Au calme, à seulement 3 minutes du village médiéval

Au calme, à seulement 3 minutes du village médiéval d’Issigeac
Prix : 525 000 €
F.A.I.
Surface habitable : 221 M²
Nbre de chambres : 4
Nbre de sdb : 2
Chauffage : Electrique
Taxe Foncière : 1 189 €
Surface terrain : 10 956 M²
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Rural
Bord de village
Avec Vue
Hameau
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Prairies
Terrain clôturé
entièrement
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Grenier de
rangement
Piscine chauffée
Piscine couverte
Grange(s)
Cave à vin
Ecuries
Garage
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Chauffage
Electrique
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Réseau électrique
L'eau du réseau
Fosse septique
Téléphone
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 525 000 €
F.A.I.
Cette magnifique propriété a été terminée par les propriétaires et
superbement améliorée pour un confort exceptionnel.
Elle comprend une belle maison périgourdine, une piscine reliée à la maison
avec abri de 179 m² coulissant, un garage construit traditionnellement, un
chalet en bois, un tunnel de rangement et un abri pour chevaux avec auvent.
La maison périgourdine comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée (16,37 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement
aménagé, magnifique porte d’entrée en bois
* Un séjour (44,99 m²) : carrelage au sol, belle hauteur sous plafond, pierres
et poutres apparentes, magnifique escalier en bois, 2 doubles portes-fenêtres
bois, accès à la véranda
* Une cuisine ouverte sur le séjour (16 m²) : carrelage au sol, nombreux
éléments de rangement, fenêtre et porte vitrée vers la terrasse, ilot central,
bar de séparation avec le salon, équipements restants (piano de cuisine
GODIN, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/freezer)
* Une arrière cuisine (6,49 m²) : carrelage au sol, réfrigérateur, étagères de
rangement
* Un cellier (8,22 m²) : carrelage au sol, étagères de rangement
* Une buanderie/local technique (4,36 m²) : carrelage au sol, 2 cumulus de
300 litres chacun avec accélérateur d’eau chaude, porte vers l’extérieur
Arcadimmo.com
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* Un bureau (16 m²) : carrelage au sol, grande bais vitrée de 3m x 2,20m avec
volet roulant électrique
* Chambre 1 (13,12 m²) : parquet flottant au sol, grand placard de
rangement aménagé
* Une salle de bains (9,22 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche d’angle,
double vasque, sèche-serviettes
* Un WC (1,81 m²) : carrelage au sol
* Une véranda (17,40 m²) : carrelage au sol, accès à la piscine intérieure et au
jardin
Au premier étage :
* Un palier (16,55 m²) : parquet flottant au sol, grands placards de
rangement sous pente, charpente apparente
* Chambre 2 (13,18 m²) : parquet flottant au sol, charpente apparente
* Chambre 3 (12,68 m²) : parquet flottant au sol, charpente apparente
* Chambre 4 (15,51 m²) : parquet flottant au sol, charpente apparente,
placard de rangement, accès aux combles
* Une salle de douche (3,82 m²) : parquet flottant au sol, douche d’angle,
vasque
* Un WC (1,22 m²) : parquet flottant au sol, place sous pente pour faire un
placard
La bénéficie de superbes avantages :
* magnifiques menuiseries bois double-vitrage
* belle hauteur sous plafond : beaux volumes de pièce
* grand luminosité
* chiens assis dans les pièces du premier étage avec côté vitré et volets
roulants électriques
* chauffage par climatisation réversible
* système électrique avec inverseur relié à un groupe électrogène
* système de protection avec caméras et écran de contrôle
La maison est agrémentée d’une belle terrasse carrelée de 65 m² profitant
d’un store électrique avec télécommande et sécurité contre le vent et la pluie
(se repliant tout seul).
La vue est très agréable sur la campagne vallonnée environnante.
De la véranda, vous accéderez à la piscine de 11m x 5m avec fosse à plonger
de 2m, construite en 2007 (garantie décennale restante).
Celle-ci possède un système automatisé par électrolyse (sans chlore) : aucun
entretien à prévoir.
La piscine est agrémentée d’une pompe à chaleur.
Le local technique se situe à l’extérieur (construction neuve).
Jolie terrasse carrelée autour de la piscine.
Cet ensemble est recouvert d’un abri de 4,30m de hauteur pour 15,30m de
longueur et 11,70m de largeur (179 m²), tout en aluminium imitation bois,
double-vitrage sur les parois verticales et une toiture en polycarbonate.
Celui-ci s’ouvre entièrement grâce à un système de panneaux solaires et
d’une télécommande.
De plus, tout un système audio est installé dans cette pièce.
Une pièce à part entière et une piscine utilisable toute l’année.
En plus de la piscine, cet abri recouvre la pool house comprenant une pièce
de rangement/bar et un WC, le tout fermé par un volet roulant et un jacuzzi
3 places.
Indépendant, un garage de 90 m² (sol bétonné) construit à l’identique de la
maison : charpente traditionnelle sous toiture 4 pentes (garanties décennales
restantes).
Deux portes de garage automatisées et une double porte bois pour le
troisième espace atelier.
Grenier de rangement sur tout la surface, en premier étage.
Appentis accolé.
Sous la partie atelier du garage, un cave creusée/construite en sous-sol pour
conserver le vin à bonne température.
Cette bâtisse possède l’eau et l’électricité : possibilité d’aménagement en
habitation si souhaité.
Un peu plus loin, un chalet en bois indépendant d’environ 19 m² avec jolie
terrasse sur le côté, une terrasse couverte à l’avant et un système de
climatisation réversible installé.
Une pièce peut être aménagée en salle de douche/WC (assainissement à
prévoir).
Pièce de rangement en parpaings sur l’arrière.
Au fond du terrain, un tunnel de rangement de 10m x 7m accessible par un
chemin en castine pour tout le matériel de jardin.
Le jardin, représentant en totalité 1,0956 hectare est joliment planté et
arboré, et a été aménagé sur une partie pour des chevaux (manège
notamment).
Les propriétaires ont construit un abri pour les chevaux de 15 m² avec
auvent de 80 m² ; le tout alimenté en eau et en électricité.
Deux hectares de terrain supplémentaires peuvent être vendus en sus.
Tout est entièrement clôturé et l’entrée se fait par un portail électrique avec
télécommande.
Ce petit paradis vous enchantera : en campagne extrêmement tranquille, à
seulement 3 minutes du village d’Issigeac et 200m de l’abri bus pour les
enfants.
Propriété unique à ne surtout pas manquer : confort et qualité priment !
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h