Une SCPI de bureaux à vocation environnementale

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Une SCPI de bureaux
à vocation environnementale
Le groupe Perial vient de lancer PF02 dont l’objectif est d’investir dans l’immobilier d’entreprise
neuf ou ancien, en tenant compte du développement durable. Présentation.
P
ERIAL , présidé par
Eric Cosserat et détenu par la famille
Cosserat, se présente comme un groupe de
sociétés spécialisées dans la
gestion immobilière pour
compte de tiers et dans la
diffusion de produits d’épargne immobiliers qui sont
destinés à une clientèle d’investisseurs privés. Il s’organise autour de quatre pôles
de compétences :
- Perial Property Management (la gestion locative, le
syndic de copropriété et la
transaction) ;
- Perial Développement (la
promotion immobilière) ;
- Perial Placements (la distribution, via 250 CGPI environ, de produits financiers et
d’épargne immobiliers) ;
- Perial Asset Management
(la gestion d’actifs immo biliers).
Le groupe dispose notamment en portefeuille des
SCPI La Participation foncière, qui comptent 22 000
associés, 1 000 locataires et
850 millions d’euros de capitalisation. Un OPCI a également été créé en avril
2009 : Majestal I. De plus,
Perial est certifié ISO 9 001.
ché de la pierre papier, lance
PFO 2, une SCPI de rendement à capital variable. Elle
sera investie dans l’immo bilier d’entreprise et favorisera la prise en compte du
développement durable.
La problématique environnementale devenant incontournable pour l’immobilier
(le bâtiment représente 40 %
de l’énergie primaire qui est
consommée dans l’Hexa gone), Perial souhaite participer activement à ce défi
en considérant l’évaluation
de la performance et la gestion environnementale des
immeubles dans la constitution et pendant toute la durée
de détention du patrimoine
immobilier.
Ainsi, pour ses acquisitions,
Perial met en place un référentiel développement du rable qui porte essentiellement sur la gestion de l’énergie, sur la diminution de la
consommation d’eau et sur
une charte de bonnes pratiques environnementales.
Ce référentiel permettra en
outre le suivi dans le temps
de la performance développement durable du patrimoine constitué et de la maîtrise des charges d’exploitation des immeubles.
Un référentiel
de développement
durable
Des immeubles
neufs et anciens
Cet acteur du secteur immobilier, présent depuis plus
de quarante ans sur le mar-
Le groupe étudie l’établissement de ce référentiel sur la
base de critères quantifiables
50 Investissement Conseils ◆ n° 719 ◆ Novembre 2009
et mesurables dans le temps.
Concrètement, l’ambition est
de diminuer significativement l’empreinte énergétique/écologique du patrimoine immobilier de PFO2
d’ici 2018, aussi bien pour
les immeubles anciens que
pour les immeubles neufs.
Concernant les bâtiments
anciens, des process seront
appliqués, ayant pour objectif, entre autres, de réduire
d’au moins 40 % la consommation d’énergie et de diminuer la consommation d’eau
de 20 à 30 % par rapport à la
consommation initiale.
Quant aux bâtiments neufs,
ils respecteront les règlements thermiques qui sont
actuellement en vigueur. Il
sera recherché des bâtiments
à haute ou très haute performance énergétique.
Un objectif
de rendement
fixé à 6 %
Quelles sont les caractéristiques financières de cette société civile de placement immobilier ? Le prix de souscription s’élève à 178 €, avec
un minimum fixé à trente
parts (soit 5 340 €). La commission de souscription atteint 8,5 % HT du prix de
souscription des parts.
L’objectif de rendement se
monte à 6 % et une survalorisation à venir des immeubles verts est envisagée par
l’effet de dévalorisation des
actifs qui sont frappés d’obsolescence.
Perial investira dans des immeubles de bureaux situés à
Paris, en Ile-de-France, ainsi
que dans les grandes métropoles régionales.
Rechercher
des performances
à long terme
« L’immobilier d’entreprise
étant en bas de cycle, il
nous semblait nécessaire de
profiter de ce contexte et de
créer une nouvelle SCPI.
De plus, PFO 2 représente
un atout important pour
les investisseurs qui recherchent des performances à
long terme, tout en favorisant les principes du développement durable. En effet,
sur le long terme, un tel parc
immobilier permettra de
réaliser des gains grâce aux
économies de charges, ce qui
aura un impact sur la performance du placement »,
fait remarquer Jean-Christophe Antoine, le directeur
immobilier de Perial Asset
Management.
■
SCPI PFO2
de Perial
POINTS FORTS
1• Le minimum
de souscription reste
abordable (5 340 €).
2• Une SCPI dans l’air
du temps et qui offre
un rendement intéressant.
POINT FAIBLE
Des frais de souscription
élevés : 8,5 % HT maximum
(10,17 % TTC).
NOTRE AVIS
L’argument environnemental
devient de plus en plus fort
pour les investisseurs. Cette
SCPI devrait donc connaître
un franc succès.
Contact pour les partenaires
intéressés : Antoine Riou
Tél. : 01 56 43 11 09
E-mail : [email protected]