10/07/15 habitat participatif et organismes hlm : quelles conditions

10/07/15 HABITAT PARTICIPATIF ET ORGANISMES HLM : QUELLES CONDITIONS POUR DES PARTENARIATS DURABLES ? Samuel LANOE (l’Epok – accompagnement depuis 10 ans) Sandra LEMONT video « Habitat participatif et solidaire » étude en ligne Diff. Financement et gestion des espaces communs, et attribution logement Comment assurer mixité ? Accession libre + aidée + très sociale Tout tourne autour de la mixité AXANIS (coopérative HLM de Begles) Audrey CANU Trois partenaires : EPA + Bègles + SCOP HLM Axanis 11 logements 9 en accession sociale + 2 PLUS, copropriété classique Au départ prévu 100% accession mais au bout d’un an de travail, prob 2 familles non financable, maison mère d’AXANIS achète les deux logements pour les mettre en locatif Du coup, bailleur va devenir copropriétaire, c’est une première pour le bailleur Obj : Logement abordable, ouvert sur quartier, coopter les futurs voisins AMO Cerises, groupement Toulousain pluridisciplinaire (juriste, généraliste et architecte) missionné pour constitution du groupe, appel à manifestation d’intérêt, 1 année pour groupe + programme + montage. Puis réunion publique tous les 15 jours Appel à candidature archi : 35 candidatures, choix Dauphins architecture, spécialiste du chantier participatif, avec atelier formation pendant le chantier pour permettre aux habitants de savoir comment entretenir les cloisons, etc. C’est l’entreprise qui porte la responsabilité du chantier participatif. Particularité projet : bois, paille, terre Livraison mars 2016 Pour l’accession : PSLA accession sociale à la propriété soumis au plafond, phase 1 locative au terme, il peut lever l’option pour devenir entièrement propriétaire VEFA VEFA ANRU Quelles motivations ? Objectif maitrise des couts de construction et de gestion Appropriation complète du logement Répondre aux attentes des collectivités de faire autrement du social Partie SAV très importante, retour très important sur le mode de produire. France LOIRE (ESH) 10 000 logements plutôt rural Anne Laure CLEMONT BUNAT ESH (Entreprise Sociale de l’Habitat : SA) Projet « Mon toit c’est nous », 32 logements 15 en accession (mixte, social et libre) 17 en locatif, vidéo présentation ZAC éco-­‐quartier le clos du hameau, Déterminer comment vivre ensemble autrement et entrer dans des logements. Créer du lien social autour de l’habitat et qui dure Volonté initiale des habitants : Deux immeubles 1 accession sociale standard et 1 partagé, avec espace commun extérieur partagé entre les deux immeubles. France Loire pour MOA Prise en compte des expertises d’usage, partenaire extérieur : Alter coopération et Habitat Participatif Centre en tant qu’encadrant Au démarrage, c’est la collectivité qui a pris en charge la mission d’accompagnement, Les accédants ont financé pour l’élaboration du projet Bailleur France Loire a financé pour les locataires Puis cofinancement entre France-­‐Loire et accédant. ASL pour partie commune, avec règlement intérieur propre, pour les deux logements en accession, il est envisagé que les locataires représentent le bailleur Obj. Bailleur : Prise en compte expertise d’usage des habitants Favoriser le social et l’intergénérationnel et mixité sociale Adhérer un socle de valeurs communes autour solidarité du partage et DD Réduire cout entretien et service Espace mutualisés Etude de faisabilité sur conception, capacité de financement et besoins 1ère réunion publique lancée 80 ménages. 3 mois pour constitution du collectif de locataire 1ère réunion avec eux : 20 à 30 locataires (mailing général aux locataires sur agglo donc déjà bénéficiaire d’un logement social + la collectivité a relayé l’info). En interne pour « mobilité résidentielle » Puis réunion commune entre locataire et accédant Décision au consentement Choix de l’architecte : consentement entre France Loire et habitants Quelles motivations ? Opportunité de faire évoluer les pratiques métiers, intégrer les pratiques d’usage, comment faire adhérer les résidents à la gestion des résidences. Utiliser les retours de cette expérience pour l’intégrer à de futurs CCTP, capitaliser les bonnes idées Laboratoire permettant de faire évoluer les pratiques au sens large Arrêter les aberrations d’usage, PLURALIS (bailleur Grenoble) Christiane CHATAUDIEU habitante Graine de Bitume Coopérative d’habitants Groupe de 13 ménages, mixité intergénérationnelle et sociale, (4 en PLAI, dont 1 en baille glissant avec un toit pour tous, 4 en PLUS et 2 en PLS et 2 en libre) 32 ménages ont participé au projet en tout sur 5 ans !!! Ouverture sur le quartier Demande à la ville d’avoir un bail emphytéotique et non un achat Demande également de construire en R+3 sinon reste pas de terrain. Dérogation sur nombre de place de parking… Partenariat facile avec institution (ville de Grenoble, Métropole a fait la garantie d’emprunt) et un toit pour tous facile. Rencontre de 4 bailleurs (beaucoup de porte fermée tout de suite) PLURALIS a répondu présent (fait il y a 30 ans Les NaÏfs à Meylan) – qui conduit ces projets chez les bailleurs ? Directeur de développement a pris initialement le projet, puis chargé d’opération en ce moment. Co-­‐maitrise d’ouvrage, pluralis porte uniquement les 4 logements en PLAI la coopérative les 9 autres, consultation pour choix MOE semaine prochaine. Convention entre les deux maitres d’ouvrage loyer à 6€/m² PLAI et dans coopérative entre 8 et 12€/m² espaces communs parcelle 1300 m² 1084m² habitable dont 110m² espace commun 1350€ TTC avec TVA à 5,5% Coopérative a emprunter en PLS et autre avec garantie d’emprunt métropole, Pluralis souhaite activement acheter des parts de la copro AMO habicoop Pourquoi faire le choix d’un bailleur ? élargir l’accès populaire à l’habitat participatif pas la compétence ou pas l’envie de faire de l’autopromotion sécurisation importante, avance d’argent jusqu’à l’entrée dans les murs sécurisation technique maitrise des couts de construction, de charges et de gestion Anne CHEMIEU (référente USH) Thomas HUGUEN (archi Etic) Le prastinoscope à Montreuil OPH Montreuillois, opération de 80 logements dont 13 logements participatif, 100m² espace commun, locaux d’activités, exclusivement locatif social PLAI, PLUS, PLS Ville de Montreuil Fondation de France Asso d’habitants qui souhaitait faire du locatif Agence en AMU et MOE et programmation générative ? Organisme HLM qui a fait les Babayagas Grande question sur la modularité des logements. Les logements peuvent s’étendre ou se rétracter, changer les pièces… Repenser un peu la programmation : réalisation des ateliers Place du numérique dans l’habitat Quelles motivations ? Capacité à reconnaitre l’expertise d’usage au profit de l’habitat (réfléchir sur les limites vécues) Conception des espaces communs Evolutivité des logements, modularité, en sous comme en sur occupation Capitaliser le projet pour le diffuser pour le bailleur Gestion courante permet une réduction importante des charges Travailler dans de vraies logiques de partenariats avec les habitants, faire vraiment de la coconception Conception intégrée (intégration comportement des habitants), travailler vraiment sur la réalité, notamment au niveau des équipements techniques. Renforcer le rôle des organismes HLM sur le territoire D’autre culture du projet qui font des petits, organisation progressive en interne Réel partenariat entre habitant et surtout maitrise d’ouvrage constructeur et gestionnaire Quel retour d’expérience Question de la cohabitation du public, de la ville, des échelles, dans le collectif, dans la famille selon les périodes, donc travail en architecture sur la gradation des espaces et leurs seuils Quel argument suffisant pour mobiliser un bailleur social à faire de l’habitat participatif ? Logement HLM bailleur ou coopérative