DOSSIER DE PRESSE - Chambre des Notaires de Paris

DOSSIER DE PRESSE
LA CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
À PARIS ET EN PETITE COURONNE
_______________________
Résultats du 1er trimestre et tendances au 2ème trimestre 2003
Conférence de presse du 3 juillet 2003 – Press Club de France
1
Paris le 3 juillet 2003
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Le marché immobilier à Paris et en Petite Couronne : vers une pause ?
Le marché immobilier à Paris et dans les départements des Hauts-de-Seine, de Seine-SaintDenis et du Val-de-Marne a enregistré au 1er trimestre 2003 une baisse de 2% du volume des
transactions, représentant 31 334 ventes immobilières, tous biens confondus (appartements,
maisons individuelles, parkings, immeubles, locaux d'activités, terrains, etc.), contre 31 978
pour la même période de l'année précédente.
Ce léger effritement du marché immobilier est le fait du logement ancien, et au premier chef de
celui des appartements qui accuse un recul des ventes de 7,8%, avec toutefois une ligne de
fracture se dessinant entre Paris, où le reflux d'activité se limite à 2,8%, et la Petite Couronne
qui affiche une baisse à deux chiffres, comprise entre 11,6% et 12,6% selon les départements.
Les effets de cet essoufflement du marché de l'ancien, qui représente à lui seul plus des 2/3 du
nombre global des transactions à Paris et en Petite Couronne, ne sont que partiellement
compensés par l'insolente santé du logement neuf, qu'il s'agisse du secteur des appartements,
dont les ventes se sont envolées, avec des progressions allant de 13% dans les Hauts-deSeine à 42% dans le Val-de-Marne, ou de celui des maisons groupées qui enregistrent des
évolutions, certes comparables, mais peu significatives au regard du faible nombre des
transactions (200 ventes en Petite Couronne).
L'érosion du volume global des ventes ne pèse pas pour autant sur l'évolution des prix qui
poursuivent leur ascension, même s'il est observé, comme à l’accoutumée au 1er trimestre de
chaque année, une décélération de leur hausse. En effet, selon l'indice Notaires-INSEE, les prix
des appartements anciens vendus libres à Paris ont évolué sur un rythme de +2,4% au 1er
trimestre 2003, contre +3,2% au 4ème trimestre et + 4,1% au 3ème trimestre de 2002. Evolution
similaire en Petite Couronne, puisque la progression des prix est tombée à 2% au 1er trimestre
2003 après avoir culminé à 4,1% au 3ème trimestre 2002.
2
Cette décélération trimestrielle ne trouve pas encore sa traduction dans les variations annuelles
des prix, qui progressent de 12,4% à Paris pour se hisser à 3 619 euros/m², et de 12,3% en
Petite Couronne pour s'établir à 2 139 euros/m².
Cette hausse continue des prix est le fruit d'un déséquilibre structurel entre une offre
insuffisante et une demande dont la vitalité est amplifiée par la pénurie croissante du secteur
locatif privé. Les nouvelles dispositions annoncées par le Ministre Gilles de Robien, qui auront à
terme un effet très positif sur la relance de l’offre de logements en Ile-de-France mais, qui ne
s'appliquent qu'au secteur du neuf et à celui de la réhabilitation lourde, ne pourront que pour
partie et à terme, endiguer cette pénurie sévissant dans la capitale et en Petite Couronne. Les
quelques centaines de nouveaux logements annuels, qu'il est permis d'attendre de ces
mesures, ne suffiront pas à compenser les milliers de logements vendus chaque année par les
investisseurs institutionnels, au détriment du locatif privé.
Aussi est-il permis de s'interroger sur la capacité de la demande à absorber ces niveaux élevés
des prix.
La baisse des taux d'intérêt conjuguée à l'allongement de la durée des prêts pourra-t-elle
durablement jouer le rôle d'amortisseur de la hausse des prix ? Quelle part est imputable à
cette hausse dans le tassement des ventes enregistrées au 1er trimestre ? Les premières
tendances du marché immobilier faisant état d'une nouvelle réduction du nombre des ventes en
avril et en mai 2003 se confirmeront-elles dans les prochains mois, et annonceront-elles une
pause, à un terme rapproché, de l'évolution des prix des logements ?
Autant de questions que tout acteur du marché immobilier est en droit de se poser, mais dont il
serait hasardeux d'apporter des réponses définitives, tant il est vrai que la baisse des
transactions observée en 2001 a été suivie d'une nouvelle croissance en 2002, et que la
décélération de la hausse des prix enregistrée à la fin 2001 et au 1er trimestre 2002 a été
contrariée par une nouvelle accélération au cours des trimestres suivants.
Quand un ménage a besoin de se loger et se trouve dans l'obligation de l'exprimer à travers le
seul mode d'occupation, en l'occurrence l'accession à la propriété, qui lui est proposé, voire
imposé, par le marché, il ne spécule pas sur d'éventuelles ou hypothétiques baisses de prix. Le
seul obstacle à l'achat d'un logement réside alors dans sa capacité à s'endetter et à faire face à
ses mensualités de remboursement.
Informations presse
Chambre des Notaires de Paris
Agence CDMN
Maurice MONGELARD: 01 44 82 24 35
Marc NILOT: 01 55 60 00 52
3
- I - LES VOLUMES ET CHIFFRES D’AFFAIRES
Résultats comparés entre le 1er trimestre 2003 et le 1er trimestre 2002
1) Les appartements anciens libres
a) Volume: -7,8%
Au 1er trimestre de l'année, le marché des appartements anciens libres (plus de cinq ans) sur Paris et
la Petite Couronne a enregistré une baisse de 7,8%, affectant l'ensemble des départements et moins
fortement la capitale :
Paris
- 2,8%
Hauts-de-Seine
- 11,6%
Seine-Saint-Denis
- 12,6%
Val-de-Marne
- 11,6%
Le marché du logement ancien a représenté 18 305 transactions au 1er trimestre, dont près de la
moitié dans Paris intra-muros (8 612 ventes).
Bien que de moindre ampleur, le mouvement à la baisse du nombre des transactions touche
également les départements de la Grande Couronne (-1,5%), où il a été vendu au 1er trimestre près
de 7 000 appartements anciens.
Au total ce marché recule de 6,2% en Ile-de-France, avec 25 253 transactions, contre 26 910 un an
plus tôt.
Evolution des volumes et des prix au m² des appartements anciens à Paris depuis 1981
14 000
4 000 €
12 000
3 500 €
10 000
3 000 €
2 500 €
8 000
2 000 €
6 000
1 500 €
4 000
1 000 €
2 000
500 €
0€
T1
81
T1
82
T1
83
T1
84
T1
85
T1
86
T1
87
T1
88
T1
89
T1
90
T1
91
T1
92
T1
93
T1
94
T1
95
T1
96
T1
97
T1
98
T1
99
T1
00
T1
01
T1
02
T1
03
0
Volumes
Pm²
4
Evolution des volumes et des prix au m² des appartements anciens
en Petite Couronne depuis 1991
2 500 €
14 000
12 000
2 000 €
10 000
1 500 €
8 000
6 000
1 000 €
4 000
500 €
2 000
0€
0
T1 91 T1 92 T1 93 T1 94 T1 95 T1 96 T1 97 T1 98 T1 99 T1 00 T1 01 T1 02 T1 03
Volumes
Pm²
b) Chiffre d’affaires : + 7,6%
La hausse du chiffre d'affaires réalisé sur ce segment de marché est exclusivement le fait de Paris,
qui a le mieux résisté en terme de ventes, comme en témoignent les évolutions suivantes :
Paris
+ 17,0%
Hauts-de-Seine
- 7,4%
Seine-Saint-Denis
- 0,5%
Val-de-Marne
- 0,1%
Ainsi au 1er trimestre le chiffre d’affaires réalisé sur ce marché s'est élevé à 3,1 milliards d’euros. A
noter que le montant des ventes a progressé de près de 50% sur ce marché en deux ans (2,1
milliards d'euros au 1er trimestre 2001).
2) Les appartements neufs ou récents vendus libres
a) Volume : + 25,6%
Le marché des appartements neufs a bénéficié d'une forte hausse des ventes au 1er trimestre, quels
que soient les départements :
5
Paris
+ 27,3%
Hauts-de-Seine
+ 13,0%
Seine-Saint-Denis
+ 39,6%
Val-de-Marne
+ 41,9%
Après avoir longtemps connu une dégradation d'activité, le marché des appartements neufs a repris
de la vigueur depuis le 3ème trimestre 2002, tout en restant étroit, puisqu'il ne représente, au 1er
trimestre 2003, qu'un peu plus de 12% du nombre global des transactions d'appartements neufs et
anciens confondus au 1er trimestre 2003 enregistrées sur les quatre départements, (2 608 ventes sur
20 913 au total). Proportion qui tombe à 4% dans Paris intra muros (345 ventes sur 8 957).
La progression de ce segment de marché est moins importante sur les départements de la Grande
Couronne (+6,5%), qui captent plus de 30% des ventes d'appartements neufs de l'ensemble de l'Ilede-Fance (1 200 sur 3 807).
b) Chiffre d’affaires : + 36,6%
Avec un montant de 572 millions d'euros réalisés au 1er trimestre à Paris et en Petite Couronne, le
chiffre d’affaires se situe dans le droit fil du volume des ventes, phénomène amplifié à Paris :
Paris
+ 67,3%
Hauts-de-Seine
+ 20,9%
Seine-Saint-Denis
+ 51,0%
Val-de-Marne
+ 34,8%
3) Les maisons anciennes vendues libres
a) Volume : - 1,8%
Le nombre de transactions de maisons individuelles anciennes a fléchi de 1,8% au cours du 1er
trimestre et ce, dans tous les départements :
Paris
- 1,1%
Hauts-de-Seine
- 4,3%
Seine-Saint-Denis
- 1,7%
Val-de-Marne
- 0,1%
A peine supérieur à celui des appartements neufs, ce marché est, avec 2 766 ventes, concentré sur
deux départements : la Seine-Saint-Denis (42% des ventes) et le Val-de-Marne (34% des ventes),
Paris ne représentant que 42 transactions au cours du 1er trimestre.
6
Avec près des 3/4 des ventes de la région Ile-de-France (7 581 maisons anciennes vendues en
Grande Couronne, contre 10 347 pour l’ensemble de le région Ile-de-France), les départements de la
Grande Couronne n'ont enregistré, quant à eux, qu'une faible augmentation d'activité (+1,8%) au
cours de la période considérée.
b) Chiffre d’affaires : - 0,8%
Le chiffre d’affaires réalisé sur ce segment de marché est globalement, à Paris et en Petite Couronne,
à l'image du volume des ventes, avec une baisse de 0,8%. Baisse qui connaît toutefois des évolutions
contrastées selon les départements :
Paris
- 20,6%
Hauts-de-Seine
+ 0,2%
Seine-Saint-Denis
+ 2,7%
Val-de-Marne
- 0,4%
4) Les maisons neuves ou récentes vendues libres
a) Volume : + 27,8%
A l'instar du marché des appartements neufs, le secteur groupé de la maison individuelle progresse
fortement (+27,8%) bien qu'il n'ait été vendu à Paris et en Petite Couronne que 198 unités d’habitation
au cours du 1er trimestre :
Paris
NS
Hauts-de-Seine
+ 45,9%
Seine-Saint-Denis
+ 51,5%
Val-de-Marne
- 6,8%
Ce segment de marché a connu une évolution inverse dans les départements de la Grande
Couronne, puisque avec 490 transactions, (soit 71% du marché de la région Ile-de-France) le volume
des ventes a chuté de 26,7% au 1er trimestre de l'année.
b) Chiffre d’affaires : + 5,7%
La croissance du chiffre d'affaires est très en deçà de celle du nombre des ventes, puisqu'elle ne
progresse que de 5,7%, à 45,7 millions d'euros, avec de fortes variations d'un département à l'autre :
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
NS
- 4,9%
+ 55,3%
+ 0,7%
7
5) Les chambres de service : + 5,7% en volume, + 19,2% en chiffre d'affaires
Après avoir enregistré, trimestre après trimestre, un net reflux d'activité observé depuis l'application de
la loi SRU et du décret sur le logement décent, le marché des chambres de service se reprend
(+5,7%). Reprise qui bénéficie en priorité à la capitale, où le nombre des ventes augmente de 7,1%,
avec 660 transactions, représentant 80% du marché des quatre départements. Avec 23,6 millions
d'euros réalisés à Paris et en Petite Couronne, le chiffre d'affaires croît de 19,2%.
6) les parkings et garages individuels : + 3,1% en volume, + 3,8% en chiffre d'affaires
Avec 2 222 transactions, dont la moitié à Paris, le nombre de parkings et de garages individuels
vendus dans les quatre départements progresse de 3,1% au 1er trimestre, correspondant à un chiffre
d'affaires de 37,7 millions d’euros (+ 3,8%).
7) les terrains : + 18,5% en volume, + 80,8% en chiffre d'affaires
Dans la foulée des deux trimestres précédents, le nombre des transactions foncières a progressé de
18,5% au cours du 1er trimestre de l'année, à l'exception de Paris, où le nombre de ventes est peu
significatif (10 terrains) :
Paris
- 16,6%
Hauts-de-Seine
+ 34,9%
Seine-Saint-Denis
+ 15,5%
Val-de-Marne
+ 13,6%
Le chiffre d'affaires s'est élevé, au 1er trimestre, à 297 millions d'euros, dont 194 millions d'euros (+233
%) sur le seul département des Hauts-de-Seine, qui représente 65% du montant global des ventes et
26% du nombre des transactions réalisées sur les quatre départements.
A noter que les départements de la Grande Couronne, où se sont négociés 1 800 terrains, soit 78%
des transactions d'Ile-de-France, ont enregistré au 1er trimestre une baisse des ventes de 15,3%.
8) Les immeubles entiers : - 9,9% en volume, - 21,4% en chiffre d'affaires
380 immeubles ont été vendus au 1er trimestre 2003 à Paris et en Petite Couronne, soit une baisse de
9,9% du nombre des transactions qui touche l'ensemble des départements :
8
Paris
- 7,3%
Hauts-de-Seine
- 3,1%
Seine-Saint-Denis
- 8,1%
Val-de-Marne
- 22,6%
Avec 1,238 milliard d'euros, le chiffre d'affaires accuse une baisse de 21,4%, principalement à Paris,
où il chute de 44,3% en montant, contre 7,3% en volume.
9
Les tendances sur les mois d'avril et de mai 2003
Selon l'enquête permanente réalisée auprès des notaires, le marché immobilier a connu, en avril et en
mai, les évolutions suivantes :
Actes de vente
avril
mai
Paris
- 1,0%
- 13,3%
Hauts-de-Seine
- 4,4%
- 1,8%
Seine-Saint-Denis
- 5,1%
- 12,4%
Val-de-Marne
- 0,7%
- 7,1%
Le cumul des ventes réalisées dans les quatre départements est en recul de 2,1% en avril et de
10,3% en mai.
L’activité du mois de mai ayant été perturbée par un nombre élevé de jours fériés et de mouvements
grèves, il convient d’attendre les résultats du mois de juin et donc de l’ensemble du 2ème trimestre pour
apprécier l’évolution du marché.
Sur les cinq premiers mois de l'année, les évolutions du marché immobilier, tous biens immobiliers
confondus, sont à la baisse dans tous les départements :
Paris
- 2,1%
Hauts-de-Seine
- 3,8%
Seine-Saint-Denis
- 4,6%
Val-de-Marne
- 3,5%
Petite Couronne
- 4,0%
Paris et Petite Couronne
- 3,0%
________
10
- II - LES PRIX
1) Les prix des appartements anciens libres à Paris
L’indice Notaires-INSEE provisoire s'établit au 1er trimestre 2003 à 132,0 tandis que l’indice définitif du
4ème trimestre ressort à 129,0. L’augmentation trimestrielle est de 2,4% et annuelle de 12,4%. Le prix
moyen au m² s’établit à 3 619 euros (soit 23 738 francs).
Indice Notaires-INSEE Paris et valorisation des prix au m²
Paris
Prix au m² Prix au m²
(€)
(FF)
21 114 F
3 219 €
3 290 €
21 582 F
3 426 €
22 472 F
3 534 €
23 185 F
3 619 €
23 738 F
Indice
T1 2002
T2 2002
T3 2002
T4 2002
T1 2003
117,4
120,0
125,0
129,0
132,0
Variation
annuelle
+7,4 %
+7,5 %
+9,3 %
+10,4 %
+12,4 %
Variation
trimestrielle
+0,5 %
+2,2 %
+4,1 %
+3,2 %
+2,4 %
Evolution des prix au m² issus de l’indice Notaires-INSEE Paris
en euro courant et euros constant (base 1990)
4 000 €
T2 91
3 500 €
3 619 €
22 500 F
T2 92
3 000 €
25 000 F
20 000 F
17 500 F
2 500 €
2 943 €
15 000 F
12 500 F
1 500 €
10 000 F
T4
90
T3
91
T2
92
T1
93
T4
93
T3
94
T2
95
T1
96
T4
96
T3
97
T2
98
T1
99
T4
99
T3
00
T2
01
T1
02
T4
02
T1
03
2 000 €
Euros courants
Euros constants
L’arrondissement le plus cher demeure le 6ème, avec 5 809 €/m² (+9,3%), suivi du 7ème, avec
ème
€/m² (+16,2%), du 5
(+15,1%), puis des 16
ème
à 4 811 €/m² (+12,2%), du 4
ème
et 8
5 773
er
à 4 718 €/m² (+13,9%), du 1 à 4 613 €/m²
ème
.
11
A l'opposé, l'arrondissement le moins cher demeure le 19ème, à 2 590 €/m² (+13,8%), suivi du 18ème, à
2 679 €/m² (+ 16,1%), du 20ème, à 2 761 €/m² (+ 15,1%) du 10ème, à 2 894 €/m² (+ 17%) et du 11ème, à
3 235 €/m² (+13,8%).
Les arrondissements enregistrant les plus fortes progressions, en variation annuelle (1er trimestre
2003 / 1er trimestre 2002), sont les :
10ème
+ 17,0%
(2 894 €/m²)
ème
+ 16,2%
(5 773 €/m²)
+ 16,1%
(2 679 €/m²)
7
18
1
ème
er
+ 15,1%
(4 613 €/m²)
12
ème
+ 15,1%
(3 347 €/m²)
20
ème
+ 15,1%
(2 761 €/m²)
4
ème
+ 13,9%
(4 718 €/m²)
11
ème
+ 13,8%
(3 235 €/m²)
19
ème
+ 13,8%
(2 590 €/m²)
13
ème
+ 13,6%
(3 393 €/m²)
2) Les prix des appartements anciens libres en Petite Couronne
L’indice Notaires-INSEE provisoire pour la Petite Couronne s'établit, au 1er trimestre 2003, à 117,2 ,
tandis que l’indice définitif du 4ème trimestre 2002 est à 114,9. L'augmentation trimestrielle est de 2%
et annuelle de 12,3%. Le prix moyen au m² ressort à 2 139 euros (soit 14 034 francs).
Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation en prix au m²
Indice
T1 2002
T2 2002
T3 2002
T4 2002
T1 2003
104,3
107,5
112,0
114,9
117,2
Indice
T1 2002
T2 2002
T3 2002
T4 2002
T1 2003
108,3
111,7
116,9
119,6
121,8
Petite couronne
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
12 494 F
+6,9 %
1 905 €
1 964 €
12 880 F
+8,7 %
2 044 €
13 409 F
+9,9 %
2 097 €
13 759 F
+10,9 %
2 139 €
14 034 F
+12,3 %
Variation
trimestrielle
+0,7 %
+3,1 %
+4,1 %
+2,6 %
+2.0 %
Hauts-de-Seine
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
15 479 F
+6,3 %
2 360 €
2 434 €
15 965 F
+8,1 %
2 547 €
16 708 F
+9,9 %
2 606 €
17 093 F
+10,6 %
2 654 €
17 408 F
+12,5 %
Variation
trimestrielle
+0,1 %
+3,1 %
+4,6 %
+2,3 %
+1,8 %
12
Indice
T1 2002
T2 2002
T3 2002
T4 2002
T1 2003
94,4
97,1
100,2
103,1
105,0
Indice
T1 2002
T2 2002
T3 2002
T4 2002
T1 2003
103,6
106,8
110,6
114,0
116,7
Seine-Saint-Denis
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
1 298 €
8 516 F
+7,3 %
1 335 €
8 758 F
+9,2 %
1 379 €
9 045 F
+9,7 %
1 418 €
9 304 F
+10,8 %
1 445 €
9 477 F
+11,3 %
Variation
trimestrielle
+1,4 %
+2,8 %
+3,3 %
+2,9 %
+1,9 %
Val-de-Marne
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
11 942 F
+7,7 %
1 821 €
1 877 €
12 314 F
+9,4 %
1 945 €
12 756 F
+10,2 %
2 003 €
13 142 F
+11,6 %
2 051 €
13 455 F
+12,7 %
Variation
trimestrielle
+1,4 %
+3,1 %
+3,6 %
+3.0 %
+2,4 %
Evolution des prix au m² issus de l’indice Notaires-INSEE Petite Couronne
en euro courant et euros constant (base 1990)
2 250 €
T3 91
2 139 €
2 000 €
1 750 €
1 500 €
15 000 F
12 500 F
T1 93
1 740 €
1 250 €
10 000 F
7 500 F
1 000 €
5 000 F
T4
90
T3
91
T2
92
T1
93
T4
93
T3
94
T2
95
T1
96
T4
96
T3
97
T2
98
T1
99
T4
99
T3
00
T2
01
T1
02
T4
02
T1
03
750 €
Euros courants
Euros constants
13
Parmi les communes, enregistrant un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent
les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :
La Garenne-Colombes
+ 19,7%
(2 384 €/m²)
Bois-Colombes
+ 19,7%
(2 199 €/m²)
Montrouge
+ 17,3%
(2 442 €/m²)
Le Perreux S/Marne
+ 17,2%
(2 225 €/m²)
Charenton-le-Pont
+ 16,9%
(2 897 €/m²)
Rueil-Malmaison
+ 16,8%
(2 698 €/m²)
Levallois-Perret
+ 16,2%
(3 318 €/m²)
Asnières
+ 15,2%
(2 125 €/m²)
Vincennes
+ 14,8%
(3 055 €/m²)
Suresnes
+ 14,5%
(2 638 €/m²)
Issy-les-Moulineaux
+ 14,4%
(2 772 €/m²)
Choisy-le-Roi
+ 14,1%
(1 497 €/m²)
Boulogne-Billancourt
+ 13,3%
(3 203 €/m²)
Nogent S/Marne
+ 13,3%
(2 603 €/m²)
Bondy
+ 13,0%
(1 403 €/m²)
Saint-Maur-des-fossés
+ 12,9%
(2 351 €/m²)
Montreuil
+ 12,8%
(1 618 €/m²)
Courbevoie
+ 12,6%
(2 601 €/m²)
Livry-Gargan
+ 12,5%
(1 524 €/m²)
Clichy
+ 12,3%
(1 970 €/m²)
Colombes
+ 11,9%
(1 706 €/m²)
Parmi les rares communes enregistrant des baisses de prix, citons :
Aulnay S/Bois
- 9,1%
(1 161 €/m²)
Sevran
- 5,6%
(1 097 €/m²)
Meudon
- 1,2%
(2 547 €/m²)
Bry S/Marne
- 1,1%
(1 903 €/m²)
14
III - CSP des vendeurs et acquéreurs de logements aux 1er trimestres 2002 et 2003
CSP
acquéreur
T1 2002
Art./Comm.
Cadres
Prof. interm.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers. morales
Total
CSP
acquéreur
T1 2003
Art./Comm.
Cadres
Prof. interm.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers. morales
Total
CSP
vendeur
T1 2002
Art./Comm.
Cadres
Prof. interm.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers. morales
Total
CSP
vendeur
T1 2003
Art./Comm.
Cadres
Prof. interm.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers. morales
Total
Paris
3,5%
37,4%
24,4%
12,3%
2,3%
6,3%
4,7%
8,9%
100%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
3,1%
3,5%
33,7%
14,2%
27,0%
26,1%
17,2%
25,6%
5,3%
17,7%
6,3%
6,0%
2,2%
2,0%
5,2%
4,9%
100%
100%
Val-deMarne
3,6%
22,5%
28,4%
23,1%
9,6%
7,1%
1,9%
3,8%
100%
Paris et
Petite
Couronne
3,4%
29,4%
26,2%
18,1%
7,2%
6,4%
3,0%
6,2%
100%
Ile-deFrance
3,3%
25,8%
27,8%
19,8%
9,4%
6,6%
2,4%
5,0%
100%
Paris
3,4%
37,4%
27,1%
10,9%
2,0%
6,0%
3,9%
9,3%
100%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
2,7%
3,5%
32,5%
14,7%
31,6%
32,0%
15,1%
22,4%
4,1%
15,0%
6,2%
6,4%
2,1%
1,6%
5,5%
4,4%
100%
100%
Val-deMarne
2,6%
24,0%
30,5%
21,5%
9,3%
6,0%
1,8%
4,4%
100%
Paris et
Petite
Couronne
3,1%
29,5%
29,8%
16,1%
6,3%
6,1%
2,6%
6,5%
100%
Ile-deFrance
2,9%
25,9%
31,1%
17,9%
8,4%
6,3%
2,2%
5,2%
100%
Paris
2,7%
26,1%
16,1%
8,3%
1,4%
22,7%
6,0%
16,7%
100%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
2,0%
2,7%
19,8%
10,2%
14,3%
17,0%
9,7%
15,4%
2,4%
7,8%
22,1%
29,3%
4,0%
4,0%
25,7%
13,5%
100%
100%
Val-deMarne
2,7%
15,6%
17,4%
13,1%
6,6%
26,0%
3,6%
15,0%
100%
Paris et
Petite
Couronne
2,5%
19,6%
16,0%
10,9%
3,8%
24,3%
4,7%
18,2%
100%
Ile-deFrance
2,5%
17,8%
17,2%
12,4%
5,4%
24,1%
4,1%
16,4%
100%
Paris
2,7%
25,0%
16,8%
8,0%
1,7%
22,6%
6,3%
16,9%
100%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
2,2%
2,6%
18,6%
11,0%
16,8%
17,5%
9,4%
13,6%
2,4%
7,7%
20,2%
22,9%
3,4%
4,4%
27,1%
20,3%
100%
100%
Val-deMarne
2,9%
13,9%
17,2%
14,0%
4,3%
26,0%
3,7%
18,0%
100%
Paris et
Petite
Couronne
2,6%
18,7%
17,0%
10,5%
3,4%
22,6%
4,7%
20,4%
100%
Ile-deFrance
2,6%
17,3%
18,6%
11,9%
4,8%
22,8%
4,1%
17,9%
100%
15
IV - Qualité des vendeurs/acquéreurs de logements aux 1er trimestres 2002 et 2003
Qualité acquéreur
T1 2002
Particulier
Marchand de bien
Administration
Entreprise
SCI
Total
Qualité acquéreur
T1 2003
Particulier
Marchand de bien
Administration
Entreprise
SCI
Total
Qualité vendeur
T1 2002
Particulier
Marchand de bien
Administration
Entreprise
SCI
Total
Qualité vendeur
T1 2003
Particulier
Marchand de bien
Administration
Entreprise
SCI
Total
Paris
91,3%
1,2%
0,0%
1,5%
6,1%
100,0%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
94,9%
95,2%
0,5%
0,3%
0,3%
0,5%
0,7%
0,6%
3,6%
3,4%
100,0%
100,0%
Paris
90,8%
1,3%
0,0%
1,5%
6,4%
100,0%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
94,5%
95,6%
1,0%
0,2%
0,3%
0,3%
0,9%
0,4%
3,3%
3,4%
100,0%
100,0%
Val-deMarne
95,6%
0,4%
0,3%
0,6%
3,1%
100,0%
Paris et
Petite
Couronne
93,6%
0,8%
0,2%
1,0%
4,4%
100,0%
Paris
83,6%
6,7%
0,3%
5,8%
3,6%
100,0%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
74,7%
86,6%
3,1%
1,6%
0,6%
0,4%
8,3%
5,5%
13,3%
5,9%
100,0%
100,0%
Val-deMarne
85,1%
1,8%
1,3%
4,4%
7,4%
100,0%
Paris et
Petite
Couronne
82,1%
3,9%
0,6%
6,1%
7,3%
100,0%
Ile-deFrance
83,9%
2,8%
0,6%
5,7%
7,0%
100,0%
Paris
83,3%
4,8%
0,3%
7,6%
3,9%
100,0%
Département
SeineHauts-de- SaintSeine
Denis
73,1%
79,9%
2,1%
1,6%
0,2%
0,6%
12,5%
10,8%
12,1%
7,2%
100,0%
100,0%
Val-deMarne
82,2%
2,5%
0,7%
6,6%
8,0%
100,0%
Paris et
Petite
Couronne
79,8%
3,1%
0,4%
9,3%
7,4%
100,0%
Ile-deFrance
82,3%
2,4%
0,5%
7,7%
7,1%
100,0%
Val-deMarne
96,3%
0,5%
0,2%
0,2%
2,8%
100,0%
Paris et
Petite
Couronne
93,9%
0,7%
0,2%
0,9%
4,3%
100,0%
Ile-deFrance
95,1%
0,6%
0,2%
0,7%
3,4%
100,0%
Ile-deFrance
94,9%
0,7%
0,2%
0,8%
3,5%
100,0%
16
V - Répartition des acquéreurs étrangers de logements à Paris par nationalité
En 1993
Europe hors UE
5%
Moyen-Orient
5%
Afrique
5%
Amérique du
sud
2%
Amérique du
Nord
7%
Asie
9%
UE
52%
Maghreb
15%
Moyen-Orient
4%
Europe hors
UE
7%
Asie
10%
Amérique du
Sud
Afrique
2%
2%
En 2003
Océanie
1%
UE
50%
Amérique du
Nord
10% Maghreb
14%
Les 15 nationalités les plus représentées pour les acquéreurs de logement à Paris
En 1993
Italie
Portugal
USA
Algérie
Allemagne
Grande Bretagne
Tunisie
Maroc
Japon
Espagne
Suisse
Chine
Belgique
Iran
Gabon
Autres
En 2003
24%
7%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
4%
3%
3%
3%
2%
2%
2%
17%
Italie
Grande Bretagne
USA
Algérie
Portugal
Allemagne
Chine
Maroc
Espagne
Tunisie
Suisse
Belgique
Israël
Japon
Iran
Autres
14%
11%
9%
6%
5%
5%
5%
4%
4%
3%
2%
2%
2%
2%
2%
24%
17
Taux d'acquéreurs de logements de nationalité étrangère à Paris
arr
n° Quartier
2003 Evol
arr
n° Quartier
2001
2003 Evol
01
1
St-Germain-l'Auxerrois
2001
5%
10%
+
11
41 Folie-Méricourt
11%
10%
-
01
2
Les Halles
9%
17%
+
11
42 Saint-Ambroise
11%
9%
-
01
3
Palais-Royal
19%
10%
-
11
43 La Roquette
7%
6%
-
01
4
Place Vendôme
10%
30%
+
11
44 Sainte-Marguerite
7%
8%
+
02
5
Gaillon
82%
27%
-
12
45 Bel-Air
4%
5%
+
02
6
Vivienne
14%
4%
-
12
46 Picpus
3%
5%
+
02
7
Mail
10%
11%
+
12
47 Bercy
4%
11%
+
02
8
Bonne-Nouvelle
11%
11%
-
12
48 Quinze-Vingts
3%
7%
+
03
9
Arts-et-Métiers
11%
10%
-
13
49 Salpétrière
6%
8%
+
03
10 Enfants-Rouges
12%
17%
+
13
50 Gare
10%
7%
-
03
11 Archives
22%
29%
+
13
51 Maison-Blanche
5%
6%
+
03
12 Sainte-Avoye
15%
23%
+
13
52 Croulebarbe
10%
4%
-
04
13 Saint-Merri
15%
8%
-
14
53 Montparnasse
7%
11%
+
04
14 Saint-Gervais
21%
15%
-
14
54 Parc Montsouris
4%
4%
+
04
15 Arsenal
9%
14%
+
14
55 Petit Montrouge
5%
6%
+
04
16 Notre-Dame
41%
33%
-
14
56 Plaisance
6%
7%
+
05
17 Saint-Victor
11%
15%
+
15
57 Saint-Lambert
5%
6%
+
05
18 Jardin des Plantes
5%
14%
+
15
58 Necker
8%
8%
-
05
19 Val-de-Grâce
8%
6%
-
15
59 Grenelle
11%
7%
-
05
20 Sorbonne
18%
15%
-
15
60 Javel
7%
7%
+
06
21 Monnaie
24%
26%
+
16
61 Auteuil
6%
7%
+
06
22 Odéon
15%
13%
-
16
62 La Muette
8%
13%
+
06
23 Notre-Dame-des-Champs
11%
12%
+
16
63 Porte Dauphine
9%
10%
+
06
24 St-Germain-des-Prés
27%
33%
+
16
64 Chaillot
14%
13%
-
07
25 St.-Thomas-d'Aquin
21%
16%
-
17
65 Ternes
5%
6%
+
07
26 Les Invalides
14%
14%
+
17
66 Plaine Monceau
7%
4%
+
07
27 Ecole-Militaire
9%
11%
+
17
67 Batignolles
5%
6%
07
28 Gros-Caillou
15%
9%
-
17
68 Epinettes
5%
5%
-
08
29 Champs-Elysées
32%
39%
+
18
69 Grandes-Carrières
4%
7%
+
+
08
30 Faubourg du Roule
12%
17%
+
18
70 Clignancourt
7%
7%
08
31 La Madeleine
15%
15%
-
18
71 La Gouttes-d'Or
13%
9%
-
08
32 Europe
8%
6%
-
18
72 La Chapelle
16%
12%
-
09
33 Saint-Georges
5%
5%
-
19
73 La Villette
11%
9%
-
09
34 Chaussée-d'Anlin
8%
20%
+
19
74 Pont de Flandre
18%
9%
-
09
35 Faubourg Montmartre
9%
6%
-
19
75 Amérique
5%
8%
+
09
36 Rochechouart
6%
9%
+
19
76 Combat
7%
4%
-
10
37 St.-Vincent-de-Paul
6%
9%
+
20
77 Belleville
8%
7%
-
10
38 Porte Saint-Denis
6%
10%
+
20
78 Saint-Fargeau
4%
5%
+
10
39 Porte Saint-Martin
9%
11%
+
20
79 Père-Lachaise
5%
9%
+
10
40 Hopital St.-Louis
11%
10%
-
20
80 Charonne
4%
6%
+
67
68
73
66
65
30
63
64
28
62
59
61
60
74
71 72
70
69
36
33
32
37
75
40
34 35 38
39
31
77
5 6
4
7 8 9
41
29
10
3
2 12
79
1
11 42
26
13
43
14
25 24
21
16 15
44
27
20 17
22
23
48
58
18
19
53
57
46
49
55
54
50
51
6% à 10%
78
10% à 15%
Plus de 15%
80
45
47
52
56
moins de 6 %
76
18
Prix au m² au 1er trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation à Paris par arrondissement
Valorisation Indice Notaire - INSEE - Chiffres provisoires
18e
19e
3 570 €
9e
8e
16e
7e
5 773 €
2 590 €
10e
3 463 €
4 409 €
4 582 €
Paris :
3 619 €
2 679 €
17e
2 894 €
2e
3 801 €
3e
1er
4 168 €
4 613 €
4e
6e
4 718 €
5e
5 809 €
20e
11e
2 761 €
3 235 €
12e
4 811 €
15e
3 347 €
3 936 €
14e
13e
3 858 €
3 393 €
< à 3 000 €
de 3 000 € à 4 000 €
de 4 000 € à 5 000 €
> à 5 000 €
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
Evolution sur un an des prix au m² au 1er trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation à Paris par arrondissement
Valorisation Indice Notaire - INSEE - Chiffres provisoires
18e
17e
16.1 %
13.8 %
11.5 %
10e
9e
16e
8e
12.9 %
9.3 %
2e
7e
7.8 %
16.2 %
15e
17.0 %
11.3 % 3e
1er
13.1 %
15.1 %
4e
6e
13.9 %
9.3 %
20e
11e
15.1 %
13.8 %
5e
12e
12.2 %
11.3 %
Paris :
12.4 %
19e
14e
12.3 %
13e
13.6 %
15.1 %
< à 10 %
de 10 % à 13 %
de 13 % à 16 %
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
> à 16 %
19
Médianes des prix au m² au 1er trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation en Petite Couronne
Médianes calculées sur 6 mois glissant
Aulnay
ss-Bois
La Courneuve
St-Denis 1 181 €
Colombes
1 161 €
1 260 €
1 706 €
Livry-Gargan
Asnieres s/s
1 524 €
Bondy
2 125 €
Courbevoie
Nanterre 2 601 € Levallois P.
1 908 € Neuilly s/s3 318 €
4 366 €
Rueil
Malmaison Suresnes
1 403 €
Pantin
1 574 €
de 1 500 € à 2 000 €
de 2 000 € à 2 500 €
Montreuil
1 618 €
2 698 € 2 638 €
Fontenay
Vincennes ss Bois
Boulogne-B.
Issy-les
Moulineaux
2 772 € Montrouge
2 442 €
Meudon
de 2 500 € à 4 000 €
2 117 €
3 055 €
3 203 €
< à 1 500 €
> à 4 000 €
Charenton-le-Pont
2 897 €
Maisons-Alfort
2 019 € St-Maur Chennièvres
des-Fosses s/m 1 644 €
2 547 €
l'Hay-les
Sceaux Roses
Creteil
2 351 €
1 585 €
2 984 € 2 144 €
Choisy-le-Roi
1 497 €
Antony
2 302 €
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
Evolution sur un an des prix au m² au 1er trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation en Petite Couronne
Médianes calculées sur 6 mois glissant
La Courneuve
St-Denis
Colombes
6.1 %
11.9 %
16.2 %
Livry-Gargan
Asnieres s/s
15.2 %
Courbevoie
12.6 % Levallois P.
Nanterre
16.2 %
9.3 % Neuilly s/s
Bondy
Pantin
12.5 %
13 %
21.3 %
<à0 %
8.7 %
Rueil Suresnes
Malmaison 14.5 %
de 1 % à 10 %
Montreuil
12.8 %
16.8 %
Vincennes
Boulogne-B.
14.8
13.3 %
Issy-les
Moulineaux
14.4 % Montrouge
17.3 %
Fontenay ss
Bois
27 %
Sceaux
l'Hay-les
Roses
17.4 %
Antony
24 %
de 15 % à 20 %
Charenton-le-Pont
16.9 %
> à 20 %
Maisons-Alfort
11.6 %
Creteil
Choisy-le-Roi
de 10 % à 15 %
St-Maur Chennièvres
des-Fosses s/m 22.1 %
12.9 %
8.9 %
14.1 %
20.8 %
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
20
Simulation de remboursement d'un bien selon les taux d'intérêt
Taux d'intérêt
Remboursement
1991
2001
2002
2003
10%
6%
5%
4%
120 000 €
100 000 €
110 000 €
120 000 €
10 ans
1 586 €
1 110 €
1 167 €
1 215 €
écart / 2003
+23.4%
-9.4%
-4.1%
12 ans
1 434 €
976 €
1 017 €
écart / 2003
+26.7%
-7.7%
-3.3%
15 ans
1 290 €
844 €
870 €
écart / 2003
+31.2%
-5.2%
-2.0%
20 ans
1 158 €
716 €
726 €
écart / 2003
+37.2%
-1.5%
-0.2%
mensualité
1 051 €
888 €
727 €
Les indications ne prennent pas en compte le contexte effectif dans lequel se situe le projet
(frais divers, assurances, variation des taux d'intérêt, inflation).
Le taux d'intérêt correspond au "taux proportionnel annuel" (12 fois le taux mensuel
effectivement appliqué).
Hypothèses :
Ce tableau de simulations de remboursement d’un emprunt immobilier prend en compte les
hypothèses suivantes :
Un emprunt de 100.000 € en 2001, pour l’acquisition d’un petit deux pièces de 30m²
environ à Paris, au taux fixe alors généralement pratiqué, de l’ordre de 6%.
Une évolution du marché immobilier, en 2002, qui nécessite, compte tenu d’une
évolution du marché immobilier de 10% en un an, d’emprunter 110.000 € pour
acheter le même bien, avec un taux fixe alors de 5%
Une évolution du marché (+10%) et des taux (-1%) qui font que pour acheter ce
même bien en 2003, il me faut alors emprunter 120.000 €, au taux fixe de 4%.
A titre d’illustration, les prix en € courants étant revenus en 2003 au niveau de 1991,
nous avons examiné ce qu’il en coûtait à ce même acquéreur il y a 12 ans pour
acheter ce deux pièces aux conditions de l’époque, c’est à dire avec un taux de
l’ordre de 10%.
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