Descriptif sommaire pour les maisons de ville

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RESIDENCE « Le Clos de Loire » .
18 rue Simon Vauquier à La Riche
Descriptif sommaire pour les maisons de ville
(Mise à jour du 19 avril 2016)
CETTE RÉSIDENCE
EST CONFORME À LA REGLEMENTATION RT 2012
Consommation d’énergie primaire tous usages de 50 KW hep/m2
NB :Le mode de calcul de la performance énergétique (Cep immeuble) est différent du mode de calcul de la
classe énergétique d’un logement aussi,dans un immeuble certains logements de part leur configuration
peuvent être classés en A ou en B.
Etude du sol : une étude du sol de type G.12 sera réalisée afin de définir la profondeur et les dimensions de fouilles à
réaliser (DTU 11.1)
Chantier bénéficiant d’un contrôle technique de construction réalisé par la société QUALICONSULT
(solidité des ouvrages, mission « L + LP + PV & Hand) ainsi que d’une étude thermique établie par le BET CALLU et d’une
étude structure béton par le BET HR CONSEILS .
Le promoteur se réserve la possibilité de changer certains éléments du descriptif à la demande du bureau de
contrôle ou du thermicien afin d’améliorer la solidité de l’ouvrage ou le confort des usagers.
1 – GROS-OEUVRE
 GÉNÉRALITÉS
Tous les ouvrages B.A. seront réalisés suivant les plans et notes de calcul établies par le bureau d’étude structure,
vérifiés et approuvés par le bureau de contrôle technique. (En cas de discordance entre ces éléments et le descriptif cidessous, les plans et notes de calculs primeront).
 FONDATIONS
Fouille en rigoles ou par puits et longrines suivant impératifs techniques et impositions des études de sol et structure.
 PLANCHER BAS
Plancher isolant en béton ou dalle pleine reposant sur longrines ou mur de fondation, suivant études techniques de
l’ingénieur béton.
Isolant rapporté R = 4,65 m2°C/W (soit Efisol SI 100mm ou thermiquement équivalent)
 PLANCHERS D’ÉTAGE
Réalisé en poutrelles béton et hourdis ciment.
Hauteur sous plafond de 2,50 m ; Cette hauteur pouvant être toutefois diminuée par le passage de câbles ou
canalisations diverses , soit par la réalisation d’un ravoirage, ou d’un faux-plafond.
 MACONNERIE EN ÉLÉVATION
Briques porteuses de 0,20 m (R = 1,45 m2 C/W)
Agglomérés pleins ép. 20/20 (suivant plans B.A.)
Répartition selon étude B.A.
Mise en place de thermo-planelles en brique isolante (si préconisation de l’ étude thermique).
 OUVRAGES DIVERS EN MACONNERIE
Seuils et appuis préfabriqués ou coulés sur place.
Tous travaux de finitions tels que garnissages, taille de feuillures, joint de construction de dilatation…
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2 – CHARPENTE - ETANCHEITE, ENDUIT DE FACADE
 CHARPENTE
Charpente bois en système de pannes de type TRICA,NAIL-WEB ou équivalent.Tous les bois de charpente auront reçu un
traitement insecticide et fongicide conforme aux norme NFEN 335 et 460
 ETANCHÉITÉ
Terrasses non accessible sur support métal .
Système d’étanchéité adapté au support et à la destination comprenant complexe bicouche, isolant
thermique par panneaux de laine de roche de 160mm ( R=4,10 m2. °C/w).
Tous travaux d’étanchéité autour des éléments traversant , tels que sorties de ventilation du plénum, décompression de
chutes, ainsi que relevés et bandes solines seront réalisé par le présent lot.
 OUVERTURES DE TOIT
sans objet.
 ZINGUERIE
Cuvettes EP et boîtes à eau en métal laqué, trop-pleins type gargouille
Tuyaux de descente de diamètre approprié en PVC ou métal laqué suivant choix du Maître d’œuvre,ce pour les parties
apparentes.Les descente encoffrées seront en PVC .
 ENDUIT EXTÉRIEUR - VETURE
Enduit des façades extérieures en monocouche prêt à l’emploi PRB. Finition grattée et talochée suivant plans, épaisseur
finie selon préconisation du fabricant du produit. Teinte et répartition respectant l’arrêté de permis de construire. Le
produit employé bénéficie d’une certification CSTB .
Bardage bois type SILVERWOOD posé sur ossature bois , coloris et répartition suivant plans PC.
3 - MENUISERIES EXTERIEURES ET INTERIEURES/VITRERIE
 MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries PVC monobloc grand jour, posées au nu intérieur des murs.
Vitrage isolant 4-16-4, peu émissif, remplissage argon ,avis technique et Uw =1,50 W/m2°C.
Coloris suivant PC (teinte gris clair)
Les menuiseries seront suivant plans, ouvrantes à la française, coulissantes ou fixes.Les allèges vitrées fixes seront en
vitrage antichute.
Porte d’entrée métallique ou bois , teinte suivant imposition permis de construire et choix du promoteur.
 MENUISERIES INTERIEURES
Huisseries des portes intérieures en médium.
Portes de distribution postformées gamme GRAFIK de chez RIGHINI ou équivalent.
Portes de placards pivotantes ou coulissantes en panneaux mélaminés blanc.
L’aménagement des placards selon plans, sera réalisé avec une étagère et une barre penderie.
Plinthes en sapin ou médium 90x13, pointées et collées dans les pièces recevant un sol souple.
Escalier bois pour accès étage avec marches et contremarches, garde corps rampant et galerie étage à balustres droits.
 QUINCAILLERIE
Fenêtres et portes-fenêtres équipées de crémones à larder et d’une béquille fournies par le fabriquant.
Portes d’entrées des logements équipées d’une serrure 3 points. Garnitures choisies par le promoteur.
Portes intérieures avec serrure à larder (clés) pour toutes les pièces sauf salle de bains et W.C. qui seront à bec de cane
à condamnation. Garnitures choisies par le promoteur.
 FERMETURES
Type et répartition suivant plans, soit volets roulants commande par tringle oscillante, (motorisés commande individuelle
pour les baies de largeur supérieure à 120), soit volets coulissants extérieurs sur rails métal (suivant plans PC).
4 – ISOLATION-PLACO-CLOISONNEMENT
 ISOLATION THERMIQUE DES PAROIS PLEINES
- Plancher bas : Isolation sous chape EFISOL TMF MS SI de 100mm (R=4.65m2.°C/w) ou thermiquement équivalent
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- Selon étude thermique mise en place de thermo-planelles en briques isolantes (concerne les planchers ou les élévations
sont en brique)
-Isolation des murs extérieurs brique: Complexe isolant type DOUBLISSIMO épaisseur 100+13 (R 3.40 W/m2°C ) ou
thermiquement équivalent.
Un système de performance thermique équivalent ou supérieur pourra être mis en place suivant choix du promoteur ou
demandes spécifiques du thermicien.
 CLOISONNEMENTS - TRAVAUX DIVERS EN PLATRERIE
Cloisons sèches à âmes alvéolaire ép. 50 mm (distribution intérieure) et pour certaines parties, plaques de plâtre sur
ossature métallique permettant le passage de gaines et canalisations diverses.
Trappe d’accès, positionnée suivant plan.
5 – PLATRERIE (enduit mince)
Enduit plâtre lissé en sous-face planchers.
6 – ELECTRICITÉ (SELON NFC 15-100)
Installation réalisée en encastrée, appareillage ALOMBARD série ALVAÏS ou similaire pour l’habitation. En apparent pour
locaux de service appareillage LEGRAND PLEXO 55 ou similaire.
 BRANCHEMENTS EDF compteurs
Les compteurs seront installés dans la GTL (gaine technique logement) située dans les entrées.
 APPAREILLAGE logements (suivant plans)
Entrée et dégagement
1 Lampe bout de fils, commandée en simple allumage
1 Lampe bout de fils + douille DCL commandée en va et vient
1 Prise de courant 10/16 A+T
1 Vidéophone
1 Carillon 2 tons
WC
1 Lampe bout de fils + douille DCL, commandée en simple allumage
Cuisine
1 Lampe bout de fils + douille DCL, commandée en simple allumage
1 Applique sanitaire+inter classe II au-dessus de l’évier
6 Prises de courant 10/16 A+T
1 Prise de courant 20 A+T Lave-vaisselle
1 Prise de courant 20 A+T Lave-linge (ou en salle de bains ou dans le cellier, s’il y a)
1 Alimentation en sortie de câble 32 A+T
1 Prise téléphone + câblerie en attente
Salon-Séjour
1 Lampe bout de fils, commandée en simple allumage + voyant pour extérieur
1 Lampe bout de fils + douille DCL, commandée en va et vient
Prises de courant 10/16 A+T (1 prise par tranche 4 m2, 5 à minima)
1 Prise télévision coaxial raccordée à l’antenne collective
1 Prise téléphone + câblerie en attente
Chambres
1 Lampe bout de fils + douille DCL, commandée en simple allumage
3 prises de courant 10/16 A+T
1 prise téléphone + câblerie en attente
1 prise TV dans la chambre principale
Salle De Bains
1 Lampe bout de fils + douille DCL, commandée en simple allumage
1 Lampe bout de fils + douille DCL en applique commandée en simple allumage, au-dessus des lavabos et luminobloc audessus des meubles vasques.
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1 Prise de courant 10/16 A+T
Extérieur du logement
1 Point lumineux sur les terrasses et façade porte d’entrée.
 GENERALITES-PROTECTIONS
Un tableau modulaire de protection des circuits généraux par disjoncteurs divisionnaires et protection différentielle
selon NFC 15-100 compris CONSUEL (placé dans GTL).
Une protection différentielle 30 mA supplémentaire type AC pour circuits spécialisés
1 confection d’une prise de terre générale compris barrette de coupure
1 liaison équipotentielle des circuits sanitaires.
Ventilation mécanique contrôlée simple flux hygro réglable B comprenant :
Groupe d’extraction ALDES MICRO-WATT ou similaire.
Bouches et gaines d’extraction Ø 125 dans la cuisine, Ø 80 dans WC, bains, douches raccordées au groupe d’extraction.
Entrées d’air hygroréglables dans séjour/salon, chambres et bureau.
 RESEAU CÂBLÉ
pré-équipement d’un câblage en fibre optique.
 ASCENSEUR
Sans objet.
7 – PLOMBERIE - CHAUFFAGE
 GÉNÉRALITÉS
Distribution eau chaude/eau froide réalisée en tubes cuivre et tubes multi-couches de diamètre approprié.
Robinet d’arrêt général placé à l’intérieur du logement et dans la gaine technique sur le palier des communs.
Evacuations en tubes PVC.
 CHAUFFAGE /
Le chauffage et la production d’eau chaude seront individuels.
Chaudière gaz naturel.
Chaudière murale à condensation SAUNIER DUVAL type THEMA AS CONDENS F 12 RT ou présentant des performances
thermiques équivalentes.
Thermostat d’ambiance programmable associé à une sonde de température extérieure.
Radiateurs eau chaude équipés de robinets thermostatiques (salle de bains équipées de sèches serviettes eau chaude).
 PRODUCTION D’EAU CHAUDE
Assurée par un chauffe eau thermodynamique sur air extérieur SAUNIER DUVAL ou équivalent type MAGMA AQUA
300/2C (bivalent),le chauffe eau est équipé d’un échangeur pour raccordement d’un appoint hydraulique par la chaudière.
Ballon de 300 litres placé dans la buanderie , distribution apparente
 APPAREILLAGE SANITAIRE
Dans salle de bains : (dimensions et répartition suivant plans)
Meuble vasque (gamme du promoteur) avec mitigeurs GROHE Eurosmart.
Miroir,bandeau lumineux au-dessus du meuble vasque (même gamme que le meuble vasque).
Receveur de douche, mitigeur GROHE Eurosmart ou équivalent, barre support et douchette ainsi que pare douche
(configuration selon plans)
W.C. :
Cuvette et réservoir de chasse en porcelaine blanche ALLIA série « Bastia » ou similaire. Robinet d’arrêt, ensemble
d’évacuation, abattant double blanc en PVC, mécanisme de vidange.
Dans cuisine:
Evier 120x60 sur meuble
OPTION : Cuisine aménagée dans la gamme du promoteur, comprenant évier inox sur meuble (emplacement lave vaisselle
au dessous), plaque vitrocéramique sur meuble, hotte aspirante au dessus et colonne four avec four.
- 2 branchements pour machine à laver (linge et vaisselle) par logement.
8 - REVETEMENTS DE SOLS
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 CARRELAGE
Carrelage à choisir dans la gamme du promoteur avec plinthes assorties (modèles au choix dans palette du promoteur)
dans cuisines, W-C, salles d’eau, salles de bains, salons/séjours, dégagements du rez de chaussée.
 SOLS SOUPLES
Chambres et circulation étage : revêtement PVC Collection studio 2013 (choix dans palette du promoteur).
9 - REVETEMENTS MURAUX
 PARTIES PRIVATIVES
Faïence dans salles d’eau, salles de bains: coloris, décor et dimensions suivant palette de choix du promoteur. Surface 9
m2 environ pour l’ensemble du logement.
Peintures intérieures : 2 couches de peinture blanche sur plafonds, blocs-portes et plinthes bois.
Papier peint vinyle blanc ou toile de verre maille fine revêtue d’une teinte claire (choix du promoteur) dans toutes les
pièces sauf dans les placards et rangements qui recevront 2 couches de peinture.
10 – TERRASSES & AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Les terrasses seront traitées en dalles bétons 40/40 ou 50/50 avec éclats pierres.
les abris de jardin en bois avec double porte sont implantés sur chaque parcelle, une aire privative ouverte pour le
stockage des bacs de tri est prévu avec pare vue bois.
 PARTIES COMMUNES
Sans objet.
11 – SERRURERIE
Sans objet.
12 – BRANCHEMENTS DE LA RÉSIDENCE
Résidence raccordée aux différents réseaux EDF, PTT, AEP, EU, EP en souterrain.
Réseau câblé : l’immeuble sera équipé d’un câblage en fibre optique, permettant le très haut débit pour chacun des
logements.
NB : Les maisons 6,7 et 8 peuvent être concernées par l’installation d’une pompe de relevage individuelle des eaux
usées,dans le cas ou la profondeur du réseau de la rue Simon Vauquier ne permettrait pas une évacuation gravitaire pour
ces trois maisons.
Si tel était le cas,le promoteur prendrait à sa charge l’installation de cette pompe.
13 – ESPACES VERTS / CLÔTURES
Engazonnement , plantations et clôtures suivant plans et indications du permis de construire.
14 – VOIRIE
Revêtement stabilisé pour les aires de circulation et stationnement,le type de revêtement est celui figurant au dossier
PC.
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DESCRIPTION DES OUVRAGES MODIFIÉS, SUPPLÉMENTAIRES OU SUBSTITUÉS
AU DESCRIPTIF DE BASE DONT LE COÛT EST INCLUS DANS LE PRIX CONVENU
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DESCRIPTION DES OUVRAGES MODIFIÉS, SUPPLÉMENTAIRES OU SUBSTITUÉS
AU DESCRIPTIF DE BASE EN PLUS ou MOINS-VALUE PAR RAPPORT AU PRIX CONVENU
PLUS-VALUE : ..................................................................................................................................................................
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MOINS-VALUE : .................................................................................................................................................................
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Le :
Signature des acquéreurs,
Signature du Promoteur,