Évolution du marché de l`immobilier dans le Tarn-et

Communiqué de presse
Montauban, le 10 avril 2013
Évolution du marché de l’immobilier dans le Tarn-et-Garonne :
une année 2012 marquée par une phase d’ajustement
Maître Philippe RIOLS, Président Délégué de la Chambre Interdépartementale des Notaires
auprès du tribunal de Montauban présente les chiffres du marché de l’immobilier dans le
Tarn-et-Garonne.
Réalisée par la société Min Not, l’étude de l’évolution du marché se fonde sur les prix réels de ventes
des biens immobiliers (hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier) ; transactions
enregistrées dans les études des notaires du département pour la période du 1er janvier 2012 au
31 décembre 2012.
La base de données est constituée de prix de vente réels fournis par les notaires. «C’est une référence
fiable dont la transparence et la rigueur ont permis d’obtenir la caution scientifique de l’INSEE »,
indique Maître Philippe PAILHES, Responsable immobilier de la Chambre Interdépartementale des
Notaires.
« L’immobilier profite de la méfiance des investisseurs envers les marchés financiers et devient une
valeur refuge. Par ailleurs, le maintien de l’activité dans le secteur de l’aéronautique est un facteur non
négligeable d’une relative stabilité du marché Tarn-et-Garonnais. Mais comme il a pu être indiqué
précédemment, cette constatation doit être nuancée en fonction des zones géographiques, plus
dynamiques à Montauban et dans le sud du département.», précise Maître RIOLS, Président Délégué
pour le ressort du TGI de Montauban.
Tarn-et-Garonne
Midi-Pyrénées
France (hors IDF)
Appartements
Anciens
+1%
-0,4%
-0,4%
Maisons anciennes
-3,3%
-1,6%
-0,6%
Terrains à bâtir
+3,9%
0,0%
+2,5%
Évolution du prix médian sur 1 an
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Marché des appartements anciens
Si le volume des ventes accuse une baisse de 16%, l’évolution des prix reste positive et au-dessus de la
moyenne régionale et nationale. Le prix du m² affiche 1 390 € et enregistre une évolution sur l’année
2012 de 1%.
Le prix de vente médian des appartements est de 82 000 € et 35% des ventes sont des appartements
de 3 pièces dont le prix de vente médian a augmenté de 73,5% en 10 ans.
La ville de Montauban marque une pause avec une baisse de 1% et un prix du m² de 1 410 € qui reste
cependant bien en-dessous du prix en France (hors IDF) avec 2 340 €/m².
Marché des maisons anciennes
Avec une augmentation modérée de 1% des volumes de ventes, l’évolution des prix dans le
département du Tarn-et-Garonne baisse de 3,3%, quand la Région Midi-Pyrénées affiche -1,6%.
Le secteur de Montauban reste attractif avec une augmentation du volume de ventes de 23%.
Toutefois, la zone de Garonne et Confluent (Castelsarrasin – Valence d'Agen...) est celle qui connaît de
belles performances tant au niveau des volumes (+21%) qu'au niveau des prix (+6,7%). A l'opposé, le
secteur du Quercy Ouest présente le plus petit volume de ventes avec 5% et le Quercy Est qui
enregistre la baisse des prix la plus significative avec -11,5%.
On peut noter que les effets de crise financière ne touchent pas ce marché, qui résiste en Tarn-etGaronne : ni chute vertigineuse des échanges, ni chute des prix. Ce qui laisse à penser que l'offre reste
toujours supérieure à la demande.
La vente des maisons de 4 pièces domine le marché avec 35%. Ces biens se vendent au prix médian de
145 000 €. On peut noter que l’augmentation des prix est due à la hausse des maisons 5 pièces, de 5%.
Les terrains sont généralement grands avec une surface moyenne de 3 038 m², en baisse en 2012,
contre 3 750 m² en 2011.
Rappel : Au niveau national (hors IDF), le prix de vente médian sur le marché des maisons anciennes se
situe aux alentours de 164 000 €, avec une baisse constatée sur l’année écoulée de -0,6 %.
Marché des terrains à bâtir
Ce marché marque le pas avec une baisse de 16% sur les volumes, mais maintenu par une
augmentation des prix à hauteur de 3,9%, atteignant un prix de vente médian de 53 000 €, pour une
surface moyenne de terrain de 1 650m². Par ailleurs, on note un prix supérieur hors lotissement de
55 000 € alors qu’en lotissement il s’élève à 43 000 €.
Le département connaît des situations disparates selon les secteurs géographiques. Le secteur
Sud Tarn-et-Garonne est passé devant la ville de Montauban en termes de prix, avec une augmentation
sensible de 6,2% (prix médian à 61 000€), contre une baisse de 7,7% pour Montauban (prix médian à
60 000€).
Rappel : Au niveau national (hors IDF), le prix de vente médian par terrain se positionne à 60 000€.
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Conclusion
Dans un climat économique troublé, le marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne n’est pas un
marché de crise, mais un marché de transition, en phase d’ajustement. Il reste sain avec un niveau de
prix stable.
Toutefois, la situation économique du pays ainsi que les annonces faites au niveau fiscal ne permettent
pas d'envisager une relance nette des volumes de transactions.
Le département du Tarn-et-Garonne pourrait tirer son épingle du jeu en présentant aux
"consommateurs immobiliers" des prix qui restent abordables, au regard de ceux pratiqués à Toulouse
et sa première couronne.
Pour rappel :
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen ? Dans leurs communiqués de presse et présentations, La
Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d’Appel de Toulouse commentent désormais
l’évolution des prix du marché en se basant sur le prix médian. La médiane est généralement un meilleur
indicateur pour traiter des prix des biens immobilier que la moyenne. Elle est la valeur qui permet de
partager une série en deux parties égales. Dans le cas qui nous intéresse, le prix médian est celui qui
indique que la moitié des transactions ont eu cours à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur.
Par exemple, un prix médian de 250 000 € indique que 50 % des propriétés se sont vendues en deçà de
250 000 € et l’autre 50 % à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance
centrale est qu’elle n’est pas influencée par les valeurs extrêmes.
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