32014 Allianz DomiDurable

trimestre
3
Membre d’
Allianz DomiDurable
2014
Bulletin trimestriel d’information
(valable jusqu’au 31 décembre 2014)
SCPI Scellier BBC
Madame, Monsieur,
SCPI à capital fixe Fermée
Société Civile de Placement Immobilier
Siège social : 87 rue de Richelieu - 75002 PARIS
La note d’information de la SCPI a reçu le visa
n° 11-31 délivré le 26-08-2011 par l’AMF.
Chiffres clés
au 30/09/2014
Capital
Capital social : 84 035 000 €
Nombre de parts : 67 228
Nombre d’associés : 1 932
Échéance statutaire : 26/12/2023
Revenus distribués
Acompte/part/mois
Avant prélèvements
Total 2013 : 4,50 €
1er trimestre 2014 : - €
2ème trimestre 2014 : 1,00 €
3ème trimestre 2014 : 1,20 €*
Après prélèvements
Total 2013 : 2,70 €
1er trimestre 2014 : - €
2ème trimestre 2014 : 0,83 €
3ème trimestre 2014 : 0,98 €*
Dans un contexte de détérioration de la production de logements neufs
constatée au cours du mois d’août pour s’établir à 305 000 mises en
chantier sur un an glissant, on assiste à la poursuite de la baisse des prix
des logements neufs ou anciens sur la même période.
Pour faire face à cette situation, le gouvernement a annoncé des mesures d’assouplissement de la loi Alur comme l’abandon de l’encadrement des loyers (sauf à Paris) et un plan de relance du logement qui
propose un nouveau zonage des villes de province dans le but de rendre
l’investissement locatif plus attractif, des conditions de prêt à taux zéro
améliorées, un abattement exceptionnel de 30 % sur les plus-values de
cessions de terrains à bâtir et enfin un nouveau régime d’investissement
locatif « Pinel » avec ses trois variantes de : 6, 9 ou 12 ans de location du
bien.
Le marché locatif, quant à lui, demeure confronté aux effets de la crise
économique et atteint son niveau le plus bas depuis 1998.
Ainsi, lors des locations ou relocations, les propriétaires sont conduits le
plus souvent à ajuster des loyers à la baisse.
* Acompte payé le 13/11/2014
Taux d’occupation financier
du trimestre : 89,26 %**
Taux d’occupation financier
depuis le 01/01/2014 : 75,37 %**
Société de Gestion de Portefeuille
N° Agrément AMF : GP-07000035 du
26/06/2007
Siège Social : 87, rue de Richelieu, B218, 75113
PARIS CEDEX 02
Tél. : 01 55 27 17 00 - Fax : 01 55 27 17 10
www.immovalor.fr
Bulletin trimestriel des SCPI édité par Immovalor
Gestion, société de gestion de portefeuille,
membre d’Allianz.
Document non contractuel.
Directeur de la Publication : Jean-Pierre
Quatrhomme
Coordination et réalisation : Ascencéo 360
©
Immovalor Gestion. Tous droits réservés
L’actualité de la SCPI
La SCPI Allianz DomiDurable a réceptionné au cours du trimestre
l’immeuble de Franconville situé 25, avenvue du Marais comprenant 19
appartements. La commercialisation des immeubles livrés s’est poursuivie : sur les 146 appartements livrés, il reste fin septembre 27 appartements en première mise en location.
Le 4ème trimestre de l’exercice est consacré à la livraison des 7 derniers
immeubles de la SCPI.
(** taux d’occupation de tous les immeubles livrés). Le taux d’occupation financier n’est pas
significatif du fait du nombre d’immeubles restant à livrer ou à louer pour la première fois.
Situation locative
LOYERS FACTURÉS AU 3ÈME TRIMESTRE 2014 : 332 737,49 €
IMMEUBLES LIVRÉS
Ville
Adresse
ISSY-LES-MOULINEAUX
ISSY-LES-MOULINEAUX
MONTPELLIER
MONTPELLIER
MONTMORENCY
MARSEILLE
WASQUEHAL
LA GARENNE COLOMBES
FRANCONVILLE
Rue du chemin vert
13/15, rue du Passeur de Boulogne
950, avenue Nina Simone
66, allée du Tiers État
5, rue Jean Monnet
5, rue Victoria Marino
2 à 8, rue Paul Roos
32 à 36, avenue de Verdun
25, avenue du Marais
Nombre
d’appartements
22
30
6
6
18
20
16
9
19
Date
de livraison
26/11/2013
28/02/2014
29/09/2013
31/12/2013
26/05/2014
15/02/2014
21/10/2013
20/11/2013
24/09/2014
État de la 1ère mise en
location au 30/09/2014
Achevée
26 appartements loués
Achevée
Achevée
16 appartements loués
18 appartements loués
Achevée
Achevée
Aucun appartement loué
IMMEUBLES À LIVRER
Adresse
Nombres
d’appartements
25, rue de la Gaîté
16/16, rue Jules Ferry
Grande rue et rue du Docteur Ledhermann
Avenue Stalingrad
1-3, avenue du Docteur Ténine
Boulevard du Château
50, avenue de la Place
20 appt + 22 parkings
8 appt + 12 parkings
10 appt + 14 parkings
30 appt + 36 parkings
36 appt + 54 parkings
12 appt + 20 parkings
29 appt + 19 parkings
Ville
LE PERREUX S/ MARNE
VAIRES S/ MARNE
SÈVRES
CHAVILLE
ANTONY
GUYANCOURT
ARCUEIL
Prix d’acquisition
actes en mains
en millions d’€
6,21
1,63
4,24
10,46
11,27
2,95
8,76
Dates
de livraison
3ème trim. 2014
3ème trim. 2014
4ème trim. 2014
4ème trim. 2014
4ème trim. 2014
4ème trim. 2014
4ème trim. 2014
Marché secondaire
Il est rappelé que l’avantage fiscal dont bénéficient les souscripteurs est lié à l’obligation de conserver les parts pendant une durée de 9 ans à
compter de la location du dernier des immeubles achetés sous peine de réintégration des réductions d’impôts pratiquées ; compte tenu de la
phase de souscription de capital et des délais d’achèvement des immeubles, cet engagement de conservation des titres aura normalement pris
fin à l’issue des 13 premières années suivant la constitution de la société. La société de gestion recommande fortement aux souscripteurs de
conserver leurs parts pendant la durée de vie de la société, afin d’optimiser leur placement.
AVANT CONFRONTATION
(1)
Prix
d’exécution
Prix payé
par
l’acheteur(1)
Nb parts à la
vente
Nb parts à
l’achat
Date de
confrontation
84
0
31/07/2014
0
-€
84
0
29/08/2014
0
84
1
30/09/2014
1
Quantités
échangées
APRÈS CONFRONTATION
Nb de parts à
la vente
Nb de parts
non servies
à l’achat
% en attente
de vente
-€
84
0
0,12
-€
-€
84
0
0,12
900,00 €
999,00 €
83
0
0,12
prix d’exécution augmenté de 5 % de droits de mutation et de 5 % HT (6 % TTC) de commission de cession.
Rappel : Les cessions directes demeurent possibles. Le prix de cession est librement débattu entre les intéressés. Les parties font enregistrer l’acte (préalablement se renseigner
auprès de la société de gestion quant à la disponibilité des parts). La cession à titre onéreux est soumise à un droit d’enregistrement de 5,00 %. Le cédant verse à la société de
gestion un montant de 80 € HT, quel que soit le nombre de parts cédées. Il en est de même à l’occasion d’une cession à titre gratuit par voie de donation ou de succession.
Glossaire
Associé
Porteur de part(s) d’une SCPI, toute personne entrant au capital d’une société civile est
un associé.
Cession
Vente de part(s) de SCPI sur le marché secondaire.
Commission de souscription
Elle est versée par le porteur à la société de gestion quand il achète des parts sur le marché
primaire. Cette commission couvre le travail de collecte des capitaux, de recherche d’actifs
et d’investissements immobiliers.
Marché secondaire
Marché sur lequel s’échangent les parts de SCPI. Pour acheter ou vendre des parts,
il vous suffit de remplir un ordre disponible sur le site www.immovalor.fr et de l’adresser
en courrier recommandé avec accusé de réception à la société de gestion ou à votre
conseiller ; l’ordre d’achat devra être accompagné du règlement correspondant. Sur le site
figurent également les cinq prix d’achat les plus élevés et les cinq prix de vente les plus
faibles inscrits sur le registre ainsi que les quantités demandées et offertes à ces prix. Ces
éléments peuvent être également communiqués par la société de gestion.
Parts en attente de cession
Parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente, mais dont la transaction n’a pas eu lieu faute
d’un nombre suffisant d’acheteurs au prix demandé.
Prix d’exécution
Montant en euros obtenu par le cédant et permettant d’optimiser le nombre de parts
échangées sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe.
Taux d’occupation financier (TOF)
Le TOF est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division :
(i) du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités
compensatrices de loyers,
(ii) par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine
de la SCPI serait louée.
Le TOF est mesuré le dernier jour du trimestre civil considéré (31 mars, 30 juin, 30 septembre
et 31 décembre) pour les 3 mois constituant le trimestre civil écoulé. Il prend en considération
les flux effectivement facturés au titre du trimestre civil écoulé.
Valeurs du patrimoine de la SCPI
« La valeur de réalisation est égale à la somme de la valeur vénale des immeubles et de
la valeur nette des autres actifs de la société.
La valeur de reconstitution de la société est égale à la valeur de réalisation augmentée
du montant des frais afférents à une reconstitution (hypothèse d’acquisition du patrimoine
actuellement sous gestion de la SCPI, dans les conditions actuelles de marché) de son
patrimoine » (code monétaire et financier, article L 214-78 al 5).