour les investisseurs. Elle offre la possibilité d’amortir jusqu ‘à 50 % de
la valeur du bien neuf sur 9 ans : 6 % pendant 7 ans soit 42 % puis 4 % pendant 2 ans soit 8 % = 50 %
Vous avez la possibilité de déduire les charges liées à votre investissement (frais de gérance, assurance
locative…) et notamment les intérêts et les frais d’emprunt d’où l’intérêt de faire un financement bancaire sur la
totalité.
Ainsi il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10 700 € par an et le solde viendra en déduction des
déficits les 10 années suivantes.
Seules obligations :
louer l’appartement 9 ans minimum,
respecter les loyers de la zone De Robien (Dijon = 11,95 €/m² de surface fiscale).
Autres avantages :
* vous avez la possibilité de louer à un ascendant ou descendant (hors foyer fiscal)
* vous réduirez vos impôts
* vous constituez un revenu complémentaire qui permettra d’assurer les études de vos enfants ou faire face aux
aléas de la vie, vous constituez un complément de revenu à votre retraite
Résidence Vénus - Dijon
Lancement commercial
2ème tranche
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SCPI
EPARGNE HABITAT : Nouvelle SCPI du Groupe VOISIN
Objet : investissement en immobilier d’habitation neuf ouvrant droit à la fiscalité
dite « Robien Recentré »
(art 30 et 31 bis du CGI modifiés par la loi 2006-872 du 13 juillet 2006)
DES AVANTAGES :
POUR PRENDRE VOTRE DECISION :
Les atouts classiques de la SCPI :
• S’agissant d’un placement à forte connotation fiscale, il
convient de s’assurer qu’il correspond à votre situation :
l’économie d’impôt sera significative en proportion de votre
imposition,
• souplesse dans le montant de l’investissement : parts de
1500 € - minimum de 5 parts lors de la première souscription.
• absence de contraintes de gestion : la gestion est assurée
par la SA Cabinet Voisin.
• contrôle par un Conseil de Surveillance, un commissaire aux
comptes, un expert immobilier.
• choix des investissements par des professionnels.
Des avantages fiscaux spécifiques :
Un amortissement partiel des sommes investies, déductible
des revenus fonciers :
• Sur la base de 95 % du montant souscrit,
• À raison de 6 % les 7 premières années, 4 % les 2 années
suivantes, soit un total de 50% de 95% = 47.5%,
• L’amortissement prend effet le premier jour du mois qui suit
la souscription.
ET DES OBLIGATIONS :
• Engagement de conservation des parts pendant 9 ans à
compter du dernier bail signé par la SCPI, soit une durée
estimée à environ 12 ans.
• En cas de revente des parts avant la fin de l’engagement,
obligation de rembourser les économies d’impôt réalisées
grâce à l’amortissement ( exceptions ou aménagements en
cas d’accidents de la vie).
FICHE D’IDENTITE DE LA SCPI :
Forme juridique : Société Civile de Placement Immobilier à
Capital Fixe
Société de Gestion : SA VOISIN 15, place Grangier -21000
DIJON
Objet : acquisition et gestion d’un patrimoine immobilier locatif
en habitation, neuf ou rénové.
Date de création : 23/02/2007
Capital Social Initial : 760 000 €
Capital Statutaire : 7 500 000 €
Durée de la Société : 15 ans
• L’engagement de détention des parts pendant une période
relativement longue est la contrepartie de l’avantage fiscal.
Cette corrélation a pour conséquence un marché de la
revente (marché secondaire) limité. C’est pourquoi
l’investissement s’inscrit également dans une logique
patrimoniale.
• Comme dans une SCPI classique, vous pouvez emprunter
pour acquérir des parts et bénéficier de l’effet de levier du
crédit (sous réserve d’acceptation par un organisme de
financement).
• Le rendement est celui de l’investissement en habitation,
étant précisé que le taux du dividende servi par la SCPI est
net de charges : impôt foncier, honoraires de gestion,
charges du propriétaire sont déjà déduits.
Exposé des « facteurs de risques » résumés ci-dessus, transformation
éventuelle en OPCI (plus spécialement dédiée aux SCPI classiques)
sont détaillés dans la note d’information que nous vous adresserons
sur simple demande.
Politique d’investissement :
Logements collectifs ou individuels, dans les
métropoles du Grand Est de la France répondant à un cahier
des charges fixant des critères de situation, de prix et de
rentabilité, de typologie d’appartements, de qualité de
construction, contrôlés par le Conseil de Surveillance.
Objectif de rendement :
Conditions actuelles du marché de l’habitation, étant précisé
que pendant la période de construction, les revenus seront
constitués par les seuls produits financiers.
Versement des revenus : trimestriels
Société de gestion : SA VOISIN—15 place Grangier—BP 62686—21026 DIJON
CEDEX - Tél. 03.80.30.20.40 fax 03.80.30.22.73
L’autorité des Marchés Financiers a apposé sur la note d’information de
EPARGNE HABITAT (publication au BALO n° 5371 du 18/04/07) le visa SCPI 0714 en date du 11/04/2007. Elle est disponible gratuitement auprès de la société
de gestion qui a reçu de la COB devenue AMF l’agrément n° SG-SCPI 95-23 du
28/03/1995
RENSEIGNEMENTS : CABINET VOISIN – 15 Place Grangier – 21000 Dijon
℡ 03.80.30.20.40 – E.Mail : [email protected]