Duo habitat - Pierrepapier.fr

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SCPI ROBIEN
Duo habitat
Bulletin d’information du 2e trimestre 2010 - Valable du 1er Juillet 2010 au 30 Septembre 2010
Période analysée : 1er Avril 2010 au 30 Juin 2010
✍
Editorial
Le marché du logement locatif
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE
L’année 2009 a été marquée par un recul de 5,8% de l’activité locative, à un niveau
proche de celui de la fin des années 90. Ce repli s’est manifesté par la forte remontée
de la vacance locative dans les appartements anciens et par la hausse
sensible de la durée de relocation des logements, en augmentation de
11,7% depuis 2008.
L'assemblée générale du 8 juin 2010
n'a pas pu délibérer faute de quorum.
Au second tour, le 29 juin 2010,
toutes les résolutions ont été adoptées
à la majorité (entre 98,01% et 100%).
La mobilité résidentielle s’est maintenue à un niveau historiquement faible,
résultat des incertitudes persistantes des ménages, malgré une légère
remontée au 1er trimestre 2010. Les efforts d’amélioration et d’entretien des
logements consentis par les propriétaires contribuent à accélérer la
relocation et ont favorisé, au cours du 1er trimestre, la reprise de la mobilité
résidentielle.
Les valeurs locatives de marché sont restées stables, entre fin 2008 et
fin 2009. Ainsi, le net repli des loyers, de 0,8%, enregistré au cours du
1er semestre 2009, a été compensé par leur sensible remontée au 4e trimestre 2009.
Pourtant, les loyers reculent toujours, sur un an, pour un nombre croissant de villes
majoritairement en région.
Pour Duo Habitat les relocations s'effectuent dans des conditions satisfaisantes
même si la mobilité des locataires à tendance à augmenter.
✔ CHIFFRE CLÉS
Regards sur Duo habitat
(pour une part)
Résultat au 31/12/2009
45,77 €
Dividende annuel définitif 2009 brut (1)
50,00 €
Acomptes sur dividende 2010 (1)
– Dividende brut 1er Trimestre
– Dividende brut 2e Trimestre
13,00 €
13,00 €
Valeur de réalisation pour l'exercice 2010 (2)
Prix d'exécution (net vendeur au 30/06/2010)
1 663,35 €
0€
(1) Avant retenue à la source de 12,10% à compter du
1er Janvier 2009 (loi du 1er Décembre 2008 généralisant
le revenu de solidarité active - RSA) et PFL au taux de
18% appliqué sur option.
Les prélèvements libératoires ne concernent que les
personnes physiques résidant en France pour leur
quote-part de produit financier.
(2) Valeur de réalisation au 31 décembre 2009 approuvée
par l'Assemblée Générale
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Nous vous rappelons que les placements de la trésorerie de DUO HABITAT sont
principalement réalisés en CDN (certificats de dépôt négociables) et n’influent donc pas
sur le plafond des cessions de valeurs mobilières.
De même, les cessions de parts de SCPI (qui ne sont pas des valeurs mobilières)
n’affectent pas ce même seuil des cessions.
Capital de Duo habitat
✔ SITUATION DU CAPITAL AU 30 JUIN 2010
Nombre total de parts
Capital nominal
Valeur de réalisation*
Nombre d’associés
14 832
22 544 640 €
24 670 780 €
621
(*) Valeur de réalisation au 31 mars 2010 sous réserve de l’approbation par l'Assemblée Générale.
Le marché des parts
✔ SITUATION DU MARCHÉ SECONDAIRE
AU 30/06/2010
Prix net
cédant
Demandes
d'achat
Offres de
vente
Total échangé au cours
des 12 derniers mois
1 303,30 €
1 600 €
TOTAL
-
15
15 parts
15
15
MARCHÉ
DE GRÉ À GRÉ
Les modalités de cession des parts d'un associé
ayant trouvé un acquéreur notamment en ce qui
concerne les obligations déclaratives fiscales (droits
d’enregistrements, plus-values) sont disponibles sur
notre site Internet www.amundi-immobilier.com.
Date de fin
de jouissance
Les parts cédées cessent
de participer aux
distributions d’acomptes
trimestriels et à l’exercice
de tout autre droit à partir
du premier jour du mois
au cours duquel la
cession intervient.
Aucun échange réalisé ce trimestre-ci.
ATTENTION : Les associés sont tenus de conserver leurs parts 9 ans
à compter du jour de la mise en location la plus tardive des immeubles
acquis par la SCPI soit à compter du 1er octobre 2009 et jusqu’à
l’expiration de la durée d’engagement de location pris par la SCPI.
À défaut, la cession des parts au cours de la durée d’engagement
de location entraîne la remise en cause de l’avantage fiscal. À ce titre,
le montant des amortissements fiscalement déduits serait réintégré dans
le revenu net foncier de l’année au cours de laquelle intervient la cession.
De plus l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité
du placement, ne peut être à ce jour transmis, limitant de ce fait
les possibilités de vente des parts sauf à des prix décotés.
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Situation des investissements
AU
✔ GESTION LOCATIVE
Localisation
30 JUIN 2010
Nature
Situation au 30/06/2010
64 bd de la Mission Marchand
92400 Courbevoie
25 appartements
25 parkings
Surface : 1 521 m²
1 appartement libre
Chemin de la Garonne
31000 Toulouse
15 appartements
16 parkings
Surface : 904 m²
3 appartements libres
Rue de l’Industrie et Route du Rhin
67400 Illkirch
11 appartements
17 parkings
Surface : 732 m²
1 appartements libre
21 Av du Maréchal Foch
95100 Argenteuil
12 appartements
12 parkings
Surface : 745 m²
2 appartements libres
(dont 1 appartement reloué au 5/7/2010)
169 Av de la Division Leclerc
92290 Chatenay Malabry
14 appartements
20 parkings
Surface : 975 m²
100 % loué
Bd Charles de Gaulle – Rue de la Cerisaie
92700 Colombes
17 appartements
21 parkings
Surface : 1 154 m²
100% loué
Rue Brunier Bourbon et Rue des Beaunes
78400 Chatou
7 appartements
7 parkings
Surface : 447 m²
100% loué
2 Av du Point du Jour
69005 Lyon
12 appartements
13 parkings
Surface : 710 m²
100 % loué
TOTAL
113 appartements
131 parkings
Surface : 7188 m²
Le taux d'occupation financier s'établit à 94,92% pour le 2e trimestre 2010 contre 92,79% au
1er trimestre 2010.
PATRIMOINE
IMMOBILIER
Dans le cadre de la Loi Robien, le patrimoine de Duo Habitat a été investi dans des
habitations à usage de résidence principale non meublée de qualité offrant de bonnes
prestations dans des villes à potentiel locatif.
Nous vous rappelons que les associés de la SCPI ne peuvent pas être locataires des
logements détenus par la SCPI.
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Depuis le 1er Janvier 2010, Amundi Immobilier est le nom du pôle de gestion
d’actifs immobiliers qui regroupe les expertises et les savoir-faire complémentaires
de CAAM Real Estate et SGAM REIM.
La note d’information de DUO HABITAT visée par l’AMF est disponible
sur le site d’Amundi Immobilier (www.amundi-immobilier.com)
Si vous souhaitez la recevoir, nous vous invitons à nous la demander.
Pour toute information supplémentaire que vous souhaiteriez obtenir, nous vous invitons :
1) à vous rapprocher de votre interlocuteur habituel dans votre banque
2) à consulter le site Internet d’Amundi Immobilier : www.amundi-immobilier.com
Duo Habitat : Visa de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) n°04-30 du 1er décembre 2004
La notice prévue à l’article 422-8 du règlement général de l’AMF a été publiée au BALO du 6 décembre 2004
Amundi Immobilier : 91-93, boulevard Pasteur - 75710 Paris Cedex 15 - France
Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros - 315 429 837 RCS Paris - Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des
Marchés Financiers) le 26 juin 2007 n° GP 07000033.
Site internet : www.amundi-immobilier.com
Impression :
Imp. J. Hiver S.A.S. - Paris