Folio 662 - Investissement Conseils

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Tirer parti du développement
démographique guyanais
Erige propose actuellement
un programme situé dans
la banlieue résidentielle
de Cayenne et répondant
aux dispositifs Girardin
ou Scellier DOM.
à Agde, la société Erige
est spécialisée dans l’investissement immobilier depuis une
vingtaine d’années. Dirigée par
Pierre Boutaud, elle opère sur l’ensemble des dispositifs fiscaux et sur tout
le territoire français. Pour accompagner
les indépendants du patrimoine, plusieurs services ont été mis en place :
options, réservations, simulations financières personnalisées, recherche de
financement…
Actuellement, la structure propose différents programmes : une résidence de
tourisme à Val-Thorens, deux EHPAD à
Cusset dans l’Allier et à Cambremer
dans le Calvados, une résidence de quarante logements au Carbet à la Martinique, une résidence et des villas à SaintMartin et deux résidences en Guyane.
B
ASEE
Une forte poussée
démographique
Parmi ces deux programmes guyanais,
se trouve la résidence les Jardins de
Montjoly, située à Rémire-Montjoly
dans la banlieue résidentielle au sud de
Cayenne. Ainsi, Erige s’est dernièrement
positionnée sur le marché guyanais. En
effet, la demande de logements augmente actuellement. Selon l’Insee, la
population locale devrait atteindre
574 000 habitants à l’horizon 2040, soit
361 000 de plus qu’au 1er janvier 2007,
soit une augmentation annuelle de 3,1 %
(contre 0,9 % pour les régions de France
métropolitaine les plus dynamiques).
Cette progression serait supérieure à la
Martinique et à la Guadeloupe. La raison de cette évolution repose essentiel56
Investissement Conseils ◆ n° 735 ◆ Avril 2011
Visuel de la résidence les Jardins de Montjoly (Guyane)
lement sur un solde naturel très positif,
mais aussi sur un solde migratoire toujours croissant. Economiquement, cette
poussée démographique devrait être soutenue par le centre spatial de Kourou. En
effet, ce dernier demeure une base spatiale internationale abritant notamment
le lanceur russe Soyouz.
Un plan de développement
régional ambitieux
Par ailleurs, un plan stratégique, ap prouvé le 21 décembre dernier, a été mis
en place par le conseil régional de
Guyane. Parmi ses objectifs, nous trouvons la mise à niveau des infrastructures
sur tout le territoire (énergie, gestion des
eaux, transport, santé ou encore l’éducation), mais aussi la nécessité de permettre à chacun de se loger. En effet,
l’objectif à moyen long terme est de disposer de 30 000 logements supplémentaires d’ici 2020, en assurant un développement équilibré entre le parc social
et le privé. L’autre objectif de ce plan est
de dynamiser l’économie guyanaise et
d’augmenter le pouvoir d’achat de ses
habitants.
Un prix unique : 179 000 €
le deux pièces
La résidence est composée de cinquantesix appartements de deux pièces. Ces
appartements sont répartis sur sept bâtiments de huit logements chacun et sur
quatre niveaux. Chacun des lots d’une
surface de 44,30 m 2 dispose d’une
varangue de 12,33 m2 (comprise dans la
surface défiscalisable).
Le prix des logements est fixé à
179 000 € et le loyer atteint 700 € (hors
charges). Au final, la rentabilité se situe
au-delà des 4,50 %.
La résidence sera entièrement close et
disposera d’espaces paysagers. Elle sera
bâtie par un promoteur local expérimenté et gérée par Guy Hoquet Immobilier. Elle se situe à proximité d’écoles,
du lycée, d’un centre commercial, du
Conseil régional, de terrains de tennis,
d’une plage de sable fin… Les premières
livraisons devraient intervenir au plus
tard en décembre prochain.
■
Les Jardins de Montjoly
POINTS FORTS
1• Les premières livraisons
d’appartements auront lieu au quatrième
trimestre de cette année.
2• La forte demande locative sur le
marché guyanais. Une gestion assurée
par un acteur connu et reconnu.
POINT FAIBLE
Ce département ne bénéficie pas d’une
bonne réputation.
NOTRE AVIS
La demande locative semble pérenne,
d’autant plus que le programme se situe
dans une banlieue résidentielle
de Cayenne. Par ailleurs, le plan
stratégique régional permet d’envisager
un beau développement pour la Guyane.
Contact : Jean-David Brangier
Tél. : 04 67 00 81 18
Port : 06 85 19 48 04
E-mail : [email protected]