Diapositive 1

FLORESSENCE
83/95, boulevard de Paris
13002 Marseille
Livraison : 1er Trimestre 2013
SITUATION
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Marseille rayonne, et pas seulement parce que le soleil y brille
300 jours par an. Au-delà de ses charmes naturels, la cité
phocéenne a beaucoup gagné en attractivité. Elle est
aujourd’hui la ville tendance, souvent élue par ceux qui viennent
vivre et travailler au sud.

Capitale européenne de la culture en 2013, Marseille devient une
métropole de premier plan sous l’effet du plus grand projet de
rénovation urbaine en Europe : Euroméditerranée. Symbole de
cet élan, la nouvelle tour CMA-CGM s’élève au dessus de
quartiers en profonde transformation. Ici naît le nouveau centre
de la ville. Ici se vit le nouveau Marseille.

Floressence est au cœur de la dynamique d’Euroméditerranée,
dans le quartier de la Joliette. Dès 2010 un grand chantier
démarre pour de très nombreuses années, de multiples
équipements culturels, économiques et commerciaux vont voir le
jour dans un rayon de 5 à 10mm de marche autour de la
résidence : un centre commercial, une salle de spectacle, un
cinéma multiplexe, des espaces publics ouverts sur la mer et bien
d’autres réalisations …
PLAN DE SITUATION
DESSERTES
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Floressence bénéficie d’une excellente desserte, que ce soit par la
route grâce à un accès rapide et directe aux autoroutes A57,
A55 et A50 qui desservent les communes avoisinantes et
l’aéroport de Marseille Marignan, ou que ce soit par les transports
en commun grâce à la proximité du métro (ligne M2), du
tramway (ligne T2) ou des bus (lignes 35 et 70). La gare SNCF
Saint-Charles est située à 10 mn de la résidence par le métro.
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE

Dans un environnement marqué par plusieurs grandes
réalisations architecturales, Floressence affiche un style très
contemporain en jouant élégamment de la géométrie urbaine.
Les balcons-loggias habillés de bois et les vastes terrasses
rythment les façades, offrant de belles vues dégagées sur
Euroméditerranée.

Les choix constructifs, l’isolation thermique renforcée et les
panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire permettent à
Floressence de faire l’objet d’une demande de certification pour
l’obtention du label Bâtiment Basse Consommation (BBC).

Le programme immobilier comprend 239 logements, du T1 au
T4, distribués sur 4 bâtiments. Des commerces seront implantés
en rez-de-chaussée et 3 niveaux de sous-sol accueilleront 202
places de stationnement. Un espace paysager agrémente la vie
quotidienne. Des prestations soignées complètent cet ensemble
très qualitatif au cœur d’un quartier qui gagne en valeur.

L’investissement Scellier PLS porte sur des logements de type T1
situés dans le bâtiment D de la résidence Floressence.
PLAN MASSE
CONDITIONS FINANCIÈRES

Fiscalité : Dispositif Scellier BBC / PLS

Prix moyen : 4.033 € TTC (TVA 5,5%) le m² habitable

Rentabilité brute moyenne : 3,83 %

Dépôt de garantie : chèque encaissable d’un montant de 1.500 €
Document non contractuel
FLORESSENCE
83/95, boulevard de Paris
13002 Marseille
Livraison : 1er trimestre 2013
PRESTATIONS
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Résidence fermée et sécurisée avec vidéophone
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Logement gardien, salle de petit déjeuner, laverie
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Porte palière à âme pleine équipée de serrure antidégondage
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Eau chaude sanitaire collective : panneaux solaires en toiture +
appoint par chaudière collective gaz

Chauffage de type gaz collectif assuré par radiateurs

Radiateur sèche serviette dans les salles d’eau

Double vitrage isolant. Volet roulant manœuvre par manivelle

Carrelage 30x30 au sol dans toutes les pièces des logements

Revêtement mural des parois d’adossement de la douche des
salles d’eau : faïence 20x20 sur 2 m de haut à partir du sol

Revêtement mural au dessus et sur le linéaire de l’évier de la
cuisine : 3 rangs de faïence 20x20

Cuisine équipée d’un meuble mélaminé blanc + évier inox 1 bac
+ plaque 2 feux électrique + réfrigérateur table top

Salle d’eau : vasque sur meuble, surmontée d’un miroir et d’un
bandeau lumineux
LES ATOUTS DU PROGRAMME
 Situation au cœur du quartier
Euroméditerranée, dans le secteur de
La Joliette : quartier d’avenir en pleine
mutation bénéficiant d’une excellente
desserte (métro, bus, tramway,
autoroutes) situé à proximité du
centre ville et du vieux port
 Prestations alliant confort et sécurité
 Label Bâtiment Basse Consommation
(BBC) : isolation thermique ultraperformante,
économies
de
chauffage et d’éclairage
 Avantages
fiscaux
d’un
l’investissement en Scellier BBC et en
PLS (prêt locatif social) Investisseur
PROMOTEUR : BOUYGUES IMMOBILIER


Bouygues Immobilier est le 1er promoteur sur le marché du
logement en France. En 2009, les réservations ont progressé de
40% par rapport à 2008 avec 11 230 logements. Bouygues
Immobilier construit des logements en France et dans 4 pays
d’Europe (Portugal, Espagne, Belgique, Pologne). Bouygues
Immobilier est le 1er promoteur certifié ISO 9001 en France.
Depuis mai 2007, tous les permis de construire font l’objet d’une
demande de labellisation Habitat et Environnement. Mais bien
au delà des obligations réglementaires imposées au monde de
l’immobilier, Bouygues Immobilier prépare dès aujourd’hui les
deux échéances de 2013 (normes BBC) et 2020 (bâtiment à
énergie positive).
TYPOLOGIE DES LOTS VENDUS
 Lots commercialisés en Scellier PLS :
 10 appartements de type studio,
d’une surface habitable comprise
entre 18,50 m² et 22,30 m²
GESTIONNAIRE : LOGECIL

LOGECIL est une agence immobilière implantée à Marseille, filiale
du Groupe UNICIL , spécialiste de l’habitat. Le Groupe UNICIL(1)
regroupe des sociétés qui, toutes, contribuent à rendre des
services en matière de logement aux salariés des entreprises
cotisant au 1% Logement.

Le groupe gère 22.000 logements et construit chaque année
plus de 1.000 logements au sein de ses filiales HLM, de
promotion immobilière ou de construction de Maisons
Individuelles.

LOGECIL, c’est une équipe de 16 personnes, au service des
salariés d’entreprise, mais aussi de toute personne souhaitant
vendre ou faire gérer son bien en bénéficiant des nombreuses
demandes que ces salariés nous transmettent.

Fort de leur expérience de gestion d’un parc de 2.000
logements, les équipes de LOGECIL mettent tous les moyens en
œuvre pour vous aider à rentabiliser au mieux votre
investissement en vous conseillant sur le montant du loyer, des
provisions pour charges et sur les éventuels travaux à effectuer.
IPLUS DIFFUSION
SARL au capital de 20.000 euros
RCS Paris 505 153 288
Carte Transaction n 13570 délivrée par
la Préfecture de Police de Paris
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134, boulevard Haussmann – 75008 PARIS
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86
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