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L.E.O.N LA SIMULATION FINANCIÈRE DE NOUVELLES OPÉRATIONS L’habitat social est en constante évolution. A chaque nouvelle construction ou acquisition vos chargés d’opérations sont confrontés à de nouvelles normes, règlementations, majorations etc. Ils doivent être constamment à l’affût de subventions, aides, prêts ... pour assurer l’équilibre et la rentabilité des opérations. LEON est un puissant outil d’aide à la décision et de simulation. Il facilite le montage d’opérations complexes : logements habitations ou foyers, multi financements PLUS, PLAi, PLUS-CD, PLS, PLI … en neuf, en VEFA ou en acquisition-amélioration, tout en consolidant l'opération dans sa globalité. Il intègre toutes les valeurs et données règlementaires (DG ALN, DDE) Simuler et comparer Mixité des opérations conventionnées et non conventionnées en collectif ou individuel. Grâce à son mode FLASH, la faisabilité d’une opération, tous financements confondus, n’a jamais été aussi rapide. Élaboration du projet : Identification des financements (PLUS, PLS … ) Définition du prix de revient : Différentes clés de répartition des dépenses (SHAB, SHON, nombre de logements ou de garages …) Simulation des prêts aidés : attribution et calcul automatiques, Simulation des gros travaux Simulateur de variations en temps réel pour la recherche d'équilibre. Comparaison des opérations ou des versions d’une même opération. Fiabiliser - Auditer LEON tient compte de l’ensemble des contraintes réglementaires liées au financement des opérations conventionnées. Les calculs de plafonds de subventions SLA, de subventions de surcharge foncière, de loyers … le plafonnement des loyers conventionnés en cas d’annexes importantes, le plafonnement de subventions d’État en fonction du prix de revient, le calcul des dépassements fonciers à subventionner, comptent parmi les automatismes intégrés par défaut dans le logiciel. La prise en charge des majorations locales des subventions régionales et départementales complètent l’analyse financière. La modulation du quittancement prévisionnel des loyers vous permet d’affiner la réalité de vos recettes notamment en cas d'acquisition d'un immeuble non conventionné. Décider - Rechercher l’équilibre Arbitrer et déterminer rapidement qu’elle est la meilleure rentabilité de vos opérations selon des indicateurs financiers d’aide à la décision. LEON intègre un calcul de valeur cible multi-critères. Automatisation du calcul des indicateurs d’aide à la décision. La valeur actuelle nette, le taux de rendement interne, le délai de retour des fonds propres sont autant d’indicateurs de rentabilité qui permettent d’arbitrer entre différents montages financiers. Un état récapitulatif (très utile pour toute présentation en comité d’engagement) permet d’avoir une vision synthétique et exhaustive des résultats obtenus. Cet état peut tout aussi bien être édité en détail par financement ou consolidé pour une opération mixte. L.E.O.N Souplesse et Rapidité Intuitif, LEON permet une prise en mains rapide et efficace tant pour la saisie que pour la restitution des documents de synthèse. LEON est opérationnel immédiatement après son installation. En mode hébergé, il s’intègre et se déploie facilement dans votre système d’information. Tous les paramètres nationaux et contraintes réglementaires sont inclus et mis à jour régulièrement dans le cadre du contrat de maintenance. De façon optionnelle, il est également possible d’ajouter les paramètres régionaux de majorations (MQ, ML, loyers) et de saisir la typologie détaillée de l’opération. Les résultats de la simulation n’en sont que plus affinés. Des ratios financiers pertinents et significatifs de la bonne rentabilité de l’opération appuient votre décision. Accompagner et personnaliser LEON bénéficie des fonctionnalités de Microsoft EXCEL® et concilie souplesse et sécurité. Sa barre de menu personnalisée saura accompagner vos chargés d’opérations, pas à pas dans la saisie et la restitution des données nécessaires à l’élaboration d’une étude de rentabilité. Son fonctionnement, basé sur deux environnements : pré-étude et étude détaillée, lui confère une souplesse et une efficacité inégalées. Ces fonctions permettent entre autre de générer des états de sortie personnalisés à partir des calculs de LEON. Vous pourrez également extraire les informations de la base de données à des fins de reporting. Tous les champs de saisie peuvent être « personnalisés » par l’utilisateur afin d’y introduire ses propres règles et données. Sécuriser et Homogénéiser LEON est multi-sociétés, multi-utilisateurs. L’administrateur affecte des droits de visibilité et de fonctionnalités par groupes correspondants à des établissements différents du même organisme. Il permet également de paramétrer des variables « société » différents selon les sites et les groupes de travail (Dev., Promo.) Intégrer et Interfacer Grâce à son ODBC gratuit, L.E.O.N s'interface facilement avec tout type de raquetteur S.Q.L. Une interface standard XML permet d'injecter le bilan de l'opération, les prêts et subventions dans un progiciel de gestion d'opération. Une interface avec VISIAL de la fédération ESH est disponible Évolution continue En constante évolution grâce à un "Club d’Utilisateurs" fidèle et efficace, les nouvelles versions sont mises à disposition pour tous nos clients dans le cadre du contrat de maintenance sur aucun surcoût. LEON est mis à jour dès que la réglementation DGALN change ou évolue (valeurs de base, redevances, etc.) SPHINX Informatique 80 Avenue de Pérouse - BP 567 13092 Aix en Provence – Cedex 2 : 04 42 93 58 20 04 42 26 85 83 S C E P I A 18/26 Rue Goubet 75019 PARIS : 01 41 83 09 10 01 41 83 09 20