Niort, un marché de l`immobilier sinistré

MARCHÉ DE L’HABITAT
Delphine Péronnet
journaliste
Niort, un marché
de l’immobilier sinistré ?
Avec des prix de l’immobilier parmi les moins chers de l’Hexagone, la ville
de Niort coule des jours paisibles baignée par la Sèvre. Les montants des
biens à la vente avoisinent ceux de 2008, un retour à la raison s’étant opéré
comme partout en France, et le marché locatif est plutôt détendu.
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Mission réhabilitation
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UŨGUVFQPPȌRQWTQDLGEVKHNCEQPUVTWEVKQPFG
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par an.
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centaine de logements neufs a été construite
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Jardins de la Brèche2 © Alexandre Giraud - Ville de Niort
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KORQTVCPV5GNQPNŨ+PUGGNŨCKTGWTDCKPGFG0KQTV
offre, par rapport à la moyenne nationale,
RNWUFG%&+OQKPUFGVGORURCTVKGNUWPG
HQTVGRTȌUGPEGFGUHGOOGUFCPUNŨGORNQK
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TȌRCTVKGUUWTNGUWFFWVGTTKVQKTGšzFKUVKPIWG
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RQUVGULWUVGFGTTKȋTGNŨGORNQKRWDNKE%GU
emplois, notamment dans la fonction gestion,
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RNWUkšmétropolitainesšzFG(TCPEGOCNITȌ
sa taille. Sept touristes sur dix y viennent
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OCVȌTKGNUȌNGEVTKSWGUGVNCOȌVCNNWTIKGUQPV
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NGTGDQPFFȌOQITCRJKSWGFGNŨCKTGFCPUNGU
CPPȌGUOCLQTKVCKTGOGPVFțȃNŨCTTKXȌGFG
25 millions de Propriétaires - Février 2015
13
MARCHÉ DE L’HABITAT
© Delphine Péronnet
Retour aux prix de 2008 pour l’ancien
5KȃƒP
CWOQOGPVFGNCTȌFCEVKQPFG
EGVCTVKENG&QOKPKSWG$GTPCTFGCWPŨCRCU
encore en main le nombre total de transactions
GHHGEVWȌGUUWTNŨCPPȌGKNUWRRQUGSWŨGNNGU
CXQKUKPGTQPVNGPKXGCWFGUQKVGPXKTQP
šXQKTGšRQWTNŨGPUGODNGFWFȌRCTVGOGPV6QWVGPUCEJCPVSWGEQOOGNGRTȌEKUG
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kšNCOCLQTKVȌFGUVTCPUCEVKQPUUGHCKVUWT0KQTV
GVUCRTGOKȋTGEQWTQPPGšz'VNGRTȌUKFGPVFGNC
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TCKUQPPCDNGUHCEGȃFGUCEJGVGWTUSWKVKTGPV
NGUƒEGNNGUFWOCTEJȌFGNŨKOOQDKNKGTQșNŨQHHTG
UWRRNCPVGNCFGOCPFGkš.GRTKZOQ[GPFŨCESWK
sition d’une maison ancienne sur Niort et ses
environs 0FNTWPTC[QPFŨGPXKTQPMO est de
ššŻšzRTȌEKUGVKN7PDWFIGVSWKEQPEGTPG
OCLQTKVCKTGOGPVNGURTKOQCEEȌFCPVUNGSWGN
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kš#WFGNȃFGššŻNGUDKGPUUGXGPFGPVVTȋU
FKHƒEKNGOGPVšzCLQWVG/e Bernardeau. Idem
RQWTNGURCXKNNQPUFGUCPPȌGUPȌIQEKȌU
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RCTTCRRQTVȃFŨCLQWVGTškš.GUVQWVRGVKVU
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0QȎNNGEQțVFWHQPEKGTkšGZQTDKVCPVȃ0KQTVšz
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RQWTNGUVCZGUHQPEKȋTGGVFŨJCDKVCVKQP'NNGU
UQPVšUWRȌTKGWTGUȃEGNNGUFŨCWVTGUXKNNGU
ȌSWKXCNGPVGUšz.GURQVGPVKGNUCESWȌTGWTU
TGICTFGPVCNQTUFWEȖVȌFG%JCWTC[QWFŨ#KHHTGU
QșNGUKORȖVUUQPVOQKPUȌNGXȌUGVQșVQWVGU
NGUEQOOQFKVȌUUQPVȃRQTVȌGFGOCKP
Chute vertigineuse pour la
construction neuve
5ŨCIKUUCPVFGNCEQPUVTWEVKQPPGWXGUWTNGU
VTQKURTGOKGTUVTKOGUVTGUFGNŨCPPȌG
QPEQORVCDKNKUGUWTNC%#0NQIGOGPVU
KPFKXKFWGNUEQOOGPEȌUFQPVUWT0KQTVGV
NQIGOGPVUEQNNGEVKHUEQOOGPEȌUGUUGPVKGNNGOGPVUWT0KQTV&GUEJKHHTGUGPPGVVG
FKOKPWVKQPRCTTCRRQTVȃCPPȌGFȌLȃ
OQTQUG2CTCKNNGWTUNGUUWTHCEGUJQTU‘WXTGU
5QWTEGǡ%NCOGWT
Marché locatif
Département (Région)
Ville,
regroupement de
communes et pays
Ensemble
.Q[GTUGPŻOqǡ
(variation 2014 en %)
Deux-Sèvres (Poitou-Charentes)
0+146
šŻǡ
šš
Deux-Sèvres (Poitou-Charentes)
]%#_0+146
šŻǡ
šš
Deux-Sèvres (Poitou-Charentes)
%#0+146
šŻǡ
šš
14
25 millions de Propriétaires - Février 2015
Population
par grandes tranches d’âges
5QWTEGǡ+PUGG42
GV42GZRNQKVCVKQPU
principales.
2011
%
Ensemble
š
0 à 14 ans
š
15 à 29 ans
š
30 à 44 ans
š
45 à 59 ans
š
60 à 74 ans
š
75 ans ou plus
š
PGVVGU
5*10OQ[GPPGURQWTFWNQIGOGPV
KPFKXKFWGNPGWHRQWTȌVCKGPVRQWTNŨGPUGODNGFGNC%#0FGšOGVFGšO à
0KQTV%QPEGTPCPVNGURTKZ
VGTTCKPUEQORTKUKN
HCNNCKVEQORVGTGPššŻȃ0KQTV
GVššŻUWTNGVGTTKVQKTGFGNC%#0%G
CXGEWPRTKZFWVGTTCKPOQ[GPFGššŻš
ššŻRQWTOQKPUFGOššŻRQWT
WPGUWTHCEGEQORTKUGGPVTGGVšO,
ššŻRQWTWPVGTTCKPFGȃšO.
Un marché locatif détendu
en raison d’une forte vacance
locative
.ŨQHHTGFGNQIGOGPVUUWT0KQTVGUVFCPUUQP
GPUGODNGFGDQPPGSWCNKVȌ&GPQODTGWZ
NQIGOGPVUQPVFŨCKNNGWTUȌVȌTȌPQXȌUFCPUNG
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ETȌGTFGRNWUITCPFGUUWTHCEGUQPVHCKVTGXGPKT
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1PPQVGWPGFGOCPFGHQTVGRQWTNGNQIGOGPV
KPFKXKFWGNEQORQUȌFGFGWZQWVTQKUEJCODTGU
FŨWPLCTFKPGVFŨWPICTCIG6CPFKUSWGNGUUVWFKQU
GVNGU6RGKPGPVȃVTQWXGTNQECVCKTGFGUV[RGU
FGNQIGOGPVUSWGNŨQPVTQWXGGPCDQPFCPEG
NGWTEQPUVTWEVKQPC[CPVȌVȌFQRȌGRCTFGU
FKURQUKVKHUUWEEGUUKHUFGFȌƒUECNKUCVKQP
'PƒPȃšFGUNQIGOGPVUUGTCKGPVXCECPVU
UWTNGVGTTKVQKTGFGNC%#0UGNQPNŨCFOKPKUVTCVKQPSWKNGUFȌEQORVGȃRCTVKTFWȋOG mois
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RCTEGRJȌPQOȋPGNGURGVKVUNQIGOGPVUQWNGU
NQIGOGPVUKPFKXKFWGNUUCPUGZVȌTKGWT
MARCHÉ DE L’HABITAT
2TKZFGUOCKUQPUCPEKGPPGUGPŻUWTNGUGEVGWTFG0KQTV
3 pièces
4 pièces
5 pièces
š
š
š
6 pièces Ensemble
š
š
Ces prix correspondent aux transactions réelles enregistrées du 1er septembre 2013 au 31 août 2014.
Évolution de l’indice sur les 5 dernières années
2TKZFGUCRRCTVGOGPVUCPEKGPUGPŻO2 sur le secteur de Niort
2 pièces
3 pièces
Ensemble
š
š
š
Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 1err septembre 2013 au 31 août 2014.
Évolution de l’indice sur les 5 dernières années
2009-2010
2010-2011
2011-2012
2012-2013
2013-2014
2009-2010
2010-2011
2011-2012
2012-2013
2013-2014
š
š
š
š
š
š
š
š
š
š
Les évolutions d’indices sont calculées par rapport au deuxième trimestre de chaque année.
Les évolutions calculées par rapport au deuxième trimestre de chaque année.
5QWTEGǡNGUEJKHHTGUFGNŨKOOQDKNKGTFGUPQVCKTGUFG(TCPEGCQțV
#NQTUSWGNNGUUQNWVKQPUUGNQPXQWURQWTCKFGTNGUDCKNNGWTUš!
Interview de
Jean Bigot,
président de l’UNPI 79
Quel état des lieux peut-on dresser du parc privé locatif sur
0KQTVGVUQPCIINQOȌTCVKQPš!
La situation est alarmante tant la vacance est importante. Selon
PQWUGNNGCVVGKPVš
UQKVšNQIGOGPVUUWT0KQTVGVNGUXKNNGU
RTQEJGUECTKNHCWVNCEQORVCDKNKUGTFȋUNGUVTQKURTGOKGTUOQKU0QWU
PGUQOOGURCUȃ2CTKUQșKN[CWPOCPSWGETWGNFGNQIGOGPVUšБ
.GURTȌEQPKUCVKQPUIQWXGTPGOGPVCNGUUQPVFGEQPUVTWKTGš
NQIGOGPVURCTCPGP(TCPEGQTQPEQORVCDKNKUGEJCSWGCPPȌGš
OȌPCIGUGPRNWUEGSWKFQPPGNGEJKHHTGFGUPQWXGCWZDGUQKPUǨ
PQVGTȌICNGOGPVSWŨKN[CFGRWKUXKPIVCPUWPGUWTRTQFWEVKQPFG
NQIGOGPVUUQEKCWZGVWPRCTENQECVKHRWDNKEVGNSWŨKNEQPEWTTGPEGNG
RCTERTKXȌ%GTVGUNGFKURQUKVKH5EGNNKGTCȌVȌNCIQWVVGFŨGCWSWKC
HCKVFȌDQTFGTNGXCUGOCKUCXCPVVQWVEŨGUVNGNQIGOGPVRWDNKESWK
FȌUQTICPKUGNGOCTEJȌ.ŨDZVCVFGXTCKVEGUUGTFGJCTEGNGTNGUDCKN
NGWTURTKXȌUECTVQWVGUNGUNQKUFGRWKUNCNQK3WKNNQVXQVȌGGP
GVLWUSWŨȃNCTȌEGPVGNQK#.74FȌEQWTCIGPVNGURTQRTKȌVCKTGU.GU
EJGTEJGWTUQPVFȌEQWXGTVWPGHHGVFŨȌXKEVKQPSWKHCKVSWGNQTUSWGNG
RCTERWDNKEEQPUVTWKVšPQWXGCWZNQIGOGPVUNGUDCKNNGWTU
RTKXȌUGPFȌVTWKUGPVš
0FNTNQIGOGPVTCEJGVȌRQWTGPHCKTG
WPGTȌUKFGPEGRTKXȌGFGXGPWXCECPVQWNCKUUȌȃNŨCDCPFQP
3WGNŨDZVCVFQPPGRNWUFGOQ[GPUȃNŨ#IGPEGPCVKQPCNGFGNŨJCDKVCV
ECTGP&GWZ5ȋXTGUNŨGUUGPVKGNFWDWFIGVSWKNWKGUVCNNQWȌGUVXGTUȌ
CWZNQIGOGPVUUQEKCWZ'NNGFGXTCKVFCXCPVCIGUWDXGPVKQPPGTNGU
DCKNNGWTUFCPUNGECFTGFGNŨ1RCJ47RQWTNGUCKFGTCWZVTCXCWZFG
TȌPQXCVKQPFGUNQIGOGPVUGPEGPVTGXKNNGECTNȃKN[CFGNCFGOCPFG
'VKNHCWFTCKVUKORNKƒGTNGUFȌOCTEJGURQWTOQPVGTWPFQUUKGTFG
UWDXGPVKQPU3WCPFWPDCKNNGWTRTKXȌCWPNQIGOGPVUQEKCNKNHCKV
NGOȍOGOȌVKGTSWŨWPDCKNNGWTRWDNKEOCKUKNPŨCRCUNGUOȍOGU
CXCPVCIGU
ƒUECNKVȌUWDXGPVKQPƒPCPEGOGPV
Diminution de la rentabilité immobilière
LE RATIO RBC*/PRODUCTION DES ACCÉDANTS
DIMINUE DEPUIS 2004
Montant en euros
10 000
RBC/Production en %
100
Ressources par logement
Charges par logement
RBC/Production
9 000
8 000
90
7 000
80
70
6 000
60
5 000
4 000
50
3 000
30
2 000
20
1 000
10
40
0
0
1990 1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011
Source : Compte du logement 2011
LE RATIO RBC*/PRODUCTION DES NON-ACCÉDANTS
S’ÉRODE DE PLUS EN PLUS VITE
Montant en euros
10 000
RBC/Production en %
95
Ressources par logement
Charges par logement
RBC/Production
&QPERQWTXQWUKNGUVFKHƒEKNGCWLQWTFŨJWKFŨȍVTGWPDCKNNGWTJGWTGWZš!
9 000
1WKEGPŨGUVRNWUTGPVCDNGPQVCOOGPVRQWTEGWZSWKFQKXGPV
TGODQWTUGTNGUGORTWPVU
XQKTNGUITCRJKSWGUEKEQPVTGǨEGNC
UŨCLQWVGPVNCDCKUUGFGUNQ[GTUGVNGHQPEKGTGZQTDKVCPVPQVCOOGPV
ȃ0KQTV0QWUCXQPUNGECUFŨWPGCFJȌTGPVGSWKVQWEJGWPGOCKITG
TGVTCKVGFGšŻOGPUWGNUGVSWKRTQRTKȌVCKTGFŨWPGFK\CKPGFGNQIG
OGPVUCWZCNGPVQWTUFG/GNNGXQKVUGUTGXGPWUDCKUUGT2QWTȍVTGWP
DCKNNGWTJGWTGWZKNHCWVJCDKVGT2CTKUQW.C4QEJGNNGšБ1WCNQTUPŨȍVTG
RTQRTKȌVCKTGSWGFŨWPUGWNDKGPCXQKTTGODQWTUȌUGUGORTWPVUGVPG
RCUCXQKTȃTȌCNKUGTFGUVTCXCWZGVȃIȌTGTFGUKORC[ȌU
7 000
93
92
6 000
91
5 000
90
4 000
89
3 000
88
2 000
87
1 000
0
86
8 000
94
85
1990 1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011
Source : Compte du logement 2011
š4GXGPWDTWVEQWTCPV
25 millions de Propriétaires - Février 2015
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