2014 Allianz DomiDurable

trimestre
4
Membre d’
Allianz DomiDurable
2014
Bulletin trimestriel d’information
(valable jusqu’au 31 mars 2015)
SCPI Scellier BBC
SCPI à capital fixe Fermée
Société Civile de Placement Immobilier
Siège social : 87 rue de Richelieu - 75002 PARIS
La note d’information de la SCPI a reçu le visa
n° 11-31 délivré le 26-08-2011 par l’AMF.
Chiffres clés
au 31/12/2014
Capital
Capital social : 84 035 000 €
Nombre de parts : 67 228
Nombre d’associés : 1 932
Échéance statutaire : 26/12/2023
Revenus distribués
Acompte/part/mois
Avant prélèvements
Total 2013 : 4,50 €
1er trimestre 2014 : - €
2ème trimestre 2014 : 1,00 €
3ème trimestre 2014 : 1,20 €
4ème trimestre 2014 :1,30 €*
Après prélèvements
Total 2013 : 2,70 €
1er trimestre 2014 : - €
2ème trimestre 2014 : 0,83 €
3ème trimestre 2014 : 0,98 €
4ème trimestre 2014 : 1,30 €*
* Acompte payé le 12/02/2015
Taux d’occupation financier
du trimestre : 91,56 %**
Taux d’occupation financier
depuis le 01/01/2014 : 80,98 %**
(** taux d’occupation de tous les immeubles livrés). Le taux d’occupation
financier n’est pas significatif du fait du nombre d’immeubles restant à
livrer et des premières mises en location en cours.
Société de Gestion de Portefeuille
N° Agrément AMF : GP-07000035 du
26/06/2007
Siège Social : 87, rue de Richelieu, B218, 75113
PARIS CEDEX 02
Tél. : 01 55 27 17 00 - Fax : 01 55 27 17 10
www.immovalor.fr
Bulletin trimestriel des SCPI édité par Immovalor
Gestion, société de gestion de portefeuille, membre
d’Allianz.
Document non contractuel.
Directeur de la Publication : Jean-Pierre Quatrhomme
Coordination et réalisation : Ascencéo 360
©
Immovalor Gestion. Tous droits réservés
Madame, Monsieur,
Le quatrième trimestre a confirmé la crise que traverse le secteur du bâtiment. Les mises en chantier des logements neufs sont passées sous le seuil
de 300 000 sur douze mois ce qui représente une baisse de plus de 11 %
par rapport à la période précédente. Dans le même temps, les permis de
construire ont également poursuivi leur baisse.
Les raisons de cette situation sont multiples. Ainsi le recul des permis de
construire est lié à la tenue des élections municipales en 2014 qui a été à
l’origine de la remise en question des programmes suite à des changements
d’équipes municipales. Une autre explication réside dans l’attente chez les
professionnels de mesures de soutien à la demande et à l’investissement qui
ont été annoncées par le premier ministre début septembre. C’est ainsi que
les députés ont adopté la loi Pinel qui offre aux investisseurs un avantage fiscal
modulé en fonction de la durée de location. Dans le même temps, les pouvoirs publics ont limité la portée des mesures sur l’encadrement des loyers.
Quant au marché locatif, les loyers de marché, c’est-à-dire ceux observés lors
d’une première location ou d’une relocation, ont progressé de 1,50 % sur les
dix premiers mois de 2014 en glissement annuel selon l’Observatoire des
Loyers Clameur. Cependant, cette moyenne recouvre une grande disparité
selon les villes : Montpellier, Strasbourg, Toulouse connaissent des hausses
supérieures à l’inflation ( 0,7 % en glissement annuel) alors qu’on observe
une baisse à Dijon et Saint-Etienne, et une progression inférieure à l’inflation
à Toulon, Grenoble ou Nantes. Dans près du quart des 20 premières villes de
France en nombre d’habitants, les loyers baissent ou progressent moins vite
que l’inflation. Le taux de mobilité résidentielle qui permet de mesurer l’activité du marché locatif s’établit à 26,2 %, poursuivant depuis 2011 une tendance
baissière liée à la dégradation de la situation économique et sociale.
L’observatoire Clameur constate également une nette augmentation de
la vacance ; en Île-de-France celle-ci atteint 8,5 %, soit + 4,9 % sur un an. Ces tendances se vérifient sur le marché de la relocation des SCPI : les premières mises
en location des logements livrés se font aux conditions attendues, ceci grâce
aux choix de localisations sur des marchés profonds et résistants comme l’Îlede-France ; les relocations nécessitent en revanche fréquemment des baisses
de loyers et des délais plus longs ayant un impact sur les résultats.
L’actualité de la SCPI
La SCPI Allianz DomiDurable a réceptionné au cours du trimestre 2
immeubles : celui de Perreux, 27 rue de la Gaîté, comprenant 20 appartements et l’immeuble de Vaires sur Marne, 14 rue Jules Ferry, comprenant
8 appartements. Sur les 174 appartements livrés, il reste fin décembre,
14 appartements à louer. Le premier trimestre de l’exercice 2015 est
consacré à la livraison des 5 derniers immeubles de la SCPI et à leur mise
en location dans un contexte de baisse tendancielle des loyers. L’acompte
trimestriel sur dividende est en progression à 1,30€/part/mois du fait de
l’accroissement progressif des produits locatifs.
Situation locative
LOYERS FACTURÉS AU 4ÈME TRIMESTRE 2014 : 426 895,08 €
IMMEUBLES LIVRÉS
Ville
ISSY-LES-MOULINEAUX
ISSY-LES-MOULINEAUX
MONTPELLIER
MONTPELLIER
MONTMORENCY
MARSEILLE
WASQUEHAL
LA GARENNE COLOMBES
FRANCONVILLE
LE PERREUX S/ MARNE
VAIRES S/ MARNE
État de la 1ère mise en
location au 31/12/2014
Achevée
Achevée
Achevée
Achevée
Achevée
19 appartements loués
Achevée
Achevée
16 appartements loués
15 appartements loués
3 appartements loués
Nombre
d’appartements
22
30
6
6
18
20
16
9
19
20
8
Adresse
Rue du chemin vert
7 à 11, rue du Pasteur de Boulogne
950, avenue Nina Simone
66, allée du Tiers État
5, rue Jean Monnet
5, rue Victoria Marino
2 à 8, rue Paul Roos
32 à 36, avenue de Verdun
23 bis, avenue du Marais
27, rue de la Gaîté
14, rue Jules Ferry
IMMEUBLES À LIVRER
Adresse
Nombres
d’appartements
Grande rue et rue du Docteur Ledhermann
23, place du marché
4, rue d’Olomouc
Boulevard du Château
50, avenue de la Place
10 appt + 14 parkings
30 appt + 36 parkings
36 appt + 54 parkings
12 appt + 20 parkings
29 appt + 19 parkings
Ville
SÈVRES
CHAVILLE
ANTONY
GUYANCOURT
ARCUEIL
Prix d’acquisition
actes en mains
en millions d’€
1,63
10,46
11,27
2,95
8,76
Dates
de livraison
1er trim. 2015
1er trim. 2015
1er trim. 2015
1er trim. 2015
1er trim. 2015
Marché secondaire
Il est rappelé que l’avantage fiscal dont bénéficient les souscripteurs est lié à l’obligation de conserver les parts pendant une durée de 9 ans à
compter de la location du dernier des immeubles achetés sous peine de réintégration des réductions d’impôts pratiquées ; compte tenu de la
phase de souscription de capital et des délais d’achèvement des immeubles, cet engagement de conservation des titres aura normalement pris
fin à l’issue des 13 premières années suivant la constitution de la société. La société de gestion recommande fortement aux souscripteurs de
conserver leurs parts pendant la durée de vie de la société, afin de d’optimiser leur placement.
AVANT CONFRONTATION
(1)
Prix
d’exécution
Prix payé
par
l’acheteur(1)
Nb parts à la
vente
Nb parts à
l’achat
Date de
confrontation
83
0
31/10/2014
0
-€
0
0
28/11/2014
0
41
0
31/12/2014
0
Quantités
échangées
APRÈS CONFRONTATION
Nb de parts à
la vente
Nb de parts
non servies
à l’achat
% en attente
de vente
-€
83
0
0,12
-€
-€
0
0
0,00
-€
-€
41
0
0,06
prix d’exécution augmenté de 5 % de droits de mutation et de 5 % HT (6 % TTC) de commission de cession.
Rappel : Les cessions directes demeurent possibles. Le prix de cession est librement débattu entre les intéressés. Les parties font enregistrer l’acte (préalablement se renseigner
auprès de la société de gestion quant à la disponibilité des parts). La cession à titre onéreux est soumise à un droit d’enregistrement de 5,00 %. Le cédant verse à la société de
gestion un montant de 80 € HT, quel que soit le nombre de parts cédées. Il en est de même à l’occasion d’une cession à titre gratuit par voie de donation ou de succession.
Glossaire
Associé
Porteur de part(s) d’une SCPI, toute personne entrant au capital d’une société civile est
un associé.
Cession
Vente de part(s) de SCPI sur le marché secondaire.
Commission de souscription
Elle est versée par le porteur à la société de gestion quand il achète des parts sur le marché
primaire. Cette commission couvre le travail de collecte des capitaux, de recherche d’actifs
et d’investissements immobiliers.
Marché secondaire
Marché sur lequel s’échangent les parts de SCPI. Pour acheter ou vendre des parts,
il vous suffit de remplir un ordre disponible sur le site www.immovalor.fr et de l’adresser
en courrier recommandé avec accusé de réception à la société de gestion ou à votre
conseiller ; l’ordre d’achat devra être accompagné du règlement correspondant. Sur le site
figurent également les cinq prix d’achat les plus élevés et les cinq prix de vente les plus
faibles inscrits sur le registre ainsi que les quantités demandées et offertes à ces prix. Ces
éléments peuvent être également communiqués par la société de gestion.
Parts en attente de cession
Parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente, mais dont la transaction n’a pas eu lieu faute
d’un nombre suffisant d’acheteurs au prix demandé.
Prix d’exécution
Montant en euros obtenu par le cédant et permettant d’optimiser le nombre de parts
échangées sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe.
Taux d’occupation financier (TOF)
Le TOF est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division :
(i) du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités
compensatrices de loyers,
(ii) par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine
de la SCPI serait louée.
Le TOF est mesuré le dernier jour du trimestre civil considéré (31 mars, 30 juin, 30 septembre
et 31 décembre) pour les 3 mois constituant le trimestre civil écoulé. Il prend en considération
les flux effectivement facturés au titre du trimestre civil écoulé.
Valeurs du patrimoine de la SCPI
« La valeur de réalisation est égale à la somme de la valeur vénale des immeubles et de
la valeur nette des autres actifs de la société.
La valeur de reconstitution de la société est égale à la valeur de réalisation augmentée
du montant des frais afférents à une reconstitution (hypothèse d’acquisition du patrimoine
actuellement sous gestion de la SCPI, dans les conditions actuelles de marché) de son
patrimoine » (code monétaire et financier, article L 214-78 al 5).