esprit libre

Une résidence intimiste en cœur de ville un confort de vie privilégié
À REZÉ PONT-ROUSSEAU
ESPRIT LIBRE
REZÉ PONT-ROUSSEAU
UN CONFORT
DE VIE DURABLE
À 10 MINUTES DU
CENTRE DE NANTES
Confortablement ancré dans la partie nord de
la ville de Rezé, bordé par la Loire et la Sèvre
nantaise, le quartier Pont-Rousseau bénéficie
d’une situation centrale et très privilégiée au sein
de la très attractive métropole nantaise. Dans le
prolongement de la dynamique Île de Nantes,
il profite de tous les atouts de la 3e ville de
l’agglomération. Tram et TER, commerces, sentiers
aménagés et jardins donnent le ton d’un cadre
de vie de premier choix, adapté au quotidien de
chacun pour une vie épanouie.
Le Bellem au Quai de la Fosse
Vivre à Rezé, c’est profiter de l’essor
économique et culturel de Nantes
• Ville attractive, la 6e agglomération française attire
20 000 nouveaux arrivants par an(1).
• 1er pôle économique du Grand Ouest, Nantes se
réinvente au quotidien pour offrir un bassin riche de plus
de 340 000 emplois(1), dont 60 000(2) créés ces dix
dernières années.
• Avec « Le Voyage à Nantes », « La Folle Journée »,
ou encore la Cité Internationale des Congrès, la
programmation culturelle est digne des grandes
métropoles européennes.
Bords de Loire à Trentemoult
Vivre en cœur de ville, pour un quotidien plus facile
• Presse, agence bancaire, supérette, boulangerie, salle de fitness… tous les commerces et services sont à portée de main.
• Collèges, écoles primaires et maternelles ainsi que les Nouvelles Cliniques Nantaises sont accessibles à pied.
• Conviviaux et pratiques, les marchés de Nantes Pirmil et Rezé Pont-Rousseau s’offrent à vous, le mercredi et le vendredi, à seulement 5 min à pied.
• En pied de résidence, les lignes 2 et 3 du tramway, la
ligne C4 Chronobus et la gare TER vous permettent de relier toute l’agglomération nantaise en seulement quelques minutes.
Centre-ville de Rezé
« Un cadre de vie
intimiste et serein
entre nature
et bien-être citadin,
pour vivre
l’esprit libre »
Loire
Trentemoult
ENTRE LOIRE ET SÈVRE
ESPRIT LIBRE
Haute-Île
Zone Commerciale
ATOUT SUD
UN QUARTIER
ÉQUIPÉ ET CONNECTÉ
AUX ATOUTS
NATURELS
Les Machines de l’île
NANTES
Pôle Multimodal Pirmil
Jardin Confluent
Commerces
Nouvelles Cliniques
Nantaises
Tramway L2 et L3
REZÉ
Gare de Pont-Rousseau
Sèvre
Bord de Sèvre
De multiples atouts aux portes de Nantes
• Avec 2 centres commerciaux à moins de 5 min, l’éventail
est large pour organiser vos courses ou une virée shopping.
• À quelques foulées, les bords de Loire de la Haute-île
et les bords de Sèvre, vous attendent pour vos activités
sportives.
• La nature est à votre porte, vous accédez à pied au
Jardin Confluent par une passerelle qui enjambe la
Sèvre, une invitation à la détente.
• De la salle de la Trocardière, où évolue l’équipe nantaise
de Handball, au Théâtre en passant par la Barakason,
haut lieu de la musique moderne, Rezé offre un large
choix d’activités sportives et culturelles.
Tramway L3 arrêt “Viarme“
Bords de Sèvre à Pirmil
Proche de tout, proche de vous...
En pied de résidence
Tramway L2 et L3, Chronobus C4 et
Train TER mettent le cœur de Nantes
à quelques minutes
À 300 m
maternelles, primaires
et collège
À 5 min à pied
du Jardin Confluent par la
passerelle Pont-Rousseau
À 5 min à pied
des bords de Sèvres
et des bords de Loire
À 5 min en voiture
de la Zone Atout Sud
et du Centre Commercial
Beaulieu
À 10 min du
centre-ville de
Nantes en voiture
ou en TER
En symbiose avec son environnement
•La résidence s’intègre parfaitement au paysage
urbain et profite de sa situation privilégiée.
•Une façade aux lignes épurées, résolument urbaine
avenue de la Libération et une seconde plus
dynamique tout en cascade rue Georges Barbeau,
composent un ensemble contemporain à l’identité
affirmée.
•Cogedim crée ici une résidence à taille humaine,
élégante et innovante au caractère intimiste.
« Une succession
harmonieuse de volumes
et décrochés, forme
une cascade de terrasses
et balcons intimistes »
rges
• Du 2 au 4 pièces, la conception des appartements
est fidèle aux exigences et au savoir-faire de Cogedim.
G eo
DE BELLES
OUVERTURES POUR
DES ESPACES DE VIE
BAIGNÉS DE LUMIÈRE
Un confort pensé pour se sentir bien chez soi
• Majoritairement traversants, tous bénéficient d’orientations très lumineuses et de vues dégagées pour
de belles échappées visuelles.
Rue
ESPRIT LIBRE
Barb
eau
Accès parking
Hall d’entrée
• Esthétiques et fonctionnels, les espaces de vie offrent des volumes généreux, agréables et conviviaux, où chaque m2 est valorisé.
• Les appartements sont tous prolongés de surfaces
extérieures, pour partager des petits déjeuners en famille
ou des moments de convivialité entre amis.
Tramway L3 arrêt
“Pont-Rousseau Martyrs“
Avenue de la
Libération
Sud
Place
Pont-Rousseau
LE SOUCI DU DÉTAIL
VOTRE 3 PIÈCES
DES APPARTEMENTS
BIEN PENSÉS
UN CONFORT DE VIE
PÉRENNE
Surface habitable 70,64 m2
Surface terrasses 20,05 m2
« Chaque M2 est
valorisé pour que
vous vous sentiez bien
chez vous »
VOTRE 2 PIÈCES
Surface habitable 40,79 m2
Surface balcon 4,99 m2
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ SIGNÉES COGEDIM
• T ous les étages sont desservis par un ascenseur
et équipés d’un éclairage par détecteur de
présence dans les parties communes.
•R
evêtements de sol en carrelage grès dans les
pièces de réception et parquet stratifié dans les
chambres.
• Portes palières avec serrure de sûreté
3 points A2P1*.
•S
alles de bain équipées d’un meuble vasque
en céramique avec miroir, d’une applique
lumineuse et d’un radiateur sèche-serviettes.
• Fenêtres et baies vitrées à double vitrage.
• Volets roulants électriques sur les grandes
baies du séjour.
•C
hauffage individuel assuré par une chaudière
au gaz, avec radiateurs équipés de robinets
thermostatiques.
•E
au chaude produite par une chaudière à
condensation.
•P
arking en sous-sol accessible par porte
extérieure à télécommande.
•H
all d’entrée soigneusement décoré par
notre architecte, avec contrôles d’accès
par vidéophone et digicode.
NOTRE PRIORITÉ
e
L’ENVIRONNEMENT
PRÉSERVER
LES RESSOURCES
NATURELLES
Bâtiment économe
< 50
51 à 90
A
Esprit Libre
B
C
91 à 150
D
151 à 230
E
231 à 330
F
331 à 450
G
> 450
Bâtiment énergivore
Étiquette énergie en kWhep/m2/an
Une résidence éco-responsable
« Une résidence
éco-responsable adaptée
à la vie d’aujourd’hui,
un engagement durable »
•C
onforme aux critères imposés par le
référentiel NF–Logement.
•C
onforme à la réglementation thermique
RT 2012.
RT 2012
CONFORT BIOCLIMATIQUE
• Intégration harmonieuse de la
résidence dans son environnement.
Une isolation renforcée
Un impact énergétique réduit
• Étanchéité des menuiseries.
• Un confort optimisé au quotidien.
• Optimisation de la performance des matériaux.
• Système d’habillage des façades innovant.
• Des réductions de charges grâce à
la maîtrise de votre consommation.
• Réduction des ponts thermiques.
• Une garantie patrimoniale préservée.
•R
éflexion autour d’une disposition
architecturale optimale, naturellement
confortable.
•C
ompacité et mode constructif qui
confère une excellente inertie des
appartements.
•U
sage de baies vitrées généreuses pour un apport solaire passif en hiver.
•B
onne orientation pour un éclairage
naturel optimal de l’ensemble des
logements.
EN TRAIN
•Gare TER Pont-Rousseau à 2 min, vers gare TGV de Nantes en 9 min, pour relier
toute la Bretagne, Angers, Le Mans et Paris en 2h15.
EN AVION
•Aéroport Nantes Atlantique à 8 min : lignes nationales, internationales et low-costs.
32 Avenue de la Libération, 44400 Rezé
EN VOITURE
• À 10 min du centre-ville de Nantes par le Pont de Pirmil ou le Pont des 3 Continents.
• À 5 min du périphérique nantais par le Bd du Général De Gaulle vers Pornic,
le nord et le sud de l’agglomération.
EN BUS
•À 100 m de la ligne 98 arrêt Pont-Rousseau Martyrs,
de Saint-Aignan de Grand Lieu vers Greneraie desservant Pirmil.
•À 100 m du chronobus C4 arrêt Pont-Rousseau Martyrs,
de Greneraie aux Sorinières en passant par Pirmil.
EN TRAMWAY
•Ligne 3 du tramway station Pont-Rousseau Martyrs en pied de résidence
de Neustrie (Rezé) vers Marcel Paul (Saint-Herblain).
•Ligne 2 du tramway station Gare Pont-Rousseau à 150 m
de Gare Pont-Rousseau vers Orvault-Grand Val.
(1) Source ville de Nantes (www.nantes.fr). (2) Source INSEE 2015. COGEDIM SAS au capital de 30 000 000 €, Siège Social : 8 avenue Delcassé - 75008 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814, n° ORIAS 13 005 113. Document non contractuel. Illustrations
laissées à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Crédit photo : iStock, Corbis, Shutterstock - Photographies de Nantes : Valéry Joncheray. 06/2016. © CQFD Communication
cogedim.com
0,06 € / min