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Communiqué de presse
Marché immobilier européen : meilleur que prévu
Hausse de 3% de la valeur de l’immobilier d’entreprise détenu par les investisseurs, grâce à une croissance
de la valeur des fonds propres dans les pays « core ». Le financement de l’immobilier change avec le
Royaume-Uni en tête. De nouvelles sources de financement prennent aujourd’hui le relais des banques.
Prudence tant chez les prêteurs que les investisseurs. Ces derniers sont toutefois plus optimistes quant à un
assouplissement des conditions de financement. La moitié des prêteurs se disent prêts à financer des
acquisitions d’actifs non prime
6% de croissance pour le volume d’investissement en 2012, grâce à un regain d’activité des investisseurs
étrangers. Les américains sont aujourd’hui rejoints par des fonds d’Asie et du Moyen-Orient avec pour cible
le Royaume-Uni et d’autres marchés core.
La liquidité devient le nouveau marqueur du marché alors que les prix sont attractifs dans la grande
majorité des marchés. Sur cette base, les investisseurs devraient se concentrer sur les marchés non-core
comme la Suède ou la Pologne.
LONDRES: DTZ, a UGL company publie ce jour l’édition 2013 de son étude Money into Property Europe. Il en
ressort que la valeur du patrimoine immobilier détenu par les investisseurs institutionnels a augmenté de 3% en
2012. Cette croissance a été essentiellement portée par les 3 grands marchés (Royaume-Uni, France et
Allemagne) alors que le reste de l’Europe enregistre un repli de 1%. Les fonds propres sont en expansion (+6%)
tandis que la dette enregistre, quant à elle, une hausse de 1% et met fin à sa tendance baissière.
Nigel Almond, Directeur de la Stratégie Research de DTZ commente: “La valeur totale de la dette immobilière a
enregistré une baisse marginale en 2012. En dépit du deleveraging en cours, le volume de dette immobilière
détenue par les banques est stable. A l’inverse, les établissements non bancaires prennent le relais des banques et
enregistrent une forte croissance de leur activité. Ainsi les assurances ont vu leurs créances immobilières
augmenter de 80% en 2012 pour atteindre 34 milliards d’euros en 2012 (contre 19 milliards d’euros en 2011)“.
Nigel ajoute: “Dans leur recherche de sources alternatives de financement, un nombre croissant d’investisseurs
ont levé de la dette publique sur le marché obligataire pour compenser l’arrivée à maturité des CMBS
(Commercial Mortgage-Backed Securities). Près de 15 milliards d’euros de dette ont été ainsi levés en 2012, +70%
en un an établissant ainsi un record.”
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About DTZ
DTZ, a UGL company, is a global leader in property services. We provide occupiers and investors around the world with industry-leading, end-to-end property solutions comprised of leasing
agency and brokerage, integrated property and facilities management, capital markets, investment and asset management, valuation, building consultancy and project management. In
addition, our award winning research and consulting services provide our clients with global and local market knowledge, forecasting and trend analysis to make the best long-term decisions
for their continuous success far into the future. DTZ has 47,000 employees including sub-contractors, operating across 208 offices in 52 countries. For further information, visit: www.dtz.com
About UGL Limited ABN 85 009 180 287
UGL Limited (ASX: UGL) is a global leader in outsourced engineering, property services and asset management and maintenance delivering essential services that sustain and enhance the
environment in which we live. UGL comprises three business units including Engineering, Operations & Maintenance and Property providing services across the power, water, rail, resources,
transport, communications, defence and property sectors. Headquartered in Sydney, Australia, UGL operates worldwide across 52 countries employing over 56,000 people.
For more information, visit: www.ugllimited.com
Deux enquêtes1 réalisées par DTZ montrent que la prudence est toujours de mise tant chez les prêteurs et les
investisseurs actifs en Europe. Ils repoussent à plus tard la reprise du marché du financement immobilier et pour
¾ des investisseurs interrogés indiquent que les conditions d’accès au financement de nouvelles acquisitions ne
sont plus problématiques. De plus la moitié des prêteurs sondés font état d’opérations de financement réalisées
sur des actifs ou des marchés secondaires.
Le marché de l’investissement a enregistré en 2012 une croissance de 6% pour atteindre 118 milliards d’euros
(contre 112 milliards en 2011) et ce en dépit de l’incertitude économique qui pèse sur la zone Euro. Les
investisseurs continuent de plébisciter les marchés « core » que sont le Royaume-Uni, l’Allemagne et dans une
moindre mesure la France.
Magali Marton, Directrice des Etudes pour la zone CEMEA et co-auteur de l’étude commente: “L’analyse des flux
de capitaux en 2012 montre une plus grande activité des fonds étrangers. Les non-européens signent la
progression la plus forte (+45%) et comptent pour un quart du montant total investi. Ce chiffre montre une
nouvelle fois la capacité d’un grand nombre de marchés européens à attirer les fonds étrangers. En marge des
fonds américains, déjà actifs par le passé, de nouveaux fonds en provenance d’Asie-Pacifique ou du Moyen-Orient
sont aujourd’hui à la manœuvre.”
L’index DTZ Fair Value™ s’élève à 77 (sur 100) en Europe au 1er trimestre 2013, en hausse de 26 points en un an.
Avec un score au plus haut depuis 2003, il indique que les prix de l’immobilier d’entreprise sont aujourd’hui très
attractifs en Europe. Vient s’y ajouter un taux de liquidité2 qui se rapproche de sa moyenne décennale et pour
l’Europe une position de région la plus liquide pour les investisseurs non européens. En Europe, les marchés
nordiques (Suède et Norvège) se sont classées en 2012 en pôle position, suivis par le Royaume-Uni boosté par
une très forte activité des fonds étrangers.
Hans Vrensen, Directeur des Etudes Monde de DTZ de conclure: “Une nouvelle génération d’investisseurs
asiatiques continue d’émerger en Europe. L’aversion au risque recule et de nombreux investisseurs pan-Européens
ou américains sont aujourd’hui plus enclins à développer une stratégie de diversification. Pour les nouveaux venus
et ceux qui font leur retour, nous pensons que la valeur des actifs ne fait pas tout et que la liquidité des marchés
peut devenir un nouveau marqueur. Si vous ne pouvez pas acheter et revendre plus tard dans des conditions
satisfaisantes, la valeur du bien devient un concept immatériel. L’analyse des ratios de liquidité montrent que les
marchés les plus attractifs sont le Royaume-Uni et l’Allemagne pour les marchés core, la Suède et la Pologne
pour des investissements plus alternatifs.”
1
Voir DTZ Money into Property 2013 Europe, Section 2
Le ratio de liquidité est calculé en rapportant le volume d’investissement à la valeur du patrimoine immobilier détenu par
les investisseurs institutionnels
2
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About DTZ
DTZ, a UGL company, is a global leader in property services. We provide occupiers and investors around the world with best-in-class, end-to-end property solutions comprised of leasing agency
and brokerage, integrated property and facilities management, capital markets, investment and asset management, valuation, building consultancy and project management. In addition, our
award winning research and consulting services provide our clients with global and local market knowledge, forecasting and trend analysis to make the best long-term decisions for their
continuous success far into the future. DTZ has 47,000 employees including sub-contractors, operating across 217 offices in 52 countries. For further information, visit: www.dtz.com.
FIN
Pour plus d’informations merci de contacter:
Magali Marton
Head of CEMEA Research
DTZ, a UGL company
+33 (0)1 4964 4954
[email protected]
Hans Vrensen
Global Head of Research
DTZ, a UGL company
+44 (0)20 3296 2159
[email protected]
Nigel Almond
Head of Strategy Research
DTZ, a UGL company
+44 (0)20 3296 2328
[email protected]
Media please contact
Anna Foreman-Peck
+44 (0)20 3296 3515
Nigel Almond
Head of Strategy Research
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