bnp paribas real estate analyse le marche des

Issy-les-Moulineaux, le 25 février 2016
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
BNP PARIBAS REAL ESTATE ANALYSE
LE MARCHE DES ENTREPOTS EN EUROPE

L’Allemagne demeure le premier marché en Europe avec un volume total des transactions de
5,2 millions de m² pour 2015
 Le Royaume-Uni représente à lui seul près de 36 % de l’investissement en Europe
Le marché européen de la logistique est monté en puissance en 2015, un certain nombre de marchés
enregistrant des volumes de transactions proches de leurs niveaux record. L’investissement a
également été porté par la faiblesse des taux d’intérêt et par des conditions de financement favorables.
La hausse de la demande (locations et ventes) et la rareté des produits prime disponibles se sont
traduites par une nette diminution du taux de rendement prime.
Un redressement du marché utilisateurs dans le secteur de la logistique
Malgré une progression du volume de transactions de 28 % en Europe (dans les 22 villes étudiées), le
marché continue à souffrir de la pénurie d’offre prime.
En termes de volume de transactions,
l’Allemagne demeure le marché utilisateurs
numéro un en Europe. Le volume des transactions
a atteint à 5,2 millions de m² en 2015, établissant
un nouveau record. Les transactions ont été
stimulées par une forte demande du secteur
manufacturier, l’industrie automobile en particulier.
En seconde place, la France totalise un volume
de transactions de 3,1 millions de m², dont plus de la moitié portent sur le commerce et la distribution,
répondant à la reprise de la consommation.
La France est suivie de près par le Royaume-Uni (3 millions de m²) où les opérations clé en mains ont
représenté 61 % des transactions, encouragées par une pénurie d’offre neuve.
A l’échelle des villes, la région parisienne confirme son statut de leader des marchés utilisateurs
européens, juste devant Birmingham au Royaume-Uni.
L’e-commerce reste l’un des principaux moteurs du marché et continue à se développer en Europe :
+15 % par an depuis 2010. Les activités auparavant réalisées dans des magasins s’effectuent
désormais dans des entrepôts logistiques. Les acteurs du e-commerce ont par conséquent besoin de
davantage d’espace que les distributeurs traditionnels.
Dans le même temps, même si certains programmes en blanc ont été lancés dans des pays tels que le
Royaume-Uni, la Pologne, les Pays-Bas ou encore l’Espagne, la demande d’entrepôts neufs de grande
qualité reste supérieure à l’offre sur la plupart des marchés. En conséquence, les opérations clé en
mains constituent toujours une alternative de poids, en particulier pour les grandes surfaces.
Les loyers prime n’ont que peu évolué sur les principaux marchés européens en dépit de la pénurie
chronique d’entrepôts prime neufs.
Une forte demande des investisseurs et une baisse du taux de rendement
Le marché de l’investissement en entrepôts et locaux d’activité a représenté 26,7 milliards d’euros en
2015.
"La croissance du marché européen de la logistique va se poursuivre, soutenue par une forte demande
des investisseurs et un marché utilisateurs dynamique", déclare Logan Smith, Head of pan-European
Logistics, BNP Paribas Real Estate.
Avec 9,7 milliards d’euros recensés en 2015, le Royaume-Uni représente, à lui seul, près de 36 % de
l’investissement en locaux d’activité et entrepôts en Europe. Malgré le net recul observé par rapport à
2014, ce chiffre représente le deuxième meilleur volume jamais enregistré. La forte concurrence à
laquelle se livrent les investisseurs et la rareté des produits prime ont entraîné une diminution du taux de
rendement prime.
Avec une hausse de 10 % en 2015, l’Allemagne signe une nouvelle année record
(4,65 milliards d’euros). Dans les sept villes allemandes étudiées, le taux de rendement a chuté, en
moyenne, de 100 pb par rapport à la fin de l’année 2014. Munich reste la ville la plus chère avec un taux
de rendement prime net de 5,20 %.
L’Espagne (466 millions d’euros) et les Pays-Bas (1,5 milliard d’euros) rattrapent leur retard grâce à un
fort redressement économique, attisant ainsi l’intérêt des investisseurs.
Exception faite du Portugal et de l’Espagne, le taux de rendement prime approche de nouveaux
planchers dans la plupart des pays européens, enregistrant une baisse comprise entre 50 et 100 pb
depuis 2014.
A propos de BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate, l’un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de
services qui intègre l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et
Investment Management. Avec 3 800 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux
dans 37 pays (16 implantations directes et 21 via son réseau d’alliances qui représente, aujourd’hui, plus de 3 200 personnes) avec plus de
180 bureaux. BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas.
Pour d’informations : www.realestate.bnpparibas.com
Twitter : @BNPPRE
Suivez-nous sur
L’immobilier d’un monde qui change
Contact presse :
Amira TAHIROVIC-HALILOVIC - Tél: +33 (0)1 55 65 22 08 Mobile : +33 (0)6 37 78 12 17 - [email protected]
Arnaud FRABOUL - Tél: +33 (0)1 55 65 21 15 Mobile : +33 (0)7 85 16 09 20 – [email protected]